消防系统维保方案Word文档下载推荐.docx
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e）建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。
发生故障，应当及时组织修复。
因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。
pICS13.220.20
C82
GA
中华人民共和国公安安全行业标准
GA587—2005
建筑消防设施的维护管理
Maintenanceforfireequipmentinbuilding
2005-12-26发布2006-05-01实施
中华人民共和国公安部发布
5.2消防控制室的设备应当实行每日24h专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。
8.2.2每12个月对探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
8.2.3自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。
每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。
三、系统概况及报价
1、系统概况
项目名称：
建设地点：
建筑面积：
报警点位：
维保范围：
JB-TB-JBF-11S火灾报警控制器（联动型）
消防报警及联动控制器1台，现场设备含各种探测器、手动报警按钮、模块及电源盘等。
联动系统含消火栓系统、水喷淋系统、消防广播系统、防排烟系统、防火卷帘、消防电话等。
2、维保报价
本项目年度维保费用为：
人民币：
金额大写：
北京安迪盛安全系统自动化有限公司
河南分公司
四、维修保养说明
1、日常维修保养计划按照国家规范以及维修保养方案计划，以附表中表格形式分类、分期计划维修保养。
2、我公司接报紧急故障后，在2小时内到达现场，正常情况5小时内到达现场，不可抗力除外；
不能在现场修复的，将故障设备带回检修；
对不能立即修复的消防报警设备，提供备用设备，待损坏修复后再更换，
对不能立即修复的消防联动设备，我公司可提供厂家，贵单位自购我公司安装；
或我公司在7个工作日内采购安装，一次性设备采购费在200元以内（包括200元）由我公司支付，一次性费用在200元以上由贵单位支付。
3、配合甲方做好消防系统年检和各种消防演习工作。
4、维修保养还需甲方管理工作人员的紧密配合，甲方应事先做好安排协调工作通知第三方、准备消防设施所在房间的钥匙，在危险性大的重要场所和特殊场所消防维保甲方应派人配合，甲方监督维保人员做好维修保养工作，并在每次维保工作完成后签认。
5、本维保项目的人员安排：
序号
姓名
职称
联系方式
工龄（年）
1
2
3
4
6、公司总机：
9
五、消防系统维护保养内容
【火灾自动报警及联动设备】
1、火灾自动报警系统
1.1保养内容
1.11各信号线路感温电缆及线路保护管道维护。
1.12控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
1.13检查控制器的点名、报火警、报故障功能。
1.14探测器的报警试验。
包括感烟、感温等所有类型探测器的试验。
1.15手动报警按钮的报警试验。
1.2工作计划
1.21控制器每月检测一次。
1.22现场探测器和手动报警按钮每季度检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
2、消火栓系统
2.1保养内容
2.11外观检测。
检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
2.12消防泵启动功能试验。
在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
2.13模拟实际喷水试验。
接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。
2.2工作计划
每季度检测一次。
消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
3、自动喷淋系统
3.1保养内容
3.11外观检查。
检测消防泵房工作环境及喷淋泵、雨淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
3.12功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵、雨淋泵，同时试验主备泵的切换功能；
利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；
利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。
3.2工作计划
每季度一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
4、消防广播及消防电话系统
4.1保养内容
4.11检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带、CD等方式放音，检查声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
4.12检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
4.2工作计划
每季度一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
5、防排烟及通风系统
5.1保养内容
5.11排烟阀电动及手动的启动。
5.12排烟机的启动和停动。
5.13排烟风道的完整性。
5.14空调、新风机的停动。
