田园综合体项目实施方案.docx
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田园综合体项目实施方案
田园综合体项目实施方案
第一章总论1
1.1项目概况1
1.2可行性研究报告的依据4
1.3可行性研究范围4
1.4结论与建议5
第二章项目建设必要性与可行性7
2.1项目建设背景7
2.2项目建设的必要性8
2.3项目建设的可行性10
第三章市场分析13
3.1养殖产品市场分析及预测13
3.2种植产品市场分析及预测15
3.3生态农业观光旅游市场错误！
未定义书签
第四章项目建设内容、规模与产品方案17
4.1建设内容与规模17
4.2产品规模18
第五章建设场地和建设条件19
5.1项目场地19
5.2建设条件19
第六章项目技术方案22
6.1项目发展思路22
6.2主要生态农业模式22
6.3主要技术及方案23
第七章工程方案34
7.1主要构、建筑物34
第八章节能38
8.1设计依据38
8.2节能措施38
第九章环境保护41
9.1项目区环境现状41
9.2环境影响与保护措施41
9.3水土保持43
9.4环境评价43
第十章安全生产、劳动保护与卫生防疫.45
10.1安全生产劳动保护45
10.2卫生防疫47
第十一章项目组织与管理48
11.1项目建设期组织管理48
11.2项目建成后运行管理50
11.3劳动定员51
第十二章项目实施进度安排52
第十三章投资估算与资金筹措.53
14.1投资估算53
14.2资金筹措55
第十四章效益分析56
15.1经济效益56
15.2生态、社会效益56
第十五章结论与建议59
16.1结论59
16.2建议59
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
田园综合体项目
1.1.2项目承办单位：
XX县XX田园综合体基地
项目法人代表：
XXX
1.1.3项目建设性质：
扩建
1.1.4项目地址：
XX县XX综合垦殖场新田分场郑家水库
1.1.5项目建设期限：
26个月
1.1.6项目建设目标
本项目按照生态学原理和生态经济规律，充分利用当地丰富的地方传统、特色资源，凸显区域优势和地方特色。
以湘江舂陵江流域生态经济区建设和欧阳海库区节约环保型生态有机农业示范区建设为契机①，遵循农业循环经济“减量化、再利用、资源化”的基本原则和理念。
大力发展生态农业，建立“畜禽－沼－红心柚种植基地，畜禽－沼－水产养殖”生态养殖模式，把多效益和多种经营项目有机地结合在一起。
按“整体、协调、循环”的原则，把发展农业生产与第二、三产业结合起来，吸收当地传统农业精华，结合现代科学技术，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型对项目区进行生态农业综合开发，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。
从而把项目区打造成一个集现代农业综合开发、休闲、观光旅游于一体的综合性农业生产发展的项目，以此带动和示范当地农民调整和优化农业产业结构，扬长避短，充分发挥区域优势。
把生态环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农业发展后劲，促进农业可持续发展。
以此带动农村经济发展，优化农业产业结构，提高农民收入，促进社会主义新农村和和谐社会的建设。
①该项目地处桂阳县舂陵江流域生态经济区和欧阳海库区节约环保型生态有机农业示范区内。
1.1.7项目建设内容与规模
一、养殖业基地：
500亩
1、猪舍：
各种类型猪舍面积1676.2㎡；羊舍200㎡
2、生态库叉养鱼：
水面310亩3、仓库：
2栋，600㎡
4、兽医防疫室：
100㎡（含防疫、检测及消毒等设备）。
800
5、环保、污染治理设施建设：
大型沼气工程（厌氧发酵池立方米，贮气柜100立方米，集水池、酸化池、沉淀池及储液池等设施180立方米，生物氧化塘1200㎡，大型沼气工程设备购置及安装）无害化处理设施150立方米。
6、饲料加工厂房680㎡及加工设备。
7、其他配套设施。
二、种植基地：
1000亩
1、红心柚基地:
利用养殖场厌氧发酵后的沼液、有机肥种植红心柚1000亩。
2、基地配套设施：
主道路1.6公里，机耕道5.2公里，蓄水池8个，共3200立方米，沼液田间调蓄池2000立方米。
3、仓库：
3200㎡。
4、生产机械购置：
耕作机械、施药机械、锄草机等。
1.1.8项目总投资与资金筹措
一、项目投资总额
本项目投资总额1220.58万元，其中：
直接工程费1155.31万元，工程其他费65.27万元。
二、资金筹措
本项目投资总额为1220.58万元，其中：
