车世客咸阳汽车商业广场 施工组织设计.docx
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车世客咸阳汽车商业广场施工组织设计
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车世客（咸阳）汽车商业广场
施工组织设计
陕西航天建筑工程有限公司
附图表：
1、施工平面布置图
2、施工进度计划表
3、施工总计划网络图
一、编制依据
1.1工程合同、招标文件
序号
合同、文件名称
合同编号
签订日期
1
招标文件
年月日
2
合同
年月日
1.2工程施工图
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
A、B座建施图
a建施图1~20,b建施图1~7
2012年12月6日
3
A、B座结施图
A结施图1~14,B结施图1~5
2012年12月6日
E、F座建施图
4
E、F座结施图
5
A、B座暖通图
A暖通图1~10,b暖通图1~7
2012年12月10日
6
E、F座暖通图
7
A、B座给排水
A给排水1~11,B给排水1~6
2012年12月10日
8
E、F座给排水
9
A、B座电气
A电气1~15，B电气1~10
2012年12月10日
10
E、F座电气
1.3工程应用的主要规程、规范、图集、法规
序号
类别
规范、规程及验收标准
代号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
2
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
4
国家
钢结构工程施工及验收规范
GB
5
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
6
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2001
7
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
8
国家
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202—2002
9
国家
建筑给水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
10
国家
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50254—96
11
国家
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168—92
12
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169—92
13
国家
建筑工程测量规范
GBT50326—93
建筑工程主要采用的图集
序号
类别
规范、规程及验收标准
代号
1
行业
工程做法
05J909
2
行业
砖墙建筑物构造
04J101
3
行业
平屋面建筑构造
（一）
99J201-1
4
行业
改性膨胀珍珠岩外墙保温建筑构造-XR无机保温
06CJ07
5
行业
未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料门窗
07J604
6
行业
木门窗
04J601-1
7
行业
防火门窗
03J609
8
行业
铝合金门窗
02J603-1
9
行业
百叶窗
（一）
05J624-1
10
行业
混凝土结果施工图平面表示方法（梁板墙）
11G101-1
11
行业
混凝土结果施工图平面表示方法（楼梯）
11G101-2
12
行业
砌体填充墙结构构造
06SG614-1，06SG614-2
13
行业
钢筋混凝土过梁
03G322-1
14
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ
15
行业
建筑工程冬季施工规程
JGJ104—97
16
行业
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB5014—93
17
