四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试卷Word格式.docx

四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试卷Word格式.docx

《四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试卷Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试卷Word格式.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

栋

单元

5、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。

A．规划

B．土地

C．房地产开发

D．建设

6、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。

正相关和正相关

正相关和负相关

负相关和正相关

负相关和负相关

工业用地的监测点评估价格

7、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。

A．房屋权属登记机关

B．县级以上人民政府

C．房屋拆迁管理部门

D．城市规划行政主管部门

8、是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

国內生产总值

国民生产总值

国内生产净值

国民收入

执行层的组织协调

9、《中华人民共和国商业银行法》规定：

设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。

5

10

15

20

10、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。

14945.16

15841.87

26764.51

28370.38

借款合同

11、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

0~50

50~75

50~100

100~150

12、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

13、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。

A．温差效应

B．绿岛效应

C．温压效应

D．热岛效应

14、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。

A．商品住房

B．限价商品住房

C．经济适用住房

D．廉租住房

15、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。

A．资产市场

B．资本市场

C．信托市场

D．证券市场

16、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。

A．2011年7月1日

B．2011年8月1日

C．2011年9月1日

D．2011年10月1日

17、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。

用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

用地面积测算以丘为单位进行

房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

18、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。

4800

5124

5800

7124

19、下列哪项不属于平均指标__。

A．众数

B．中位数

C．水平指标

D．调和平均数

20、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行__。

A．5674元

B．10000元

C．6250元

D．8929元

21、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

22、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。

商品房销售广告书

商品房销售协议书

商品房销售意向书

商品房销售委托书

23、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。

使用土地期间投入的基础设施费

使用土地期间投入的公共配套设施费

转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

24、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。

弱流动性

异质性

寿命周期长

不可移动性

25、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。

A．评估

B．成交

C．协议

D．核定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。

在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层

垫层是在基层之上的构造层

面层是地面的表层

面层是人们直接接触的一层

地面的基层是结构楼板；

楼面的基层是基土

2、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。

A．楼盘

B．1

C．2

D．3

E．4

F．5

G．6

H．7

I．8

J．9

K．10

L．11

M．12

N．价格/元/m2

O．4500

P．1800

Q．2400

R．1980

S．1980

T．2800

U．2800

V．3000

W．5880

X．1980

Y．2460

Z．1980

3、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：

出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。

A．48.5

B．49

C．51

D．45.5

4、房地产的最高最佳使用状态不应该包括。

最佳区位

最佳规模

最佳用途

最佳集约度

最佳收益

5、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由__等组成的整体物。

A．建筑材料

B．建筑构配件

C．建筑设备

D．建筑文化

E．风险理念

6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。

A．房地产估价师实地查勘

B．国有土地出让合同签订

C．拆迁公司现场动员搬迁

D．房屋拆迁许可证颁发

7、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是__。

A．金融业的发展

B．社会人口密度

C．物价的高低

D．自然环境的变化

E．政治制度的变迁

8、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。

A．前期价格指数

B．定基价格指数

C．长期价格指数

D．环比价格指数

9、下列属于承担民事责任的方式有。

（2009年试题）

罚款

吊销证照

赔偿损失

赔礼道歉

停止侵害

10、26不属于宏观经济政策目标的是__。

A．充分就业

B．消费质量

C．价格稳定

D．经济增长

11、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。

A．面积结算

B．货币补偿

C．产权调换

D．货币补偿或产权调换

12、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：

由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；

远离街道的方向，地价__。

A．基本不变，逐渐降低

B．基本不变，逐渐升高

C．逐渐升高，基本不变

D．逐渐降低，基本不变

13、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即。

最乐观预测值

最悲观预测值

最可能预测值

最客观预测值

最接近的预测值

14、初步可行性研究主要解决的问题包括。

项目的投资机遇如何

分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定

是否有进行详细可行性研究的必要

有哪些关键问题需要进行辅助研究

做出投资与否的决策

15、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。

A．土地稀缺

B．城市化进程快

C．竞争充分性

D．交易复杂性

16、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是．【2007年考题】

说明估价报告的合法性、真实性

说明估价的独立、客观、公正性

规避估价风险

保护估价报告使用者

防止委托人提出高估或低估要求

17、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

权属没有争议的房地产

学校用于教学的房地产

列入文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

被依法查封的房地产

18、下列情况的房地产不得发布广告。

在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

司法机关依法决定查封的

预售房地产，已取得该项目预售许可证的

权属有争议的

19、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。

社会立法

经济立法

价格管制

税收调节

市场控制

20、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是__。

A．与财务报表中的成本完全不一样

B．应根据实际发生费用记录来确定

C．与财务报表中的成本一样

D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

21、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．38

B．42

C．58

D．60

22、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。

减少

增加

不变

同步递减

23、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

高于

等于

低于

不高于

不等于

24、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A．成本利润率是年成本利润率

B．成本利润率是开发经营期的成本利润率

C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

25、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。

按施工顺序计算法

按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法

按顺时针方向计算法

按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法

按图纸分项编号顺序计算法