下半河南省房地产经纪人：法人财产权考试试卷Word格式文档下载.docx
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数值型数据
顺序的数据
离散型数据
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
指数
个体指数
综合指数
平均指数
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
门店接待
上门服务
媒体广告
沟通有房源的单位
7、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。
5千元以上1万元以下
5千元以上2万元以下
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。
损失控制
内部风险控制
损失融资
外部风险控制
工厂的生产设备
9、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
横向多样化
水平多样化
多向多样化
专业多样化
10、无效合同从其时起没有法律效力。
被确认无效
履行
订立
谈判
11、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
单一价
指导价
标准价
固定价
12、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
项目楼书
户型手册
宣传展板
销售导示牌
13、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。
这体现了房地产经纪执业基本原则中的。
自愿原则
合法原则
平等原则
公平原则
客户资金代收代付风险
14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
项目执行企划
销售准备
销售执行
项目结算
15、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
接待客户
收集物业信息
营销展示
展示房地产
16、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
城市人民政府组织编制城市总体规划
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批
17、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
15
30
45
60
18、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
3240
4200
4320
5400
19、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
客户非个体属性
产品技术性
与宏观经济正相关
销售商务性
20、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
房地产开发
房地产测绘
房地产代理
物业管理
21、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
5
10
22、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。
交易复杂性
供给滞后性
不完全竞争性
与金融市场关联度高
工厂的生产设备
23、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
土地管理权限和规划
土地性质与规划用途
土地性质和管理权限
土地管理权限和使用年限
24、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。
美国
德国
法国
英国
25、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。
同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。
展开价格竞争
倾向于非价格竞争
在定价方面进行勾结
进行质量和数量竞争
2、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。
有固定的服务场所
有足够数量的专业人员
有自己的名称、组织机构
有规定数量的财产和经费
有自己的法律顾问
3、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。
环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
景观则指构成人们周围环境的实体部分
景观影响环境的形成和发展变化
环境又往往能反映景观的某些方面
环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
4、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。
价格须知
产权登记须知
购楼须知
购房相关税费须知
抵押贷款须知
5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。
商品
人口
购买能力
购买动机
6、企业流程具有等特点。
整体性
排他性
动态性
独立性
层次性
7、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。
20％
30％
40％
50％
8、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。
触及面
品质
频率
影响
效应
9、下列对于地震震级的描述，正确的是。
地震释放能量越大，地震震级也越大
地震震级分为12级
地震震级越高，地震烈度越大
2．5级以上的地震人有感觉
5级以上的地震就会造成破坏
10、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
不可移动性
不及时性
融资性
不可共享性
11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
《住宅质量保证书》
《工程建设项目报建表》
《建筑工程施工许可证申请表》
《住宅使用说明书》
《商品房销售管理办法》
12、房地产经纪的作用包括。
降低交易成本，提高市场效率
规范交易行为，保障交易安全
促进交易公平，维护合法权益
克服交易谈判和决策的困难
避免决策失误
13、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。
总价格
单位价格
楼面地价
实际价格
14、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
品牌规划
品牌定位
品牌愿景
品牌结构
15、以下每组的房地产中，为替代关系的是。
经济适用住房与普通商品住宅之间
宾馆与住宅
新建商品房和写字楼
大城市郊区的住宅和普通住宅
16、MLS系统的特点包括。
鼓励广泛协作
采用会员联盟的形式
缩短交易时间，提高交易效率
保证信息的全面性和时效性
抬高市场价格
17、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。
典型合同
特殊合同
非典型合同
普通合同
18、商品房预售应符合的条件有。
已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建筑工程规划许可证
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
已通过竣工验收
19、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
最小风频
最大风向
最小风向
最大风频
20、景观评价的方法有。
调查分析法
仪器测量法
民意测验法
心理测试法
认知评判法
21、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。
理论性
准确性
可信性
真实性
实践性
22、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。
物业公司的地址、公司名称和联系方式
物业的类型、物业管理费的收费标准
具体的开盘时间和价格、交房时间
主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
23、按照，保险分为定值保险和不定值保险。
保险的实施方式
保险价值的确定方式
保险标的的不同性质
保险人所承保危险的范围
24、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。
保修费用由质量缺陷的责任方承担
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
25、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
固定薪金制
佣金制
混合制
信息费制
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