建设单位自筹资金为
820.58万元,申请上级补助资金400万元。
1.1.9项目单位简况
桂阳县雷坪综合开发农场始建于1990年，是一家专门从事种猪、鱼养殖和冰糖柑、蜜柚、脐橙种植为一体的现代化的农业企业，该场1992年正式注册“桂阳县雷坪农业综合开发场”。
基地现有员工64人，其中专业技术人员60名，管理人员4名。
在2006年荣获“郴州
市龙头企业光荣”称号。
1.2可行性研究报告的依据
1、2010年2月，在中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进现代农业发展的若干意见》。
2、国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见。
3、《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》。
4、《农业部关于促进生猪生产稳定发展的通知》农牧发[2007]9
号。
5、湖南省委、省政府《湘江流域生态经济区规划纲要》；
7、《桂阳县统计年鉴》2008年。
8、国家发改委、建设部2006年颁发的《建设项目经济评价—方法与参数》（第三版）。
9、其他有关法规文件。
1.3可行性研究范围
本报告以农业综合开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设
的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，
开展多方面的研究。
具体包括：
项目建设必要性分析、项目建设规
模与内容的确定、地址与建设条件、建设方案、项目组织与管理、
环境保护、项目实施进度、节能、投资估算与资金筹措、效益分析
1.4结论与建议
1.4.1结论
1、本项目的建设符合国家产业政策，带动农村经济发展，优化农业产业结构，提高农民收入，促进社会主义新农村和谐社会的建设。
2、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。
3、项目充分吸收桂阳县传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型生产，使项目产业和谐结合，把传统的资源优势转变为现实的经济优势，促进现代农业发展。
4、本项目坚持可持续发展的原则，从当地农业发展的全局和长远出发，合理有效地利用了生态农业资源，改善和保护生态环境和生产条件，提高综合生产能力，实现农业可持续发展。
5、项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富。
项目建设改善了生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高了家禽和种植产品的安全性，把环境建设同经济发展紧密结合了起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农业发展后劲。
6、项目利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生
态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。
7、项目的经济效益、社会效益和生态效益显著。
1.4.2建议
1、本项目在可行性研究报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展本项目建设的实施工作。
2、项目建设内容较多，在作好工程设计的基础上，力求使项目整体达到预定的社会、环境、经济效益，有利于建设管理、施工管理才能真正作到质量控制、投资控制、进度控制，有利于化解项目的工程风险。
3、公司必须设立专项资金帐户管理，实行专款专用，建立严格的审批制度。
4、项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导。
5、项目建设已具备雄厚的物质和条件基础，按照中央发展现代农业，应予重点支持的精神，恳请上级大力支持。
第二章项目建设必要性与可行性
2.1项目建设背景
生态农业是农业持续发展的生产模式。
发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。
2010年中央1号文件再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。
党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：
增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。