5.2工作计划
每两月一次，排烟阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
6、防火卷帘门
6.1保养内容
6.11对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。
6.12对报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。
6.2工作计划
每两月一次，防火卷帘门每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
备注：
乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照以下方案
六、消防维保技术方案
【拟采取的维修、保养项目及范围】
1、主机系统的测试及标准
1.1硬件设备的测试
1.11主机各电压值测定
项目
标准值
实测值
结果
交流电压值
交流220V
交流220土10%V
直流电压值
直流24V
直流24土10%V
备用电源电压值
4
主信号线电压值
直流24土1%V
1.12线路电阻值测定
序号
端子名称
标准值（正反）
测定值
Z1-1信号总线间
>
20KΩ
Ω
Z2-2信号总线间
>
Z3-3信号总线间
电源总线间
5
广播总线间
无穷大
6
总线对地
1.13火灾报警控制器工作状态测试报告
控制器情况
控制器型号
地址号
生产批号
程序名称/日期
主板特征
控制器故障情况
启机
黑匣子
打印
数码管
注册
通讯
指示灯
报火警
报备电故障
液晶屏
功能键
报主电故障
时钟
死机
声音
现场设备
关闭
探测器
模块
误报
未注册探测器编码：
其它设备（包括消防广播、消防电话、电源、气体灭火等）
填表人
日期
1.2标准功能的测试
1.21各类探测器火灾报警的测试。
加烟、加温试验，确认报警信号及显示部位正常。
1.22各类探测器故障报警的测试。
摘下探测器，确认故障报警信号及显示部位正常
1.23防/排烟风机启动、停动反馈信息的测试。
1.24防/排烟风阀反馈信息的测试。
模拟火警信号或手动打开正压送风口或排烟口，检查正压送风机及排烟风机应联动起动，确认反馈信号显示正常。
1.25消防泵反馈信息的测试
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认启动及反馈信号显示正常。
1.26喷淋泵反馈信息的测试。
1.27湿式报警阀反馈信息的测试。
1.28水流指示器反馈信息的测试。
注：
1.27—1.29项检测：
对系统的末端放水，观测湿式报警阀、水流指示器、压力开关的报警反馈信号并自动启动喷水泵，确认启泵的反馈信号显示正常。
1.29强切非消防电源反馈信息的测试。
切断非消防电源，现场确认。
1.210其它联动设备的测试
检查启动情况及反馈情况。
1.211防/排烟风机的自动控制。
1.212防/排烟阀的自动控制。
向探测器加烟、加温试验，确认防/排烟阀、风机动作正常。
1.213消防泵的自动控制。
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认报警信号显示正常。
1.214喷淋泵的自动控制。
采用末端放水的方法起动喷淋泵，确认报警信号显示正常。
1.215强切非消防电源的自动控制
向联动模块发信号，确认相应区域切电正常。
1.216紧急广播的自动控制
向探测器加烟、加温试验，确认能在控制室进行选层广播，共用的扬声器进行强行切换；
并进行备用扩音机切换功能试验。
1.217备用电源的自动投入
切断主电源，确认备用电源能自动投入使用，备电显示灯亮。
1.218系统故障的自动报警
人为短路信号线或拆除电源线，确认故障报警信号正常。
1.219各种信息的自动记录
检查打印机的记录结果。
1.3主机软件的维护
1.31探测器地址的检测
1.32探测器的增减
1.33相关设备的定义信息
1.34联动关系的检测
当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系，并做模拟试验。
2、控制器资料信息的检测
标准功能的检测
2.1火灾报警点及报警时间的文字表达
2.2火灾报警信息的历史记录
2.3相关联动设备及动作时间的文字表达
2.4联动设备及动作信息的记录
2.5各类探测器故障的时间及文字表达
2.6各类探测器故障的记录
2.7及主机的双向通讯
3、各类设备的测试
3.1各类探测器的测试
3.11智能型感烟探测器
3.12智能型感温探测器
3.13手动报警按钮
3.2各类模块的测试
3.21输入模块的测试
3.22输入/输出模块的测试
4、消防设备联动控制台的检查
4.1消防设备联动控制台之各项控制功能检测
4.11消防泵的远程手动控制
4.12喷淋泵的远程手动控制
4.13排烟风机的远程手动控制
4.14紧急广播的测试
由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮，确认状态指示灯显示正常，并收到其反馈信号。
4.2消防设备联动控制台硬件设备的检测
4.21电源的检测
4.22各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测
4.23各模块的检测
4.24各接线端子的检查
检查各个控制按钮应操作灵活，指示灯亮度正常，各接线端子无松动，各模块输出正常。
5、维修保养步骤
首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改。
每月定期巡查一次（按协议），测试内容如下：
5.1分批试验探测器的动作及确认灯显示。
人工加烟、加温，按系统点位的10%抽检（按协议）。
5.2试验火灾报警控制器装置：
火灾报警控制器外观检查；
火灾报警自动试验功能；
火灾模拟试验（报警及声光信号）；
消音、复位功能检查；
故障报警功能检查（报警及声光信号）；
报警记忆功能检查（记忆和打印）
