台湾省房地产估价师《案例与分析》：房地产损害的赔偿金额模拟试题Word文档格式.doc

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849元／㎡

865元／㎡

882元／㎡

915元／㎡

5、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。

若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

3800

4500

5200

5600

6、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】

大气环境

声觉环境

卫生环境

治安环境

7、面积误差比的计算公式为__。

A．面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×

100%

B．面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×

C．面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×

D．面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×

100%

8、以下不属于支配权的是。

物权

知识产权

人身权

撤销权

执行层的组织协调

9、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。

7500

8000

8300

9000

10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。

空间直线距离

交通路线距离

交通时间距离

经济距离

11、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。

A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债

12、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】

375万元

450万元

500万元

600万元

13、__属于房地产投资的系统风险。

A．通货膨胀风险

B．比较风险

C．时间风险

D．资本价值风险

14、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。

以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。

则实际单价为__。

A．3000元/m2

B．2850元/m2

C．2928元/m2

D．2857元/m2

15、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日为100）。

其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。

A．1376

B．2308

C．2558

D．1055

16、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。

增加项目

扣除项目

排除项目

剩余项目

17、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A．305

B．463

C．636

D．961

18、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

区分共有

区分所有

公有

私有

19、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。

选址意见书

建设用地规划许可证

施工许可证

建设工程规划许可证

房地产估价机构必须加盖公章

20、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

0~50

50~75

50~100

100~150

21、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

22、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：

成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

23、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。

出租价格

抵押价格

成交价格

评估价格

24、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值

B．总开发成本

C．总开发价值

D．总投资额

25、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。

比较法

收益法

成本法

路线价法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．经济适用住房

2、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。

离、退休时的提取

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取

出境定居时的提取

职工死亡或者被宣告死亡时的提取

职工翻建住房时的提取

3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

4、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。

李某的所有债务与收入比是。

32．00％

34．67％

49．78％

52．44％

借款合同

5、不属于房地产投资的物业类型是__。

A．居住物

B．商用物业

C．工业物

D．农业物业

6、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。

那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。

A．40

B．45

C．48

D．50

7、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

物业服务企业的酬金

物业服务支出

8、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。

部队营房用地

私有住宅转让后，改变居住性质的

城市中心广场用地

转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

9、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。

契约型

公司型

封闭型

开放型

10、下列关于实地查勘的说法中，正确的有__。

A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

11、房地产开发企业的经营成本主要包括。

土地转让成本

经营管理费用

配套设施销售成本

商品房销售成本

房地产出租经营成本

12、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A．集体财政

B．国家财政

C．土地开发与农业发展

D．土地管理部门的业务开支

13、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为__元。

A．320

B．1200

C．1210

D．210

14、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

拍品

拍卖物

拍卖人

拍卖方式

拍卖时间

15、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。

网上申报

网上受理

网上审批

即时申报、受理和审批

直接申报、受理和审批

16、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

私有住宅转让后不用于居住的

按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

根据城市规划土地使用权应当出让的

转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

17、下列不属于房地产估价基本程序的是__。

A．获取估价业务

B．实地查看估价对象

C．确定估价结果

D．估价资料公开

18、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

19、以为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

保险基金来源的不同

被保险标的的不同性质

保险的实施形式

保险标的的价值确定与否

20、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。

A．与原估价机构有利害关系

B．本人就是当事人

C．由拆迁当事人亲自委托

D．与拆迁当事人有利害关系

21、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和__住宅等概念应运而生。

A．酒店式

B．期贷式

C．季节性

D．概念型

22、耕地占用税的计税依据是纳税人面积。

经批准占用的耕地

经批准占用的土地

实际占用的耕地

实际占用的建设用地

执行层的组织协调

23、集体土地未经依法不得出让。

征用

征收

批准

备案

24、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．随行就市定价法

D．认知价值定价法

25、居住用地的使用权出让最高年限为__年。

A．85

B．30

C．50

D．70