浙江房地产开发详细费用测算明细表.docx

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浙江房地产开发详细费用测算明细表

房地产开发费用明细表（内部）

开发

流程

序号

费用名称

收费部门

取费依据

收费标准及计算方式

工程量（㎡）

总额

（万元）

报送资料

备注

取得国土使用权证前

1.

用地批准书工本费

 市规划国土局 省物价局

2.

新征地界定勘丈费 

市规划国土局

3.

城市规划咨询 

市规划国土局 

4.

土地登记代理费

市规划国土局

5.

城市基础设施配套补偿费

 市规划国土局

住宅：

50

土地非出让须缴纳（重复？

）

6.

档案整理服务费 

城建档案馆

7.

公共消防设施配套费

 市规划国土局 

8.

安全技术服务费 

市安全站 

9.

座标放线收费 

市规划国土局勘测院

10.

规划红线定位、验线费  

市规划国土局红线办公室

11.

建设工程规划许可证前

1.

城市市政公用基础设施配套费

建委收费办

住宅：

50

2.

人防建设费

市人防办

\

3.

价调基金

建委收费办

\

4.

住宅水增容费

水务公司

5.

住宅电增容费

电力公司

6.

供电设计费

电力公司

7.

综合管网设计费

规划院

8.

煤气设计费

煤气设计院

9.

采暖设计费

热力设计院

10.

公建防疫审图费

市防疫站

11.

给水设计费

自来水设计院

12.

排水设计费

排水设计院

\

13.

环境影响评价费，环境监测费等 

市环保服务机构 省财政厅，省环保局

0.9

14.

墙改费

 市墙体改革办公室 

15.

白蚁防治费

市白蚊防治研究所

2

16.

散装水泥专项基金

\

17.

购图费

18.

宗地测绘费

19.

规划设计费

20.

规划服务费

施工许可证前

1.

规划定位放线费

规划院

2.

3.

施工图审查

审图公司

4.

人防审查

5.

消防审查

\

6.

防雷审查

\

7.

招标管理费

51389

8.

质安监督费

9.

劳保统筹费

10.

煤气集资费

11.

管煤配套费

12.

人防工程质监费

人防办

13.

噪音防治费 

市环保局 

14.

排污水费  

市环保局

15.

渣土费

渣土办

16.

17.

招投标交易服务费 

市建设工程交易中心 

18.

工程检测试验费 （桩基等）

具有相应资质的检测单位

19.

工程勘察文件审查

 建设工程设计技术审查部门 

20.

劳保统筹费

社保局

21.

建筑垃圾代运费

城建局

22.

勘察费

勘察院

23.

建筑设计费

设计院

24.

景观设计费

设计院

25.

综合管线设计费

设计院

26.

道路设计费

设计院

27.

安防设计费

设计院

28.

门窗深化设计费

设计院/投标单位

29.

幕墙深化设计费

设计院/投标单位

30.

工程监理费

监理单位

31.

施工费

施工单位

32.

场地平整

施工单位

33.

临时施工用水报表费

水务公司

34.

临时施工用电报装费

电力公司

35.

建筑安装费用

工程量　

单位费用（）

合计单位

　总价

分摊到建筑面积

桩基

Ф700/302*60m,

Ф600/438*48m

60

70

基础

10200

建筑工程费

土建工程

41189m2

1900

元/m2

建筑工程

41189m2

设备及安装工程费

给排水设备安装

41189m2

35

电梯及其安装

41189m2

40万

电气照明及设备

41189m2

20

空调通风设备

41189m2

弱点设备及安装

41189m2

25

消防设施设备

41189m2

60

配套设施费

园林景观

4341

220

综合管线/hfc

4341

230

小区道路

4341

200

电话/宽带

41189

数字电视

41189

综合验收之前

1.

电梯检测费

技术监督局

2.

防雷检测费

防雷站

3.

竣工测量费

测绘院

4.

档案管理费

档案局

5.

水质化验费

水务公司

6.

空气检测费

环保局

7.

节能检测

8.

消防检测

市/区消防大队

9.

门窗检测费

检测单位

10.

门牌制作费

税金

1.

营业税

404.80

销售收入的5%

2.

城建税

28.34

营业税的7%

3.

教育费附加

12.14

营业税的3%

4.

地方附加费

8.10

营业税的2%

5.

营业税金及附加小计

453.37

6.

水利建设基金

8.10

收入的0.1%

7.

印花税

4.05

收入的0.05%

8.

土地使用税

-

-

9.

土地增值税

202.398

平均暂按照销售收入2.5%计算

10.

企业所得税

11.

 土地使用税 

市地税局 

12.

耕地占用税

 市地税局 

13.

车船使用税  

市地税局 

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

交

房

前

1.

产权面积测绘费

市房产局 

2.

契税

财政局

3.

房产税

地税局

4.

印花税

地税局

5.

房屋安全鉴定费

房管局

6.

城镇土地使用税

地税局

7.

断水电费

8.

前期物业费

9.

邮政信报箱通邮费用

10.

产权登记费

财务费用

1.

借款利息

2.

金融机构手续费

3.

融资代理费

4.

其他财务费用

5.

坏帐损失

公司管理费

1.

公司经费

2.

工会经费

3.

职工教育经费

4.

咨询费

5.

治安费

6.

车辆维护费

7.

开办费摊销

8.

业务招待费

9.

报废损失

10.

办证行政费

11.

项目管理人员工作及奖金