xxx住宅项目设计任务书.docx

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xxx住宅项目设计任务书

xxx住宅项目设计任务书

施工图阶段设计任务书

北京市xx房地产开发公司

2007年4月16日

一、项目简介

二、建筑专业设计要求

三、结构专业设计要求

四、水暖专业设计要求

五、电气专业设计要求

一、项目简介

1．工程概况：

1.1项目名称：

xxxx住宅项目（暂定）

1.2建设单位：

北京市xx房地产开发公司

1.3建设地点：

北京市xx区xx号

1.4建设规模：

总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。

地上建筑面积分配原则为：

①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。

地下建筑面积分配原则为：

①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。

2．建设目标：

住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。

提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。

配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。

3．规划设计要求：

（考虑完善规划设计方案）

3.1容积率：

2.0

3.2建筑密度：

30％

3.3建筑控高：

27m

建筑层数：

住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：

地上1层,地下1层）；

3.4绿地率：

30%

3.5建筑退让距离：

见规划意见书

3.6建筑间距：

应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。

3.7主要出入口方位：

在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。

3.8停车泊位：

按规划意见书的原则确定停车泊位。

3.9场地概况：

本建筑设计坐北朝南。

本工程地处北京市xx区xx街xx号。

东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。

4．市政条件：

市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。

5．设计使用年限

住宅项目建筑设计使用年限定为50年。

公建项目建筑设计使用年限定为50年。

二、建筑专业设计要求

1．设计原则：

建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有强烈的现代气息。

住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。

2．设计依据：

2.1本项目《规划意见书、附件及附图》编号：

2005规意选字xxxx号

2.2区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见；

2.3本项目规划设计方案及施工图设计任务书；

2.4本项目《勘察成果报告》

2.5国家有关法律、条例和现行设计规范；

2.6北京市有关法规、规章、规范和规定；

2.7有关行业的规范和规定；

2.8建设单位的其他设计要求。

3．建筑的造型及主立面的构图要求：

在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。

在立面的设计上，应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。

4．图幅要求：

图纸以2＃图为主要的出图图幅，部分可2＃加长，同一楼号各专业图幅应保持一致。

5．设计说明要求：

5.1建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。

5.2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。

5.3门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料。

6．住宅设计统一要求：

各楼座室内±0.00标高的设定，应结合实际地形考虑，尽量做好土石方平衡，减少进出场土石方量。

6.1层高：

住宅2900mm。

6.2墙体：

6.2.1墙体材料

承重墙：

钢筋混凝土全现浇剪力墙

非承重墙：

陶粒混凝土隔墙板、陶粒空心砌块等

分户墙：

注意墙体隔音设计，防止户间邻居的相互影响

6.2.2预留洞：

内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。

6.3建筑节能：

6.3.1保温形式：

外墙外保温；

6.3.2节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602-2004《居住建筑节能设计标准》，并满足现行节能验收规范要求。

6.4楼地面：

轻骨料混凝土垫层，须预留面层做法。

卫生间、厨房可根据结构布置情况，适当考虑做降板处理，并预留面层做法；满足装修完成面标高低于户内标高20mm。

如无法满足，可设门槛石。

开敞阳台地面应考虑排水。

露台完成防水及其保护层预留面层做法。

6.5门窗：

单元楼门采用门禁系统通过语音对讲系统连接住户；户门采用成品四防门考虑子母扇形式，户内门由住户二次装修自理。

窗：

同类型房间窗尺寸宜尽量统一，尺寸充分考虑采光、保温、保洁及通风等要求并兼顾外立面效果。

落地窗：

距地面900mm高以下应为固定窗扇，综合考虑窗框和护栏的设置。

窗顶标高：

厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。

6.5.1材质：

门：

单元门采用成品门禁系统门；户门采用钢制四防门。

窗（露台门、阳台门）：

采用塑钢、中空玻璃。

6.5.2门窗分格及开启方向：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，并充分考虑建筑立面效果。

