买房流程基本知识.docx
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买房流程基本知识
买房流程基本知识
总名目:
一、选择房源
1、小区环境的选择误区
2、差不多注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)
3、选择房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计)
二、实地考察
1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)
2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用讲明书)
3、区分复式、跃层式、错层式住宅
4、看楼应注意哪些细节
三、签订认购书
1、认购书签订流程(签订内容、经适房有关知识、认购书样本)
2、签订认购书注意事项(如何样认识“定金”、当心订金风险)
四、签订合同
1、签订合同
2、合同样本(商品房买卖合同讲明、商品房买卖合同)
3、购房签合同须知
案例分析1:
如何防范开发商合同陷阱
案例分析2:
拿不到房产证可要求赔款或退房
4、退房流程
五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款(如何样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款)
六、保险与公平
2、房产治理部门:
银行、保险公司部分规定有失公平
3、商业银行:
贷款形成风险银行理应是第一受益人
4、保险公司:
不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家:
弱势群体的利益不容漠视
案例分析1:
住房贷款最高贷到80%消费者却要买100%的保险
案例分析2:
银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现
案例分析3:
消费者是否可自主选择房贷险
七、验收房屋
1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他)
2、如何样认定房屋质量不合格
3、验房参照标准
有关链接1:
验房15招
有关链接2:
新房保修期从交付之日起运算
有关链接3:
住宅各部位、部件保修内容与保修期
有关链接4:
新房“常见病”
有关链接5:
收房五大注意事项
八、物业治理
1、什么是物业治理(物业治理的含义,物业治理费包含的内容)
2、物业治理费(起算日期、服务不中意是否能够拒交、物业费交多少钞票才是合理的、没有入住要交物业治理费用吗)
九、产权过户
1、产权过户登记手续
2、过户应预备的材料
案例分析:
房屋过户如何缴税
有关链接:
装修11禁忌
购房需要理性,第一要明确购房目的。
不同的房屋都有不同的目标客户群,不同的目的,就有不同的侧重点。
人们买房要紧有两个动机:
居住和投资。
对居住型购房,应视情形而选房。
关于在市区里住习惯了的购房者,适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;对为工作方便买房的购房者,离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋确实是最重要的;对往常租房,现在买房的购房者,价格较低、交通方便是第一考虑的咨询题;对为父母亲买房的购房者,离自己居住的地点近、楼层低是优先条件;对为改善居住条件买房的购房者,得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素养等因素。
其次,购房者还要考虑购房承担力。
关于绝大多数人来讲,对房屋的承担总有个限度,如果不顾自己的经济实力,盲目求好、求大,那么买房将成为一个庞大的负担。
能不能买看条件
买房一样分预售和现售两种。
开发商预售楼盘需具备三个条件:
一是已全部交付土地使用权出让金,并取得土地权使用证的;二是要持有建设工程规划许可证;三是按预售的商品房运算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,现在再加上一条,多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上,并差不多确定施工进度和竣工交付日期的。
查看“五证”是常识咨询题,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的差不多要求,“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。
在签订购房合同时,应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时刻。
一样须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。
如水、电、气应在入住时达到使用条件,热力可在采暖季到来前达到使用条件等.
