SZUL建筑技术统一措施住宅.docx

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SZUL建筑技术统一措施住宅

建筑专业统一技术措施

住宅部分

（2011年12月）

建筑专业统一技术措施

（工程名称）

一、概况

建设单位：

xxxxx

工程名称：

xxxx

合同号：

xxxx

建筑等级：

一级/二级

耐久年限：

xxx

人防工程：

根据人防征询单订（仅深圳项目有）

抗震设防烈度：

6度\7度（根据结构的抗震规范定）

结构形式：

框架剪力墙结构/框架结构（根据结构形式定）

耐火等级：

一级/二级

防火分类：

一类/二类

二、通用技术措施

1、屋面

1．1防水等级：

Ⅰ级25年，Ⅱ级15年，选用合成高分子防水涂料、高分子防水卷材组成三道或二道防水层。

防水材料要列明主要物理性能。

1.2屋面排水：

坡屋面排水、平屋面排水两种屋面

1.2.1每个雨水口的汇水面积：

塔楼屋面≤150m2。

两个雨水口的间距：

有天沟的≤24m，无天沟的内排水≤15m，纵向排水坡度1％。

雨水口中心距端部女儿墙内边不宜小于500。

横向排水坡常≤9m，坡度2％。

每一屋面或天沟，一般不宜少于两个排水口。

1.2.2雨水管设计：

在图中应注明雨水口,雨水管着色同立面，屋面雨水管位于公共水管井、公共区域（独栋别墅除外），阴角不起眼外墙。

1.2.3项目应考虑设溢流口，具体数量应以给排水专业要求为准。

应设不小于100x100溢水口,底距屋面最高完成面不小于100.

1.2.4屋面所有排水当遇变形缝或防火墙时，应尽量分两侧进行排水设计。

1.2.5一般建筑屋面防水等级不低于Ⅱ级,特别重要或对防水有特别要求的建筑防水等级不小于Ⅰ级。

屋面及外墙泛水高度不小于300mm。

1.3保温材料：

挤塑聚苯板保温层（根据项目所处地确定使用）或泡沫玻璃保温板,列明主要物理性能。

（厚度由计算确定）

1.4构造做法：

正置式屋面，细石砼面层，保温层，二道防水层，找坡层，结构板。

根据不同建筑性质及防水材料，适当增加隔汽层，隔离层及结合层等。

1.5屋面女儿墙高度，建筑高度≤24m防护高度≥1050mm,建筑高度＞24m防护高度≥1100mm；不上人屋面完成面上≥300mm。

防护高度有横向可踏物（高≤450）时，防护高度应从可踏物算起。

有条件时，高层屋面女儿墙净高可考虑1200mm。

1.6当建筑有高低屋面时，高屋面雨水排向低屋面时，应在雨水管下端调保护措施（水簸箕、600x600x40厚细石砼板或局部砼加强。

1.7高屋面应设检修爬梯。

2、墙体：

2.1外墙体材料：

加气砼砌块、页岩多孔砖、粘土烧结多孔砖、复合墙体（内墙材料+保温层+外墙材料）,厚度200mm或同外墙砼墙体。

具体采用材料应与甲方联系确定。

2.2内墙体:

项目无特殊要求时，所有分户墙、楼梯间、疏散走道、前室、电梯厅及设备用房均采用190厚加气砼砌块。

所有住宅户内其他墙体均采用90厚加气砼砌块，住宅标准层核心筒管井墙体均采用90厚加气砼砌块。

当墙体有留槽时，不小于200厚。

其他示提及所有墙体均采用200厚加气砼砌块。

住宅卫生间管井采用60厚小型砼砌块或60厚轻质墙板。

2.3当加气砼土墙体用于地面经常有水或地面较潮湿的房间时，墙体底部应做C20素砼条,宽度同墙体，高度不小150mm。

2.4当墙体长度≥5m时，应设构造柱。

长度≤0.3m,应采用砼墙代替。

2.5柱：

起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

2.6上叙墙体材料，当具体项目有规定时，以具体项目为准。

3、门窗：

3.1防火门、窗:

甲级防火门1.2h乙级防火门0.9h丙级防火门0.6h

3.1.1应设丙级防火门的部位:

设备管井、垃圾道壁检查门及其前室门、电缆井及水井开向防烟楼梯间前室及合用前室门（温州当地要求为乙级）、变电所内连通门及变电所直通室外的门应为丙级。

3.1.2应设乙级防火门有的:

消防电梯及防烟楼梯间前室门，封闭楼梯间门，开向前室住宅户门，高层建筑内设于二、三层的娱乐场所与其他部分隔墙开门，首层与扩大封闭楼梯间相连的门窗，地下与地上共用楼梯间时的隔墙上门，消控中心及楼梯间直接开向室外的门应为乙级（温州要求）。

防火墙两侧防火间距不足时一侧门窗应为乙级防火门或固定乙级防火窗、人防工程进入前室的门，厨房（除住宅厨房外）及食品加工等用火用气场所门。

3.1.3应设甲级防火门窗的有:

防火墙上的门窗,消防电梯与普通电梯隔墙,室内所有设备用房外门,储油间门,防火隔间门及避难走道前室门,与中庭相通走道及房间门窗。

多个防火分区共用出口，各防火分区间应用甲级防火门隔开（温州）

3.1.4防火卷帘：

当利用防火卷帘代替防火墙时，防火帘耐火极限不小于3.0h，防火帘应有编号。

3.1.5所有防火门均应开向疏散方向。

3.1.6所有位于疏散通道上的防火门宽＝计算疏散宽度+0.15（0.1温州）

3.1.7所有管井检修门高均按1800设计，同时设门槛300。

其他防火门高按2100设计。

3.1.9当具体项目有特别要求时，防火门高及门槛以项目为准。

3.2普通门

3.2.门洞口宜按如下尺寸设计:

3.2.1入户门1000x2100（普通）1200xh（高档）1500xh（独栋别墅），位于门洞外樘； 所有入户门均应考虑防盗隔声功能，位于前室时还应考虑防火功能。

3.2.2卧室门900x2100，位于门洞中樘；

3.2.3厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

3.2.4卫生间门800x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

3.2.5佣人房门800x2100，位于门洞中樘；

3.2.6门碰距地100。

3.2.7门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。

（施工时注意不要遗漏）

3.2.8外檐门应外开以防风。

3.2.9所有住户门均应考虑防盗隔声功能，隔声等级≥25dB。

当直接开向室外时≥30dB。

于开向前室的门还应考虑防火功能。

3.3建筑外门窗立面设计尽量以方案立面设计为准，房间窗地比（卧室、起居室、厨房）不小于1/7,开启自然通风面积（卧室、起居室、明卫）不小于房间地面1/20,厨房≥1/10,并不得小于0.6㎡。

深圳住宅外窗可开启面积不小于所有房间地面1/10（10/%）。

强条所有项目应有计算书。

3.3.1阳台门

3.3.1.1厅、卧室出阳台铝合金推拉门尽以立面为主，门垛宽不宜小于300且不宜大于700。

3.3.1.2出阳台铝合金推拉门：

标准层时均不做亮子，门扇通高,如设亮子，亮子度度不得地小于400mm,同时门高不得小于2000mm。

3.3.1.3厅、卧室出阳台的:

宽1600以下的门为平开门。

门洞宽度

≤2.4米

2.5～2.7米

≥2.8米

开启分格形式

双扇推拉，门扇均分

双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm

四扇推拉，门扇均分

3.3.1.4房间开窗或开门尺寸要求如下

房名

净开间

主要采光门窗洞宽

墙垛

备注

客厅

≥3600

≥2400

≤600

主人房

≥3300

≥2500

≤600

端部房间做转角窗:

2400～3200;转角长度宜500

（见转角窗做法平面示意图）

次卧房及书房

≥2600

≥1500

≤600

3.3.2住宅外窗房外窗台高1000mm,卫生间窗台高1000mm,其他普通外窗900m,凸窗窗台不小于450mm（300mm温州规定），所有落地窗窗台200mm，所有窗台不足900，均应采取防护措施。

