对技术规范书的点对点应答.docx

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对技术规范书的点对点应答

中国移动吉林公司

2009年消防系统维保服务

技术规范

中国移动通信集团吉林有限公司

2008年12月

第一部分概述

我省消防设施主要设备概述

2006-2008年维保主要案例统计

技术规范有关说明

第二部分技术规范书

一、维修、保养委托范围

二、维修、保养适用质量标准

三、消防设施维护的测试方法和技术要求

四、维修、保养周期要求

五、消防检测要求

六、维修、保养服务组织和服务响应要求

七、维保企业职责要求

八、培训要求

九、需协助甲方完成的其他工作

十、投标说明

南京消防器材股份有限公司

对技术规范书的点对点应答

一、维修、保养委托范围

1、火灾自动报警及消防联动控制系统；

2、吸气式火灾探测报警系统；

3、自动灭火系统；

4、室内外消火栓系统；

5、防烟排烟与通风空调系统；

6防火门及活动式防火分隔设施；

7、火灾应急照明和疏散指示标志系统；

8、消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统；

9、消防供电和配电系统；

10、消防供水系统；

11、疏散楼梯、疏散走道、疏散门。

具体保养部位等详见附件：

全省各单位消防维保设施统计表，具体实施时会有一些调整。

请提供各类消防系统1年维保的报价，须提供每个分公司/营业部/楼的消防维保详细分项报价和报价依据。

--乙方满足甲方所委托的维修、保养范围。

二、维修、保养适用质量标准

根据各类消防系统适用的质量标准、吉林省相关消防管理办法以及集团公司有关消防设施维护管理规定。

--乙方维修、保养质量标准满足相关规定。

消防设施的维护和检测，应保障通信生产设备的安全，不得影响通信生产设备的正常运行。

--乙方保证在维保工作进行中不影响通信生产设备的正常运行。

三、消防设施维护的测试方法和技术要求：

1、消防设施维护的周期性检测应依照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004

的相关规定进行

--乙方满足相关规定。

2、消防设施维护的检测工具和设备，可参照《消防监督技术装备配备》（GA502-2004）有关消防设施检测装备的要求配置。

--乙方满足有关要求。

四、维修、保养周期要求

1火灾自动报警及消防联动控制系统

（1）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRTS示器的信息显示功能，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定火灾自动报警系统维护内容执行。

（2）每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验，检查探测器、火灾报警

控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25%;每季度要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度对消防设备电源进行1〜3次主、备电源间的自

动切换，填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

--乙方每季度严格按照消防设施定期维护表规定火灾自动报警系统维护内容执行。

（4）每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能

--乙方每季度严格按照消防设施定期维护表规定火灾自动报警系统维护内容执行。

（5）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录试验情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定火灾自动报警系统维护内容执行。

（6）火灾报警探测器投入使用两年后应进行清洗，以后每隔三年进行一次清洗并粘贴清洗标识（2009年进行清洗并粘贴清洗标识）。

--乙方根据要求进行清洗，并粘贴清洗标识。

2、吸气式火灾探测报警系统

（1）每月检查电源工作状态，试验主备电源自动切换功能；检查采样管网是否松动、倾斜、破裂，采样孔是否有明显的灰尘积累或堵塞；通过编程器或监控管理软件查看火灾报警和故障报警记录、原始气流及各采样管气流百分比读数以决定是否要对采样管和

采样孔进行清洗，填写《吸气式火灾探测报警系统检查记录》（表五）记录检查情况。

--乙方每月严格按照吸气式火灾探测报警系统检查记录表规定内容执行。

（2）每季度使用加烟器对每条采样管的任一采样孔做一次烟雾试验，检查探测器的性能以及相关的报警联动功能，查看显示器、编程器和监控管理软件的报警信息显示，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（表六）记录检测情况。

--乙方每季度严格按照吸气式火灾探测报警系统测试记录表规定内容执行。

（3）每年对吸气式火灾探测报警系统做全面的系统测试，通过烟雾试验检查吸气式感烟探测器各项功能及其采样管网整体性能，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（表六）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照吸气式火灾探测报警系统测试记录表规定内容执行。

（4）通过编程器或监控管理软件每年至少对每个探测器的过滤器进行一次检查以决定是否需要更换过滤器，并填写《吸气式火灾探测报警系统检查记录》（表五）记录检查情况。

--乙方每年度严格按照吸气式火灾探测报警系统检查记录表规定内容执行。

（5）每年至少对每个探测器的采样管和采样孔进行一次清洗作业，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（表六）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照吸气式火灾探测报警系统测试记录表规定内容执行。

