房地产年度经营计划_3篇（共8页）5200字.docx

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房地产年度经营计划

　　房地产年度经营计划篇一

　　市场营销计划更注##市场的关系，是指##市场营销努力的主要工具、房地产公司##市场营销效能，必须学会如何制订和执##市场营销计划。

　　房地产营销计划的内容

　　##市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。

一般来说，市场营销计划包括计划概要：

对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。

　　2.市场营销现状：

##市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。

　　3.机会与问题分析：

综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。

　　4.目标：

确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。

　　5.市场营销策略：

提供用于完成计划目##市场营销方法。

　　6.行动方案：

本方案回答将要做什么?

谁去做?

什么时候做?

费用多少?

　　7.预计盈亏报表：

综述计划预计的开支。

　　8.控制：

讲述计划将如何监控。

　　一、计划概要

　　计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。

　　二、市场营销现状

　　计划的这个部分负##市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。

　　市场情势

　　应提供关于##市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，##市场**区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

　　2.产品情势

　　应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。

　　3.竞争情势

　　主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

　　4.宏观环境情势

　　应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。

　　三、机会与问题分析

　　##市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

　　机会与挑战分析

　　经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。

写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。

　　2.优势与劣势分析

　　应找出公司的优劣势，与机会和挑战相反，优势和劣势是内在因素，前者为外在因素，公司的优势是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣势则是公司要改正的东西。

　　3.问题分析

　　在这里，公司用机会与挑战和优势与劣势分析的研究结果来确定在计划中必须强调的主要问题。

对这些问题的决策将会导致随后的目标，策略与战术的确立。

　　四、目标

　　此时，公司已知道了问题所在，并要作为与目标有关的基本决策，这些目标将指导随后的策略与行动方案的拟定。

　　有两类目标-----财##市场营销目标需要确立。

　　财务目标

　　每个公司都会追求一定的财务目标，企业所有者将寻求一个稳定的长期投资的盖率，并想知道当年可取得的利润。

　　2.市场营销目标

　　财务目标必须##市场营销目标。

例如，如果公司想得180万元利润，且其目标利润率为销售额的10%，那么，必须确定一个销售收益为XXXX年万元的目标，如果公司确定每单元售价20万元，则其必须售出90套房屋。

　　目标的确立应符合一定的标准

　　•各个目标应以明确且可测度的形式来陈述，并有一定的完成期限。

　　•各个目标应保持内在的一致性。

　　•如果可能的话，目标应分层次地加以说明，应说明较低的目标是如何从较高的目标中引申出来。

　　五、市场营销策略

　　应在此列##市场营销策略纲要，或者称之为”精心策划的行动”。

在制定营销策略时往往会面对多种可能的选择，每一目标可用若干种方法来实现。

例如，增加10%的销售收益的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得，也可以通过增大房屋销售量来实现。

同样，这些目标的每一目标同样也可用多种方法取得。

如促进房屋销售可##市##市场占有率来获得。

对这些目标进行深入探讨后，便可找出房屋营销的主要策略。

　　策略陈述书可以如下所示

　　##市场：

高收入家庭，特别注重于男性消费者及各公司，注重于外企。

　　产品定位：

质量高档的外销房。

有商用、住家两种。

　　价格：

价格稍高于竞争厂家。

　　配销渠道：

主要通过各大著名房地产代理公司代理销售。

　　服务：

提供全面的物业管理。

　　广告：

##市场定位策略的定##市场，开展一个新的广告活动，着重宣传高价位、高舒适的特点，广告预算增加30%。

　　研究与开发：

增加25%的费用以根据顾客预购情况作及时的调整。

使顾客能够得到最大的满足。

　　市场营销研究：

增加10%的费用来提高对消费者选择过程的了解，并监视竞争者的举动。

　　六、行动方案

　　策略陈述书阐述的是用以达到企业目##市场营销推动力。

##市场营销策略的每一要素都应经过深思熟虑来作回答：

将做什么?

什么时候去做?

谁去做?

将花费多少?

等等具体行动。

　　房地产年度经营计划篇二

　　昨年的全球金融危机使世界经济和中国经济都受到了很大的冲击，虽然从20xx年开始中国经济有所回暖，但迪拜债务危机的发生再次告诫人们，全球金融危机还未远去。

为了刺激消费，国家出台了相关的调控和优惠政策，促使20xx年房屋成交量不断上升。

面对经济形势的不稳定，以##市场的风云变幻，在公司董事会的正确领导和决策下，全体同仁通过进一步观念认识，认真分析当前的形势，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了年初工作目标计划。

现将公司一年来的工作总结如下：

　　一、20xx年度工作总结

（一）业务能力

　　我是一个喜欢学习的人，总觉得人的一生是学习的一生，特别在当今发展迅速的时代，学习就更加重要，一个人不学习，就跟不上时代的需要，必定被时代所淘汰。

我在工作上除了学习党的理论知识和国家方针政策外，重点是学习《房地产销售技巧》、《房地产具体销售流程》、《市场营销》等书籍。

还学习社会管理知识、法律知识等现代科学文化知识，做到学深学透，掌握在脑海中，运用到实际工作中，为自己做好房地产营销工作打下坚实的基础。

通过学习，我提高了自身素质，能较好地结合实际情况加以贯彻执行，具有较强的工作能力，能完成较为复杂、繁琐的工作任务，取得良好成绩，这一点，我自己感到很欣慰。

（二）工作情况与工作成绩

　　作为房地产营销部经理，今年我的工作主要是：

　　1、负责房地产开发公司全年产品总销售。

我##市场开拓保生存、保发展，##市场、##市场，努力在竞争中赢得主动。

建##市场的信息情报系统，收集和分析相关的房地产产品信息，市场环境，业内其它企业营销状况，##市场前景、客户需求、竞争对手、企业能力、发展瓶颈、营销措施等方面的研究分析，建立数据库，对客户信息进行采集分析，为确定项目的产品定位，广告营销计划提供依据，同时也为商品房定价提供依据，实现对客户的动态监控，培养敏锐的捕捉能力和判断能力，真正##市场，了解对手，及时准##市场变化。

