24.不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。
25.敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。
26.概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。
27.价值工程是一种科学的技术经济分析方法，是研究用最少的成本支出实现必要的功能。
28.价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。
29.提高价值的途径主要有以下几种：
①提高功能，降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不变，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。
30.价值工程是分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。
31.产品寿命周期成本也叫总成本。
32.价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳的经济效益。
上述概念包含以下几个方面含义：
①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。
第三章建设项目管理
1.项目的共同特征：
单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。
2.项目管理的五大职能：
计划、组织、指挥、协调、控制过程。
3.建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。
4.建设项目划分（大—小）：
建设项目—单项工程—单位工程—分部工程—分项工程
5.单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
如：
一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。
6.建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征：
①投资规模大、建设周期长②工程形态固定，施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。
7.基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力，或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。
8.建设项目管理是指在建设项目的生命周期，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。
9.建设程序的阶段和容：
①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实施阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段
10.直线制组织优点：
项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳定，接受任务快，信息传递迅速，人事关系容易协调，缺点是：
专业分工差，横向联系困难。
该组织适用用于中小型项目。
11.矩阵式项目组织特点：
矩中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。
适用于大型复杂的项目，或多个同时进行的子项目。
第四章建设工程施工合同管理
1.合同是平等主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
3.建设工程施工合同的平等主体是人格化的发包单位和承包单位，即发包人和承包人。
这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。
4.建设工程施工合同的客体是建设工程
5.建设工程施工合同的主要权利义务是：
建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权利。
6.签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的平等主体应具备相应资格。
发包人的主体资格如下：
①是法人或依法成立的其他组织②具备与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员，不具备时应当委托监理、招标代理、咨询等单位代理③建设资金应当落实。
7.承包人主体资格如下：
①有符合国家规定的注册资本②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员③有从事相关建筑活动相应的技术装备④符合法律、行政法规规定的其他条件。
8.当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。
9.合同的容由当事人约定，一般包括以下条款：
①当事人的名称或者和住所②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。
10.在签订合同时，必须按照施工合同当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本，不得用简称。
签订合同一定要用双方单位法人注册法定名称。
11.当事人订立合同，采用要约、承诺方式。
12.在法律程序上，把订立合同的全过程划分为要约与承诺两阶段，要约与承诺属于法律行为，当事人双方一方作出相应的意思表示，就要受到法律的约束，否则必须要承担法律责任。
13.依法成立的合同，自成立时生效。
14.有下列情形之一的，合同无效：
①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
15.合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定。
16.合同履行原则：
①全面、适当履行的原则②遵循诚实守信的原则③公平合理、促进合同履行的原则④当事人一方不得擅自变更合同的原则。
17.合同纠纷的解决方法：
和解、调解、仲裁、诉讼
18.仲裁活动的两项基本制度：
或裁或审制度、一裁终局制度
19.诉讼是解决合同纠纷的一种方法，选择诉讼方法解决合同纠纷来自以下四个方面：
①合同纠纷当事人不愿意和解或调解的可以直接向人民法院起诉②合同纠纷当事人经过和解或调解不成的，可以向人民法院起诉③不事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉④仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，可以向人民法院起诉。
20.诉讼制度：
①回避制度②合议制度③公开审理制度④两审终审制度。
21.施工总承包管理包括：
总承包资格的取得、总承包企业的承包行为、总承包企业的分包行为、总承包企业的责任制和对总承包企业的监督管理。
22.合同示文本特点：
具有规性、可靠性、完备性、适用性。
