赣西名山开发的可行性报告（共14页）9200字.docx

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赣西名山开发的可行性报告

　　**县钤冈岭**区总体规划及开发可行报告前   言**县建于北宋雍熙元年（984年），地处赣西中部，面积XXXX年平方公里，人口30万，**县。

但就是这个小小**县，有优美的自然环境，有众多的人文景观和历史文化内涵，有其它地方无与伦比的旅游资源。

去年国庆节期间，分宜民盟总支部数人前@@省宁波华翔集团总部，受到董事长周##先生与华翔集团的无比盛情与难以忘怀的接待。

当我们把本地盟员老画家严##先生的书法作品与国画《钤山秀峰》赠送给周辞美先生之时，当即得到周先生由衷的赞叹：

“好美的地方，分宜有如此美妙的山岭，我们可在此开发山庄”。

 一语惊醒本地人。

从浙江归来，我们盟总支部便成立开发招商课题组，聘请有关人士参与考察、研讨等活动。

于是，通过实地勘察，我们更加领悟其独特无比的开发价值。

我们由此更加衷心地钦佩具有深厚文化素养与诗人气质的周先生的“慧眼识宝”。

第一章、规划基础一、概述1、钤冈岭的基本情况：

钤冈岭，本名钤山，位**县城正南，面临钤阳湖，处于国家重点**区——仙女湖上游。

交通便利，分文铁路、安分公路均从湖畔岭旁经过；北行数里，即为浙赣铁路与沪瑞高速公路。

水路则可直下袁河，出赣江。

钤冈岭海拔260米，山上林木茂密，松竹相间，蓊郁清幽。

山下双溪环抱，清洌见底。

从湖畔登山，盘桓而上，凌顶四望，两水夹一山，呈长方形若钤印，故名钤山。

往北看则是一片广阔的水域，碧波万顷，湖光潋滟。

往南看，峰峦起伏，千岩百壑，许多山峰在云海中忽隐忽现，蜿蜒连绵，一直连到分宜的最高峰——大冈山。

与赣西诸名山相比，毫不逊色。

武功山高则高矣，却有点高不可攀，不如钤冈岭“小巧玲珑”，举足可登。

大冈山大则大矣，然交通不便，不如钤冈岭水陆便捷，四通八达。

明月山幽则幽矣，然只有山色，没有湖光，不如钤冈岭“碧水丹山，人间仙境”。

可以说，钤冈岭的地理位置，自然风光，人文景观，在赣西部，均首屈一指，无愧于赣西名山之雅号，钤山**乡诸峰之起点，诸水之汇合点，堪称挟山水之形胜，据天地之精英了。

二、规划编制依据1、xx颁发的《**区管理暂行条例》2、《中华人民共和国环境保～》、《水法》、《防洪法》、《电力法》、《水土保持法》等法律法规。

3、国家有关建设**区的方针、政策和规定。

4、@@省实施《中华人民##市规划法》办法。

5、仙女湖**区总体规划。

6、《**县城总体规划》二、规划编制性质依照仙女湖**区总**区位资源特点，**区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为基础，发展以教育为目的，以山色为主景点，以水上运动、游乐、休闲观光等综合旅游项目。

三、规划指导思想与原则：

〈一〉指导思想：

1、把钤冈岭建设为《天工开物》描绘的古代劳动人民生产、生活及军事场景，形成特色鲜明的旅游集散地。

“人无我有”，打出“大创意、大手笔”的效果。

怀有君临天下之开发意识，为全世界人类历史文化的长廊推出中华民族熠熠发光的瑰宝；2、精心挖掘文化内涵，构建诗歌碑林，不仅为开发旅游以添景观，让游人畅想诗之海洋而留恋忘返，**乡情教育与扩大分宜影响有无与伦比的深远意义；3、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人；4、完善旅游服务体系，提高旅游接待的规模和规格，满足旅游业发展需要。

〈二〉规划原则：

1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原则；2、坚持大旅游原则，衔接好仙女湖**区总体规划；3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌“的原则；3、实行统一规划、分期实施的开发方案，注意远近结合原则。