我们充分运用各种营销手段，通过相互配合，通力合作，销售取得骄人业绩。

全年销售住房xx万平方米，合同额x亿元，回拢资金x亿元，特别是二期开盘x天x夜通宵卖房，x天内全部售清。

　　2、负责全年公司对外的广告发布。

我们营销部立意让客户通过对户外广告、电视广告、道旗广告、公交车车身广告作品的观摩、欣赏，引起丰富的生活联想，树立新的消费观念，获得精神上美的享受，从而在艺术的潜移默化中产生购买的欲望。

　　3、部门人员的培训、管理。

加大培训工作的频次，营造学习氛围，提升员工服务理念及个人技能;进行服务理念、主人翁意识培训，调整员工工作状态，增强全体人员的工作热情和团结力、凝聚力，将服务做细、做精，提高客户满意度。

##市场销售绩效考核制度，加强考核，让每一位员工都要有危机感，为公司发展不断提供新的思维，新的工作方法推动企业的长久稳定进步。

把工作细化、把思维细化、把想法细化来避免错误的发生从而提高工作效率。

在此基础上，建设效能型团队,发掘现有业务人员的个性能力和创造力，达到整体配合，团队稳定。

　　4、对外单位的协调、沟通。

为了确保公司的发展有序进行，提高公司的运行效率。

我们营销部的x位业务人员同时与建设局、国土局、税务局、银行、政府、城管、公安等部门打交道，期间，我们做了大量协调沟通工作。

积极与相关主管部门联系，争取相关部门对我公司的理解与支持，最大限度的利用国家相关的福利企业税收优惠政策，为公司节约每一分资金，创造经济效益，确保公司发展和生产经营工作的正常开展。

虽然在税务协调沟通的工作中遇到了不少困难，但是我们为了公司，为了尽到财务人员的职责，即使硬着头皮，也会努力做好做完。

（尊敬的客户，我已将您的要求融入了你的主要4点工作中，如需修改请联系）

　　二、20xx年度工作计划

　　回顾今年以来的工作，虽然做出了一定成绩，但同样也发现有不少需要加以改进和提高的地方：

一是在具体的营销活动中，营销渠道还是比较单一，成功的营销模式和有效的营销手段不多，虽然也在努力尝试一些新的营销模式，但力度不够大，效果还不明显。

二是在客服工作方面，思想意识上没有足够的重视，有些工作做的不到位，主动服务的意识不强，影响到客户服务的质量。

三是在团队管理上，没有充分挖掘团队每个成员的作用，也没能够充分发挥团队作战应有的战斗力和团队的价值。

对于以上的不足之处我们营销部制定了以下几点计划:

　　1、大胆尝试一些新的营销模式，学习其他公司优秀营销手段，以科学发展观为指导，对于创新和业绩两手都要抓，两手都要硬。

　　2、狠抓培训工作的力度，营造学习氛围，进行服务理念、主人翁意识培训，调整员工工作状态，充分挖掘团队每个成员的作用，增强全体人员的工作热情和团结力、凝聚力。

在此基础上，建设效能型团队,发掘现有业务人员的个性能力和创造力，达到整体配合，团队稳定。

　　3、##市场销售绩效考核制度，加强考核，让每一位员工都要有危机感，把工作细化、把思维细化、把想法细化来避免错误的发生从而提高工作效率和客户满意度。

　　总结过去，是为了肯定成绩，找出不足;展望未来，是为了以后进一步的提高。

新起点、新希望。

站在20xx年的起点，我们将满怀信心，以更清醒的头脑、更旺盛的斗志、更奋发的姿态、更勤奋敬业的精神和更充沛的干劲，把工作做的更加出色。

　　房地产年度经营计划篇三

　　房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展，不过也产生了很多的泡沫，导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机。

为了应付这次危机，我们相处了很多的办法，但是都是治标不治本，所以我们一定要相处一个号的办法和计划来。

　　一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。

市场营销计划更注##市场的关系，是指##市场营销努力的主要工具、房地产公司##市场营销效能，必须学会如何制订和执##市场营销计划。

　　1.房地产营销计划的内容

　　##市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。

一般来说，市场营销计划包括：

　　1.计划概要：

对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。

　　2.市场营销现状：

##市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。

　　3.机会与问题分析：

综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。

　　4.目标：

确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。

　　5.市场营销策略：

提供用于完成计划目##市场营销方法。

　　6.行动方案：

本方案回答将要做什么?

谁去做?

什么时候做?

费用多少?

　　7.预计盈亏报表：

综述计划预计的开支本文来源：

　　8.控制：

讲述计划将如何监控。

　　一、计划概要

　　计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。

　　二、市场营销现状

　　计划的这个部分负##市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。

　　1.市场情势

　　应提供关于##市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，##市**区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

　　2.产品情势

　　应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。

　　3.竞争情势

　　主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

　　4.宏观环境情势

　　应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。

　　三、机会与问题分析

　　##市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

　　经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。

写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。

　　只要按照上面的销售计划来工作，即使不能够回到前几年销售高峰的时候，也会回到一个不错的境界，因为我们是根据我们最实际的情况来工作的，这样我们的销售工作才会做到最好。

相信我们的国家经济一定会很快的恢复过来，而我们##市场一定会恢复繁荣!