23.建设部、国家工商行政管理局公布推行的《建筑装饰工程施工合同》示文本包括有“甲种本和乙种本
24.甲种本和乙种本的不同之处：
甲种本的文本容比较详尽，涉及围广，因此适用投资额和工程规模在、结构复杂、装饰装修标准较高的装饰、装修工程。
而“乙种本”则因为条款容相对简单，因此，仅适用于工程量较小，工期较短的装饰装修工程，以及私人住宅装饰装修工程。
第五章工程造价计价依据
1.定额就是一种规定的额度，或称数量标准。
工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。
工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。
2.工程建设定额主要包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、间接费定额、概算定额和概算指标、估算指标等。
3.按定额所包含的不同生产要素分类：
劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额
4.按定额的不同用途分类：
施工定额、计价定额（预算定额）、概算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
5.工程造价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。
6.工程造价计价依据必须满足以下要求：
准确可靠，符合实际、可信度高，有权威性、数据化表达，便于计算、定性描述清晰，便于正确利用。
7.工程造价的计价依据种类：
①计算设备数量和工程量的依据②计算分部分项工程人工、材料、机械台班的消耗量及费用的依据③计算建筑安装工程费用的依据④计算设备费的依据⑤计算工程建设其他费用的依据⑥计算造价相关的法律法规和政策。
8.劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。
9.劳动定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。
10.时间定额是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等措施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。
11.产量定额指某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，在单位时间完成合格产品的数量。
12.时间定额的常用单位：
工日/m3、工日/m2、工日/块、工日/套、工日/组等
13.产量定额学用单位是：
m2/工日、m3/工日、块/工日、组/工日、套/工日、t/工日等
14.时间定额与产量定额互为倒数关系：
时间定额=
15.劳动定额的编制方法：
①经验估计法②统计计算法③技术测定法④比较类推法
16.材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准
17.材料消耗定额包括：
①直接用于建筑安装工程上的材料②不可避免产生的施工废料③不可避免的材料施工操作损耗
18.直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额。
不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量为材料损耗量定额
19.材料消耗用量=
或总消耗量=
此法称为：
扣损耗率计算方法，实际工作中常用乘法公式计算材料消耗定额，又称外加损耗率的计算方法，公式：
材料消耗定额=材料消耗净用量+材料消耗净用量×材料损耗率，所以，材料消耗定额=材料消耗净用量×（1+损耗率）
20.确定机械正常生产率必须先确定机械纯工作一小时的劳动生产率
21.机械纯工作时间就是指机械必须消耗的净工作时间，它包括正常工作负荷下，有根据降低负荷、不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间，机械纯工作一小时的正常生产率。
22.施工定额是由施工企业根据本企业生产力水平和管理水平制定的的部定额。
23.甲方或乙方根据施工图和国家计价定额编制的叫施工图预算。
施工图预算反映的是社会平均的生产水平
24.企业根据部定额编制的叫施工预算，施工预算低于施工图预算。
25.施工定额编制原则：
平均先进水平原则、简明适用原则。
26.所谓平均先进水平，就是指正常施工条件下，多数施工队班或生产者必须经过努力才能达到的水平。
所以平均先进水平是一种鼓励先进，勉励中间，鞭策落后达到不断提高企业劳动生产率的目的。
27.施工定额的编制方法：
实物法、实物估价法。
28.实物法：
由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额的三部分实物消耗量构成。
29.实物估价法：
将劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额中的三部分实物消耗量乘以相对应的单价，得出施工定额单位的工程单价。
30.建筑安装工程计价定额是建筑工程计价定额和安装工程计价定额的总称，简称计价定额
31.计价定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。
[也是它的单价（基价）标准]
32.计价定额的编制原则：
社会平均水平的原则、简明适用的原则
33.以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。
34.概算定额称扩大结构定额，它规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
35.概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”、“座”等为计量单位
36.材料预算价格是指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。
37.材料预算价格由下列费用组成：
原价、材料供销部门手续费、包装费、运输费（或运杂费）、采购及保管费。
38.材料原价是指按国家规定的产品出厂价
39.在确定材料价格原价时，如同一种材料，因为来源地、供应单位或制造厂家不同，有几种价格时，要根据不同来源地的供应数量比例，采取加权平均的方法计算材料的价格。
40.凡由生产厂家负责包装的产品，其包装费已计入材料原价，不再另行计算。
41.用木材包装者，以70%回收量，按包装材料原价的20%计算。
42.运输费亦称运杂费，是指材料由其来源地（交货地点）起（包括经中间仓库转运）运至施工地仓库或堆放场地上，全部运输过程中所支出的一切费用，包括车船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费及合理运输损耗率。
43.材料采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库以上各级材料管理部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。
44.采购及保管费率综合定值一般为2.5%。
45.采购及保管费的划分由各地区主管部门规定，一般规定为：
