住房调查报告2篇（共5页）2900字.docx

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住房调查报告2篇

　　本文目录住房调查报告十三五规划关##市家庭住房消费调查报告

　　4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布的上海居民住房及物业状况最新调查报告显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米。

　　上海人的居住和购房情况如何?

4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布了上海居民住房及物业状况最新调查报告。

报告显示，上海近一半居民在中-外环间购房，户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米。

　　中-外环间居住较集中

　　课题组依据最新获得的民生民意年度调查数据，深入分##市居民（18-65##市常住居民，包括户籍居民和在沪居住半年以上的外地户籍居民）的居住及物业现状。

　　调查显示，上海居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。

调查还显示，上海居民在内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外购买商品房比例分别为17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外环间购房。

　　另外，居民租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。

　　课题组负责人表示，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了“居有其屋”愿望，一成居民通过保障性住房解决住房问题。

这表明，经过近20##市建设，上海百姓居住条件得到了明显改善。

　　户均面积71.04平方米

　　调查显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均为3.09人/户。

　　课题组负责人指出，这表明家庭小型##市主流居住模式。

调查同时显示，上海居民建筑面积内部差异仍较大，最高人均建筑面积（129平方米）是最低人均建筑面积（2.5平方米）的51.6倍。

　　低学历“挤出效益”明显

　　调查显示，教育程度与上海常住居民的居住地理分布，呈现出明显的“w”趋势。

换言之，教育程度越低的常住居民群体居住于郊环外比例越高，达到了40%，是其他群体之两倍。

　　调查同时显示，个人年收入在3万元以下、3-5万元的上海常住居民居住在郊环外比例分别是33.6%和19.2%，几乎是个人年收入在7-10万、10万元以上居民的2-5倍。

　　课题组负责人表示，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医##**区仍有较大差距。

这提示我们，为广大低收入群体提供更便利、更优质的居住房仍是政府公共服务的一项艰巨任务。

　　30岁以下购房压力最大

　　调查统计发现，##市从业人员中，30岁以下、30-39岁、40-49岁、50-59岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例（不包括购买保障性住房）分别为37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。

可以看出，随着年龄增大，购房比例也随之提高。

对照发现，30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体，他们当中有近四成（38.5%）人租住在单位宿舍或商品房。

　　课题组负责人称，上海30岁以下年轻人的购房压力最大，政府应该在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策，以改善这一群体的住房条件。

　　收入对购房面积影响小

　　调查显示，个人年收入在3万元以下、3-5万、5-7万、7-10万、10万元以##市常住居民，其人均购房建筑面积分别27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趋势上显示出“v”形，但绝对值相差不大，最大面积值与最小面积值差距在5平方米以内，且最高收入群体（年收入在10万元以上）与最低收入（年收入在3万以下）群体的人均购房面积差在1平方米以内。

　　课题组进一步交互分析表明，收入对居民购房率的影响更大，高收入群体（年收入10万元以上）的购房率比其他群体高出10%~20%。

这一结果表明，收入对居民购房率的影响显著，而对购房面积的影响并不明显。

　　有商品房自我认同增加

　　调查显示，租住单位宿舍、租住商品房的居民，自我认同“中产阶层”比例分别为19.6%和12.6%，而已购商品房居民，自我认同“中产阶层”比例一下子提高到了35.2%。

　　课题组负责人指出，在上海这样高房##市，拥有商品房与没有拥有商品房，会导致居民对社会地位自我认知的明显差异。

　　另外，上海本地户籍居民购买商品房比例，显著高于非本地户籍居民。

对照发现，本地户籍和非本地户籍居民的购房率分别为70.3%和16.4%，前者是后者的4.29倍。

　　课题组负责人表示，这一方面反映，总体上本地户籍居民居住条件明显好于非本地户籍居民;另一方面也从侧面反映出，外地来沪居民若想在“北上广”##市生活、工作，必须要具备各种竞争拼搏的条件与准备。

　　十三五规划关##市家庭住房消费调查报告住房调查报告

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　　五年规划，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划。

主要是对国家重大建设项目、生产力分布和国民经济重要比例关系等作出规划，为国民经济发展远景规定目标和方向。

　　实现“xx”时期发展目标，破解发展难题，厚植发展优势，必须牢固树立并切实贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。

　　《中国住房消费发展报告（XXXX年—XX）》、《##市家庭住房消费调查报告（XX）》24日在南开大学发布。

报告指出，“##市的城镇居民中有超过80%认##市房价非常高或者较高”，“几乎4/5##市家庭认为当前购房时机并不合适”。

　　报告基于##市家庭住房消费全面系统的入户调查数据研究而成，样本覆盖全国32##市，共收集XXXX年个家庭户样本、XXXX年个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。

　　对于取消限购，“55.08%##市居民认为其购房行为不会受到影响”“54.14%##市居民认为限贷政策不会影响其购房行为”。

报告认为，“在住房价格居高不下的情况下，取消住房限购、限贷政策对城镇居民住房需求弹性影响有限，但会对居民住房行为结构产生影响。

”报告显示，在城镇居民最希望房贷松绑类型分析中，“降低贷款利率是城镇居民最希望松绑的类型，有39.17%的城镇居民认为利率偏高，希望能够降低贷款率;22.32%的城镇居民希望能够下调二套首付比例。

”报告反馈也与今年我国出台相应房地产政策及央行屡次降息相呼应。

　　报告同时发布的“住房价格风险指数”对全国70##市近五年的住房价格风险进行了评估，根据指数显示：

XX年，住房价格风险排名前10##市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

　　在未来家庭住房消费选择中，报告指出，“##市的城镇居民中有超过80%还是认##市房价非常高或者较高”，在对于##市场的评价中，“几乎4/5##市家庭认为当前购房时机并不合适”。

　　中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院周京奎教授为该项研究主要牵头人，其博士生、硕士生为核心成员;同时，项目邀请包括南开大学数量经济研究所、天津工业大学、山东大学、湘潭大学、徐州师范大学、太原师范学院、哈尔滨商业大学、秦皇岛职业技术学院等高校的教师加入。

　　周京奎表示，希望该项研究在政府制定住房发展政策，企业制定发展规划，解决住房民生问题方面提供数据支持和政策咨询。

同时，随着中国城镇化的建设的发展和中国经济进入新常态，在中国住房问##市场层面转向消费层面的条件下，希望调查结果能够填##市家庭住房消费领域的空白。