目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量
效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。
加之入世后对农产品生产、市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多方位、深层次的战略性结构调整。
对于农业企业来说，其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。
建设生态农业区，走节约型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使种养殖，特别是生态农产品在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有的作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。
本项目主要围绕
生态种养殖，生物链建立，废弃资源循环利用，以环境友好和产品安全为目标。
为积极响应湖南省委、省政府提出的《湘江流域生态经济区规划》和欧阳海水库节约环保型生态有机农业示范区桂阳县试点建设规划，桂阳县雷坪综合开发农场率先策应，积极跟进，用创新的理念加快发展本地区现代畜禽业，使生态养殖模式成为桂阳县在建设湘江流域生态经济区和节约环保型生态有机农业示范区的基本思路，发挥示范带动作用。
随着城市居民崇尚回归自然、返朴归真的农家乐休闲、旅游兴趣的浓厚。
生态农业模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为XX县提供了新的旅游项目，而且增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。
因此，建立一个集生态效益、经济效益、社会效益于一体的生态农业综合开发基地是十分必要的。
2.2项目建设的必要性
一、有利于生态环境的改善
按照生态建设的总体部署，必须加快生态养殖区建设，以适应发展生态环保型效益经济模式需要。
通过各种技术的综合集成和配套，有效控制畜禽粪便污染等农业面源污染问题，保护与改善农业生态环境，实现农畜产品清洁化生产，保证农畜产品质量安全。
家禽的粪便和污水排放量剧增，养殖污染问题越来越突出，一些养殖场的粪便随地堆积，污水任意排放，严重污染了周围的环境。
如何在合理发展生态化、规模化养殖以及开发利用可再生能源以降低农民生产成本，提高农作物收入已成为桂阳县养殖、种植业可持续发展的关键所在。
因此，本项目考虑以沼气为纽带，对养殖小区进行污染治理，通过“畜禽－沼－传统农作物、红心柚种植基地，畜禽－沼－水产养殖”生态养殖模式农村生态循环农业模式工程的建设，为养殖粪尿污水无害化处理、资源化利用、减量化排放创造了条件，使大量的农业废弃物得到资源化循环利用，解决了养殖场污染，有效保护了生态环境。
沼渣作肥料解决土地肥力问题，提高经济农作物产品质量和产量。
因此，通过“禽－沼－传统农作物、红心柚种植基地，畜禽－沼－水产养殖”生态循环农业模式工程的建设既可增加土地肥力,解决因种植农作物而致土地肥力减退的问题，而且还可以治理环境污染，起着生态效益。
二、有利于促进农村经济发展和农民增收项目所在区人民大多受地域和思想的限制，发展农业的科技含量较低，农民广种薄收，毁林开荒现象严重。
那么，如何能够找到一条在短时间内既能发挥生态效益，又能让靠山地生存的农户脱贫致富，并能让广大农户所接受的有效途径已摆在当地政府面前，为此，建设一个集高效养殖、传统、优势种植、生态环保、旅游观光于一体的生态农业综合开发基地，可以有效地起到示范作用，带动农户转变观念，提高科技水平，迅速走上一条可持续发展的生态高效农业建设新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。
三、是旅游事业朝向生态旅游发展的需要
项目在农业综合开发的基础上发展生态观光农业，生态观光农业基地开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。
长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。
但各大主要景点一则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子；二则是人员暴满，影响清静放松的情趣；三则是门票也相对较高，使人望而却步。
因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区，生态农业观光园势必就形成了一个新的旅游热点。
2.3项目建设的可行性
