项目合作开发框架协议全套资料.docx

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项目合作开发框架协议全套资料

项目合作协议

甲方：

乙方：

为充分利用双方优势资源，。

现就乙方名下的地块合作开发建设事宜，甲、乙双方本着互利共赢、诚实信用的原则，经友好协商，达成协议如下：

一、项目基本情况

1．土地地址:

2．土地面积：

约     平方米。

3．规划设计：

4．根据规划

5.土地使用性质：

6.土地使用年限

……

乙方保证土地性质保持不变，且享有对本协议标的地块的充分使用权、处分权，后期待建土地按照甲乙双方共同确定的价格划入本协议项下的项目公司名下.

二、合作方式

1．甲乙双方按约定比例合作投资建设,成立项目公司，注册资金万元，其中甲方货币出资万元,占%，乙方以该土地年的使用权作价元出资（具体作价金额以第三方资产评估价格为准），占%，甲方在项目公司成立之日起内缴付其认缴的出资，乙方在项目公司成立之日起内将该土地交由项目公司，并过户至项目公司名下，项目预计总投资人民币元.

2．项目公司成立后，以注册资本为首期启动资金，启动项目建设工作。

在建设过程中项目公司将以该地块和已建工程作为抵押,进行融资开展后续的建设工作。

3。

若项目公司的注册资本及地块和已建工程作为抵押融资的资金,仍不足以达到该项目顺利完成，甲乙双方将以增资的形式向项目公司投入资金，以保证该项目的顺利完成。

4.甲乙双方按照前款约定对项目公司进行增资的，原则上甲乙双方按照持股比例进行增资，但任何一方若因自身因素而放弃增资的除外.放弃增资的一方，所持股比按照股东审议通过的增资方案相应调整。

5、若项目因任何一方就增资事宜未达成一致意见不能实施的，主张增资的一方有权按照原双方实缴资本金额购买对方所持有的项目公司股权。

6甲乙双方所持有的项目公司股权,对方有优先购买权，在未经另一方书面许可的情况下，不能转让、抵押、质押给第三方。

7.项目建成后，甲乙双方可以按照各自的持股比例，优先享有项目公司该比例面积的场地使用权,租金价格根据项目公司股东会审议通过的统一租赁标准确定.

8。

项目建成后，若可以分割销售或办理独立产权证，甲乙双方可以按照各自的持股比例，优先从项目公司购买相应比例面积的房产.

　　9。

项目公司的决策、运营根据公司章程及相关法律法规进行，日常的运营由负责，重大决策根据章程须股东全体同意。

三、利润分配

1、甲乙双方按所持股权比例分配项目公司利润，项目建成并投入运营前或公司亏损情况下，不进行利润分配。

2、该项目建成后，甲乙双方可另行约定对项目公司依法进行清算，清算后的债权债务,根据合作双方在项目公司中的股份比例进行分配。

四、保密责任

1、除非协议另有约定,双方应尽最大努力，对其因履行本协议而取得的所有有关对方的各种形式的下列事项承担保密义务：

　　范围包括商业信息、资料、文件、合同。

包括但不限于：

本协议的各项条款；协议的谈判;协议的标的；各方的商业秘密；以及任何商业信息、资料及/或文件内容等保密，包括本协议的任何内容及各方可能有的其他合作事项等。

　　2、上述限制不适用于:

（1）在披露时已成为公众一般可取的的资料和信息；

（2）并非因接收方的过错在披露后已成为公众一般可取的的资料和信息；

（3）接收方可以证明在披露前其已经掌握，并且不是从其他方直接或间接取得的资料；

（4）任何一方依照法律要求,有义务向有关政府部门披露，或任何一方因其正常经营所需,向其直接法律顾问和财务顾问披露上述保密信息；

3、如项目合作未能完成，双方负有相互返还或销毁对方提供之信息资料的义务.

4、该条款所述的保密义务于本协议终止后应继续有效。

五、排他条款

在本协议生效后至双方完成项目公司资本认缴之日的整个期间,未经甲方同意，乙方不得与第三方以任何方式就本项目地块资产再行协商或者谈判。

六、违约责任

甲乙双方遵守本协议约定，认真履行义务，否则，违约方应当赔偿守约方所有损失.

