理财规划师习题第二章消费支出规划.docx

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理财规划师习题第二章消费支出规划

一、单项选择题

　　1．住房消费，它是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐与生活空间的效劳而进展的消费，按照国际惯例，住房消费价格常常是用〔　　〕来衡量的。

　　A．公允价值

　　B．市场价格

　　C．租金价格

　　D．个别价格

　　【答案】C

　　2．以下选项中，〔　　〕属于理财规划师在了解客户的购房需求后，帮助客户确定的明确的购房目标。

　　A．我希望过几年换套大点的房子，让家人住得舒服些

　　B．我希望在两年以后购置150平方米左右，价格为8000元／平方米的房屋

　　C．我明年买房

　　D．我希望购置一套价值为30万元的二室一厅的房子

　　【答案】B

　　3以下各项中，〔　　〕不属于理财规划师在为客户制订住房消费方案时应把握的原那么。

　　A．无须一次到位

　　B．不必盲目求大

　　C．量力而行

　　D．买大面积的房子

　　【答案】D

　　4．房屋月供款占借款人税前月总收入的比率，一般不应超过〔　　〕。

　　A．15%～20%

　　B．25%～30%

　　C．35%～40%

　　D．45%～50%

　　【答案】B

　　5．〔　　〕是指贷款银行向贷款者提供大局部购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。

　　A．抵押贷款方式

　　B．抵押加购房综合险

　　C．质押担保

　　D．连带责任保证

　　【答案】A

　　6．个人以质押担保方式向银行贷款购置房屋时，银行对质物有较严格的要求，以下各项中〔　　〕不可以作为质押品。

　　A．银行存款单

　　B．国家债券

　　C．股票

　　D．银行汇票

　　【答案】C

　　7．〔　　〕是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，俗称“按揭〞。

　　A．个人住房贷款

　　B．个人住房商业性贷款

　　C．个人住房公积金贷款

　　D．个人住房转按揭贷款

　　根据材料答复36～39题赵先生要购置一栋价值50万元的普通住宅房屋，因此打算向某银行申请个人住房按揭贷款。

　　【答案】B

　　根据材料答复8～14题：

宋先生在政府机关工作，2006年他向银行申请了30年期30万元贷款，利率为6%。

　　8．假设宋先生采用等额本息还款法来还贷，那么他的每月还款额为〔　　〕元。

　　A．1799

　　B．1967

　　C．477

　　D．351

　　【答案】A

　　9．假设宋先生采用等额本金还款法来还贷，那么他第一个月还款额为〔　　〕元。

　　A．2667

　　B．1333

　　C．1667

　　D．2333

　　【答案】D

　　10．假设宋先生在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额成一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等，那么他采用的还款方式是〔　　〕。

　　A．等额递减还款法

　　B．等额递增还款法

　　C．等比递增还款法

　　D．等比递减还款法

　　【答案】C

　　11．理财规划师应建议宋先生选择的还款方式是〔　　〕。

　　A．等额本金还款法

　　B．等额本息还款法

　　C．等额递减还款法

　　D．等额递增还款法

　　【答案】B

　　12．假设宋先生及银行所签的借款合同还款期限是l年以内，那么还款方法是〔　　〕。

　　A．到期本息一次性清偿

　　B．按月归还利息，到期归还本金

　　C．按月等额归还利息与本金

　　D．以上三种方法都可以

　　【答案】A

　　13．假设宋先生打算向银行提出延长贷款申请，那么他可以申请延期〔　　〕次。

　　A．不限

　　B．3

　　C．2

　　D．1

　　【答案】D

　　14．宋先生原借款期限及延长期限之与最长不超过〔　　〕年。

　　A．35

　　B．45

　　C．30

　　D．65

　　【答案】C

　　15．以下不属于理财规划师建议购置小户型住宅的客户群的是〔　　〕。

　　A．单身客户

　　B．夫妇两人

　　C．子女分开居住的老年人夫妇

　　D．三代同堂

　　【答案】D

　　二、多项选择题

　　16．根据目的不同，住房支出可分为〔　　〕两类。

　　A．住房消费

　　B．买房

　　C．住房投资

　　D．租房

　　【答案】AC

　　17．购房的目标包括〔　　〕三大要素。

　　A．客户家庭方案购房的时间

　　B．居住时间长短

　　C．希望的居住面积

　　D．届时房价

　　【答案】ACD

　　18．以下关于个人住房公积金贷款的说法中，正确的选项是〔　　〕。

　　A．以住房公积金为资金来源

　　B．住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高

　　C．个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款

　　D．住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

　　【答案】ACD

　　19．关于抵押加购房综合险，以下说法中正确的选项是〔　　〕。

　　A．在借款人提供抵押担保的同时，购置购房综合险

　　B．需要提供保证人

　　C．购房综合险是向指定保险公司购置的一种房屋保险

　　D．当借款人无力归还贷款时，在保险责任内可由保险公司赔付

　　【答案】AD

　　20．抵押加购房综合险是个人住房贷款的一种常用担保方式，此种方式中的购房综合险主要包括〔　　〕。

　　A．房屋保险

　　B．购房贷款保险

　　C．财产保险

　　D．人身保险

　　【答案】AB

　　21．质押担保是个人抵押贷款的一种担保方式，即借款人可以用〔　　〕作为质物交贷款银行保管，当借款人不能还款时贷款银行依法处分质物归还贷款本息、罚息及费用。

　　A．不动产

　　B．银行存款单

　　C．债券等权利凭证

　　D．房屋

　　【答案】BC

　　22．以下关于个人住房按揭贷款申请条件的说法中，正确的选项是〔　　〕。

　　A．所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款

　　B．具有城镇常住户口或有效居留身份

　　C．具有购房合同或协议

　　D．不需要抵押或质押

　　【答案】ABC

　　23．假设王女士要购置一套房龄3年的二手房，那么她在申请个人二手房贷款时，必须提供的资料有〔　　〕。

　　A．有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

　　B．有保证人的，必须提供保证人有关资料

　　C．贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告

　　D．及售房人签订的?

房屋买卖合同?

　　【答案】ABD

　　24．借款人在获得住房贷款后，贷款期限在1年以上的，可采用〔　　〕每月归还。

　　A．到期本息一次性清偿

　　B．等额本息还款法

　　C．等额递增还款法

　　D．等额递减还款法

　　【答案】BCD

　　25．以下各项中，〔　　〕是理财规划师应当注意的事项。

　　A．组合贷款必须先还公积金贷款

　　B．在办理提前还款的同时，对于已经投保了房贷险的借款人，理财规划师还应提醒其申请退还保险金

　　C．组合贷款不必先还公积金贷款

　　D．持贷款行出具的“贷款结清证明〞到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

　　【答案】BCD