建设项目方案设计任务书(新).doc

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“北站新城”建设项目方案

设计任务书

一、项目概况：

（一）项目位置：

该项目四址位置为：

东罗浮路，南武进路，西宝山路、河南北路，北东华路。

（二）项目规模与设计范围：

本建设项目总用地面积为49,780M2，总建筑面积229,230M2（其中地下室建筑面积55,000M2）。

主体为商品住宅，辅以部分写字楼和商用建筑。

具体面积见上海市发展计划委员会文件沪计城（2003）063号文件。

（三）建设项目场地现状：

东新民路东西向从地块内穿过（行驶无轨电车），将整个地块划为两部分，整个地块属动拆迁地块，场地现有居民约2500户及20多家商业企业（包括一家电影院）。

二、设计依据及须提供的资料：

（一）政府批文：

1、建设项目选址意见书沪闸书2002（0032）号（附件：

闸规选〔2002〕第032号及核定设计范围图）；

2、上海市发展计划委员会文件沪计城（2003）063号（注：

①考虑商业用房建筑面积适当放大2~3%；②可考虑在适当位置布置一栋建筑面积约20,000平方米的写字楼）

（二）现状地形图（1：

500蓝图）和规划红线图（复印件）；

（三）《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》等国家有关技术规范；

（四）当地建设行政主管部门对该地块规划设计规定、颁发的有关规划设计技术规范以及对项目建设区域的总体规划要求等。

三、设计要求：

（一）基本要求：

1、应遵循自然原则、历史原则、亲和原则、艺术原则。

2、系统性地考虑目标居住者之居住行为和建筑环境的关系，以人为根本出发点，将所有的部分和因素都被统一到一个整体的系统之中，并最大限度的发挥了其各自的作用。

提倡系统的自我调节、自我生长。

3、必须深入探究小区所处的城市和区域综合环境，强调“小区是从这块土地上生长出来的生命体”，并形成与城市功能相融通的新格局，使社区景观成为城市景观的一部分，同时应重视住宅区的私密性原则。

4、旨在提供一种高品位、健康融洽的、富有情趣的、符合时代要求的和生机勃勃的现代城市生活方式。

5、重视延续城市的海派文脉，并赋以新的内涵。

6、重视现代科技在住宅区中的应用。

（二）环境设计要求：

1、根据目标人群特征在充分做好居住人群行为活动分析的基础上，着眼于营造一种生动的，有浓厚现代艺术文化气息的，时尚的和高品位的生活环境和景观。

2、强调人与人的沟通交流，强调和睦的邻里关系。

（三）户型设计要求：

1、要向以二口、三口之家为主的小家庭提供小户型设计。

2、围绕使用者进行合理功能设计和有效地空间组织，在充分满足使用者的功能需求的基础上，尽量扩大空间（包括心理空间）和缩小平面面积。

3、应关注家庭人口结构的变化和使用者未来需求的发展。

4、应重视家庭居住行为的分析和套内各空间功能的时代特征和相互作用。

5、写字楼的设计考虑为中小型企业提供办公场所。

（四）配套设计要求：

1、考虑到本项目提供的是以二口、三口之家为主的小家庭的小户型设计，因此，可能会影响诸如大型聚会、客居、室内健身等功能的要求，就需要把家的部分功能延展到会所等商业服务设施中。

我们强调这些配套商业设施不但能更好地、高标准地满足需求，而且强调其良好的可达性，成为家的一部分。

2、充分做好小区配套服务设施的功能设置和合理布局。

3、要充分考虑地下室及人防工程的多种用途和合理利用。

（五）商业规划设计要求：

1、应把本商业规划置于整个四川北路商圈中予以考虑，着力营造区域邻里商业中心，进行有效的人流和交通组织。

2、必须合理处理居住和商业之间的关系，寻求住宅和商业建筑的共生。

3、在充分考虑商业的业态和商业性质的不同，寻求块状商业和条状商业的结合和各商业设施之间的共生关系。

4、强调商业规划的主题性原则，营造和居住环境相融合的具有浓厚文化艺术气息的商业氛围。

5、考虑电影院在营造项目商业和文化氛围中的作用。

6、应充分考虑宝山路轻轨站和四川北路、武进路M8线地铁站对本项目的影响，进行合理的人流组织。

（六）主要技术经济指标：

1、容积率：

3.5；

2、绿化率：

25%；

3、建筑密度：

40%。

四、设计成果内容及深度要求：

（一）总体规划方案设计符合上海市标准建筑工程设计文件编制深度DBJ08—64—97要求

（二）其他要求：

1、单体概念设计包括住宅、写字楼、商服用房（含会所、影院）；

2．彩色总体鸟瞰图（1：

500）、总体模型（1：

500）；

3．能体现武进路和宝山路、河南北路临街立面的彩色效果图；

4．能体现东新民路及主要出入口的彩色效果图；

5、总平面布置图要求彩色，总体性图纸要求原比例图一套（景观也要考虑），各种彩色效果图（不少于4张）要求A1幅面；

6、住宅单元户型图必备；

7、A3缩印本要求八套；

8、另可保留各单位的自报有价值的深度内容；

五、日程安排及设计文件的提交时间要求：

1、2003年7月5日上午9：

30正式签定方案设计竞标协议。

2、2003年7月5日下午3：

30我方签发本设计委托书。

3、2003年7月7日下午1：

00现场踏勘及设计委托文件答疑

4、有必要时发补充设计委托文件。

5、2003年7月27日上午9：

30我方中间验收，主要查验设计进度情况及设计深度情况。

6、2003年8月9日上午10：

00前受托方须将全部设计文件派全权代表交我方查验签收。

六、受托方责任：

1、受托方应自行完成方案设计，不得以任何形式将设计任务转包其他单位。

2、受托方应按时完成设计委托内容。

3、受托方的所有文件（报告、图纸、模型等）字迹应清晰，内容齐全，制作精致，装订规范。

4、受托方应派做过两个以上，规模、复杂程度类似或超过本项目且成功的个案设计人员作为本项目的设计人员，并由专家级人士负责指导、把关。

5、受托方的所有成果文件（报告、图纸、模型等）应分别签署设计制作人员的姓名，加盖受托单位的公章、法人代表（或法人代表授权的代理人）的印章（或签名）及国家一级注册建筑师执业印章。

6、建筑规划总体设计为一期实施。

上海三盛新铭房地产有限公司

2003年4月16日

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