黄石第一商圈市场分析Word格式.docx
《黄石第一商圈市场分析Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黄石第一商圈市场分析Word格式.docx（35页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
B.主要商业业态经销商特征及行为
从调查的结果看：
交通路的多为男士服饰，档次为中档品牌，如BOSS、百事运动、劲霸男装、香港老爷车·
狄安为代表，价位在300元左右，女装是以哥弟为代表。
从装修档次上看，高档装修的26家，中档69家，低档31家。
中档装修占据整条交通路的主流地位。
高档和低档并存。
C.交通路的租金水平状况
按店面面积大小分析
①店铺面积在10平面米以下的租金水平在：
400-500元/平方米
②店铺面积在20-40平面米的租金水平在：
200-300元/平方米
③店铺面积在50-70平面米的租金水平在：
150-200元/平方米
④店铺面积在100平面米左右的租金水平在：
100-150元/平方米
⑤店铺面积在200平面米以上的租金水平在：
40-60元/平方
D.交通路商业环境分析
a.金融配套
交通路段共有四家金融机构：
建设银行、工商银行、交通银行和农业银行，金融配套齐全。
b.餐饮
此路段餐饮资源配备充足，黄石市区范围内知名度高、稍具规模的餐饮饭店就有三家（鲜菜园、外贸酒楼），再加上肯德基和其他大大小小的休闲饮食、甜点门面总共有12个之多。
c.休闲娱乐
天上人间、心内阁、别克乔治、月光留步等5家茶楼云集此街，另有些档次相对偏低休闲场所，如：
大众乐园练歌房、天马电子娱乐中心、海滨浴场休闲中心等，构成交通路休闲一条街，满足不同层次的人的要求。
d.文化、卫生
三家书店、四家规模较大的医药商店，文化、卫生兼顾。
e.住宿
五个不同档次的旅馆、招待所、宾馆能满足不同消费能力，不同需求的消费者的需求。
人流量：
200人/5分钟
车流量：
40辆/5分钟（检测地点：
正隆大厦；
时间为：
11：
30-11：
35）
总结：
根据以上数据及交通本路段商业形态、租金水平分析、商业环境分析可以得出以下几点：
◆交通路的商业氛围相对已经成熟，商业配套比较完善，是黄石最重要的商业街。
◆商业业态丰富，以服装、鞋业为主，餐饮、休闲娱乐等各种商业共生；
◆商业物业以中小规模居多，多以20-80平方米的当铺为主；
◆品牌商品多，多以品牌专卖店形式经营；
◆虽然品牌商品多，但基本以中低端市场为导向，高档商品市场潜力有待开发。
◆商业分布杂乱，缺乏统一规划。
3.2劳动路
A.劳动路商业业态形式
本次调查在劳动路共调查了134家商铺，服装店共有65家（其中男装16家，女装44家，童装3家，运动装2家）；
鞋店22家（有5加鞋店有卖男皮鞋）；
美容美发店10家；
小食品店4家；
餐馆4家；
金银加工店4家；
药品店2家；
其他23家。
根据上面数据看出：
劳动路的主要商业形态为服装业和鞋类。
B.主要商业业态经销商特征及行为
a、劳动路服装业经销特征
①女装：
劳动路服装一条街的女士服装以中低档为主，80%的经销模式为分销，有少数几家为代理，如档次稍高的哥弟，从店面装修，户外宣传，服务员的素质等都欠缺，与该品牌的形象不符，降低了品质，大多数的经销处于低层次的竞争上。
中、高档女装市场存在发展潜力。
②男装：
劳动路的男士服装店不多，但多以品牌服装为主，各品牌店的规模相对较大，以雅戈尔和报喜鸟为代表，多在50平方米以上。
服装价格在800-2000元之间，3000元以上的西服较少，根据销售员反映，4000元以上的西服在春、秋、冬季的销路好，黄石作为一个中型城市，高端消费有一定的市场，男装只能走高端才能避免竞争，独劈希冀。
高雅、舒适的购物场地，高素质的服务员是成功的前提保障。
b、劳动路鞋业市场经销特征
①女鞋
劳动路上的品牌女鞋店有两家，达芙妮和百丽，其余的为不知名的小店，两家品牌店的生意好，现阶段其出售的女士凉鞋价格在300元左右，这说明本地的高档女鞋的市场具有潜力。
②男鞋