四、规划目标规划着眼于未来，以创造生态环境为基础，建成具有教育、培训、休闲、度假、商务、会议为特色的**区为宗旨，以超前的意识规划、高起点、高标准发展，逐步把钤冈岭建设成为交通便利、布局合理、功能突出、实施齐全、环境优**区。

五、规划期限1、首期工程：

XX年-XX年2、二期工程：

XX年-XX年3、三期工程：

XX年-XX年 第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析：

〈一〉、有利因素：

1、地理位置：

钤冈岭位于赣中西部，**县城东南部，紧临袁河，上游为分宜有**区昌山庙和严嵩洞；下游为国**区仙女湖，是仙女湖主要景点必经之路；正@@省级保护文物——万年桥；**县城仅6公里。

**县处于新余、宜春中间，距新余、宜春各30公里，##市南昌和长沙各约170公里，地理位置十分优越。

2、交通条件：

分宜交通四通八达，浙赣铁路、泸瑞高速公路穿境而过，分宜至文竹铁路、至吉安公路均可直达红色旅游圣地——井冈山。

分宜还是赣西大地南下广东、福建沿**区主要通道之一的必经之地，**区重要的交通枢纽和赣西公路**区域，现@@省级公路直通钤冈岭。

3、政治、经济水平：

经过改革开放二十多年的建设，我国综合国力大大增加，出现了有利于旅游业发展的良好政治环境：

一是国内安定团结、政治稳定；二是各级政府十分重视旅游业的发展；三是社会各界关注和支持旅游业发展。

同时由于国家经济的增强，人民生活水平稳步提高，人们可自由支配收入不断增加，出行旅游欲望加强。

加上**区之间的经济、技术、文化、商务交流将更加频繁，这一切都有利于旅游业的发展。

4、周边环境：

钤山风采迷人，与周围3公里内的人文景观和自然景观甚是相映成趣，诸如北面袁岭乌龟与严嵩洞幽境，西处昌山庙祀地，南临波光潋滟的钤阳湖，东靠钟山峡、张仙人篆刻、卢肇读书台、肖公词、清画家万上遴墓等等。

以及有许许多多的优美传说故事。

5、旅游资源a、钤冈岭的人文文化：

自古以来，钤冈岭嬴得不少享有声誉的豪杰俊士留恋往返，吟诗赋词。

唐宋时，有宋朝理学家、儒学大师朱熹，钦差大臣蒋之奇，唐大文学家韩愈，唐名臣李德裕，名宦莫立之、周瑛、曹忠等；明朝刘伯温、王阳明，清朝施闰章等，均钟情钤冈，赋诗咏叹。

抗战时，有国民**区司令长官罗卓英，为安葬于钤山抗日捐躯的上校团长陈铭作诗《钤冈孤树

　　》：

“尖锋立古庙，松树影空影，因有九霄心，故能凌绝顶。

”   为钤山增添斑斓色彩的更有本地名士俊才，唐代的江西第一个状元卢肇，元代的“文人之冠”欧阳玄，明代的博通经史的礼部大臣刘仲质，忠贞不二的大常寺卿黄子澄、为官正直的左都御史钟玠、威镇西南的都堂巡抚李香，独掌朝权二十一载的严嵩，清代的书画妙手万上遴等，均可谓称之“钤山之子”，为华夏创造出永世不朽的钤山文化。