综合考虑采光、通风、清洗、安装空调等多方面因素。

外窗以内平开为主。

阳台、露台门采用塑钢推拉门；厨房阳台采用塑钢门联窗；

6.6厨房

6.6.1排烟道：

位置应尽量靠近服务阳台。

6.6.2地面不做防水，地面墙面装修层预留，墙面、顶棚刮水泥腻子；

6.6.3预留上下水管接口，不设墩布池及地漏。

6.7卫生间

6.7.1地面完成防水层和保护层，预留面层做法高度。

墙面、顶棚刮水泥腻子；

6.7.2通风道：

无论卫生间是否设外窗，均应设通风道；位置应便于装饰；通气孔预留洞应考虑在吊顶之上；同时应考虑设置排风扇或浴霸用插座和开关。

6.7.3地漏：

设置在侧边等不影响美观的位置。

6.7.4预留洗衣机及热水器专用插座。

6.7.5排水坡度情况应在详图或做法说明中表达清楚。

6.7.6卫生间开关设置卫生间内墙面（或卫生间外墙面）；

6.7.7有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。

6.7.8卫生间的设置：

应尽量避免卫生间坐落在居室或客厅的情况。

6.8屋面

6.8.1需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

6.8.2落水管采用PVC排水管（柔性连接）外排水，布置应结合外立面统一考虑，达到形成立面优美线条的作用；

6.9阳台及露台

6.9.1开向露台的门应设雨棚；露台应表示排水方向与坡度。

6.9.3露台完成防水层与保护层，装修层预留做法高度。

雨棚下应加设灯位。

6.9.4栏杆高度应满足国家相关安全防护高度。

6.9.5开敞阳台，应考虑设置阳台灯。

6.10空调位

6.10.1室外机位：

应尽量结合规划设计方案外立面设置；避免雨水管穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸；应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置；

6.10.2应考虑空调专用插座，并预留墙洞和冷凝水管；

6.11外墙饰面

6.11.1建筑立面按设计方案外立面设计：

充分考虑外保温墙面不同饰面材料作法；局部处理如转角处或不同材料交接处要有详细做法；

6.11.2块材与面砖需标明铺贴方式大样；

6.11.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

6.12公共楼梯间、电梯间

6.12.1标准层楼梯踏步宽、高、梯段板宽、栏杆高均应符合国家相关规定。

装修材料采用防滑地砖，楼梯扶手采用木制品，栏杆采用铁艺制品。

电梯间门厅设计应符合国家相关规定；

6.12.2单元入口处考虑信报箱位置及做法；

6.12.3楼梯间要求做到自然通风采光，开窗的位置大小应考虑采光面积、通风、立面形式、是否影响通行等因素。

6.12.4设计应统一考虑、设备、电气专业管线井道和设备位置，以及抄表方式、位置，相互协调。

6.13室外环境

6.13.1首层考虑设置私家花园。

6.13.2结合外立面及首层平面要求，考虑采用暗埋式散水。

6.14防水做法

6.14.1雨蓬及露台、开敞阳台均做防水处理；

6.14.2凡管道穿需做防水处理地墙体和楼板处，应标明防水加强措施。

6.15其他

6.15.1单元入口：

应精心设计，做到美观、大方、醒目。

6.15.2雨蓬：

入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

7．装修标准及设备配置

7.1外墙：

石材、面砖、涂料等（参照设计方案选择饰面，颜色应与屋面和周围环境相协调）；

7.2内墙、顶棚：

刮耐水腻子，厨卫间刮水泥腻子；公共部分采用普通内墙涂料；首层电梯厅墙砖饰面；3#楼地下室、公共用房刷普通涂料；消防、安防值班室顶棚设吊顶；

7.3地面：

居室、厨房采用轻骨料混凝土地面，预留面层做法；卫生间做防水处理，上抹水泥砂浆保护层（有淋浴要求的墙面防水高度应做到1800mm）；公共部分地面采用防滑瓷砖；3#楼地下室地面为混凝土地面；消防、安防值班室为静电地板；

7.4屋面：

根据设计方案考虑彩钢屋面；

7.5楼梯：

公共楼梯采用防滑瓷砖；楼梯扶手采用木扶手，栏杆为铁艺栏杆；室内跃层楼梯采用钢梯；

7.6装饰构件：

空调百叶、铁艺栏杆等均需有相应施工详图。

三、结构专业设计要求

1．设计条件

1.1技术资料条件：

本项目地质勘察报告

2．结构形式：

采用全现浇剪力墙结构

3．设计原则

3.1经济原则：

根据确定的结构选用最佳的基础形式及地上结构处理方法，保证结构形式合理、经济；要优化结构设计，在确保安全并满足规范的情况下，使得混凝土及钢筋用量最少，符合公司指标要求。