2.3.1地理位置优越
本项目所在地，区位优势明显，到桂阳县城有44公里的水泥路，
桂阳路网四通八达，原材料及产品运送方便，水、电供应及通讯有保障。
2.3.2基地优势
桂阳县雷坪综合开发场位于欧阳海水库边，地势平坦，多为缓坡丘陵，土地肥沃。
属于亚热带湿润季风气候，适宜畜牧业和种植业生产。
该基地环境优美，空气清新，气候宜人，又有水库水调节小气候，四面青山，基地更无化工厂污染，是天然的防疫屏障；而且交通便利，特别是正在兴建的神仙桥完工后，从县城去该农场只有40分钟
的路程，可建设休闲、游乐场，因此该区域是理想的生态综合开发基地。
2.3.3项目建设符合国家、地方产业政策本项目采用了“畜禽－沼－传统农作物、红心柚种植基地，畜禽
－沼－水产养殖”的生态养殖模式，进行畜禽规模化集中养殖。
根据《产业结构调整指导目录（2009年本）》，“生态种（养）技术开发及应用”属于鼓励类项目；项目发展方向符合生态农业、现代农业发展趋势，符合湘江流域生态经济建设规划。
本项目的建设也很好的贯彻执行了2007年7月30日中国国务院颁布的《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》（国发[2007]22号）的精神。
2.3.4饲料、草被资源供应丰富桂阳县是中国瘦肉型猪生产基地县、生猪调出大县，周边乡、镇是粮食和鱼产品的主产区，每年有大量余粮有待消化，饲料供应有
保障。
欧阳海水库周边有天然草被，项目内区域面积260多亩，长年
青草茂盛。
2.3.5有一定的基础
桂阳县雷坪综合开发农场现有存栏母猪15头,商品猪年出栏500
多头；库叉水产养殖面积310多亩。
果园面积1300多亩，其中冰糖柑800亩，脐橙500多亩，待改造面积2300亩；简易土木、砖结构的仓库、饲料加工厂房4000平方米；水塔3座，粉碎机3台，水泵、抽水机5台，沼气池两座，花粪池三座；变压器1台，供电线路六公里，
上述原有土建、木竹、设施及设施为本项目实施奠定了较好的基础。
2.3.6养殖经验丰富，技术力量雄厚桂阳县雷坪综合开发农场通过多年办养猪场、种果、养鱼，已积累了大量的种猪、商品猪的生产管理和营销的经验，建有一整套标准的技术规范和流程，使养猪生产的可控性得到了保证。
果业已远销粤港澳市场，同时与湖南农业部门多名专家、学者建立了良好的合作关系，生产技术有保障。
第三章市场分析
本项目主要产出品为养殖和种植产品。
养殖产品有生猪、鱼、羊等；种植产品有红心柚。
项目建成后，将具有大量游客来此生态观光旅游。
项目的市场预测主要从以上几部分进行分析。
3.1养殖产品市场分析及预测
3.1.1商品猪市场分析
我国是一个生猪生产大国，同时也是猪肉及其制品消费大国。
据国家统计局的数据，2006年，我国生猪存栏量为4.94亿头，出栏量为6.81亿头，猪肉产量已经达到世界猪肉总产量的52%，中国人均猪肉消费量也从1990年的20公斤上升到2006年的39.6公斤。
目前，我国高收入人群中每天人猪肉均消费水平已经分别达到100~150克。
而
农民年人均猪肉消费不足20千克。
虽然短时间内我国居民很难达到高收入人群的消费水平，但是随着人民生活水平的提高，二元消费结构下农村居民人均猪肉消费量将逐步提高，将是推动我国猪肉消费量增长最主要的因素。
再次，随着人口的自然增长，城市人口的较快增加（我省农村人均年消费猪肉约18公斤，城市人均年消费约
35公斤）。
到2010年，全国人口将突破14亿，专家预测猪肉消费量年增长3—5%，我国肉类消费还存在着成倍增长的空间。
随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，市场对瘦肉型生猪的需求越来越大，生猪销售价格趋于稳定。
以2003—2007年为
例，生猪销售价格一直在12-14元/千克，平均价格13元/千克。
玉米价格则稳定在1.3-1.8元／千克，平均1.5元/千克，豆粕价格则在1.8-3.5元／千克，平均2.3元/千克，每出栏一头商品肉猪能获利润200元，2007年更是创下了600多元/头的历史记录，市场前景可观；同时桂阳县现有存栏母猪4万头左右，年出栏肥猪70万头，要完成年出栏130万头的目标，必须增加存栏母猪3万头左右，每年需要更新母猪2万多头。
3.1.2青、草、鲢、鳙、鲤、鲫等常规鱼市场前景分析与预测青、草、鲢、鳙、鲤、鲫等常规鱼既是我国淡水养殖的主体产业，又是我国水产品市场供应的主导产品，其产量占淡水养殖总产量的70%以上因其价廉物美，以鲜活鱼为主，常年供应，很受消费者欢迎。
对稳定我国水产品市场、改善城乡居民饮食结构起了很大的作用。
近年来，青、草、鲢、鳙、鲤、鲫等常规鱼的市场零售价一直稳定在6元/kg～12元/kg。
2009年，在猪肉、蔬菜以及饲料价格上涨的带动下，常规鱼销售
