从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析Ⅶ.docx
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从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析Ⅶ
从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析Ⅶ
Ø单选题-1
房地产开发商根据对客户进行调查，以便根据目标客户需求设计新开发项目的产品和定价，这个过程叫（）。
A．目标市场选择
B．市场分析
C．市场细分
D．客户定位
【答案】C
【解析】
[知识点]市场营销的概念及起源
Ø单选题-2
永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。
8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。
下列说法不正确的是：
（）
A．该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分
B．房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权
C．该楼居民有权要求拆除该广告牌
D．该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元
【答案】D
【解析】
[考点]建筑物区分所有权[解析]建筑物区分所有时，对于共用部分，共同所有人应当依规约或共有持份，取得因共用部分所生的利益。
《物权法》第70条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第72条第1款规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，第73条后段规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，所以题中的楼层顶部属于居民共有，居民共同为所有权人，故A、B正确。
第36条规定，“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”，故C正确。
第39条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，因此对该楼层顶部使用所得收益应为居民共有，故D错误，为本题应选项。
Ø单选题-3
承保以土木建筑为主体的各类工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人第三者依法应承担的赔偿责任的保险为（）。
A．建筑工程一切险
B．安装工程一切险
C．施工机具保险
D．相关职业责任保险
【答案】A
【解析】
暂无解析
Ø单选题-4
第16―19题为套题：
2005年12月，国务院出台《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》（以下简称“该决定”），该决定在完善企业职工基本养老保险制度的指导思想、扩大基本养老保险覆盖范围、逐步做实个人账户和改革基本养老金计发办法等方面进行完善和调整，该决定也是目前我国基本养老保险制度的重要指导文件。
根据“该决定”，王某在[1997]26号文件实施后参加我国目前基本养老保险制度，如果王某退休时已经缴费20年，退休时当地上年度职工月平均工资为2000元，本人指数化工资为2500元，王某获得的社会统筹部分的养老金月给付额度是（）元。
（此地不考虑个人账户的给付）
A．（2000+2500）/2
B．（2000+2500）/2*（20*1%）
C．2000/2
D．2500/2
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-5
由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由（）对购房者承担责任。
A．施工单位
B．房地产开发
C．监理单位
D．房地产开发主管部门
【答案】A
【解析】
[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“施工单位的质量责任和义务”的熟悉。
施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
因此，本题的正确答案为A。
Ø单选题-6
在我国，基金资产（）以上投资于债券的为债券型基金。
A．50%
B．60%
C．80%
D．90%
【答案】C
【解析】
[解析]债券型基金主要以债券为投资对象。
根据中国证监会对基金类别的分类标准，基金资产80%以上投资于债券的为债券型基金。
Ø单选题-7
建筑工程保险的保险金额为（），包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的原材料和设备的费用。
A．保险建筑工程完工时的总价值
B．保险建筑工程完工时的总费用
C．保险建筑工程完工时的市场价值
D．保险建筑工程完工时的总金额
【答案】A
【解析】
[解析]考点：
建筑工程保险的保险金额。
建筑工程保险的保险金额为保险建筑工程完工时的总价值，包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有人提供的原材料和设备的费用
Ø单选题-8
建筑期保险期限的上限是（）。
A．保险工程破土动工之日
B．保险工程的材料、设备运抵工地时
C．工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书
D．保险单中规定的生效日期
【答案】D
【解析】
[解析]建筑工保险保险单中规定的生效日期是建筑期保险期限的上限，即在任何情况下，保险期限的开始时间不得早于保险单列明的生效日期。
Ø单选题-9
公司的速动比率是（）（见附表）。
附表：
某公司2010年财务报表主要资料如下：
A．2.78
B．2.53
C．2.20
D．1.56
【答案】C
【解析】
[解析]掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。
见教材第五章第三节，P205。
Ø单选题-10
建筑工程一切险的保险项目包括（）。
A．物质损失部分和第三者责任及附加险
B．物质损失部分和第三者责任及免赔额
C．物质损失部分和第三者责任
D．物质损失部分和生命财产
【答案】A
