田园综合体项目考察案例.docx

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田园综合体项目考察案例

田园综合体项目考察案例

一、阳山田园东方

地点：

无锡市惠山区阳山镇

投资公司：

东方园林产业集团

规模：

目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。

产业特色：

春花：

亿年古火山无锡阳山盛产水蜜桃，万亩桃花，千年古刹吸引各地游客。

每到阳山桃花节开幕之际，桃花盛开，山林尽染，游人如织。

夏桃：

阳山水蜜桃是无锡著名特产之一，产于江苏无锡市阳山镇，阳山水蜜桃以其形美、色艳、味佳、肉细、汁多甘厚、入口即化等特点而驰名中外。

秋渔：

每年处暑开始，是鱼类迅速繁殖成长的季节，群鱼四处游动，觅食积极。

天然的野生青鱼，肉质肥嫩，味鲜腴美。

冬浴：

田园东方，面朝华东唯一火山安阳山，在将纯天然山水美景尽纳胸臆的同时，也充分利用了珍贵的亿年火山温泉资源打造“桃花泉”。

规划定位：

空间布局合理、产业持续发展、资源节约利用、生态环境友好、区域特色鲜明的现代科技农业产业园。

运营体系：

以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园小镇及其它生态文旅项目开发、运营的企业。

简介：

无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。

项田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。

项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。

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二、多利农庄

地点：

成都市郫县红光镇白云村

投资公司：

多利（成都）农业发展有限公司

规模：

计划总投资150亿元，总规划面积约2万亩，其中规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。

产业特色：

整个农庄如同一个生态景区，整齐的有机蔬菜田、成片的油菜花、野鸭游弋的天然荷塘赏心悦目。

在现代化的农田中央，一片中式风格的乡村酒店格外引人注目。

这是由多利农庄建设、全球著名乡村酒店管理公司——法国Lux酒店管理集团运营的乡村酒店，也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。

作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，Lux酒店管理集团将打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。

规划定位：

多利农庄结合农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，按照“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，确定了“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”建设主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

运营体系：

2016年，中国平安集团投资控股多利农庄，依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势，有效解决了都市现代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题。

运行中，多利农庄成为“平安好生活”的承载主体，依托平安140万销售团队及7000万高端客户资源，拓展新销售链条和营销网络体系，2016年销售额首次突破5亿元，2017年销售额将突破10亿元。

同时，在成都多利农庄项目实施中，有效地实现了当地农民的持续增收，分享改革发展红利。

当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股，组建村集体资产管理有限公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。

简介：

多利农庄结合农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，按照“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，确定了“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”建设主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

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三、江津现代农业园区

地点：

重庆市江津区慈云镇

投资公司：

政府引导，多家企业入驻。

重庆市（江津）现代农业园区管委会统一管理。

规模：

核心区60平方公里，范围涉及7个镇街17个村2个社区。

产业特色：

园区以市场为导向，以科技为支撑，以效益为中心，立足发展城郊特色效益农业，成为了主城近郊现代农业、城乡统筹的示范窗口和都市农业、高效农业的示范基地，是主城近郊的“富硒菜园子”，形成了优质粮油、晚熟柑橘、蔬菜、花卉苗木、特色养殖（畜禽、水产）等五大特色产业基地。

规划定位：

围绕农业生产、农村生态、农民生活，用现代农业理念，按照规划布局科学、生产要素积聚、综合效益显著等要求，推动农业现代化、农村社区化、农民职业化，充分发挥现代农业园区的示范带动作用。

运营体系：

园区管委会编制总体规划，通过招商引资，吸引有实力的企业入驻，按照全区城乡总体规划、土地利用总体规划和现代农业园区总体规划进行建设。

简介：

重庆市（江津）现代农业园区于2009年8月启动建设，位于江津腹心地带，核心区60平方公里，涉及龙华、慈云等7个镇（街）19个村（居）。

园区通过渝泸高速和外环高速距重庆主城仅40分钟车程、江北国际机场1小时车程，到江津城区15分钟。

园区已引进锦程、两江艺农、渝欣、亨嘉等58家农业企业入驻，累计总投资76.8亿元，规模流转土地5.4万亩，建成产业公路108公里，生产便道95公里，培育20余个富硒品牌农产品，建成一批美丽乡村观光农业休闲景区。