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33—86
18
企业
建筑分项工程施工工艺标准
司字［2003］78号
建筑安装工程主要法规
序号
类别
法 规 名 称
施行日期
1
国 家
《中华人民共和国建筑法》
1998.03.01
2
国家
《中华人民共和国安全生产法》
2002.06.29
3
国 家
《中华人民共和国环境保护法》
1989.12.26
4
国 家
《建筑工程质量管理条例》
2000.01.30
5
建设部
《工程建设标准强制性条文》
1.4其它文件
序号
类别
文件名称
代号
1
企业
《管理手册》
QEOHSM-2012
2
企业
《程序文件》
QEOHSP-2012
3
企业
《工程资料管理标准》
HJB
4
企业
《悬挂式卸料平台制作与安装管理标准》
HJB
5
企业
《建筑施工现场临时用电设计与管理标准》
HJB
6
企业
《建筑施工扣件式钢管脚手架设计与管理标准》
HJB
7
企业
《规章制度汇编》
8
企业
《创建文明工地实施手册》
二、工程概况
2.1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
咸阳汽车4S产业基地-车世客（咸阳）汽车商业广场
2
工程地点
咸阳市西兰路西侧规划路北侧
3
建设单位
西安锦之明创意投资有限公司
4
勘察单位
西安工程地质勘测公司
5
设计单位
陕西东辰建筑设计工程有限公司
6
施工单位
陕西航天建设工程有限公司
7
监理单位
陕西省古都工程监理公司
8
监督单位
咸阳秦都区
2.2建筑设计概况
2.2.1结构设计概况
建筑面积
87000M2
建筑总高
78m。
建筑用途
商住楼
结构型式
连体框剪结构
抗震等级
抗震设防烈度8度
设计使用年限
50年
防水等级
屋面、地下室均为一级
地下层数
1层
耐火等级
地上及地下室2级
地上层数
A栋2层，B栋2层,E栋4
层，F栋21层
2.2.2建筑设计概况
序号
装修部位
装修方法
1
散水
建筑物室外周边全部
1500宽混凝土散水
2
室外平台和台阶
入口处局部
花岗岩石板面层台阶
3
外墙饰面
全部
粘贴石材墙面
4
坡道
全部
水泥面层坡道（有防滑条）
5
防潮层
所有砌体外墙
防水砂浆防潮层
6
屋面
（上人屋面）屋面展厅、
办公室屋面
铺地砖面层屋面
7
地面
商业营业厅、楼梯间、
卫生间（有防水）
地砖地面
设备房、设备井
混凝土地面
8
顶棚
商业营业厅、楼梯间、
板底乳胶漆顶棚
设备房、设备井
板底抹灰顶棚
卫生间
铝塑板吊顶
9
内墙面
商业营业厅、楼梯间
乳胶漆墙面
设备房、设备井
水泥砂浆涂料墙面
卫生间
釉面砖防水墙面
10
踢脚
内墙饰面需要做踢脚线的
部位
高度120，当地面面层不做时，
踢脚线也不做
11
油漆
公共部分木门内外侧
木材面油漆
所有预埋件的外漏部分露明
管道、金属栏杆
金属面油漆
其它木材面
清漆
12
门窗
大部份
铝合金门窗
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
独立基础、筏板基础
主体结构形式
框剪结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土
2
砼
等
级
垫层
C15
基础筏板、地下室～4层梁、柱、
剪力墙
C35
5层～21层柱、剪力墙
C30
梁、板
C30
3
砌体材
料与砂
浆强度
±0.000以下
190粘土实心砖，MU5M5水泥砂浆
±0.000以上
190粘土空心砖，MU5M5混合砂浆
4
钢筋
类别
Ⅰ级钢（HPB300）
梁、柱箍筋、板筋
Ⅱ级钢（HPB335）
墙、梁、柱主筋
Ⅲ级钢（HRB400）
墙、梁、柱主筋
5
钢筋连接形式
机械连接及闪光焊接
Φ14及以上钢筋
搭接接头
Φ12以下钢筋
2.4专业设计概况
序号
项目
系统说明
管材类别及安装方式
其他
建筑给水、
排水工程
给
水
系
统
生活给水系统竖向分为2个供水区，低区（地下1层～4层）采用室外直接供水，高区（5层～21层）由地下泵房无负压供水设备供给。
给水管采用钢衬塑管，DN＜80，丝接。
DN≥80，卡箍连接。
消
火
栓
系
统
