云南省房地产经纪人：过程定价考试试题Word文件下载.docx

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当事人身份证明（原件及复印件）

购房人缴付费用计算表（原件）

房地产权证（原件）

房地产交换合同（原件）

客户资金代收代付风险

5、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

新法优先于旧法原则

特别法优先于普通法原则

上位法优先于下位法原则

法律文本优先于法律解释原则

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

几何方块

新型材料

不对称图块

异常的空间组织

7、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

可见光污染

视觉污染

眩光污染

灯光污染

8、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。

消费创新者

早期采用者

早期大众采用者

后期大众采用者

9、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

佣金制

比例制

分红制

市场制

10、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

1万元以上10万元以下

3万元以上10万元以下

5万元以上10万元以下

5万元以上20万元以下

权利型房地产投资信托

11、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

矩阵制组织结构形式

分部制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

网络制组织结构形式

12、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

13、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

5

10

15

30

14、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。

1：

100

500

1000

5000

15、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

出租人和租赁代理人

出租人和承租人

承租人和租赁代理人

出租人、承租人和租赁代理人

16、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

可信度低

占用时间太多

不利于经纪人展示专业技能

容易遭受拒绝，客户印象不深刻

17、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。

最小与最大对策

最大与最小对策

最大与最大对策

最小与最小对策

18、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

房地产经纪行业学（协）会是法人

房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

19、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

自愿、公平、公开

公开、公平、诚实信用

自愿、公开、诚实信用

自愿、公平、诚实信用

权利型房地产投资信托

20、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

有符合公司法人登记的名称和组织机构

有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

注册资本50万元以上

有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

21、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

包销

代理

行纪

居间

22、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

差异性

多变性

相关性

有限性

工厂的生产设备

23、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。

生产水平低

人均占有耕地少

退化严重，后备资源不足

耕地总体质量好

24、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

项目培训

目标培训

模拟讲解培训

销售百问培训

25、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

家庭人口规模及构成

消费者民族与宗教信仰、社会风俗等

居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

项目所在地区人口及其就业状况、就学条件

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％

柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年

柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％

柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

2、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法

房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量

如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调

3、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

预制式建筑

砖混结构建筑

钢结构建筑

框架结构建筑

4、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

对世权

绝对权

独立权

特定权

5、关于MLS系统的表述，不正确的是。

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

6、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

发散思维

常规思维

聚合思维

创造性思维

7、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。

装修、装饰注意事项

开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位

门、窗类型，使用注意事项

上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明

承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

8、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

房地产估价机构

保险机构

房地产信托机构

房地产经纪机构

9、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

快速

平稳

缓慢

低速

10、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

城市经济管理部门

城市建设管理部门

土地管理部门

城市规划管理部门

房地产管理部门

11、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

主观的、非个人

客观的、非个人

客观的、个人

主观的、个人

12、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

所有权

使用权

占有权

收益权

处分权

13、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

记录来电者基本资料

房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

感谢来电者

14、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。

行业资源

产业资源

市场资源

外部环境资源

管理资源

15、基础按沟造形式分类分为。

条形基础

筏板基础

灰土基础

箱形基础

桩基础

16、客户信息管理原则中，合理使用包括等。

持续性的分析客户信息

恰当保存和分类

开放式信息查询

信息共享和客户跟进

保守客户秘密，不滥用

17、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。

未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

18、消费者思维的特点包括。

思维的独立性

思维的灵活性

思维的创造性

思维的敏感性

思维的准确性

19、消费者的价格心理表现主要有。

习惯性心理

从众性心理

敏感性心理

倾向性心理

感受性心理

20、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

证明房地产抵押权的转让的文件

房地产登记证明

抵押担保的主债权合同

抵押合同

房地产权证

21、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。

文字

字母

符号

图形

代码

22、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

20％

30％

40％

50％

23、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；

善于克制自己，情绪不易外露；

注意稳定但难于转移。

多血质

黏液质

胆汁质

抑郁质

24、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。

190℃

200℃

210℃

220℃

25、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。

采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

淘汰

取缔

改造

监理

利用