劳动路上只有一个奥康品牌的男士皮鞋店，款式陈旧，价格在200元左右，没有高档皮鞋专卖店。
价格在500元以上的高档皮鞋应该有市场潜力。
C、劳动路的租金水平状况
a.按店面面积大小分析
300-500元/平方米
②店铺面积在20-30平面米的租金水平在：
100-170元/平方米
80-120元/平方米
50-80元/平方米
b.按不同路段分析
①劳动路在广场路-黄石大道路段租金水平在50-100元/平方米
②广场路以南，招商银行大厦附近租金水平在100-200元/平方米
③黄石中心购物广场附近租金水平在150-200元/平方米
④中百超市-武汉路段租金水平在50-120元/平方米
D.劳动路商业环境分析
1金融配套
在劳动路段共有四家金融机构：
招商银行、黄石商业银行、交通银行和招商银行分部,金融配套齐全。
2每10分钟的人流量
●广场路-黄石大道路段每10分钟的人均流量为：
97人/10分钟；
●广场路以南，招商银行大厦附近每10分钟的人均流量为：
167人/10分钟；
●黄石中心购物广场附近每10分钟的人均流量为：
172人/10分钟；
●中百超市-武汉路段每5分钟的人均流量为：
60人/5分钟；
③每5分钟的车流量（含出租车）
●广场路-黄石大道路段每5分钟的车均流量为：
60辆/5分钟；
●广场路以南，招商银行大厦附近每5分钟的车均流量为：
35辆/5分钟
根据以上数据及劳动路路段商业形态、租金水平分析、商业环境分析可以得出以下几点：
◆劳动路的商业氛围好，特别是招商银行大厦附近段和黄石中心集贸市场路段；
◆商业业态单一，主要为服装业；
◆商业物业的规模小，多以30-50平方米的商铺为主；
◆品牌商品少，多以分销为主；
◆高档商品市场潜力有待开发；
◆商业物业配套不完善，没有停车场；
3.3武汉路
A.武汉路商业业态形式
武汉路经营的品种多、杂，档次不高，品种有：
机器配件、家用电器、电脑、音像、软件、耗材、办公用品、服装、鲜花、副食等，主要是电脑及与电脑相关行业（音像、软件、耗材）。
a.家用电器：
该路段的家用电器产品集中在九星电器城。
主要经营的产品有彩电、洗衣机，属于国内品牌，如康家彩电、长虹彩电、金铃洗衣机，价格百至千元，价位属于中、低档，装修档次低，目标消费群体为中、低消费人群。
b.电脑：
电脑店门沿武汉路两侧排开，九家电脑店，，经营品牌有：
、清华同方电脑、蓝星电脑、七喜电脑、TCL电脑、联想、清华紫光电脑等，都属于国内品牌，九星电器（二楼）、新太阳电脑城经营兼容机，经营最大的面积约50平方米，规模不大，人气不足。
c.音像
音像店分布比较零散，缺乏品牌支持，
C.武汉路的租金水平状况
武汉的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分为四类：
☆市中心医院段：
☆体校大门段：
80-100元/平方米
☆劳动路口段：
60-120元/平方米（该路段的租金变化范围较大，主要因为门面装修、建筑物和商业氛围落差较大）
☆交通路口段：
150元/平方米
D.武汉路商业环境分析
武汉路是传统的老商业街，商业环境主要依托市中心医院，体校大门、劳动路、永安里集贸市场、交通路辐射集中人气；
该路段的商业配套主要有中国银行、工商银行、建设银行和一些小型餐馆。
130人/5分钟
80辆/5分钟（检测地点：
交通路口、时间为：
3.4黄石大道
A.黄石大道路商业业态形式
黄石大道商业主要有手机、电讯业、服装、休闲、珠宝首饰等行业，档次和规模不一，手机行业、电讯业集中于黄石大道工人文化宫段；
休闲业主要集中在黄石大道立交桥段；
服装、珠宝首饰业分布得比较散。
a.手机、电讯业
黄石大道的手机及电讯业的规模较大，属于全市核心区。
主要有移动广场、联通、电信大楼和中商百货等，规模、档次都高，周边还有二手市场，手机、电讯业分布比较集中。
b.服装
黄石大道的服装业主要属于中档产品，集中女装，规模小，如：
茵佳妮、例牌等。
受交通路和劳动路的影响，经营状况比较差、进店人数少。
c.休闲
黄石大道的休闲区，除了日豪水都之外，多为低级消费区，多为不健康的消费场所。
日豪水都定位为高档的娱乐、休闲的场所，装修的档次属于高档。