钤山不愧为文化的象征，崇祯十年（公元XXXX年）四月，就在此地诞生出了一部举世瞩目的科技名著——《天工开物》。

景由地而生，地因人而存。

宝地钟人杰，胜景毓精英。

b、钤冈岭军事地位：

钤冈**县城城南，地势险要；欲夺分宜，必先取钤山，素为兵家必争之地。

唐末，李克用追击黄巢入江西进分宜，在钤冈岭驻兵与黄巢打了一仗后，从此得势，其子李存勖建后唐，尊之为太祖。

元代末，南方红巾军首领欧普祥入江西占领分宜钤冈岭，以此为大本营，进军宜春与安福。

明末，张献忠的大西军也曾占领分宜，驻军钤山。

清代，太平军石达开领兵入江西，占领分宜，驻军于钤山。

 当代，红军为革命打天下，曾攻占钤山，在钤山留下辉煌而悲壮的故事。

 XXXX年，彭德怀（开国元勋，元帅）率红五军，从井冈山根据地出发，于3月19日向分宜城靠拢。

上午一攻上钤冈岭，彭德怀即刻登山察看地形，指挥主力下山过袁河、绕道攻**县城，然后向宜春挺进。

   XXXX年9月20日，王震将军率红八军再次攻打分宜，凌晨，亲率九名战士偷袭钤山。

被敌发觉，遭机枪扫射，九名战士全都牺牲，王震身中二弹挂了彩。

后续部队猛攻，终于冲上山顶，占领寺庙，摧毁碉堡。

50年后，担任国家副主席的王震上将没有忘怀分宜战事，XXXX年，83岁高龄的王老欣然命笔，**县革命烈士纪念碑题词。

〈二〉、不利因素：

1、产权不明细：

钤冈岭本身一部分产**县；一部分产权归亚林中心。

山下村**县，而水面为铃阳管理处，前期开发协调工作较难处理。

2、经济基础相对薄弱，开发钤冈岭的资金只能靠引进外资。

3、钤冈岭可供开发面积相对较小，要求精雕细琢。

二、**区范围与环境容量1、规划范围：

依照仙女湖**区总体规划之核定，**区功能及开发条件，**区开发围绕山体及水体展开，以山系四周至山脊可视范围为界，面积20平方公里。

2、环境容量分析：

钤冈岭属生态旅游，而生态旅游的成功有赖于对森林资源的保护。

发展生态旅游，要正确处理资源与客源的关系。

因此，客源加资源##市场为保证钤冈岭的合理开发利用，对其客源容量予以计算。

参照**区日客量经验数据，森**区内游览用地标准0.27公顷/人为基数，推**区日适宜客量，乘以2.5为日饱和客量；**区辖总面积300公顷，**区总面积100公顷。

年可游日为360天，故环境容量=100/0.27×2.5×360=XXXX年33人次/年通过以上计算，可知年游客量的适宜数目应为约30万人次/年三、规模预测及客源分析1、规模预测：

XX年仙女湖游客量为12万人次（该数据仅为XX年仙女湖门票销售数量），根据总体规划、客源趋势及项目设施接待能力，规划XX年接待游客15万人次，XX年接待游客25万人次。

2、客源分析：

参照仙女湖**区总体规划，目前仙女湖游客**县、新余、宜春、南昌、湖南等游客，在我国经济日趋发展及带薪假期增多的情况下，游人量将逐年增加。

a、##**区域定位，要以##市场为主，海外##市场为辅。

##市场以江西、@@##市场为主，国@@**区次之。

##市场以港澳台、东南亚为主，带动##市场。

b、##市场距离定位，分为##市场：

近##市场。

##市场：

中##市场。

##市场：

远##市场，国@@省份和海外##市场在市场开发中应以##市场为开发重点，##市场为远期目标，辐射##市场，##市场的梯度开发体系。

c、根据来源分为：

a、生态观光：

数量多、流动快、停留短；b、休闲渡假：

停留时间长、消费高、重游率高；c、商务会议：

市场潜力大、消费高；d、娱乐消费：

市场潜力，重游率高。

 第三章、规划组织结构 一、**区**区的自然地形，景观特色和旅游功能，**区规划为一带、一地、一区，即钤冈岭一山为观光带，钤冈岭南面为《天工开物》的内容还原地，北面为沙滩、水**区，采用公路交通和水上交通的有机配合组织游览，具有以下优越性：