（6）每年做一次烟雾传输时间测试，记录每条采样管的烟雾传输时间；检测每条采

样管的烟雾报警功能、远程联网功能以及监控中心对火灾、故障报警和相关的文字图形信息的显示功能，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（表六）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照吸气式火灾探测报警系统测试记录表规定内容执行。

3、自动气体灭火系统

（1）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量，若压力损失超过设计值的10%或重量损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定气体灭火系统维护内容执行。

（2）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。

在各防护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功能等，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定气体灭火系统维护内容执行。

4、自动喷水灭火系统

（1）每季度完成对全部设备的查看（检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、

锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求等等），并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

--乙方每季度严格按照消防设施日常检查表规定自动喷水灭火系统内容执行。

（2）每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每季度严格按照消防设施定期维护表规定自动喷水灭火系统内容执行。

（3）每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从供水管道至系统组件的全部功能，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定自动喷水灭火系统内容执行。

5、室内外消火栓系统

（1）每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定消火栓系统内容执行。

（2）每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定消火栓系统内容执行。

6、防烟排烟与通风空调系统

（1）每月完成对全部设备的查看（查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现

象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡等），并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

。

--乙方每月严格按照消防设施日常检查表规定防烟排烟系统内容执行。

（2）每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对每个防烟（或正压送

风）分区进行动作试验，检验其灵活性和密封性，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定防烟排烟系统内容执行。

（3）每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，

检测各组件的运行状态，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每季度严格按照消防设施定期维护表规定防烟排烟系统内容执行。

（4）每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟

风口，关闭空调和防火阀，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定防烟排烟系统内容执行。

7、防火门及活动式防火分隔设施

（1）每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应

急启动做控制试验，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定防火门及防火卷帘维护内容执行。

（2）每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。

--乙方每半年严格按照消防设施定期维护表规定防火门及防火卷帘维护内容执行。

（3）每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功

能以及动作信号的反馈显示，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定防火门及防火卷帘维护内容执行。

&火灾应急照明和疏散指示标志系统

（1）每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定应急照明及疏散指示标志维护内容执行。

（2）每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年严格按照消防设施定期维护表规定应急照明及疏散指示标志维护内容执行。

9、消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统

（1）每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定应急照明及疏散指示标志维护内容执行。

（2）每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定应急照明及疏散指示标志维护内容执行。

10、消防供电系统

（1）每月完成对全部设备的查看（查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。

查看备用电源（EPSUPS自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求等），并填写《消防设施日常检查表》

（表一）记录查看情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定消防供电系统维护内容执行。

（2）每季度检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况，同时每年在《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方在每季度和每年度严格按照消防设施定期维护表规定消防供电系统维护内容执行。

11、消防供水系统

每月检查消防水池、消防水箱的水位；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水泵应每月应进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况，同时每年填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

--乙方每月严格按照消防设施定期维护表规定消防供水系统维护内容执行。

12、每年提供消防设施的年终检测报告，综合评价消防系统的性能及改进措施，并报安全管理部门确认。

--乙方每年度严格按照消防设施定期维护表规定消防供水系统维护内容执行。

13、乙方应在重大节假日及重要政治敏感期前（如元旦、五一、端午、十^一、中秋、春节等）定期上门对甲方所委托代维机房或机房楼的消防设备进行检修、维护、保养一

次，发现故障及时处理，提出存在的隐患重点及解决办法，并以最快的速度处理完毕。

--乙方保证在重大节日及重要政治敏感期前对甲方所委托代维机房或机房楼的消防设备进行检修、维护、保养一次，并在最短时间内将存在的故障隐患处理完毕。

五、消防检测要求

1、乙方负责保证甲方所委托的消防系统及消防设备通过年度的消防检测，并取得消防合格报告（检测费用由乙方支付）。

--乙方保证甲方委托的消防设施通过每年一次由检测中心进行的检测，并最终取得合格年检报告，检测费用由乙方支付。

2、在消防监督部门进行检查前，乙方应进行预先巡检，确保通过消防监督部门的检查。

--乙方根据消防监督部门的要求对消防设施提前进行巡检，保证通过消防监督部门的检查。

六、维修、保养服务组织和服务响应要求

1、乙方应成立专门的服务组织，指定项目经理和专职人员，建立维修热线，并主动

接受甲方的监督。

要求每个地市配备的维护专职人员参加过相应的消防设备维护操作及仪器仪表操作培训，并持有消防设备维护操作上岗证（公安消防系统认可）。

--乙方成立吉林省维护中心，并针对维保区域进行人员分配。

详见人员分配表。

2、乙方从事维护保养的人员，应经过消防部门专业考试合格，持证上岗，并应持有所维护保养的自动报警、气体灭火等设备供应商发放的培训合格证书。

--详见人员证书。

3、乙方应24小时值班，乙方在接到甲方故障申报后，当场有条件解决的应当立即

解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的应当在7个工作日内解决，影响系统正常工作的应当在3个工作日内解决。