【解析】
暂无解析
Ø单选题-11
某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。
A．26.54
B．27.08
C．28.16
D．29.40
【答案】C
【解析】
本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。
但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。
画出现金流量图以帮助理解。
Ø单选题-12
根据国际会计准则委员会（IASC）国际会计准则第39号（《金融工具：
确认与计量》）文件对金融衍生工具的定义，以下不属于金融衍生工具特征的是（）。
A．其价值随特定利率、证券价格、商品价格、汇率、价格或利率指数信用等级或信用指数、或类似变量的变动而变动
B．不要求初始净投资，或与对市场条件变动具有类似反应的其他类型合同相比，要求较少的净投资
C．具有强大的构造特性，不但可以用衍生工具合成新的衍生品，还可以复制出几乎所有的基础产品
D．在未来日期结算
【答案】D
【解析】
暂无解析
Ø单选题-13
对某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施和基础产业投资项目，以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行（）或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。
A．金融债券
B．可转换债券
C．市政债券
D．企业债券
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-14
某居民企业2009年度取得生产经营收入总额3000万元，发生销售成本2220万元、财务费用150万元、管理费用400万元，上缴增值税60万元、消费税140万元、城市维护建设税14万元、教育费附加6万元，“营业外支出”账户中列支被工商行政管理部门罚款7万元、通过公益性社会团体向贫困地区捐赠8万元。
该企业在计算2009年度应纳税所得额时，准许扣除的公益性捐赠的金额是（）万元。
A．2.25
B．8
C．6.6
D．9
【答案】C
【解析】
[解析]根据规定，企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12%的部分，准予扣除。
这里的年度利润总额，是指企业依照国家统一会计制度的规定计算的年度会计利润。
Ø单选题-15
下列不属于空置率的影响因素的是（）。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
【答案】B
【解析】
[解析]空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。
空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。
B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
Ø多选题-16
下列有关无形资产的说法，不正确的有（）。
A．来源于合同性权利的无形资产在到期时如果续约，那么续约期应计入无形资产使用寿命
B．通过政府补助取得的无形资产，必须按公允价值确定其成本
C．企业取得的土地使用权，通常应当按取得时所支付的价款及相关税费确定无形资产的成本
D．为扩大商标知名度而支付的广告费应计入商标的价值
E．无形资产的摊销金额统一通过管理费用核算
【答案】A,B,D,E
【解析】
[解析]选项A，如果有证据表明企业续约不需要付出大额成本，续约期才应计入使用寿命；选项B，公允价值不能可靠取得的，应按名义金额计量；选项D，支付的广告费应计入当期损益；选项E，无形资产的摊销金额－般应计入管理费用，但是如果某项无形资产所包含的经济利益通过所生成的产品或其他资产实现的，其摊销金额可以计入产品或其他资产的成本。
Ø多选题-17
对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。
据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。
A．甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者
B．甲是保守型的投资者．乙是投资型的投资者
C．甲对风险的偏好高于乙
D．两者对于风险的偏好无法判断
E．乙对风险的偏好高于甲
【答案】A,C
【解析】
[解析]熟悉
Ø多选题-18
建筑工程一切险物质损失的除外责任的情形包括（）。
A．设计错误引起的损失和费用
B．因工艺不善引起的被保险财产本身的损失
C．维修保养或正常检修的费用
D．不可预料以及被保险人无法控制而造成的物质损失
E．盘点时发现的短缺
【答案】A,B,C,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-19
下面关于“推拉说”的说法正确的是（）。
A．是指城市以其高就业率、高收入和较好的公共设施从而对广大农民产生巨大的吸引力――“拉力”，而农村由于贫困、落后，经济不发达。
从而产生一种无形的“推力”，在推拉作用下促使农村人口向城市集中
B．是指城市以其高就业率、高收入和较好的公共设施从而对广大农民产生巨大的吸引力――“推力”，而农村由于贫困、落后，经济不发达。
从而产生一种无形的“拉力”，在推拉作用下促使农村人口向城市集中
C．“城市病”产生一种推力
D．推拉说对于分散化阶段包括郊区化和逆城市化，没有意义
【答案】A,C
【解析】
[试题解析]所谓“推拉说”，是指城市以其高就业率、高收入和较好的公共设施从而对广大农民产生巨大的吸引力――“拉力”，而农村由于贫团、落后，经济不发达。
从而产生一种无形的“推力”，在推拉作用下促使农村人口向城市集中。
这种推拉说，主要用来说明集中城市化阶段的运行机制。
对于分散化阶段包括郊区化和逆城市化，同样有其意义，只是移动的方向和主体位置发生变换，“城市病”产生一种“推力”，而优美的环境和低价的土地成为城市人口迁往农村的“拉力”
Ø简答题-20
影响国际商品价格的因素有哪些
【答案】
（1）商品的质量和档次。
在国际市场上一般都贯彻按质论价的原则，即好货好价，次货次价。
商品品质的优良、档次的高低、包装的规格、品牌的知名度等因素都会影响商品的价格。
【解析】
暂无解析
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