从业资格考试备考专业知识与实务考前练习题含答案解析九十一.docx
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从业资格考试备考专业知识与实务考前练习题含答案解析九十一
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从业资格考试备考（专业知识与实务）考前练习题含答案解析（九十一）
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Ø单选题-1
（三）某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。
根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。
经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。
项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。
在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用（）。
A．代理费用估算法
B．收入比例法
C．工作量法
D．竞争对比法
【答案】C
【解析】
【解析】房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。
确定销售队伍规模经常采用的是工作量法。
Ø单选题-2
第35－43题为套题：
M企业受到金融危机的影响，营业收入和利润直线下降，公司为了留住公司的中高层管理人员，动用历年利润节余，和中高层管理人员签订了一份合同。
根据这份合同，M企业在A寿险公司为其员工一次性缴费购买团体养老年金保险计划。
这些管理人员若不离职，每年可得到薪酬以外数万元的保险金，而只有他们工作满五年后，这些保险金的所有权才由公司变为个人所有。
企业为有突出贡献的少部分员工购买了团体养老年金作为奖励，每年根据这些员工贡献不同缴纳保险费，而只有员工在企业工作满3年后，企业才兑现这部分奖金。
M企业购买的团体养老保险产品为（）。
A．均衡保费团体养老保险
B．团体延期年金
C．预存管理合同
D．趸缴保费团体养老保险
【答案】D
【解析】
暂无解析
Ø单选题-3
投资银行在公司的股份制改造、上市、在二级市场再融资（或投资管理）以及发生兼并收购、出售资产等重大交易活动时提供专业性财务意见，这属于投资银行的（）。
A．资产证券化业务
B．项目融资业务
C．财务顾问和投资咨询业务
D．证券经纪与交易业务
【答案】C
【解析】
[解析]投资银行的财务顾问业务主要包括公司的财务顾问业务和政府机构的财务顾问业务。
公司的财务顾问业务是指以公司的融资为主体的一系列资本运营的策划和咨询业务的总称。
主要是投资银行在公司的股份制改造、上市、在二级市场再融资（或投资管理）以及发生兼并收购、出售资产等重大交易活动时提供的专业性财务意见。
Ø单选题-4
第2-6题为套题：
随着经济社会的发展，养老保险制度也逐步走向社会化，经历了社会养老保险制度初步建立、二战后养老保险制度的发展以及养老保险制度的全面改革时间，不同国家和地区的养老保险制度改革，既呈现出某些相似性，同时又存在不同程度的差异。
20世纪70年代末80年代初，各国养老保险制度纷纷进行改革，建立各种类别的商业保险制度，探索社会基本养老保险制度体系中筹资模式由现收现付制向基金制的过渡，加强养老基金在资本市场的运用运作。
上述改革中，（）对养老保险制度进行彻底改革，拉开了各国养老保险制度改革的序幕。
A．智利
B．新加坡
C．德国
D．瑞典
【答案】A
【解析】
暂无解析
Ø单选题-5
建筑工程保险的保险金额为（），包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的原材料和设备的费用。
A．保险建筑工程完工时的总价值
B．保险建筑工程完工时的总费用
C．保险建筑工程完工时的市场价值
D．保险建筑工程完工时的总金额
【答案】A
【解析】
[解析]考点：
建筑工程保险的保险金额。
建筑工程保险的保险金额为保险建筑工程完工时的总价值，包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的原材料和设备的费用
Ø单选题-6
下列不可以表达盈亏平衡点的是（）。
A．产量
B．质量
C．产品售价
D．单位可变成本和年固定成本等绝对量
【答案】B
【解析】
盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。
投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。
Ø单选题-7
（四）
A市的凌龙公司与B市的升腾公司签订了一份土地使用权转让合同，升腾公司将位于C市的一块土地转让于凌龙公司使用，后者预付定金20万元，合同约定3个月内付清余款30万元，之后双方办理了土地使用权转让手续。
凌龙公司又与D市的海之王公司签订了土地使用权转让协议，将其中的部分土地让与海之王公司使用。
协议约定由凌龙公司出面办理各种手续，由海之王公司负责投资开发房地产，海之王公司一次性向凌龙公司付清了36万元土地使用权的转让费。
3个月付款期限届满后，因凌龙公司无力付清余款，升腾公司便收回了全部土地。
于是，海之王公司诉至人民法院，向凌龙公司主张违约责任。
一审人民法院经审理认为，海之王公司无房地产开发资格，所以土地使用权转让协议无效，判决海之王公司败诉。
回答下列题：
海之王公司在起诉前，经与凌龙公司协商后达成书面协议，约定向D市人民法院提起诉讼。
下列对本案管辖法院的说法中，正确的是：
（）
A．管辖协议是无效的，因为双方不能约定作为原告住所地的D市人民法院
B．管辖协议是无效的，所以本案应当由作为被告住所地的A市人民法院管辖
C．管辖协议是有效的，本案应当由D市人民法院管辖
D．本案应当由C市人民法院管辖
【答案】D
【解析】
[解析]本题考查协议管辖与专属管辖。
《民事诉讼法》第34条规定：
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……因此，本案作为土地使用权纠纷，属于专属管辖的案件。