在每次故障处理结束后，四十八小时内乙方必须提交由甲方委派人员签字的表七《消

防设施故障处理登记表》。

每漏签或延误一次，在年底决算扣贰佰元人民币。

故障处理记录报告包括故障现象、故障类型、故障起始时间、故障修复时间、故障原因分析、故障

处理情况及责任分析、故障处理人等。

因维修不及时造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

--乙方吉林省维护中心设置24小时值班电话，并在各地市配有专业维修人员进行日常和紧急状况下的维修工作。

保证6小时内到达现场，当场有条件解决的问题立即解决；没有条件当场解决的，在24小时内解决；需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的在7个工作日内解决，影响系统正常工作的在3个工作日内解决。

因维修不及时造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

4、代维抢修人员在故障排除后30分钟内电话通知甲方，并在两个工作日内递交书面故障分析报告给甲方。

--乙方保证在故障排除后30分钟内电话通知甲方，并在两个工作日内递交书面故障分析报告给甲方。

七、维保企业职责要求

（一）在合同有效期内，乙方应保证甲方委托的消防系统正常运行，随时能发挥作用，保证甲方所委托的自动灭火系统、水喷淋系统等消防设施与火灾自动报警系统的完好性、灵敏性、可靠性。

相关联动机制以自动状态为宜，特殊情况下可处于手动联动状态，但，乙方必须对甲方人员进行相关培训，保证有关人员熟悉操作并能及时处置有关紧急状况。

若甲方所委托的消防系统在运行期间发生误报误喷（甲方原因除外）或发生紧急状况不能正常工作，而给甲方造成的一切损失均由乙方承担。

--乙方保证甲方所委托的消防系统及设备能够正常运行并在火灾情况下发挥应有的功能。

乙方根据合同约定定期对甲方人员进行相关培训，保证受训人员能够熟练消防设施的基本操作和紧急状况时的处置办法。

甲方所委托的消防系统在运行期间发生误报误喷或发生紧急状况不能正常工作，给甲方造成损失的，除甲方或第三方原因外，一切损失均由乙方承担，乙方负责赔偿甲方的全部损失和承担相应的法律责任。

（二）乙方负责检查发现甲方委托范围内的机房楼、机房等场所存在的消防隐患并提出整改建议及措施，报请甲方实施（包括甲方没有经过测算改变机房气体灭火及火灾报警保护区范围的情况）。

