下半北京房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题Word格式文档下载.doc

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上岗考核

专题培训

工厂的生产设备

5、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

在衣着上体现每位员工的个性化特征

将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

工厂的生产设备

6、平均指标不包括。

算术平均数

对数

众数

中位数

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

产品进行商标注册后就成了品牌

商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

8、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

物业的经营与管理

合同的期限、合同中止和解除的约定

房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

违约责任及解决纠纷的途径

权利型房地产投资信托

9、下列属于等额本金还款方式的优点是。

准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算

在整个还款期內，每个月的还款额保持不变

10、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

7．2％

8．6％

14．3％

16．7％

11、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

技术标准和职业道德

技术标准和评估程序

专业技能和管理水平

技术水平和职业道德

12、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。

价格风险

信用风险

金融风险

纯粹风险

13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

公共契约

专项契约

特约契约

私有契约

14、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

唯一权力机构

最高权力机构

执行机构

义务监督机构

15、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。

房屋买卖经纪服务合同

房地产租赁经纪服务合同

新建商品房经纪服务合同

存量房经纪服务合同

16、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×

单位住房公积金缴存比例）

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×

住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资×

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×

17、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

网络销售

电话销售

上门销售

批发性销售

18、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本）》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知

2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》

19、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

询问测评法

认知测评法

知晓测评法

态度测评法

20、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

房地产居间业务和房地产代理业务

房地产转让业务和房地产代理业务

房地产居间业务和房地产租赁业务

房地产租赁业务和房地产抵押业务

21、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

2006年1月9日

2008年1月9日

2009年1月9日

2011年1月9日

22、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

房地产市场调查

目标市场营销微观环境分析

房地产市场细分及确定目标市场

制定市场营销计划

23、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

直营连锁经营

无店铺经营

特许加盟连锁经营

混合经营

24、房地产市场的上升期的主要特征是。

新房换手快，交易量大

房屋空置率上升

租金和售价几乎同步上涨

大批房地产开发项目开工

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产产品组合的宽度指企业。

销售产品的产品质量

产品组合中每一产品线所包含的品种

能够提供产品线的数量

销售不同产品的数量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。

品质标志

数量变异标志

数量标志

品质变异标志

不变标志

2、房地产价格咨询业务的操作程序包括。

可行性租金分析

搜集、整理基本资料

实地查看

拟定作业计划

选定价格评估的技术方法、确定估价结果

3、耕地占用税税额全免的情形有。

学校占用耕地

养老院占用耕地

宗教寺庙占用耕地

医院占用耕地

军事设施占用耕地

4、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。

企业品牌

行业品牌

专业品牌

事业品牌

产品品牌

5、下列新建商品房价格中，最低的是。

起价

标价

成交价

均价

6、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。

品牌管理、品牌建设以及品牌维护

品质管理、品牌建设以及品牌维护

品质管理、品牌管理以及品牌维护

品质管理、品牌建设以及品牌管理

7、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

点源

线源

连续源

面源

瞬时源

8、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

合法建造取得的房屋所有权

最高额抵押权的设定

主债权转让申请抵押权转移

遗赠取得的房屋所有权

拍卖取得的房屋所有权

9、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

1．2

1．4

1．6

1．8

10、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

发散思维

常规思维

聚合思维

创造性思维

11、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

773．58

930．17

961．99

1249．86

12、写字楼销售流程的重点与难点有。

现场第一印象树立

房号销控

银行抵押贷款协助

开盘活动场地的选择

制作写字楼销售手册内容

13、保险合同的终止主要有等情形。

保险期限届满

保险标的灭失

以欺骗形式取得的保险

保险人履行了赔偿或给付义务

当事人解除保险合同

14、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

《住宅质量保证书》

《工程建设项目报建表》

《建筑工程施工许可证申请表》

《住宅使用说明书》

《商品房销售管理办法》

15、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

价值尺度职能

流通手段职能

贮藏手段职能

支付手段职能

16、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

资格甄别

真实意愿

珍惜常客

判断决策人

需求内涵

17、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

《物业管理条例》

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市房地产中介服务管理规定》

《房屋登记办法》

《城市房地产抵押管理办法》

18、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。

合理的耐久性

经济性原则

材料的保护功能

材料的安全性

满足使用功能

19、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

核发建筑工程施工许可证

核发建设项目选址意见书

核发可行性研究报告

核发建设用地规划许可证

核发建设工程规划许可证

20、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

结构

质量

特点

租金

标准

21、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

权利所有者授权其他人使用上述权利

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

受许人需要支付权利使用费和其他费用

受许人需要支付广告费和其他费用

22、客户道德风险主要表现在。

“飞单”

产权瑕疵风险

资金流向监控的风险

利用伪造证件诈骗

对房地产经纪人人身安全的威胁

23、环境噪声污染源包括。

工业噪声

交通噪声

社会生活噪声

建筑施工噪声

农业噪声

24、征收土地具有的明显的特点包括。

具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

只是土地使用权改变了

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

25、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。

则卖方实际得到的价格为元。

2150

2325

4345

4650