d.珠宝首饰
黄石大道的经营珠宝首饰的场所有赛玛特生活广场、黄金珠宝大世界、金伯利、艺盛珠宝，分布分散，经营的规模不大，装修的档次较低。
从经营的产品上来看：
多属于中、低档，几千元左右，虽然摆放几件上万的首饰，但折扣系数大，大5折
C.黄石大道路的租金水平状况
黄石大道的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分为四类：
☆电信大楼段：
☆工人文化宫段：
100-120元/平方米
100-150元/平方米（部分面积为2-3平方米的店面租金为500元/平方米）
☆赛玛特生活广场段：
D.黄石大道路商业环境分析
黄石大道主要是黄石城区与外界联系的主干道，来往车辆较多，制约了黄石大道的商业发展，该大道的银行有中国工商银行黄石支行、中国银行等，金融机构不多。
财政局段（时间为：
15：
30-15：
45）
70人/5分钟
110辆/5分钟
中国工商银行（劳动路口）
80人/5分钟车流量：
100辆/5分钟
4.第一商圈调研结论
4.1各行业发展业态
4.1.1服装
分布：
交通路、劳动路、黄石大道和武汉路，劳动路和交通路
交通路的经营的服装主要休闲服装；
劳动路经营主要是男女装；
黄石大道沿路经营主要是女装和武汉路经营服装店面不多，很杂。
档次：
黄石市的经营服装多为中档品牌，黄石大道主要是中、低档品牌，如欧尼迩、例、佳丽莱、千花伴；
动路集中服装店，档次于中档定位，如：
法国卡丹、MIKEADIDDAS服饰、CHOPTEX服饰罗莱家饰、金盾、法国金狐狸、老人头，部分高档服装：
如：
女装哥弟、梦特娇；
交通路主要集中了中档休闲，如：
安踏、运动百事；
武汉路主要低档服装。
规模：
根据调查，黄石的服装业规模小，大多数店面面积为30平方米，运动休闲类的经营门面面积较大，主要为50-60平方米。
特点：
☆总体上看经营服装的店门多，分布散、零乱；
☆服装档次多为中档品牌，主要目标还是中等收入者，虽然有几个高档次品牌，但档装修布置不能与品牌相协调；
☆交通路与劳动路经营服装的定位非常稳固；
☆从业人员素质不高、经营手段单一。
4.2鞋业
黄石大道、交通路、劳动路和武汉路
黄石大道鞋业分布不多，只有三、四家，如玛丽露、星期六、依歌尔诗等中档品牌，交通路鞋业店分布较多，规模较大，如：
磊琪、华冲、正隆大厦、金虹商场；
档次也高，如：
贵人鸟、红蜻蜓、耐克、阿迪达斯。
劳动路的规模小、档次高。
如百丽、达芙妮；
武汉的鞋业无规模、档次低。
黄石市的鞋业发展相对发达，能满足城市消费，绝大多数属于中档产品，主要目标消费群体，中等收入者。
上规模的鞋店有磊琪、华冲，正隆大厦、金虹商场，但从黄石市整个鞋业的发展，行业发展不集中
☆中档产品（鞋业）供应数量充足，缺乏高档产品（上千的产品）
☆经营理念单一
4.3珠宝首饰
黄石大道、交通路。
黄石大道：
赛玛特生活广场、黄金珠宝大世界、金伯利、艺盛珠宝；
交通路：
正隆大厦、金虹商场、凤祥珠宝、六福珠宝。
上述经营店的珠宝定位为中、低档，价位在20000元至300元之间。
装修档次也不同，金伯利、金虹商场、凤祥珠宝和六福珠宝的装修为高档次；
正隆大厦、艺盛珠宝的装修为中档次；
赛玛特生活广场、黄金珠宝大世界的装修为中、低档次。
目前黄石市珠宝首饰没有成市，规模化没有形成（规模化有两种理解，一中是行业规模化；
另一种为个体规模化，这我们所指的是行业规模化发展）。
☆店铺分散；
☆款式比较接近、没有新颖性；
☆目标定位重复；
4.4办公用品、电脑、软件、耗材
武汉路
目前黄石市经营电脑主要是国内品牌，进口机不多，主要品牌有：
清华同方、清华紫光、联想、TEL、七喜等。
品牌电脑经营商多为独立一、两间门面，没有形成规模经营。
兼容机已经在九星电器城成市。
☆小规模经营；
☆装修档次低；
☆行业发展相对比较集中，已经成行成市。
4.5家用电器
分布：
黄石大道、武汉路
黄石大道主要有：
华昌电器、长虹空调、新盛家电平价、新金家电城；
武汉路有：
九星电器城。
档次：
属于中档产品；
缺乏高档产品。
规模：
规模较大经营地为九星电器城、华昌电器。