七、其他

1.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决，协商不成时任何一方可将该争议起诉至合同签订地人民法院；

2．本协议未尽事宜，甲乙双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力.

3．本协议一式四份，甲乙双方各执二份，自签字盖章之日起生效.

以下无正文，为签字页

甲方:

代表：

乙方：

代表:

签订地点：

签订日期：

   年  月  日

项目开发合作协议合同范本

甲方：

_________________________

地址：

_________________________

乙方：

_________________________

住址：

_________________________

身份证：

_________________________

甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，在中国酒店经营管理及品牌加盟的项目上进行合作.特订立本协议.

第一条、开发项目和范围

按甲方要求发展酒店客户加入华夏客栈酒店品牌的托管。

第二条、合作期限

自______年______月______日起,至______年______月______日止。

第三条、合作方式

1、双方各自承担开发项目的费用

2、乙方对外洽谈项目,以甲方的名义进行，甲方为乙方提供统一的名片，乙方无权利代表甲方签署任何有法律责任的文件。

第四条、利润分配

1、利润定义：

管理费收入。

2、分配方式：

甲乙双方利润按5：

5分成.

第五条、免责

如因第三方原因或不可抗拒因素，导致项目终止,甲乙双方不负法律责任。

第六条、违约责任

甲乙双方各自承担合作任务，若任何一方违约而给对方造成经济损失或名义损害,违约方承担全部赔偿责任。

第七条、终止通告

任何一方都有权终止本协议，不需陈述理由，但应该在提前7个工作日通知对方。

第八条、保密条款

有关本次合作，甲乙双方提供的所有资料只能用于本次业务，甲乙双方应将对方提供的资料视为机密文件。

第九条、透明化

具体合作项目进行期间，所有的交流、对话、协议、成交等均需甲乙双方进行或在对方知晓的前提下进行。

在另一方不知晓的情况下，任何一方不得单独对外签订任何协议与达成任何交易.

第十条、其它

未尽事宜将由本协议、甲乙方通过协商解决。

第十一条、生效

本协议一式两份、甲乙方各持一份，在甲乙方签字后生效。

甲方：

_____________________乙方：

_____________________

董事总经理：

_____________________乙方签字：

_____________________

地址：

_____________________身份证：

_____________________

项目合作框架协议书

甲方：

乙方：

为发挥甲方的资质资源和管理能力，并考虑到充分利用乙方在当地社会关系和施工经验及力量，本着遵章守法、互利互惠、平等合作、共同发展的原则，甲乙双方决定合作参加蓝色硅谷区域及周边相关建设项目工程的投标及工程中标后施工事宜。

为明确双方的权利义务，经充分友好协商，甲乙双方就有关事项达成一致意见，来签订本合作协议书，双方应共同遵守。

一、合作的工程项目范围及方式

1、每项工程在报名前，双方互通信息,以防重报。

2、甲方使用自有资质和执照参加本项目的投标工作。

本项目的投标与中标后施工的一切事宜,均以甲方名义实施。

3、本项目中标后，以甲方名义与业主签订施工合同，工程项目由双方协商组织实施，按中标的合同价（不包括中标合同清单中专项暂定金额及不可预见费暂定金额）向对方收取％的管理费用.

二、双方职权和分工:

在工程联系及投标过程中

1、甲方职权和分工

（1）负责提供投标所需的营业执照、资质证书等有关证照及业主要求提供的其他证明材料，完成本项目资格预审和投标文件的编制、资审,投标文件编制必须认真负责，严禁因文件问题而不能通过评审。

（2）负责资审、投标文件的购买与编制工作。

（3）负责投标保函的办理工作.