消防系统包括消火栓系统及建筑物灭火器配置，消火栓加压设备设在地下车库的水泵房内，火灾延续时间内室内消火栓用水量由车库内蓄水池保证。
采用内外壁加厚热镀锌钢管,丝扣连接及卡箍式连接（DN＞80）。
自
喷
系
统
水泵房设自喷水泵两台，一用一备，互为备用。
自动喷水系统，采用下垂型玻璃球闭式喷头，湿试报警阀门采用信号阀。
。
排水系统
污水排水管采用单立管伸顶通气系统，生活污水、生活废水合流排出。
污水立管采用UPVC排水型塑料排水管，橡胶圈柔性连接。
雨水及空调冷凝水系统
采用UPVC承重雨水管
建
筑
电
气
工
程
电气动力及照明系统
消防用电设备，应急，疏散照明等，为二级负荷；其他电力负荷为三级负荷。
电缆在管井内桥架敷设。
防雷
及接
地系
统
采用联合接地系统，防雷接地，保护接地，工作接地公用接地网。
屋面采用φ12的镀锌圆钢作避雷带，支架伸出檐口0.15米。
联合接地的接地电阻不大于1欧。
智能建筑
电话
电视
宽带系统
设备选型及系统深化设计由甲方委托专业公司解决
火
灾
报
警
采用火灾自动报警系统的保护对象按二级配置。
系统组成：
火灾自动报警系统，消防联动控制系统，消防直通对讲电话系统。
所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动消防装置。
2.5工程特点
该工程为陕西锦之明创意投资有限公司开发的多层商业营业厅及高层综合楼工程，从施工现场管理、质量控制、进度控制等各方面要求都非常严格，是开发公司关注的焦点。
该工程处于咸阳市西兰路西侧规划路北侧，对于我司在陕西锦之明创意投资有限公司树立良好的信誉和在咸阳地区开拓市场有重要的意义。
1、本工程占地面积大，A、B、D、E座多层商业营业厅、F座高层商业综合楼和地下车库组成，建筑面积大，模板及周转材料的安排是施工组织的关键。
2、本工程层高较大，在施工中高大模板的支设成为了本工程的难点。
3、本工程地基工程由专业分包队进行施工，我单位对分包队完成工程质量的监督和检查，是确保地基工程质量的关键。
4、本工程几座商业营业厅建筑形式比较复杂，在施工中统筹把握结构施工与建筑施工的合理性与经济性，成为了我们是否能高质量的完成本工程的重点。
三、工程管理目标——技术经济指标
3.1质量目标
质量目标：
确保“合格”标准。
3.2质量指标
3.2.1土建工程质量指标：
目标
单位工程
目标
分部
工程
目标
分项工程
工序分解
指标
保证措施
负责人
相关人员
验证人
工程质量优良
车
世
客
商
业
广
场
工程质量优良
地
基
与
基
础
工
程
工
程
质
量
优良
1、基础工程
1、土方开挖
2、土钉墙（D、E、F座）
90%
1.材料合格
2.编制专项施工方案、作业指导书，施工前交底
3.提前按图纸要求进行材料复试。
4、护坡桩成孔深度和直径符合图纸要求
5、土钉数量、成孔深度和钢筋型号符合图纸要求。
6、基坑周边安全随时监测
2、模板工程
1、砼垫层模板
95%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5.严格检查模板下料尺寸
6、落实模板硬拼缝技术
7、支撑点位置合理
8、满堂架安全可靠
9、地梁模板位置准确，吊模牢固
10、后浇带位置准确，作法符合要求。
2、基础模板
96%
3、地下室模板
90%
1.材料合格
2.编制专项施工方案、作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5.严格检查模板下料尺寸
6、落实模板硬拼缝技术
7、支撑点位置合理
8、满堂架安全可靠
9、后浇带位置准确，作法符合要求。
3、砼工程
1、砼垫层浇筑
92%
1.材料合格
2.编制专项施工方案，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查，防止出现漏振捣现象
5、砼测温及养护符合专项方案要求
6、按规范留置试块
7、配合比准确，做好砂、石、水泥试验工作
8、后浇带处理符合要求
9、按规范要求处理砼浇筑后出现的质量通病
2、基础筏板砼浇筑
93%
3、地下室砼
90%
4、钢筋
工程
1、基础钢筋绑扎。
97%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查，绑扎符合要求
5.钢筋连接方式符合要求
6.材料复试合格