周围环境专门重要
如果买房是为了居住,那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资,区域选择更要慎重,靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。
因为区域是直截了当阻碍房屋保值升值的重要因素。
还要注意住宅的通风、采光条件。
开启门窗时保证室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时,通风成效要差一些;通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
另外,一套有利于健康的房子,采光条件也是十分重要的。
选购住宅时,其要紧房间应有良好的直截了当采光,并至少有一个要紧房间朝向阳面。
轻轻松松挑户型
要注意居住功能的适用性。
第一,应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起,形成公共活动区;将卧房与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。
其次,各房间的布置和相互联系要恰当。
起居厅是家庭的核心部位,它的位置应起到和谐家庭生活的中心作用,厅内不应有太多的门,否则就会因没有足够长度的连续墙面而使家具布置产生困难,还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。
厅又是一个家庭的集合点,厅内需要有良好的光照、通风和视野。
厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其他空间。
厨房与餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤除餐具。
卫生间与卧房要相邻,减少老人使用或晚间使用时的苦恼等等。
最后,需要提醒的是,看房时最好不咨询售楼员,多咨询业内人士;看房不看白天看晚上,不看晴天看雨天。
不看墙面看墙角,不看地上看天上。
不看窗内看窗外,不看电器看插座。
高层住宅,不仅要看电梯还要看楼梯,即安全出口梯。
如此才能比较真实地了解到一套房子的情形。
一、选择房源
【小区环境的选择误区】
在打算经济时代,房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大伙儿最关注的内容,住宅也往往是以低廉的造价,“多快好省”地建筑的混凝土盒子,正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开,而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中能够找到。
随着生活要求的提升以及市场竞争机制的导引,住宅小区环境越来越为人们所重视,但因为长时刻被无环境的水泥丛林困惑了眼睛,人们在判别住宅环境时往往陷入如此的误区:
环境=绿化率
住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
单就绿化而言,也不是简单的绿了就能够了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相习惯的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的摆设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。
从学科来讲,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富体会的设计人员将它们有机组合起来。
小区景观“中看”就行
我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。
如活动设施的设置要紧考虑老人、小孩的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相习惯,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒服性和安全性以及使用的耐久性。
小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也确实是讲居民能够徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,例如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地能够供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐藏的小空间则能够给居民提供阅读、交谈的场所。
因此讲景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。
过多追求环境个性
居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则确实是一盘散沙,而这一切的最终目的是为居民服务,而非设计师表现个人色彩的场所。
环境设计是一门综合的学科,从历史上看,西方在都市公共环境的设计中有许多不朽的典范及有关理论,而东方则在造园艺术中有着独到的意匠,就像油画与国画一样以不同的手法制造不同形式,但同样是美的生活图景,我们当今的环境设计则应是博采众长,继承传统来为今天的生活专门好地服务。
【差不多注意事项】
价格:
如何在您能够承担的价格范畴内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
所以,最好依旧听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)
交通状况:
衣食住行、人一辈子四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。
目前被交通相对方便。
的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。
社区环境:
在人口越来越密集的大都市,社区环境差不多成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大阻碍。
户型结构:
户型的选择要紧考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
面积
在我国大部分都市,按照建设部《商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积运算价格,那么单元住宅的销售面积如何样测算?
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积
套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。
每户阳台(不管凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不运算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
套内墙风光积:
商品房各套(单元)内使用空间周围的爱护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙风光积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积。
阳台建筑面积:
按国家现行《建筑面积运算规则》进行运算。
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和治理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法运算:
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊运算:
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一样高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
朝向
在中国,选择住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。
北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯,造成消费者“有钞票就买东南房”的需求心理。
因此,东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。
因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风咆哮,在夏天又是凉风习习。
其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
其次,消费者应挑卧房的朝向。
一套房内,卧房一样有二三间,其朝向也可不能完全一致。
而且在大多数情形下是有好有差。
消费者应以主卧房朝向好或多数卧房朝向好为评判定标准。