特点：
☆档次低；
☆多为厂家直销；
☆品种单一；
4.6婚纱摄影
黄石大道、武汉路、交通路、劳动路。
台北春天、铁流摄影、丽致台北、婚纱摄影；
武汉路：
非凡数码摄影、婚纱摄影；
琳琅法国、小王开；
劳动路：
红灯笼婚纱摄影；
丽致台北（新开张）、台北春天属于高档
有一定规模
☆起点高、档次高
☆婚纱摄影发展已经成熟
☆发布广
4.8大型超市、餐饮、休闲娱乐
大型超市、餐饮、休闲娱乐分布较多（详见：
香榭国际-黄石市商业调查报告）
4.2综述：
◇交通路、劳动路的吸附能力较强，产品的种类及档次相同的情况下，其他路段很难与交通路、劳动路抗衡；
◇从经营产品档次来看：
大多数产品属于中、低档，如服装、鞋业、家用电器、电脑、手表等，有个别高档产品，但装修档次和服务质量与产品形象不协调。
◇除家具、电脑行业外，各行业分布散乱，行业之间交叉进行；
◇钟表行业在黄石市没有形成规模，供应量较少，发展前景较大；
◇快餐业在黄石市比较畅销，供应的快餐比较单一，没有中国传统的快餐；
◇健康型生活馆（健身、美容）属于新型行业，黄石市现处于起步阶段，没有形成真正有规模、有档次的消费行业，而目前该类消费形成一种时尚，我们认为进军空间大；
总的情况：
1.黄石市商业投资回报率令人满意，前景乐观；
2.黄石市的商业发展面临着重组，必须对一些行业进行区域划分，使其成行成市、形成规模；
3.中档次发展的空间不大，而高档产品的发展空间无限，市场消费潜力巨大；
4.商业店铺整体装修格调不高；
除了硬件欠缺，软件方面（整体形象包装、管理水平、服务素质）有待进一步提升。
在本次商业调研开展之前，长龙•黄石形象商业项目定位构思已经有了初步框架，充分考虑到长龙•黄石形象商业项目价值性和风险性，也本着对黄石市长龙房地产开发有限公司认真负责的态度，我司以‘归零’的心态，回到市场，从市场发现市场的空白点，开展了本次调研。
本报告仅是竞争部分调研；
我司下一步将对长龙•黄石形象项目的地块、商业环境和市场需求等方面进行调研，对本部分调研不足之处及下一步工作安排，恭请批评指正！
8.附件：
调研目录：
附件一：
交通路商业业态分布情况
附件二：
劳动路商业业态分布情况
附件三：
武汉路商业业态分布情况
附件四：
黄石大道商业业态分布情况
店名
经营种类
经营面积
装修档次
平方米月租
美尔雅
服饰
80
中档
中心鞋业
鞋业
700
红太阳名品
服饰、鞋业
500
中心灯饰
灯饰
25
中心服饰
18
低档
新居室
床上用品
310
大上海美容美发
美容美发
600
正在装修
鸿星尔克
30
高档
月月满旅社
旅店
20
光明眼镜
眼镜
箱包店
箱包
6
衣之纯
40
哥弟
50
采轩
爱登堡
60
安踏
运动休闲
百佳艺苑
家饰
凤祥珠宝
珠宝
长江眼镜店
200
百丽
六福珠宝
梦之娇女子百货
内衣
70
春竹
100
中低档
阳新招待所
旅社
红床铺
PLAYBOY
翰皇擦鞋
擦鞋店
10
外贸酒楼
餐饮
袋鼠
梦洁家纺生活馆
梦巴黎
小饰品
12
黄石妇女用品美容美体
美容
黄石妇女用品化妆美容部
化妆品
黄石妇女用品
别克
德尔惠
运动鞋
时珍药店
医药
120
新世纪医药
正隆首饰加工
首饰加工
8
西蒙简餐
休闲饮食
荣华休闲小吃
300
华冲鞋业
三立照明
红蜻蜓
南极人衬衫西裤
兄弟皮具
皮具
15
广州发具专卖
日化
太子童装
童装
香港老爷车·
狄安
邦信·
新潮电子
电子
肯德基
中高档
瑞爱丽纯银
首饰
金虹首饰维修
4
金虹音像
音像
贵人鸟
耐克
阿迪达斯
靠背
劲霸男装
华福
劳保用品
安尚秀美容美体
色彩秀
百事运动
琳琅法国
婚纱摄影
中国电信钟楼营业厅
电信营业厅
天马游戏室
娱乐
伊梦儿练歌房
3
梦幻练歌房
佳怡音像
磊琪鞋业
1000
400
招待所
BOSS
平价鞋店
亚春服饰
华琪广告
广告
进展内衣
天上人间
茶楼
金麦糕点
甜点
壹加壹名品服饰
步森服饰
金盾
东方快车
心内阁
良子保健
洗头推拿休闲
140
包青天
罗莎蛋糕
农行
银行
150
雾都茶楼
170
建行
工行
婷婷商店
副食
手足
王子饼屋
美红
250
升级会员 