7、保护层厚度符合要求
2、地下室钢筋绑扎
5、砌体
工程
1基础地沟砌体
90%
1.材料合格，复试合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5.砂浆配比合格
6.墙拉筋放置合格
7、砼沟槽浇筑符合要求，出墙长度符合要求
2、±0.00以下砖砌体
92%
主
体
工
程
工程质量优良
1、钢筋工程
1、主体钢筋绑扎。
97%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查，绑扎符合要求
5.钢筋连接方式符合要求
6.材料复试合格
7、保护层厚度符合要求
2、二次结构钢筋绑扎
92%
2、模板工程
1、主体结构模板
96%
1.材料合格
2.编制专项施工方案，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5.严格检查模板下料尺寸
6、落实模板硬拼缝技术
7、支撑点位置合理
8、满堂架安全可靠
9、层高及全高垂直度符合要求
10、模板拆除满足规范要求
2、二次结构模板
93%
3、砼工程
1、主体结构砼
95%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查，防止出现漏振捣现象
5、砼养护符合规范要求
6、按规范留置试块
7、配合比准确，做好砂、石、水泥试验工作
2、二次结构砼
90%
4、砌体工程
1、加气砼砌块
93%
1.材料合格，复试合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5.砂浆配比合格
6.墙拉筋放置合格
7、门窗洞口尺寸符合图纸要求
8、预留洞位置准确
9、做好砂浆试块
2、空心砖砌体
93%
屋面工程
工程质量优良
1、不上人屋面
1、屋面找坡层。
90%
1、材料合格，复试合格
2、编制屋面防水施工专项方案，施工前交底
3、施工队经验丰富，防水工持证上岗
4、屋面施工前屋面设备安装应结束
5、找坡层坡度符合图纸设计要求
6、防水施工前应先处理出屋面的管道和烟道
7、屋面防水必须经过淋水试验合格后方可进行下道工序施工，防水保护层施工完后也要进行淋水试验。
8、做好屋面排气孔
9、及时跟踪检查，尤其做好防水细部检查
2、屋面保温层。
93%
3、屋面防水层。
96%
2、上人
屋面
4、屋面防水保护层。
94%
装饰装修工程
工程质量优良
1.抹灰
1.室内抹灰
96%
1.材料合格，做好水泥复试工作
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5.严格控制阴阳角及细部抹灰
6、抹灰前处理好主体结构与砖砌体之间连接处理
7、抹灰前做好墙面浇水润湿工作
2.室外抹灰
93%
2.门窗
1.入户门安装、塑钢窗安装
95%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
3.涂料
1.内墙涂料
97%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
4.地面
1.地砖地面
98%
1.材料合格，做好材料复试工作
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5、地砖粘贴前要提前进行地砖排缝工作
2.水泥地面
95%
5、外墙
1、外墙外保温
2、涂料
96%
1、材料合格，做好材料复试工作
2、编制专项施工方案，施工前进行交底
3、施工前先进行排砖工作，留置好分隔缝
4、施工时要避开雨季、冬期
5、及时跟踪检查
5.散水
1、普通砼散水
93%
1.材料合格
2.编制作业指导书，施工前交底
3.施工队经验丰富
4.及时跟踪检查
5、做好分隔缝的留置。
6、灌缝材料及配比复合要求
7、必须待散水灰土基础沉降均匀后方可进行砼浇筑工作
8、做好试块留置工作
3.2.2安装工程质量指标
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
责任人
名称
目标
名称
目标
名称
目标
名称
目标
技术负责人
实施
负责人
监督
验证人
建筑给
水排水及采暖
优
良
室内
给、
排水系统
优良
给水管道及配件安装
优良