凡由施工单位负责供应的材料，其采购及保管费全部由施工单位收取；由建设单位负责供应的材料，施工单位按采购及保管费率的70%收取保管费（定额已收）。
46.施工机械台班单位按有关规定由七项费用组成。
这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。
47.第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。
包括：
折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。
48.第二类费用亦称可变费用，是批属于支出性质的费用。
包括：
燃料动力费、人工费、养路费、及车船使用税、保险费。
49.定额基价，亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期围建筑安装单位产品的不完全价格。
之所以是不完全价格，因为只包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。
50.工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值的有代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析资料。
51.工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。
工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义。
首先，可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因，第二，可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济影响，第三，工程造价指数是工程承发包双方进行工程估算的重要依据。
52.工程造价指数按照工程围、类别、用途分：
单项价格指数、综合造价指数。
53.工程造价指数按照造价资料限期长短分：
时点造价指数、月指数、季指数、年指数。
54.工程造价指数按照不同基期分：
定基指数、环比指数。
第六章建设项目决策阶段的投资估算与评价
1.建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性的技术经济论证，对不同建设方案都要进行技术经济比较、判断和决策的过程。
2.项目决策阶段影响工程造价的主要因素：
①项目合理规模的确定②建设标准的选择③建设地点的选择④生产工艺和平面布置⑤设备的选用
3.投资估算工作可分为三个阶段：
①投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算，本阶段估算的误差率在±30%左右②初步可行性研究阶段投资估算，其投资估算误差率一般在±20%左右③详细可行性研究阶段的投资估算，投资估算误差率在±10%左右。
4.建设项目投资估算包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
第七章建设项目设计阶段的概算编审与优选
1.为了保证工程建设和设计工作有机的配合和平衡，将工程设计划分为几个阶段。
一般按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为“两阶段设计”。
对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，或按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。
2.建筑面积也称“建筑展开面积”是建筑物各层面积的总和。
按建筑物外墙外边所围的面积计算，具体按国家统设面积计算规则计算。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
3.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活服务使用的净面积之和。
4.辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产和辅助生活服务所占的净面积之和。
5.使用面积与辅助面积之和称为“有效面积”，也称“建筑净面积”。
6.结构面积是建筑物各层平面中的墙、独立柱等结构所占面积之和。
7.建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响。
8.柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越低。
9.砖混结构比框架结构的造价低。
因为框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。
10.砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。
11.在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%--75%之间，（实际还要高些）
第八章建设项目发包阶段的招标投标与合同价
1.在中华人民国境，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标：
①大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全项目②全部或部分使用国家资金或者国家融资的项目③使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
2.上述工程建设项目达到下列标准之一的必须进行招标：
①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算在50万元人民币以上的④单项合同估算低于第1、2、3项规定的标准、但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
3.招标方式：
公开招标、邀请招标、
4.公开招标指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织。
5.邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
被邀请参加的投标单位不得少于3个。
6.建设工程施工招标程序：
①建设项目报建②提出招标申请、自行招标或委托招标报主管部门备案③资格预审文件、招标文件的编制备案④刊登招标公告⑤资格预审⑥招标文件发放⑦勘察现场⑧投标答疑会⑨接受投标书⑩开标、评标、决标
宣布中标单位
签订合同
7.报价的计算方法：
工料单价法、综合单价法
8.综合单价法应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、利润、税金以及材料价差及风险金等全部费用。
9.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。
开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
10.在开标时，投标文件有下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：
A投标文
升级会员 