卧房也以南向为佳,但最好不要靠外墙。
因在夏天,南向卧房凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。
卧房朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧房。
朝北的卧房不要太多,有一间尚可,因北向卧房冬天寒风咆哮,然而,夏天北向的房间却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。
卫生间只要能直截了当采光、通风就行。
因其使用是间断的和短时刻的,但最好依旧幸免选择西向的卫生间。
在南方炎热地区,除了要看单个房间通风是否良好外,还要看房间与房间之间的组织,是否利于风的直线流淌,在夏季是否能形成“穿堂风”。
具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上,如果建筑与建筑之间间距过小,底层就会由于上面建筑的遮挡,而终年不见阳光。
最好的情形是在北面的底层房间冬天也能同意阳光照耀。
厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最须与外界经常保持交换。
由于厨房的油烟产生量大,形成时刻短,靠自然通风实难将其在短时刻内排出,因此一样会用同抽烟机或排气扇向外排气。
一样来讲,要防止由于朝向不行、别处风压太大,引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。
因此,厨房以不选北向为宜。
一样来讲,一天之内阳光能射入时刻2~3小时,关于排除房间内湿气,杀灭细菌,调剂室内温度,加速空气流淌均有好处。
关于客厅、卧房的朝向,要以能同意光线直截了当射入为宜,以南向或偏南方向为佳。
关于厨房,应幸免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再同意阳光直射,其温度会更高。
卫生间也以能同意一定的阳光照耀为宜。
因卫生间相对来讲阴暗潮湿,有阳光的射入能幸免病菌滋生。
一套居室内,最好能有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。
现在多数的商品房住宅为一梯二户型。
关于条式一梯二户,一套只有二个方一直通风、采光。
而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的。
消费者在选择时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。
关于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较中意。
关于一梯三户,一梯四户,由于套数多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向专门难完善,有时候,会显现有较大缺陷的朝向。
楼层
低层建筑一样为一至二层。
多层建筑一样为三至七层。
高屋建筑一样为八至三十层。
超高层建筑一样为三十层以上。
因此,这就为建筑层数的选择提供了可能和宽敞的天地。
大多数消费者在选择底楼时,一样可不能去过咨询其有关防潮设计的具体细节,然而,在天连续下雨的情形下不去观看房屋的潮湿程度,就太不应该了。
底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。
因此,消费者在选择底层时一定要看各排水管道、系统是否通过专门处理。
底层的排水系统是否单独和独立。
如果底层的厕所管道、下水管道不同意来自上面各层的排水,自成系统,那么就可不能显现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。
如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
底层最容易同意地面环境的阻碍,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户所以是“近水楼台先得月”。
自然界有好的一面,也有不利的一面,如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。
对这些底层自然是首当其冲、深受其害,故消费者在看完底层的室内时,千万不要不记得要看看室外。
看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。
地面的排水系统是否完善,有没有积水的可能?
有没有一些死角地带等。
消费者在选择底层时,对这些咨询题一定要—一察之,不然等搬到里面去再后悔,已是悔之晚矣。
一些家庭之因此选底层,确实是考虑到家中有老人,可幸免上下楼之苦。
然而,买房不在冬天,一到冬天才知此房终日不见太阳。
老人住的房屋没有阳光,不是让人苦不堪言吗?
提早请有关技术人员进行咨询依旧有必要的。
位置:
如果您想购买的是房子,那么,第一要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。
它通常具有下列特点:
1.都市上风上水。
在都市中心区的上风上水方向,都市要紧工业区的上风上水方向,如北京的上风上水方向为西北方向。
2.交通便利。
从住宅到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可同意的时刻同时有保证,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照管到,并考虑今后可能的变化情形,如工作调动、升学、转学等。
3.都市化水平高。
应在那些各种市政设施齐全地段选择房子,这些地段一样位于都市主干道、次干道邻近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有苦恼。
郊区和偏僻地带,要么差不多设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。
4.生活便利。
步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。
文体设施也可就近找到.
5.环境宜人,自然、人文景观文雅。
绿地、公园步行可达,空气清新、水面清亮,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。
【选择房源的注意事项】
室内格局:
现在居民购房,一样都会考虑做再次装修,因此室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清晰,因为梁底的高度将直截了当阻碍到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要专门花功夫和材料去处理,再装饰也会阻碍美观。
其次,应注意整个室内格局力求方方正正,幸免有三角形(尖角形)等不规则形状显现,也应幸免室内中央有拄穿过。
因为不规则的房形阻碍家具布置,且造成的白费面积多,专门多缺陷面靠装饰装修去补偿;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够幸免还应尽量幸免。
再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做认真考量。
一样而言,住宅空间能够分为三部分:
起居空间、服务空间与睡眠空间。
起居空间包括:
人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。
服务空间包括:
厨房、储藏室、浴厕等。
睡眠空间包括:
卧房、客人房、孩童房、书房等。
在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,因为客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,因此客厅采光一定好,格局要方正,与餐厅和其他卧房之间联系要紧凑;同时,在位置上应具有相对的独立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道。
厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间,第一应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥成效是最佳的。
另外,厨房的位置也专门重要,其与餐厅之间联系要紧凑,两者之间的行走路线不能被破坏;除此之外,尚应考量厨房面积形状是否合理,是否兼顾了储藏、清洗和烹饪各功能,能同时容纳几个人作业。
关于浴厕,要紧应考虑自然通风与采光,位置应处在隐密次要处,如有条件,可考虑将厕所和淋浴区分隔开,以方便使用。
户型结构:
随着房改的深入进行,个人购房比例逐步上升,对产型的要求也随之提升,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。
在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。
(一)按照使用选择户型
关于住宅的户型,消费者应如何选择呢?