--按相关消防法规、设计规范和施工规范对甲方建筑物内消防隐患提出书面整改意见并逐一做好记录，并提出整改意见报请甲方实施。

（三）每次检修、测试、保养结束后，四十八小时内乙方必须提交由甲方委派人员签字的《机房消防设备维护巡检记录表》。

每漏签或延误一次，在年底决算扣贰佰元人民币。

巡检表格应一式三份，一份报送甲方存入消防档案、一份乙方存档、一份存放于机房。

--乙方保证按要求提交记录表。

（四）乙方对检查中发现的问题或甲方监督过程中发现的问题应及时、迅速地解决,

保证系统稳定可靠的运行。

--对甲乙双方在各自检查中发现的问题迅速做出反映，在最短的时间内予以解决，保证消防设施的正常运行。

（五）乙方应定期审阅消防值班记录，及时处理记录中出现的问题。

--乙方在每月巡检的过程中审阅消防值班记录，及时发现问题解决问题。

（六）乙方在每次巡检后应对需要维修、更换的设备提出建议，甲方人员负责确认。

对于检查中存在问题的设备，应以维修为主，如确实无法修复再进行更换。

--乙方在保证消防系统正常运行的前提下，以维修利旧为主，确实无法使用的情况时提请甲方更换。

1、对于需要修理的设备由乙方做好送修申请单，甲方确认后由乙方送到原厂进行修理，在此期间，乙方有义务提供备用设备以保证消防系统的正常运行，设备修理费用由

甲方支付。

设备修理后，乙方将修理的设备更换上，将替换设备取回，同时做好送修记录；

--乙方配备常用备品备件，满足设备返厂维修造成空挡期的运行。

并做好相关记录。

2、对于需要更新的设备或零部件，由乙方负责提供原厂的设备（原厂已不存在的例外）。

--乙方负责提供需更新的设备或零部件（原厂已不存在或设备及零部件已停产的除外）。

3、要求乙方在投标书中要对易损坏零部件进行报价。

更换零部件费用由甲方支付，零部件更换费用原则上应参照乙方投标报价表为准。

零部件更换费用随维保费用一同进行阶段性结算。

4、在气体自动灭火系统检查中，发现钢瓶内灭火药剂或氮气不足，乙方应免费补足。

--乙方在巡检中发现钢瓶压力不在安全使用范围内，乙方免费补充驱动气体（IG541

系统除外）。

5、在每次维修中发生200元以下辅材由乙方自备，超过200元以上的主材费用由甲方负责。

--乙方自备200元以下的辅材。

6对于超过2万元以上的零部件及设备主要部件的更换，需上报省公司主管部门。

--乙方严格按照要求对超过2万元以上的设备及零部件更换上报省公司主管部门。

7、乙方应具有一定数量的常用易损零部件备品备件。

--乙方根据甲方消防设施的建设规模配备一定数量的常用易损零部件备品备件。

（七）乙方应于每季度第一个月的第三个工作日向甲方安全主管部门提交本季度“维

护工作计划”及上个季度的“消防设备代维工作分析报告”，计划及报告同时抄送省公司主管部门。

--乙方严格按照要求每季度提交工作报告和工作计划。

（八）年度检查是指在年底12月30日前，进行一次系统性全面检查测验，必须认真细致检查。

并填写好所有消防设备年前检查报告；并收集检查记录和故障记录，总结一年来每套消防设备的运行情况、提出代维保养工作的建议，报告甲方安全管理部门。

并要抄送省公司主管部门。

--对年度检查严格执行消防设施定期维护表规定的内容，并填写年度检查报告，总结年度维保工作，提交给甲方相关部门完整的报告和记录。

（九）乙方所委派人员应遵守甲方的规章制度，并做好保密工作。

乙方维保人员违反安全规定造成事故和甲方损失的，均由乙方承担。

--由于乙方人员违反甲方规章制度造成甲方损失的，由乙方承担责任。

（十）乙方在巡检中应采用专门的检查仪器对消防设备按现行国家有关消防规范来进行试验，其动作应准确无误

--乙方根据巡检需要配备专门的检查仪器，并按国家相关规范要求进行试验和检查。

（十一）乙方有责任协助甲方做好与消防监督部门的协调工作，对消防监管部门对甲方消防设施提出各类问题、隐患及整改意见，乙方应在规定时间内积极处理，确保各类消防设施符合各项消防管理规定，并将处理结果及时反馈给甲方。

--乙方在日常的巡检和维护中及时发现问题解决问题，并负责出具合格的年度消防检测报告，确保甲方消防设施符合消防监管部的各项管理规定。

八、培训要求

1、乙方有责任对甲方消防值班人员进行业务培训，操作演示及技术咨询，每年免费培训两次，并要求有培训记录。

--对甲方消防值班人员每年免费培训两次，并在日常的巡检过程中经常性的进行指导和培训，检查值班人员的使用操作技能。

并进行培训逐人登记。

2、乙方应对甲方机房人员培训，避免由于甲方人员误动作而造成误报误喷的情况出现。

--对甲方机房人员定期进行现场培训，并宣传误动作造成的危害和损失。

九、需协助甲方完成的其他工作

（一）乙方应对甲方委托的各地市每个机房楼建立消防系统档案及维修资料，包括:

1、反映现场实际情况的图纸。

设备的技术资料，系统的操作规程；

2、消防设备厂家及原厂联系人、保修期截止日期；

3、值班员职责，消防系统管理制度；

4、值班记录和使用图表；

5、变更记录；

6、维修计划，维修记录（消防设备维护巡检报告，消防设备故障处理总结报告等）:

7、备件管理及记录；

--按照上述要求制定相应的资料档案和图表，协助甲方建立完整的消防系统档案。

（二）协助甲方省公司和各地市制定统一的消防系统管理制度。

乙方应设法在消防及相关法规范围内提出或协助甲方做一些改进，使误报警持续下降。

对日常检查中发现的不符合规范的情况有责任提出整改建议及措施。

--乙方会积极配合甲方完善相关制度，共同努力促进甲方的消防管理工作。

（三）乙方应协助甲方各分公司及省公司直属单位做好每年一次的消防演习。

--积极协助甲方按当地消防主管部门要求在甲方约定时间内组织实施消防演习

附件：

维护保养记录表

表一消防设施日常检查表

年