地下室不锈钢水箱安装
优良
屋面不锈钢水箱安装
优良
给水立管及阀门
优良
生活水泵安装
优良
给水支管（每层为一个检验批）
优良
管道支架安装（每层为一个检验批）
优良
水箱蓄水试验
优良
管道冲洗、试压
优良
室内消火栓系统安装
优良
不锈钢水箱安装
优良
消防水泵安装
优良
消火栓系统干管
优良
消化栓立管安装（每根立管一个检验批）
优良
消防箱、消火栓安装（每层为1个检验批）
优良
管道试压、冲洗
优良
排水管道及配件安装
优良
排污水泵安装
优良
排污水管道安装
优良
一层地沟内排水管道安装
优良
排水立管安装（每根立管为一个检验批）
优良
排水支管及地漏安装（一层一个检验批）
优良
排水管道相关的灌水、通水、通球试验
优良
雨水管道与配件安装
优良
雨水管道安装（每根立管为一个检验批）
优良
灌水试验
优良
管道支架安装（一层为一个检验批）
优良
室内采暖系统
优良
采暖管道及配件安装
优良
铝塑管埋地敷设（一户为一个检验批）
优良
散热器安装
散热器支管及阀门安装（一层为一个检验批）
优良
散热器的检验及安装（以层为单位划分）
优良
室内采暖系统
优良
热力管道
优良
竖井内供回水管道
优良
阀门仪表
竖井内热表、阀门安装
优良
防腐
采暖支管道的防腐（以层为单位划分）
优良
绝热保温
沟槽内采暖管道保温（以层为单位划分）
优良
试验
系统水压试验（以系统为单位）
优良
系统调试
采暖系统调试（以系统为单位）
优良
建筑电气
优良
电气照明
动力
优良
电线及电缆导管敷设
优良
顶板内配管（按层划分检验批）
优良
剪力墙内配管（按层划分检验批）
优良
一层地面配管（按施工段划分检验批）
优良
塔楼墙体配管
优良
进户电缆敷设
优良
配电室至层配电箱电缆敷设（每段一个检验批）
优良
风机及设备电源敷设
优良
预分支电缆敷设（按系统划分）
优良
优良
电线及电缆导管敷设
优良
管内穿线（按层划分）
优良
成套配电柜安装（按设备划分）
优良
电缆头制作、接线和线路绝缘测试（按设备划分）
优良
低压电动机、电动执行机构检查接线（按设备划分）
优良
低压电器动力设备试运行（按设备划分
优良
照明器具安装
优良
开关、插座安装（以层为单位）
优良
灯具安装（以层为单位）
优良
配电箱安装（以层为单位）
优良
优良
导线连接和线路电气试验
优良
配电室至层箱间电缆接线检查绝缘遥测
优良
风机电源电缆接线检查绝缘遥测
优良
照明线路接线检查绝缘电阻测试（以层为单位）
优良
通电试运行
优良
防雷及接地安装
优良
防雷接地
优良
联合接地体焊接
优良
接地引下线焊接（以层为单位）
优良
配电室接地干线焊接
优良
等电位连接
优良
电气竖井内接地干线连接
优良
屋面金属管道、金属构件接地
优良
屋面防雷装置安装
优良
电梯竖井内接地干线安装
优良
3.3工期指标
总工期900日历天，完成施工合同范围内的全部工作量。
3.4安全目标
杜绝死亡事故发生，控制重伤事故在0.5‰以下，尽量减少轻伤事故，轻伤控制在1‰以内。
3.5文明工地目标
确保市级文明工地，力争省级文明工地。
3.6消防目标
预防为主，加强施工现场的防火管理工作，配备消防设施，杜绝火灾事故发生。
3.7降低成本目标
当前建筑行业竞争日益激烈，能否最大程度的降低工程施工成本是一个企业能否在该行业日渐强大的关键，我部将从以下方面着手，力争将成本降低五个点。
1、与工程施工起始阶段统筹兼顾，控制工程造价，提高工程质量；
2、做好成本预测，确定项目成本目标；
3、将预算成本分解为人、材、机，数量价格都分解成表格，如不涉及经济机密，可将这些数据公布出来，作为最高限；
4、确定先进可行、经济合理的施工方案，结合项目特征选择施工班组，在降低成本的前提下，保证施工的均衡性、连续性，为保证施工方案的切实可行，鼓励职工降低成本意识，可对明显降低成本的方案给与奖励；
5、从各个环节降低材料成本；
6、最大程度的选择新材料、新工艺；
7、控制外租机械的使用；
8、做好日常成本核算工作；
3.8环境保护目标
通过环境和职业健康安全管理体系年度审核。
3.9服务目标
信守合同、密切配合，认真协调与各方关系，接受发包方、监理和质量监督站的监督检查，优质、高速地完成施工任务。
四、施工
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