1、旅**区明显，景观、环境融为一体。

2、、旅游项目设置明确，适合不同消费层次，符合游客的消费心理。

3、利于分期开发建设，便于技术改造与新项目设置。

4、可以形成分散和统一管理模式。

二、分区项目设置1、**区：

将钤冈岭的西北面新建宾馆，硬件设施按三星级标准进行配套，近期形成床位数100张，餐位数200座的接待能力。

2、钤冈岭观光地主要是沿山而上辟石阶，建石亭，利用现有的亭基，完成傍云、翠、抚松、漱石四亭。

让人每行数武，即有亭可歇，有诗可赏。

3、在钤冈岭的南面被群山秀丽的自然风光所包围，山下利用现有农业场地复制《天工开物》书中所反映的当时军事、工业、农业之情景。

如水磨、水车、草棚、独木桥等。

4、钤阳湖**区在平面如镜的水面上添置动力和人力游船，设置水上人家以及水上餐饮，划出一定水域网**区，使山与万年桥更加紧密相连； 第四章、建筑布置与设计 一、总则建筑应充分结合环境，回归自然，融于山水之间，同时注重考虑赣西文化底蕴；建筑地标高控制应结合地形，建筑朝向结合地势变化；建筑用材力求采用自然质朴的就地材，具**乡土气息。

二、开发内容：

1、打“天工”之巨牌，咏颂中华民族之灵魂   崇祯七年（公元XXXX年），奉新举人宋应**县教谕，史载“有贤声”，因其据分宜民间之状况，发愤著书，留下一部科学巨著《天工开物》。

《天工开物》是一部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书，叙述我国古代乃粒、乃服、彰施、粹精、作咸、甘嗜、陶埏、冶铸、舟车、锤锻、燔石、膏

　　液、杀青、五金、佳兵、舟青、曲蘖、珠玉等物品的原料出产和制造过程，从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生的部门，应有尽有，内容广博。

并以中、日、法、英、德等国文字传遍全世界，产生广泛的国际影响。

《天工开物》名高天下、光烛邻国，是##市@@省得天独厚的旅游开发资源。

按照《天工开物》中的描绘，于古钤阳地匠心如运演绎出来，现在与未来的中国人准会纷至沓来瞻仰老祖宗们的“劳动史画”，西方人准会顶礼膜拜寻访东方人赖以生存繁衍的“图腾岁月”。