住宅的户型按平面组织可分为:
独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。
按剖面变化可分为:
复式,跃层式,错层式等。
消费者在选择时,应结合平面、剖面一起考虑。
关于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因要紧的目的是满足使用功能,且面积操纵紧张,故应选择剖面上无大动作的设计。
关于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好。
若全从一个标高上展开,空间感受较死板,而且也需要一些走道。
若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次。
因此消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计。
从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。
目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。
(二)各地户型各有差异
由于历史的缘故,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等都市,北京的户型设备确实是相对落后。
其中要紧是两方面的缘故:
第一是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,进展商为了尽可能多出面积的考虑,进展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性;另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。
这也使进展商忽略了居室户型的完善与创新。
缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方都市。
(三)室外景观成新宠
客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局差不多上应该考虑的重要因素,但目前客户选择住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐步淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加大。
如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。
这要紧是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时刻在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。
(四)先厅后卧,顺序选择
客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:
第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧房的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧房更为客户所看重;第五才是次卧房(书房、客房);最后考虑阳台。
另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。
面宽大小会给使用带来极大不便。
一样应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。
由于现在主卧房已逐步成为人们的重要生活空间,功能较往常增加了许多,相应也要求扩大主卧房的面积。
而户型设计上,可进入式衣帽间(WALK-IN-CLOSET)的显现,也使主卧房布局更为灵活,房间进深能够适当增加。
配套设施:
业主们都期望项目内“家园”内有一个好的环境,这是千真万确的。
但业主们如果明白项目里要建公园,则会有不同意见专门是当他们认识到,这项投资及以后的爱护费用要由他们来出的话,可能更有争议。
我看到有些报道讲,某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的,就个人观点而言,实属不当投资。
有人会讲我土老帽,事实上不全是这么回事。
一个好的家园,环境应该是洁净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便。
另外,园林建设还能够发挥业主的主动性,如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草,不仅能够美化环境,突出个性,而且不用花开发商和以后的物业治理一分钞票。
总之,环境绿化实属必要,但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林,专门是投资庞大,爱护费用专门大的园林,这一点,买房者在选房需引起重视。
至于会所,所以是专门必要的,高档社区更少不了。
然而,会所体量应与项目大小相匹配,也确实是利用率和爱护费用的咨询题。
另外,会所内容也专门重要。
我个人觉得,除其他设施外,有两样设施必不可少,专门是对高档家园而言:
一是健身设施,包括健身器械室,还有可用于健美操等的室内空间;二是室内游泳池。
成功的业主都十分注重锤炼,至少每周二至三次或更多,越是“新新人类”越是如此,这是健康的生活方式。
其他的可视需要和预期利用率加以考虑。
本人看到有的会所搞什么棋牌室,个人认为不当,搓麻所以能够,但不是健康的生活方式,如要搓,能够到家里去,不必要会所用大伙儿的钞票来建棋牌室,如何讲高档社区应该倡导健康生活方式,这和今后社区的环境直截了当有关
设计:
(-)房屋间距窄
人们发觉,这几年都市的建筑多了,同时越来越密,而这种密有时到了令人尴尬的地步。
如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握,而住在低层次的