3.3.3设在一层变配电房在外墙上应设高窗（局部设通风百页）。

窗台距室外地面1.8m以上；门的下部做进风防雨百页或在外墙的下部做进风防雨百页窗。

3.3.4凸窗凸外墙≤600mm（含建筑保温层），凸窗凸外墙内侧≤800mm（浙江省要求），飘窗出窗洞口两侧150mm。

3.3.5平开窗开启扇大小不宜≥700。

具体项目如有特别要求除外。

3.4所有项目外窗及外门具体风格以立面为准。

3.5夏热冬暖地区外门窗设计以遮阳为主，可选用遮阳型玻璃，其他未提及地区以采光为主，可选用高透光型玻璃，玻璃的传热系数（K值）以项目设计为准。

可见光透射比≈SC+0.1

4、厨房

4.1单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m,双排布置时净宽不应小于2.1m。

4.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距700、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置，同时尽量靠近排烟管及远离冰箱与热水器；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

厨房主要设备尺寸表

设备名称      长（mm）  　　宽（mm）    　高（mm）

灶台           800        　  500－550       650－700

洗涤台        900－1200    　  500－550        　800

操作台　　400－1200　　　500－550　　　800

吊柜（普通）　400－1200　　　　300－350　　　　　　≮500

调料　　　　400－1200　　　　300－350　　　　　350－400

抽油烟机　　　　800　　　　　　300－350　　　　　根据油烟机型配合确定

4.3冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

4.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

4.5厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

4.6厨房吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

4.7厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。

为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

4.8设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

4.9下图为几种常用布局。

下列所有图仅供参考。

（1）厨房典型平面参考示例1

（2）厨房典型平面参考示例2

（适用于单身公寓或一房一厅）（小户型或公寓）

（3）厨房典型平面参考示例3（单边布置）

（4）厨房典型平面参考示例4（L型布置侧窗）

（5）厨房典型平面参考示例5（L型布置正对窗）

（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置推拉门）

（一）

（二）（三）

注：

橱柜布置应严格按照以下原则：

（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边（即两者间距离≥600mm）；

（2）炉灶尽可能接近烟道；

（3）炉灶下面不得布置电器。

（4）当所有设计中小户型及单身公寓如平面受限时，可考虑单眼炉及单个洗菜盆。

（5）上叙厨房示意图，开向厨房内单扇平开门尽寸均为800。

5、卫生间

5.1住宅卫生间布局应考虑三大件:

洗浴器、便位、洗面器。

5.1.1住宅客卫宜设淋浴（宽≥900）、马桶、洗脸盆，别墅客一层客卫可不设淋浴。

洗脸盆长≥800或独立盆。

5.1.2主卫宜浴缸及淋浴分设，卫生间做到干湿分离。

5.1.3蹲位区净宽尺寸≥850。

5.2所有位于分户楼板或本套卧室上空的卫生间均应进行大降板或局部区域降板，降板深度不小于≥350。

所降板区宜采用架空楼板处理，不回填。

同进降板沉箱区应有防水排措施。

其他处楼板卫生间降板≥100。

5.3卫生间排水立管及管井不宜靠近宜卧室。

卫生间内三大件尽量位于同侧。

便桶蹲位尽量靠建筑外墙布局。

5.4卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆、马桶或淋浴喷头。

不宜设在洗手台底下，尽量靠近墙体。

5.5如为普通项目或安置项目，卫生间排气洞宜直接开砌体上或固定窗扇上，顶贴梁底或居窗户中心。

深圳商品房或外地高端项目，所有卫生间排气洞均在沉箱板底设直径150或150x150方洞。

具体详下图。

5.6下图为几种常用布局，下列所有图仅供参考。

6、阳台、露台设计

6.1.景观阳台及生活阳台、法式阳台

6.1.1景观及生活阳台宽宜≥1.5m，法式阳台及一步式景观阳吧宽度≤0.6。

6.2服务阳台服务阳台宽度宜≥1.2m,不应小于1.0m。

6.3所有阳台、露台应进行有组织排水设计。

阳台排水禁止散排,应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

6.4服务阳台应考虑洗衣及热水器位，当洗衣布置窗台边时，应考虑外窗的可开启。

6.5阳台、露台栏杆根部应有≥100实体栏板，项顶标高宜为H+0.05。

为防堵塞，阳台、露台均应另设事故溢水管，管上口平室内完成面标高

6.6阳台门口处高差宜为50mm，无障碍住房设计时，不大于15mm。

6.7开向露台或无顶阳台的门，均应考虑雨棚遮挡。

当阳台及露台无降板及需防水保温构造做法时，门口处宜设门槛，槛顶标高宜H+0.300。

6.8位于阳台及露台上的分户墙,其根部宜设计500高C20素砼墩。

6.9　阳台栏板或阳台栏杆，建筑高度≥24m,防护高度≥1200mm,建筑高度＜24m,≥1050mm。

生活阳台及景观阳台等宜采用美观大方符合设计安全的护栏，服务阳台护栏杆宜采用简洁且符合设计安全的铁艺护栏。

7、空调机位设计

7.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；

7.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；

7.3位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

7.4如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。

7.5室外机位下皮距地宜1800（双机1000）

型号　常用分体空调室内、室外机参考尺寸

1

长

高

厚

长

高

厚

2

1匹

800

250

180

800

560

240

3

1.5匹

900

280

180

800

560

240

4

2匹

1150

320

200

850

880

350

5

2.5匹

1200

350

200

890

900

350

注：

本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。

7.6大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地250。

7.7空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。

7.8推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。

7.9室外空调机板，单台最小尺寸100x600,两台并排布局2000x600。

7.10室内外空调机位安装示意图，仅供参考。

具体设计以项目为准。

7.11所有外墙空调留洞宜向外倾斜10％。

7.12室内空调机位不宜正对床头或正位于床头之上，不应影响室内装修设计。

以下图示为空调机室平面立面布置示意图，平面布置优先选用示例1、４。

8、板降板设计

7.1各部位标高及降板情况如下：

厅房建筑标高

H

厅房结构标高

H－0.07

公共楼梯间、电梯厅结构标高、前室及户内楼梯

H－0.05

带生活阳台的厨房结构标高

H－0.07

大降板卫生间（下层非同户卧室）结构标高

H－0.35/0.40

阳台结构标高

H－0.10

下层为室内房间且可降板的露台结构标高（按屋顶构造层考虑）

H－0.40（荷载按种植土考虑）

入户花园

H－0.40（荷载按种植土考虑）

所有砼疏散楼及楼梯平台

H－0.03

注:

当项目降板有具体要求时，应以每个项目为准。

上表降板设计仅用于夏热冬冷、夏热冬暖地区及楼地面无需采暖区。

7.2地下室底板降板:

常规做法地下室直接降板H－0.30,多层地下室时，除最底层底板外，其他层降板H-0.100。

具体项目如有特殊要求时，以项目为准。

9、无障碍设计

9.1建筑无障碍设计范围：

高层塔楼住宅出入口，电梯门厅，电梯厅，电梯桥箱及电梯门，室内公共走道，出入口平台及台阶，无障碍住房。

小区人行道，公共绿地，小区出入口，小区道路，无障碍停车位。

9.2设计要求：

9.2.1建筑入口高差不大于15mm,并以斜坡过渡。

出入口处应设无障碍坡道，净宽1.2m。

7层及7层以上入口平台宽不小于2000mm，7层以下不小于1500mm。

室内公共部位供轮椅通行走道和通道净宽≥1.2m.

9.2.2电梯门净宽≥800mm,电梯桥箱净尺寸不小1100（宽）x1400（深）,电梯厅净宽≥1800mm（不含抹灰面及其也装修部分），设计结构净宽不宜小于1900。

9.2.3总图无障碍设计：

小区人行次入口设无障碍电梯直通小区内部，小区道路设无障碍通道，并应直接到达公共绿地和每栋住宅入口。

小区内部道路纵剖坡度大于2.5%时，宜设无障碍轮椅坡道,宽度不小于1.2m。

小区内部宜设有救援停车区。

9.2.4小区停车场应设有无障碍停车位，且宜近建筑入口处。

无障碍停车位宜设有宽度不小于1.2m通道。

人车公流小区，宜在建筑入口附近设有紧急停车位。

9.2.5以上所有电梯要求，具体以电梯资料栏板为准，但不得低于上叙要求。

10、楼梯：

10.1住宅楼梯：

6层以上梯段宽≥1200（剪刀梯≥1250），净宽≥1100，6层及6层以下梯段净宽≥1000mm,楼梯平台净宽≥1200（剪刀梯≥1300）。

10.2住宅室内梯段宽宜≥900,当一边临空时，不小于800。

10.3住宅室内踏步宽度不小于260，高度不大于175,通常设计为（260x166.67）。

室外台阶300x150,独栋别墅住宅套内楼梯宜为280x166.67。

根据项目情况选用，具体以项目要求为准。

10.4室外台阶300x150。

当不足两级时以斜坡代替。

10.5楼梯栏杆　

10.5.1　套内栏杆具体详二次装修设计，设计需明确二次设计安全要求。

10.5.2　公共楼梯栏杆及其他护栏，应选用不利于攀爬竖向净距不大于110mm栏杆。

栏杆设计采用下图纸:

楼梯栏杆选用06J403-1A12/23栏杆。

靠墙手选用03J9262/46

10.6梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高。

（详10.10附图）

　　10.7　当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

　　10.8　高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m,室内外均应考虑大于5m,设计时最好是两个方向（温州要求较严，深圳室外尚可考虑不大于5m）。

10.9　楼梯疏散净宽、净高设计考虑50mm施工误差,净高设计考有条件情况下考虑100mm施工误差，受条件限制时，考虑施工误差不小于50mm。

10.10楼梯段净高示意图

11、电梯，扶梯。

　　11.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。

具体设计参下表。

                  住宅电梯设计参数

  类别    数量（户/台）    额定容量（人）  速度（m/s）

  经济级    80－100          8        1

  常用级    60-80          8-18        1-1.5

  舒适级    40-60         10-15        1.5-2.0

  豪华级    <40          15         >2.0

11.1.1独栋豪宅电梯宜考虑不小630KG/8人速度1.0/S无机房电梯；H＜50米，1100KG/8PV=1.75/S；100≥H＞50米，1100KG/8人，V=2.0/S；H＞100米V=2.5/S。

11.２　大于十一层的住宅，其电梯数不应少于2台；其中一台满足消防电梯要求及无障碍要求。

　　电梯设计有条件情况下，应考虑设置一台可容纳担架的电梯（有条件高层豪宅及高层住宅考虑，需甲方确认）。

　　11.3　电梯井道不宜与起居厅、卧室贴临，必须贴临时电梯井道进行隔音设计，常用做法如下图。

选用国标08J9311/39

11.4　消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。

　11.5消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，消防电梯集水坑宜就近布局，不得设于战时人防清洁区及电梯机坑底。

　11.6　电梯机房顶板上不应直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

　11.7　项目具体采用电梯型号及电梯井道、机坑、顶层高度及机房大小，以具体项目及所处区域为准。

11.8　电梯门口设反坡１%设计。

12、装修标准

项目

地面

楼面

内墙

墙裙（踢脚）

天棚

备注

地下室

C25细石砼

15厚混合砂浆

大白浆

15厚混合砂浆

人防区不粉刷，只刷大白浆

电梯厅

抛光砖

抛光砖

15厚混合砂浆

吊顶

楼梯

及前室

20厚1：

2.5水泥砂浆

同左

15厚混合砂浆

15厚混合砂浆

公共

卫生间

20厚防水砂浆

同左

20厚防水砂浆

15厚混合砂浆

入户

大堂

抛光砖

15厚混合砂浆

白色乳胶漆

吊顶

住宅

厅房

20厚1：

2.5水泥砂浆

20厚混合砂浆

15厚混合砂浆

住宅

厨房

20厚1：

2.5水泥砂浆

20厚混合砂浆

由住户吊顶

住宅

卫生间

20厚防水砂浆

20厚防水砂浆

由住户吊顶

住宅

阳台

20厚防水砂浆

15厚混合砂浆苯丙涂料

三、分项工程技术措施

1、地下室

1.1防水等级：

一级、二级（有电房间为一级防水，其他处按二级防水考虑）

选用材料：

合成高分子防水卷材，厚度２.0mm，列明主要物理性能。

构造做法：

迎水附加面防水，聚苯板保护层兼保温层，节点加强层防水，顶板为室外地面时加钢筋砼刚性保护层。

1.2地面排水：

设排水沟，排水沟间距≤16m，排水沟起坡0.5%，上盖铸铁蓖子，根据给排水专业提供资料设置集水坑，集水坑间距≤60m，排水沟和集水坑距墙、柱边≥100，消防电梯设集水坑,独立于电梯井道之外。

1.2.1所有地库排水沟尽量不过车道或是主要车道，无法避免时，应考虑隐蔽措施。

1.2.2所有地库检修盖板，宜采用维护方便，低噪音成品盖