建设工程代建协议.docx

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建设工程代建协议

建设工程代建协议

篇一:

建设项目委托代建合同

建设项目委托代建合同

项目业主单位（甲方）:

项目代建单位（乙方）:

XXX

第一部分委托代建合同

甲方（项目业主单位）:

乙方（项目代建单位）:

XXX

根据《XXX市级政府投资项目代建制管理规定（试行）》精神，明确由甲方负责项目开发建设，由乙方为建设项目代建单位，展开相关建设工作。

据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规，甲方就委托乙方承担工程建设项目（以下简称“项目”）的工程代建事宜，经协商一致，订立本委托代建协议。

后续代建项目由指挥部书面委托，双方权利义务可参照本合同执行。

一、项目概况

1、代建项目:

XXX隧涵洞抢险加固工程

2、项目建设地点:

延平新城区域内

1

3、项目建设内容及规模:

XXX隧涵洞抢险加固工程建设规模和内容:

XXX隧涵为钢筋混凝土结构，全长846.5米，2008年1月加固

K0+000~K0+060及XXX本次抢险加固设计主要针对+060~+480段破损未加固段落。

4、项目总投资与资金筹措:

本项目总投资约500万，由甲方拨付。

二、代建方式:

项目代建方式采用全过程代建方式，即由代建单位对代建项目从项目设计至竣工验收实行全过程代理。

三、项目代建范围

项目前期阶段含项目设计委托及审批等工作。

实施阶段所涉及项目咨询、监理、施工队伍选择、工程施工建设管理、工程竣工验收、工程资料收集归档、竣工财务决算、资产移交、工程保修等的组织、协调、控制和

管理等工作。

四、项目代建管理目标

1、投资控制目标:

以审批的投资估算、初步设计概算和经审核确认的施工图预算为准，分阶段控制投资。

2、项目质量目标:

项目工程质量应达到国家现行质量检验评定标准合格等级。

3、项目工期目标:

乙方与施工单位签订的具体项目施工

2

合同工期为控制目标。

4、前期工作目标:

以满足相关行政审批为目标。

甲方:

（盖章）

法人代表:

联系人:

地址:

负责人:

联系电话:

乙方:

XXX（盖章）

法人代表:

经办人:

地址:

负责人:

联系电话:

2015年月日签订于X

第二部分合同通用条款

一、工作职责和范围

（一）甲方作为项目业主单位，主要负责:

1、依法组织开展代建单位的招标工作，与代建单位签订

项目代建合同，并将招标文件、招投标情况及代建合同报市

发改委、住建局、财政局等部门备案;

3

2、布置、下达项目建设内容明确代建项目具体实施意见，提供项目用地;

3、代建单位项目建议书;项目可行性研究报告;初步设计;概算;施工图设计;工程预算等文件编制、审查。

4、审核并汇总上报代建单位代编的项目年度投资计划和年度基建支出预算;

5、根据市政府及其授权部门下达的项目年度投资计划和市财政局批准的年度基建支出预算，向市财政局提出项目用款申请;并负责项目建设资金的管理和拨付;

6、对代建项目实施的全过程进行全程监督。

对代建单位不称职的项目部工作人员可以提出更换;

7、协助项目代建单位办理项目前期有关手续;

8、负责建设资金的筹措，并按工程进度及时支付前期经费、工程进度款和代建管理费;

9、《X市市级政府投资项目代建制管理规定（试行）》（X政综

[2010]171号）文件中规定的其他事项。

（二）乙方作为项目代建单位，主要负责:

1、依据项目建议书批准内容，组织编制项目可行性研究报告，申办项目可行性研究报告审批及与工程开工建设相关的项目规划选址、用地预审、环境影响评价，工程规划许可、开工报告或施工许可证、消防、人防等行政许可手续。

4

2、在项目业主单位的监督下，依法组织项目可研、水保、环评、勘察、设计单位的招标工作，并将招标文件和投标情况报项目业主及有关行政监督部门备案;