   2、建钤山历史名人园，再现文化内涵之深厚《中国历史名人辞典》收录名人XXXX年人，全国**县，**县不到两人。

分宜的上游宜春，地域人**县，收录两人：

郑谷、彭莹玉。

分宜的下游新余，地域人**县，收录两人：

王钦若、梁寅。

而分宜收录了四人：

欧阳玄、黄子澄、严嵩、严世蕃。

《中国一百个宰相》一书，介绍我国最著名宰相一百位。

其中江西籍宰相六位：

王安石、文天祥、黄子澄、杨士奇、解缙、严嵩。

分宜有两个半，即黄子澄、严嵩、杨士奇（泰和人，出生地为分宜）。

滕王阁《江西人杰图》共80人，**县不到一人，分宜有三人：

陈重、卢肇、严嵩。

另外，我国从隋唐到清末科举取士一千多年，三年一届，开科取士三百余届，产生状元、榜眼、探花、传胪各三百余位，据此全国平均六、**县才摊有一名，而许**县空白无名。

分宜却独占状元一名：

卢肇，探花两名：

欧阳玄、黄子澄；传胪一名：

宋希尧；二甲二名（即第五名）：

严嵩。

3、复登山本来之面貌，建高品脱俗境地   古人为了登钤山，辟石阶，建石亭，沿途修了四座亭宇。

第一亭叫傍云，第二亭称翠微，第三亭名抚松，第四亭为漱石。

每行数百步，即有亭可歇，有诗可赏。

现石级尚在，亭基犹存。

   如沿山复亭刻诗，真可谓曲径通幽，令人感觉一种古文化薰陶与大自然之美的享受。

4、恢复仰山之行宫，供香客之许愿“仰山行宫”位于钤冈岭山顶，也称仰山行祠，据县志记载，早在汉文帝刘恒年间，“仰山二神”就开始在钤冈岭立祠。

**县最早的一座寺庙，比昌山庙还早一百七十年。

   封建社会，每年春秋两季的仲月望日（即二月十五和八月十五日），袁**县的名流绅士都要上山祭祀，供奉仰山菩萨。

公元820年，唐宪宗元和十五年，韩愈被贬官到袁州任刺史。

适逢久旱，田园枯槁，饿莩载道。

韩愈闻悉钤山有灵，便率袁州官绅步行跋涉，到钤山祭祀仰山庙，求天神保佑，普降甘露，祷告后果然下大雨，人们均奔走相告，钤冈岭的名声，也就更响了。

重建仰山之神庙，并恢复山顶一座早已倒塌的钤西庙，供善男信女烧香拜佛。

   5、雕石狮于万年，呈古桥之雄姿   分宜老城东门外有一座横跨袁河、沟通南北的十一孔大桥——万年桥，处于钤山南面脚下，是严嵩在明朝嘉靖年间修建的。

桥的两头双狮雄踞，桥的两侧雕栏玉砌，至今四百多年。

   XXXX年因修筑江口水库，县城迁拆，大桥也因此破损严重。

护栏拆尽，雄狮离异，桥的中拱也被炸塌，成了破桥一座，名胜不名，终年泡在水中。

然而所剩部分还是坚如铁铸，不少人依然泛舟前往，一睹雄风。

如重雕石狮于万年桥，再展昔日这雄风，令人无愧到此一游。

6、扩钤麓之书院，现钤山之文风钤冈岭之有名，乃人之有名。

分宜人历来民风纯朴，好学之风甚浓。

建县千余年，分宜建立的第一座书院，就叫钤冈书院，后又改名为钤山书院。

而到明朝时，严嵩所创立的袁州府内最大的书院因在钤山之麓而取名为钤麓书院。

严嵩对钤山算是情有独钟，早年住的地方叫钤山堂，后来出的书叫《钤山堂集》。

当时的江西提学使邵宝写了一篇《钤山堂记》，而另一位提学李梦阳则写了一首《钤山堂歌》，均极富文采。

7、建黄金河岸，供游人之娱乐休闲钤阳湖占地面积达5万公顷，属仙女湖上游，比国**区仙女湖还大1万公顷。

伫立钤山之巅，钤阳湖万千气象尽收眼底，天水一色，碧水鳞浪中，三两小岛点缀其间，如一幅动静相宜，空旷辽阔的山水图画，令人遐思万千。

特别是傍依钤山的沿山河岸，可谓称之“黄金河岸”，是天然的游泳场地，比起北方若干地方的黄金海岸有着异样的风情与独特的开发价值。

若乘游艇于水中，看万年之古桥，赏四周之青山，犹如世外桃源，心旷神怡。

8、还炮台之原形，见军事之要塞钤山依山环水，山高路迥，因此文人喜爱钤山，武者也看重钤山。

抗日战争时节，为了使人们能掌握时间，**县政府在钤山顶设立了一门土大炮，每天在山顶打一炮，叫午时炮。

而且，在山上的祠庙，设立了防空哨站。

炮台、战壕现如今依然清晰可见。

9、护天然之林木，改山岭之林相钤冈岭地**县老县城中心，历来为**区，故先人对其多次改造，使之风景如画。

山上各种的奇花异草、千变万化的森林，令人叹为观止，我们应妥善地保护好天然景象。

但钤阳岭的森林色彩缺少变化，为此我们须实行林相改造，使之成为春晓“松拱一天翠，草生万壑青”，夏日满山青翠欲滴、绿树成荫，秋色层林尽染、分外妖娆，冬韵银装素裹，色彩斑斓的图画。