《民事诉讼法》第25条规定：
合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
因此，本案中的协议管辖对抗了专属管辖，是无效的，但并非因为不能约定原告住所地。
A、B、C选项都是错误的，应当适用不动产所在地法院的专属管辖，故D选项是正确的。
Ø单选题-8
（）的出台，标志着我国公司债券发行工作的正式启动。
A．《公司债券发行试点办法》
B．《上市公司股东发行可交换公司债券试行规定》
C．《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》
D．《证券公司管理暂行办法》
【答案】A
【解析】
[解析]20xx年8月14日起施行的《公司债券发行试点办法》标志着我国公司债券发行工作的正式启动。
Ø单选题-9
限定性集合资产管理计划投资于业绩优良、成长性高、流动性强的股票等权益类证券以及股票型证券投资基金的资产，不得超过该计划资产净值的（）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
【答案】C
【解析】
[解析]限定性集合资产管理计划的资产应当主要用于投资国债、国家重点建设债券、债券型证券投资基金、在证券交易所上市的企业债券、其他信用度高且流动性强的固定收益类金融产品。
限定性集合资产管理计划投资于业绩优良、成长性高、流动性强的股票等权益类证券以及股票型证券投资基金的资产，不得超过该计划资产净值的20%，并应当遵循分散投资风险的原则。
Ø单选题-10
衡量财政分配的规模，应该采用的指标是（）。
A．财政收入占国民收入的比重
B．财政支出占国民收入的比重
C．财政收入占工农业生产总值的比重
D．财政支出占国内生产总值的比重
【答案】D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-11
下列指标中，属于建设项目动态财务评价指标的有（）。
A．利息备付率
B．财务内部收益率
C．资产负债率
D．财务净现值
E．偿债备付率
【答案】B,D
【解析】
【解析】财务评价通常包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力的评价。
而动态指标指的是考虑时间因素对资金价值的影响的指标。
因此选项BD正确。
Ø多选题-12
利率提高，对房地产投资的影响有（）。
A．导致房地产实际价值的折损
B．导致房地产实际价值的提高
C．加大投资者的债务负担
D．减缓投资者的债务负担
E．房地产实际价值不变
【答案】A,C
【解析】
暂无解析
Ø多选题-13
按建设项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理主要有（）等几种类型。
A．业主方的项目管理
B．投资方的项目管理
C．施工方的项目管理
D．供货方的项目管理
E．项目总承包方的项目管理
【答案】A,C,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-14
下列各项中，不应计入资本公积的有（）。
A．长期股权投资采用权益法核算时，投资方按持股比例计算的应享有被投资企业除净损益外的其他权益的变动部分
B．采用债务转为资本方式进行债务重组时，债务人应付债务账面价值高于债权人应享有按公允价值计量的股权的部分
C．售后租回交易形成融资租赁的情况下，所售资产的售价超过其账面价值的差额部分
D．可供出售金融资产公允价值发生变动的处理
E．长期股权投资采用成本法核算下，被投资企业产生的汇兑差额
【答案】B,C,E
【解析】
[解析]选项B，应作为债务重组利得计入营业外收入；选项C，售后租回交易无论是形成经营租赁还是形成融资租赁，所售资产的售价与其账面价值的差额均应计入递延收益；选项E，成本法下长期股权投资不根据被投资单位所有者权益的变动而作调整。
Ø多选题-15
中央的支出包括（）。
A．国防费
B．武警经费
C．外交和援助支出
D．中央统管的基本建设引资
E．中央级行政管理费
【答案】A,B,C,D
【解析】
[解析]中央的支出包括国防费、武警经费、外交和援助支出、中央级行政管理费。
Ø多选题-16
房地产置业投资较一般投资，具有（）。
A．相对较高的收益水平
B．得到金融机构的支持
C．提高投资者的资信等级
D．良好的流动性
E．抵消通货膨胀的影响
【答案】A,B,C,E
【解析】
此题属于熟悉的范畴。
根据房地产投资之利的内容。
Ø多选题-17
财务内部收益率是评价项目盈利能力的动态指标，按分析范围和对象不同，财务内部收益率可分为（）。
A．项目财务内部收益率
B．资本金收益率
C．总投资收益率
D．财务净现值
E．项目资本金净利润率
【答案】A,B,E
【解析】
暂无解析
Ø多选题-18
某项目基准收益率为8%，计算期内现金流量如下表（单位：
万元）。
依据上述资料进行项目财务评价可以得到的结论有（）。
A．项目自建设期初开始的静态投资回收期为4年
B．项目财务净现值大于零
C．项目偿债备付率为1.8
D．项目第2年初的净现金流量为-800万元
E．项目内部收益率小于基准收益率
【答案】A,B
【解析】
[解析]本题考核的是财务评价指标的内容。
根据以下计算来选择正确答案。
Ø多选题-19
根据税收征收管理法律制度的有关规定，下列各项中，属于股份有限公司在申报办理开业税务登记时，应出示的证件和资料的有（）。
A．组织机构统一代码证书
B．有关合同、章程和协议书
C．营业执照
D．公司出资证明书
【答案】A,B,C
【解析】
[解析]纳税人在申报办理税务登记时，应当根据不同情况向税务机关如实提供以下证件和资料：
①工商营业执照或其他核准执业证件；②有关合同、章程和协议书；③组织机构统一代码证书；④法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件。
Ø多选题-20
以下产生社会保险法律关系的情况是（）。
A．到达退休年龄，办理退休手续，享受养老保险待遇
B．职工患病，在医疗期内，享受医疗保险
C．职工下岗，领取下岗生活补贴
D．职工生活困难，用人单位给以生活困难补助
E．职工发生工伤
【答案】A,B,E
【解析】
暂无解析
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