3.2符合施工工艺原则：

施工图设计深度达到建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）及满足现场施工要求。

四、水暖专业设计要求

1．设计总则

1.1合理，功能齐全，充分考虑使用的方便。

1.2严格遵守各专业设计规范，满足工程验收标准。

1.3设备的选型规范无特殊要求的，需与建设单位协商确定。

2．采暖

2.1、热源由市政供热管网提供，从小区东北侧引入，在3#楼室外地下一层设热交换站；热源按一次网实际供回水温度95℃/65℃设计，热交换后热水采暖。

2.2、1～3#楼按住宅分户热计量设计，预留表位；人防、公共部分及户内均采用散热器采暖，户内暖气管暗埋，采暖提供详细施工图纸；施工图纸中需注明各采暖系统的阻力损失，采暖负荷。

2.3、空调采用分体空调，考虑电源、机位、预留孔洞。

2.4、设计采用北京市《居住建筑节能设计标准》DBJ01-602-2004相关强制条款。

3．给排水

3.1、四层以下采用市政管网供水，五层以上采用变频调速供水设备供水。

3#楼室外地下一层设生活水箱、水泵房、供水设备（参照供水公司的供水方案）。

3.2、室内给水管材采用优质钢塑复合管。

3.3、户内采用普通水表（相临厨卫间设一块水表，不相临时设2块，各户均不超2块）。

3.4、不设计热水供应管道，考虑电热水器安装位置及配置电源。

3.5、绿地东侧化粪池，排至东南方向市政管线；地下室污、废水由各自的集水坑收集后，采用排水提升泵提升排入室外污水管道。

3.6、室外雨水采用雨水管排放至市政雨水管井。

4．消防

4.1、室内消火栓消防系统，消防泵房设在3#楼室外地下一层，设有二台消火拴泵（一备一用），消防时为系统加压送水，消防泵可由消火拴箱、消防控制中心及水泵房处的按钮直接启停。

4.2、消防水池设在3#楼地下一层，提供消防用水量。

4.3、消防水箱、消防稳压水泵设在3#楼屋顶水箱间内。

4.4、室外设有消防接合器。

5、燃气

5.1、预留各单元进线位置。

5.2、厨房预留管线、燃气表及管线预留孔的位置；考虑灶具的位置、燃气热水器的位置、预留排气出口。

5.3、设计考虑安装燃气泄漏自动切断阀。

6.进行总体管线综合工作。

五、电气专业设计要求

1．电气专业设计原则

1.1设计合理，功能齐全，充分考虑使用的方便；

1.2严格遵守设计规范，特别是强制性要求。

满足各专业主管部门的要求。

以保证工程验收通过，并及时投入使用；

1.3适当考虑节能型产品和成熟的新产品的应用。

1.4本工程使用电气设备产品均为国产产品。

2．强弱电设计

2.1、高压电源由小区西北角供电局分界室直埋一回路引入至高低压变配电室。

高低压变配电室拟建在3#楼室外地下一层，面积约160㎡。

2.2、每栋楼设∏接柜小室及配电室。

公用照明和动力应分表计量，人防动力、照明分表计量。

2.3、住宅楼每户一表，多表共箱，表箱安装在电气井道内。

电表为磁卡表。

2.4、插座按提高型住宅标准设置。

2.5、有线电视：

有线电视由歌华电视网络股份有限公司统一安装，每户起居室、带卫生间的主卧各设1个出线座。

2.6、电话和宽带：

电话和宽带由电信部门统一安装，每栋楼设2处进线。

每户起居室、主卧共用一条线路设两个出线座，次卧一条线路设一个出线座。

次卧设一个网络宽带出线座。

2.7、预留小区景观用电（标志性建筑物用电）。

2.8、安防系统：

小区大门、室外、院墙、设监控系统。

2.9、门禁系统：

单元门设门口主机，户内设非可视对讲分机。

2.10、户内厨房安装燃气泄漏紧急切断阀电源。

2.11、小区设有线电视设备机房。

3、电梯

3.1考虑额定载重800kg；

3.2考虑小机房电梯；

3.3电梯井道尺寸参照星码、东芝、通力电梯（见07年4月12日传真）

注明：

施工图提交日期：

2007年4月30日

北京xx房地产开发公司

2007年4月