3、在项目业主单位的监督下，依法与可研、水保、环评、勘察、设计单位签订合同，并报项目业主及有关行政监督部门备案;

4、依法组织开展项目初步设计及概算的编制工作，并报项目业主及有关行政监督部门备案，经批准的概算作为投资控制和限额设计的依据;

5、按照基建财务管理规定及时向业主单位提交会计报表;

6、按照经批准的初步设计及概算，负责对施工图实行限额设计;

7、在项目业主单位的监督下，组织项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作，经业主单位审核后报财政部门审批;

8、在项目业主单位的监督下，依法组织项目监理、施工、主要材料设备采购等招标活动，并将招标文件、招标投标情况、相关合同文件报业主单位及有关行政监督部门备案;

9、编制项目年度投资计划和年度基建支出预算;

篇二:

建设工程委托代建合同（范本）

广州市政府法制办公室合同范本起草之二

建设工程项目委托代建合同

5

甲方

乙方:

:

签约时间

签约地点

:

:

说明

为了规范建设工程代建活动，维护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目委托代建合同》。

为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》，现就有关问题说明如下:

一、《建设工程项目委托代建合同》的组成

《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款

三部分组成。

（一）合同协议书

《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条，主要包括:

项目概况、

委托代建范围及内容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及

合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

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（二）通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国合同法》等法律法规的规定，就建设工程项目委托代建的实施及相关事项，

对合同当事人的权利义务作出的约定。

通用合同条款共计70条，具体条款分别为:

词语定义、适用的法律法规、语言，双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使

用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。

前述条

款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求，也考虑了

建设工程项目委托代建的特殊需要。

（三）专用合同条款

专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况，通过双方的谈

判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

在使用专用合同条款时，应注

意以下事项:

1、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具

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体建设工程委托代建的特

殊要求;

2、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的合同条款进行细

化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

二、《建设工程项目委托代建合同》的性质和适用范围

《建设工程项目委托代建合同》为非强制性使用文本。

《建设工程项目委托代

建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工

程等建设工程的委托代建活动,合同当事人可结合建设工程委托代建的具体情

况，根据《建设工程项目委托代建合同》订立合同，并按照法律法规规定和合

同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

第一部分协议书

甲方（项目业主）:

乙方（代建单位）:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，

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经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

一、项目概况

项目名称:

项目投资估算:

万元

建设地点:

施工工期:

工程拟定于年月日开工（具体开工日期以甲方的开工令为准），总工期从开工令通知的开工日期起计共个日历天，乙方应在总工期内全面建成本项目，通过工程竣工验收及备案，并交付甲方使用。

建设规模及内容:

项目资金来源:

立项批准文号:

规划批准文号:

二、委托代建范围及内容:

包括第项。

（1）报建:

负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、

消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工作，以及其它项目建议必须的报建、报批工作，取得规划设计方案复文和各专业报建审批部门的复文及图纸等。

（2）

1）

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2）为甲方办理用地手续用地选址:

取得建设项目选址意见书;用地预审:

取得建设项目用地预审报告书;

3）

4）

5）申办建设用地许可:

取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件;办理用地测绘，取得《土地勘测定界报告书》。

在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地，并负责协助甲方办理后续

相关手续，向承建单位移交工程用地，并在工程建设中作为主要参与方开展需涉及到的协调和监管工作;负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工作。

（3）

1）方案设计阶段设计工作管理负责制定工程设计工作管理规划，负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位

的联络和协调工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施;

2）负责工程红线

范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。

代表甲方组织

设计单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优化和批报工作;

3）负责组织初步设计会审，争取在批准的范围和规模内，控制在总投资范围内，并

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使设计进度和质量满足项目建设的需要;

4）

5）负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作;对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核实确认后，督促设计单

位进行改正;