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四、河北迁西花乡果巷田园综合体

地点：

迁西县东莲花院乡

规模：

规划总面积3.5平方公里，园区面积18000亩，计划总投资21.5亿元。

投资公司：

刚被列为国家级试点，投资主体查不到

产业特色：

核心产业体系包括：

安梨种植产业、葡萄种植产业、李子种植产业、猕猴桃种植产业、油用牡丹种植产业和杂果种植产业。

配套产业体系包括三区两中心：

智能体验区、冷链物流区、生产加工区、电子商务中心和科技研发中心。

延伸产业体系包括“一镇四区十园”即花乡果巷特色小镇；百果山林休闲体验区、浅山伴水健康养生区、记忆乡居村社服务区，生态涵养区和十大项目产业园。

建设以特色水杂果产业为基础、以油用牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色、以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向的特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。

规划定位：

山水田园，花乡果巷，诗画乡居

运行体系：

简介：

“花乡果巷”田园综合体，以河北省级“花乡果巷”特色小镇为基础和核心，带动和辐射四大区域十大园区，并在2017年7月8日通过评审，作为河北省唯一入选的国家田园综合体试点项目，成为第一批10个国家田园综合体试点之一。

“花乡果巷”特色小镇作为“花乡果巷”田园综合体的核心主导区，由唐山供销集团下属的唐山供销农业开发有限公司主导投资建设，于2017年初入选河北省首批82个省级特色小镇，将发展成为以生态为依托、农业为基础、旅游为引擎、数据为支撑、物联为渠道、金融为保障、健康为理念、市场为导向的“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“农旅＋建设运营发展创新模式”实践示范样板，并将助力“花乡果巷”田园综合体成为全国供销系统综合改革的样板地和实验田！

“花乡果巷”包括门户区、牡丹园、百果园、冷链工场、休闲农业、运动健身、田园度假、美丽村庄八大功能区域、三十六组产品体系，二十八组景观节点，八项节事活动，八大系统模式。

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五、鄂尔多斯乌审旗无定河镇田园综合体

地点：

鄂尔多斯乌审旗无定河镇

规模：

20000亩

投资公司：

乌审旗无定河农牧业开发有限责任公司

产业特色：

重点发展有机苹果10000亩,有机水稻3000亩,有机玫瑰2000亩,有机葡萄1200亩,荷花100亩，鲤鱼、草鱼、螃蟹、甲鱼等水产养殖230亩，生态散养鸡、鹅，肉牛、骆驼、驴、野猪、梅花鹿、兔子等特色养殖，初步形成“农牧业生产+加工流通+休闲度假”的基础产业链条。

规划定位：

打造集农事体验、观光旅游、休闲养生等功能于一体的农业综合循环发展经济平台。

运行体系：

采用企业化运作的模式，以乌审旗无定河农牧业开发有限责任公司为载体，将农牧民现有的零散土地进行整合流转、集中开发。

简介：

依托位于“塞外小江南”无定河镇无定河村的地缘优势，无定河镇制定立体生态循环农业发展规划，在萨拉乌苏河两岸，紧抓绿色农产品有机认证的契机，目前该镇2300亩水稻、8种鱼类、20000亩玉米、20000亩西瓜、20000亩马铃薯、1000亩谷子均被认证为有机食品，全国有机食品示范镇申报也已启动。

随着无定河镇“田园综合体”建设的推进，稻田示范园、苹果示范园、葡萄采摘园、玫瑰加工园、桃杏山楂园、水产养殖园、休闲体验园、特色养殖园8大园区也将逐步规划实施。

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