三、设计特点1、与山树、水域相配合，组织特色空间，保持较为完好的水环境和岸线植物景观效果，追求建筑与环境的协调。

2、要刻意塑造返朴归真的自然野趣，选用地方特色建筑材料，控制好建筑体量，外观造型和建筑高度，建筑外观处理尽可能简洁明了，色泽能够有效的融入周边环境。

3、体现分宜吴楚文化结合的地方民俗特色。

4、尽可能的处理好建设和环境保护的关系，保护好环境同时注重营造古朴深远的意境。

三、主要建筑   1、展览馆：

主要还原《天工开物》中的古旧代生产、生活工艺；2、宾招：

用于接待游客住宿、商务；3、仰山宫：

供善男信女烧香供佛；4、诗亭：

供游人赏玩；5、堤坝：

提供良好的河岸环境；6、宋应星与《天工开物》的雕塑；7、红军攻打钤冈岭情景的雕塑；8、书院：

供游人参观；9、其它附属建筑。

 第五章、道路交通规划 一、道路及交通组织：

   景区钤冈岭至安分公路，约1公里，为主游线，需修建水泥路面，山区可按原石级

　　稍加修正，但应拓宽1.2m左右，辅助进入各景点，减少路由，方便疏散游客。

二、水上航线：

可基本维持原样。

三、停车场、码头钤冈岭北面的东北方设成主停车场，钤冈岭南面的东南方设小型停车场。

主停车场设车位６０位以上，小型停车场车位为２５位左右。

 第六章、绿化规划 一、绿化原则1、以面为主，点线结合，绿树成荫，提高绿化覆盖率。

2、因地制宜改变林相，依照规划要求合理配植树种，建成针阔混交，乔灌草相结合的植物群落。

3、丰富季节变化，按原始林状选择适应本地生长的地方树种。

4、合理改造，充分保留现有绿地系统。

5、加强行道树种植和建筑群间绿化，突出建筑风格和特性。

二、各主要景点绿化：

1、宾馆附近：

**区接待站的绿化规划技术规范，充分结合江南山水文化特点，通过园林手法合理配种花、草、树。

2、钤冈岭：

除保留现有植被，同时进行林相改造，丰富色彩变化。

3、河堤两岸：

可种植些杨柳，尽显江南之美。

。

 第七章、其它基础设施规划 一、电力设施：

1、供电电源由于**区所处袁河上游仅3公里处为分宜发电厂，电力资源丰富，电源从分宜发电厂接进就行。

2、用电量预测按人均用电量近期0.2kw，远期0.4kw；每天游人量近期0.5万人，远期1.0万人测算。

近期0.2kw×0.5万＝XXXX年kw远期0.4kw×1.0万＝XXXX年kw3、供电系统设施建设分宜发电厂35kv电力线──变压器├─景区二、水力设施：

 由于钤**县城，自来水目前还没来，但其地处袁河，地下水资源丰富，近期可采用地下水，远期可接自来水。

三、通讯设施：

根据规划要求，建立适应钤冈岭旅游发展的通讯网络，为游客提供快速、准确、安全、方便的对外通讯服务。

**县通讯设@@省**县，有线、无线已覆盖全境。

 第八章、投资估算及财务预测 一、总投资估算**区建设应以基础设施建设为先导，以自然风光游线为龙头，采取滚动开发的分期建设步骤。

通过部分资金启动，旅游收益带动的发展模式，建设钤**区。

分期建设具体分述为：

一期工程XX年-XX年：

重点建设好安分公路线入**区1ｋｍ主干道；修建码头；建主入口门楼、仰山行宫、诗亭、宾馆；铸雕塑；购买中巴车２辆，建造木船２艘、竹排８艘，购买游艇10艘、非动力船10艘。

投资约XXXX年万元。

二期工程XX年-XX年：

复《天工开物》之生产、生活场景，修建水榭、水车、水磨、水雕等；**区范围内林相；雕石狮于万年桥，重新其雄资；建设水上风情小吃人家；投建**区。

投资约XXXX年万元。

三期工程XX年-XX年：

购制豪华中型游船；改造供水、供电、电信基础设施，修建钤麓书院及其它附属设施。

投资约XXXX年万元。

合计投资总额为XXXX年万元。

二、效益分析   1、旅游消费水平预测：

游人旅游消费水平受**区开发程度、接待能力、娱乐项目建设等因素的影响。

近期钤**区尚处于初始阶段，游人消费项目较少，每人日消费水平按近期６０元/人.日，年递增25％测算，每人日消费水平表              单位：

元年份[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页