（4）甲方保证在上述项目中必须与乙方合作,未经乙方同意不得再与第三方合作。

2、乙方的职权和分工:

（1）负责与业主联系并及时向甲方通报项目运作情况，确保甲方通过资格预审、运作投标事项。

（2）负责提供当时当地的地方材料价格信息及投标所需的关键报价资料,派专人配合甲方顺利完成投标工作

（3）承担投标文件的购买与编制费用。

（4）负责投标保证金的投入或投标保函办理和银行和手续费用。

3、投标报价：

由于乙方熟悉项目的设计方案、材料价格、施工环境等信息,最终投标报价以乙方意见为主,双方共同确定。

乙方承诺绝不以低于当时成本价的报价投标。

项目中标后

1、甲方职权和分工：

（1）负责给业主开具工程所需的有关一切资料.

（2）负责以甲方名义与业主进行合同谈判.

（3）为更好的管理项目，应对各级主管部门对施工人员的检查，甲乙双方应提前进行协商,在合同谈判时甲方可申请项目主要人员由乙方人员替换，以便项目的顺利实施。

在上级主管部门检查时,甲方的项目主要负责人必须到场。

（4）甲方可根据项目的实际情况委派相关管理人员，对乙方所承担施工项目收取管理费，同时对乙方承担施工任务质量、安全、进度进行全面监控，并与乙方共同协商管理本项目的财税工作，但在项目运转正常的情况下不得干预乙方的工作。

（5）甲方收到业主每期计量支付款并在乙方已完善了相关财务手续，同时按本协议的有关规定扣除管理费、相关规费和税金后应在正常情况下5个银行工作日内办理并支付乙方应得款项.

2、乙方职权和分工：

（1）负责配合甲方和业主签订施工合同。

（2）负责开工预付款保函、履约银行保函办理的手续费用及抵押金。

（3）负责以甲方名义组建施工项目经理部，负责本工程项目的实施、计量、施工进度、质量、安全、环保等工作，并负责用于本项目的所购设备、材料款及民工工资的支付；乙方自筹资金，自主经营、自负盈亏、自担风险，全面履行甲方与业主签订的施工合同、安全合同、廉政合同的相关责任和权利；与甲方共同协商管理本项目的财税工作,满足国家财税制度要求。

（4）乙方组织的施工人员、设备等资源的投入必须满足投标书承诺和工程的需要.

（5）负责整个工程实施过程中与业主、监理、涉及等各方面的协调处理工作，并承担其费用.

（6）乙方严格按照招投标文件、合同、技术规范、施工图纸及业主的要求如期优质的完成所承担的施工任务。

（7）乙方对项目的经营结果负责,不论项目的经营状况如何、不得向甲方提出索赔，同时甲方不得向乙方收取除管理费外的其他任何费用。

四、违约责任

1、甲方如果在中标后或履行合同过程中无理由终止合同，甲方将赔偿乙方一切直接或间接经济损失，并承担法律责任。

2、乙方在承担工程如发生质量、安全、文明施工等不满足业主要求时，甲方有权要求乙方进行整改，若乙方不服从整改或整改无效，由此发生的费用和法律责任由乙方承担.

3、合作过程中或发生违约情况双方首先进行协商，协商未果可向工程所在地法院提起诉讼.

五、其他

1、甲乙双方必须对本协议内容严格保密，严禁任何一方向第三方透露本协议的任何内容.

2、若本项目中标，甲乙双方根据具体情况经友好协商,在本协议的框架与原则的基础上签订详细的施工合作协议书。

六、本协议一式两份，双方各执一份，经甲乙双方法人或其授权代理人签字盖章后生效。

甲方：

法定代表人:

授权代理人:

乙方：

法定代表人：

授权代理人：

签订日期：

项目框架协议书

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

由甲方投资建设的工程（以下简称该项目），经甲、乙双方初步协商决定该项目由乙方负责工程施工，承包方式为施工总承包,现就该工程建设相关事宜达成如下框架协议:

一、项目概况

项目地址:

项目规模：

该项目规模分期建设，一期项目的项目用地约万平方米，投资额约元，项目总投资约为元;

工期要求：

建设工期：

天;

计划开工日期:

年月日（具体开工日期以甲方开工令为准）；

计划竣工日期：

年月日；

承包内容：

乙方承包甲方项目总投资额为:

亿元的整个项目的施工任务,（包括：

土建和安装工程，以及所有配套设施。

）

二、计价及付款方式

1、计价方式：

本次项目竣工结算采用结算方式；该项目建设工程取费标准为：

类，材料价格取费标准按工程施工期间的XXX省平湖市政府发布的市场信息价执行，人工取费标准按XXX省发布的最新人工费取费标准及相关文件执行,工程竣工验收合格后，工程按实结算，作为工程价款支付的依据.施工过程中发生工程变更，根据监理和发包人的签证相应调整工程量。

其单价的确定按省市建设行政主管部门最新的有关文件规定，参考XXXX版《XXX省建筑与装饰工程计价表》，XXXXX版《XXXXX省安装工程计价表》及《XXXXX省最新工程量清单计价规范》和相关文件规定；施工过程中应及时办理签证手续，竣工后按实调整。

根据甲方要求本次项目结算下浮。

2、付款方式：

（按月进度付款）

（1）施工单位人员进场七天内付合同价的；

（2）按每月已完工程量的%支付工程款；

（3）主体结构封顶付已完工程总量的％（每月进度款不扣除）;

（4）审计结束后付审计价的％（扣除之前支付的工程款）剩余的％作为保修金;

（5）保修金退还：

竣工期满一年退％,竣工期满二年退%。

三、双方责任

（一）、甲方责任

1、甲方在本协议签订后，需向乙方提供本项目的相关图纸和技术资料,以便乙方能够及时的完成工程预算，乙方在收到图纸和相关技术资料完成本工程的预算工作，并上报甲方审核。

2、甲方需要完成本工程前期的相关准备工作，做到‘三通一平'符合乙方的施工条件,相关前期准备工作完成后,甲方需要向乙方出具‘进场施工通知书'或‘中标通知书’.

3、甲方提供本工程已经具备开工条件的手续：

1）、建设工程规划许可证（包括附件）;

2）、建设工程开工审查表；

3）、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

4）、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

5）、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

6）、建筑工程施工图审查备案证书;

7）、建设单位驻工地代表授权书；

8）、建设单位与相关部门签订的协议书。

4、甲方须提供该项目工程款支付的担保.

（二）、乙方责任

乙方在接到甲方出具的‘进场施工通知书’或‘中标通知书’后，七天内签订《建设工程施工合同》,乙方施工队在七日内必须进场施工，如乙方不能按期进场施工的，甲方有权解除合同.

四、保证金支付及退还

1、该项目合同履约保证金为现金：

元（￥:

元整）;

2、双方签订《建设工程施工合同》且甲方提供完本工程已经具备开工条件的手续和该项目工程款支付的担保后，乙方在接到甲方进场通知书且桩机机械设备进场七天内，乙方向甲方一次性交纳项目保证金人民币：

元（人民币￥：

元整），最迟延长期不得超过七天，如乙方不能按期交纳该项目合同履约保证金的,甲方有权让乙方退场;

3、乙方向甲方交纳项目保证金之日起算两个月，甲方一次性向乙方退还该项目合同履约保证金现金：

元（￥：

元整），最迟延长期不得超过七天，如甲方不能按期退还该项目合同履约保证金的,甲方承担违约责任.

五、违约责任

1、甲方如不能按时付款或退还合同履约保证金，甲方需要向乙方支付30000元/天的违约赔偿，但最长延期付款时间不得超过三十天，同时由此产生的所有损失和工期延误均由甲方承担，与乙方无关。

2、乙方如不能按期完工交房，逾期按照30000元/天向甲方支付违约金进行处罚,但最长时间不得超过三十天。

3、若甲方不能按要求退还该项目合同履约保证金和不能按合同条款进行支付工程款,乙方有权让担保方承担甲方的所有违约责任。

六、本协议为一式六份，甲、乙合担保方各持两份,本协议为甲乙双方签订正式《建设工程施工合同》的依据，相关条款不得违背本协议相关内容,未尽事宜双方可以协商解决,或签订本协议的补充协议.

甲方：

担保方：

乙方：

甲方代表：

担保方代表：

乙方代表：

联系：

联系：

联系：

签订日期：

年月日