6）

7）其他设计管理工作及组织施工图审查单位组织施工图审查。

负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制，

报甲方审核;积极配合甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政投资评审工作。

（4）

1）项目实施阶段进行工程发包招标管理、设备材料采购管理、施工进度管理、投资控制和竣工验

收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、安全等方面的有效统筹管理和控制。

2）根据《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施<中华人民共和国招标投标法

办法》及国家和地方有关法规政策，按照“公开、公平、公正、诚实信用、科学、择优”的原则，负责组织开展工程的招标工作。

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3）乙方对各类合同负有管理、审核及跟踪协调的责任;要建立各类合同台帐，做好

对合同核对工作，定时向甲方报送有关合同签订情况的报表。

负责研究建立本工

篇三:

房地产项目委托代建协议

房地产项目委托代建协议

委托方:

（以下简称甲方）受托方:

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及

其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称:

本协议），以明确责任，共同遵守。

第一条项目概况

1、本项目名称:

项目暂定名为“彭城1号”，项目最终命名以

政府主管部门核准的名称为准。

2、本项目位臵:

本项目位于。

3、本项目主要经济技术指标:

用地面积平方米（约

100亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限年，规划容积率，覆盖率，项目总建筑面积平方米，

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其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积平方米），地下二层（面积平方米）。

4、本项目相关技术资料详见附件一。

第二条合作方式

1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建

设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。

2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。

第三条甲方权利与义务

1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。

2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。

3、甲方自本协议签定之日起个月以内，应依法取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。

如甲方不能按时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。

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4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致，并负责取得取得本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，全力配合乙方建设中取得《商品房预售许可证》。

5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。

6、甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。

甲方保证在年月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，并于年月底前完成“七通一平”工作（具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件）。

7、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5个工作日内，向乙方移交本项目地块以及现场临时供水、供电接驳位臵，并保证本项目用地无界址纠纷，产权明晰，无抵押等他项权利。

8、甲方将本项目土地使用权向乙方所投入资金及其可能产生的违约责任提供抵押担保，并在有权部门进行登记。

9、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。

10、在项目建设过程中，甲方负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的

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干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

11、甲方负责承担本项目在本协议签订以前所涉及的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

12、甲方公司和个人的债权债务与本项目无关。

13、在签订合同时，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融资，视同为甲方违约，按第七条第一项处理。

14、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保。

第四条乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第五条约定的项目投资本金及收益。

2、乙方在本协议签订后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有按合同第五条约定全部收益。

3、乙方承担本项目开发建设期间所涉及本项目一切有关债权债务。

4、乙方在本项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。

5、乙方提供本项目在取得《建设工程施工许可证》后的全部开发建设资金，在乙方全面履行代建协议后，建设开发中可以利用已取得的项目土地证作为本项目的在建工程抵押物向金融部门融资以降低乙方代建工程融资成本。

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6、负责本项目的开发建设及经营管理工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。

7、乙方承担本项目销售费用。

销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

8、乙方负责承担办理本项目《建设工程施工许可证》，在此基础上进行本项目开发修建及房屋出售。

第五条款项支付

1、自本协议签订之日起工作日以内，甲乙双方在银行设立共管帐户。

2、本协议签订后，乙方向共管账户汇入人民币1000万元（第一期款），作为乙方向本项目投入的前期开发准备金，并在开发手续完成后用作于本项目的启动资金;待一切手续齐备并具备开发及施工条件后乙方再汇入人民币5000万元（第二期款），作为本项目的开发后续资金。

3、乙方按已出售建筑面积（正负零以上）作为支付甲方前期土地成本及收益的依据，乙方享有除支付给甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。

4、款项结算:

款项结算时间自本项目取得《预售许可证》后，乙方向甲方每六个月结算一次。

结算完后，在预留应向

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政府缴纳的各项税费后由乙方自行支配。

5、结算依据:

结算依据是根据每个结算期间的正负零以上的实际销售回款额为准。

6、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的合法含税发票。

第六条项目相关资料手续的移交

1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目相关前期全部资料，包括土地以及该项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。

2、在乙方向共管账户汇入第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划

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