市场零售价也有所上升。
综合各地情况，2009年上升幅度在0.4元
/kg～0.6元/kg，上涨8%～10%。
但与猪肉、蔬菜等副食品价格上涨相比，常规鱼零售价涨幅最小。
2009年猪肉同比上涨54.9%，蔬菜上涨29.9%，常规鱼仅上升8%～10%。
2009年常规鱼市场的变化有几个特点：
一是销量稳定增长。
近几年来，我国淡水鱼年产量
增幅保持
幅上涨的情况下，城乡居民转向消费常规鱼，今年市场上淡水常规
鱼比较畅销。
二是青草鱼需求量增大。
今年规格在2kg/尾～4kg/尾的青草鱼市场零售价一直保持在10元/kg～14元/kg，是常规鱼零售价中最高的。
三是常规鱼市场季节差价仍比较明显。
每年的3月～6
月常规鱼紧缺时零售价会上升，而9、10月份常规鱼上市高峰期，零售价又会有所回落。
3.2种植产品市场分析及预测
3.2.1红心柚市场分析红心柚又叫红肉蜜柚是福建省农业科学院果树研究所从平和县琯溪蜜柚园中的芽变株系选育而成的。
表现为早熟、果肉为淡紫红色，丰产、优质。
.表现为早熟、果肉为淡紫红色，丰产、优质。
2006年2月通过福建省非主要农作物品种认定委员会认定。
认定证书号：
闽认果2006；2007年3月1日获国家农业部授予品种权保护，品种权号：
CN20050515。
红肉蜜柚秉承琯溪蜜柚
白肉蜜柚果大皮薄，瓤肉无籽，多汁柔软，不留残渣，清甜微酸，味道永携的优良特点外，更即有色泽鲜艳，美丽诱人的特征。
红心柚所含的天然色素对人体具有一定的保健作用，微量元素如黄酮类色素大部分具有维生素p的功能，类胡萝卜素中的β-胡萝卜素和番茄红素还能抗氧化，有助于清除人体内的自由基。
果形倒卵圆形，纵径横径比为15.5:
16；单果重1200克～2350克,平均1680克；皮色黄绿色；果肩圆尖，偏斜一边；果顶广平、
微凹、环状圆印不够明显与完整；果面因油胞较突，手感较粗；皮薄，平均厚0.7㎝～0.9㎝。
囊瓣数13～17瓣，有裂瓣现象，裂瓣率54%，囊皮粉红色；汁胞红色，果汁丰富，风味酸甜，品质上等。
2003年、2004年果实内质送检结果，总糖8.76%，总酸
0.74%、维生素C37.85mg/100g、可溶性固形物11.55%、果汁率59%，汁胞呈色色素为番茄红素和β胡萝卜素，分别为：
55.45±1.13和41.10±2.24（μg/g·dw），是琯溪蜜柚的55倍和46.8倍。
目前全国栽培面积不到5000亩，市场发展前景相当广阔。
第四章项目建设内容、规模与产品方案
本项目以“生态农业”为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态循环模式安排建设规模：
即形成“畜禽－沼－传统农作物、红心柚种植基地，畜禽－沼－水产养殖”生态循环模式。
4.1建设内容与规模
4.1.1养殖业基地：
500亩
1、猪舍：
各种类型猪舍面积1931㎡；羊舍200㎡
2、生态库叉养鱼：
水面310亩
3、仓库：
2栋，600㎡
4、兽医防疫室：
100㎡（含防疫、检测及消毒等设备）。
5、环保、污染治理设施建设：
大型沼气工程（厌氧发酵池800
立方米，贮气柜100立方米，集水池、酸化池、沉淀池及储液池等设施180立方米，生物氧化塘1200㎡，大型沼气工程设备购置及安装），无害化处理设施150立方米。
6、饲料加工厂房680㎡及加工设备。
7、其他配套设施：
野外防护围墙：
4.2公里，进场道路1.2公里。
4.1.2种植基地：
1000亩
1、红心柚基地:
利用养殖场厌氧发酵后的沼液、有机肥种植红心柚基地1000亩。
2、基地配套设施：
主道路1.6公里，机耕道5.2公里，蓄水池8个，共3200立方米，沼液田间调蓄池2000立方米。
3、仓库：
3200㎡。
4、生产机械购置：
耕作机械、施药机械、锄草机等。
4.2产品规模通过项目的建设，主要的产出品为红心柚、生猪、鱼、羊等；
1、年出栏商品猪2000头。
2、扩大水塘鱼养殖规模为10万尾。
3、羊200只
4、种植产品红心柚：
1500吨/年（生产期；1500㎏/亩，1000亩）
第五章建设场地和建设条件
5.1项目场地
项目场址坐落于桂阳县雷坪综合开发农场。
5.2建设条件
5.2.1项目区概况
一、自然地理概况
1、地理位置
本项目所在地，区位优势明显，到桂阳县城有44公里的水泥路，
桂阳路网四通八达，原材料及产品运送方便，水、电供应及通讯有保障。
2、气候条件
项目区属亚热带湿润季风气候，年平均气温22℃，极端最高气温34.3℃，极端最低气温-1℃年；年平均相对湿度80%；平均降水量1768ｍｍ，全年无霜期300日左右。
项目所在地的气候条件非常适宜生猪养殖；大豆
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