电源自动转换和备用电源的自动充电功能检查
5.3试验水流指示器、压力开关等报警功能。
采用末端放水的方法，检测水流指示器、压力开关的动作信号是否被主机接收到，并起动消防水泵。
按下消火栓起泵按钮，启动消防水泵，检测报警信号是否被主机接收到。
每季度启动消防水泵一次，并进行主、备切换运行试验。
5.4对备用电源进行充放电试验，进行主电源和备用自动切换试验。
5.5用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
防排烟设备、电动防火阀
模拟火警信号或手动打开排烟口，检查排烟风机应联动起动，并确认主机收到其反馈信号。
5.6强制切断非消防电源功能试验。
由消防中心发码至各强电配电室联动模块，试验切电功能。
在每月进行回访，进行一般性的常规检查。
具体内容如下：
*检查报警主机工作状态。
*检查联动控制台的工作状态。
了解消防系统的工作状况及业主的要求。
巡检周期及每次测试百分比按协议规定，一般每年6--8次，第一次和最后一次全检，其余每次测10％且不能重复。
6、专业维修仪器、工具的配备
名称
型号
用途
数量
备注
探测器加烟
试验器
烟感探头
模拟测试
2台
探测器加温
温感探头
消防试水装置
测试消防
管网压力
万用电表
系统电压/线路
电阻测试
4台
七、日常维护工作计划
根据《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求和所列的维修保养细目，每月对各个中控室的主机及其它设备进行一次工作状态检查，并做好检查记录。
月末将下月工作计划和本月工作量列表上报用户。
遇重大问题及时上报各主管部门，并拿出解决方案。
提供紧急救援服务，在接到紧急呼叫后，白天2小时，夜间最长5小时内到达工作现场。
每月编制月工作计划表和月工作量完成表，按月排出系统设备的检测及维护计划。
以月报、年报的形式督促日常工作的进行，确保整个维修保养策划和设想的实现。
工作计划表式样：
维修保养月工作量（计划）表年月日
工作内容
第一月
第二月
第三月
备注
数量
1#主机检查
探测器检查
消防广播设备检查、试验
联动设备检查、
接线
防排烟设备检查、试验
消防电梯系统
消防栓及喷淋系统
气体灭火系统
安保部：
工程部：
维保单位：
八、培训计划及内容
为了使值班人员和管理技术人员能够更深一步地了解系统功能和提高操作技能，维保前安排一次技术培训讲座。
使每位值班人员达到会操作设备，发生火灾及故障时懂得处理方法；
使主管技术人员能够熟练操作整个系统。
其余时间可应用户要求随时培训。
培训内容如下：
1）系统的组成、工作原理和性能；
2）设备的安装方法；
3）系统各设备的功能作用；
4）设备之间的连接；
5）各设备的操作方法及注意事项；
6）系统的日常维护及值班记录填写方法；
7）系统常见故障的处理及消防规范等。
8）常规灭火器材的正确使用及检测方法。
整理建立技术文档资料工作计划及承诺
1）完善整个系统的平面布置勘察和图纸的更新工作，做到图物相符。
2）完善主机系统编码表和主机联动关系表的文档编辑工作，做到主机系统资料一目了然。
3）按照主机及时间顺序编制设备维修保养工作记录，详细记录各主机系统的工作情况和维修保养进度情况。
（见附表）
4）建立日常维护工作日志。
5）将每月的维修保养情况列表输入公司计算机管理系统，对各主机系统的工作情况和维修保养进度情况实时监控。
九、服务承诺
1、技术培训
为保证贵单位消火栓系统火灾自动报警系统及气体灭火系统长期可靠地运行，我公司将派出经验丰富的专业工程师配合相关厂家资深工程师，对甲方安排的消防管理人员及值班人员在现场进行免费的技术培训，使其能熟练掌握系统的操作运用。
1.1培训的主要内容包括：
（1）系统的组成、工作原理和性能；
（2）系统各设备的功能和作用；
（3）各设备的操作方法及注意事项；
（4）系统的日常维护及值班记录的填写；
（5）系统常见故障的处理。
1.2经过培训，使受训人员能够了解掌握以下内容：
（1）系统工作原理，操作规程；
（2）火灾探测器和模块的原理、结构、性能、安装使用、检查维护和故障排除；
2、维保期内服务
维保期内服务承诺：
（1）技术咨询服务
对用户在实际使用中遇到的有关问题，我公司将随时给予答复。
依据产品特点和设计要求及时解答业主提出的系统运行中出现的问题，提供全方位技术咨询服务。
（2）定期回访和维护保养制度
公司将采用月巡检方式，对整个系统的运行情况进行检查，对系统中出现的问题及时予以解决，使系统尽快恢复正常使用状态。
（3）响应时间
我方接到甲方电话通知或发出的书面维修通知后立即提供技术响应。
需到现场解决的保证2小时内到达现场迅速处理，确保系统正常运行。
（4）保修内容
公司积极协助甲方解决由于因各种原因引起的故障，对发生故障的设备及时修复。
如因不可抗拒的自然灾害和人为原因而造成的设备损坏，我公司将协助甲方解决问题。
（5）其他服务
在保证本消防系统正常工作的前提下，为使甲方能省事省心，更好的处理及消防主管部门的关系，我方承诺将积极协调相关关系，使该项工作能顺利开展。
十、附件
附件1河南省公安厅文件豫公通[2007]13号
附件2河南省公安消防总队（通知）豫公消[2008]56号
附件3郑州市公安消防支队郑消[2006]46号
附件4河南省消防维保收费标准
附件5河南诚信维保公司《维保方案》样本
附件1河南省公安厅文件
附件2河南省公安消防总队（通知）
附件3郑州市公安消防支队文件
附件5北京安迪盛安全系统自动化公司河南分公司《维保方案》样本
消防维保记录表
1、消防设备维护记录表……………..（页）
2、消防系统设备配置表……………..（页）
3、消防控制中心设备检查记录表..…（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表.（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录…….（页）
6、消火栓系统检测记录…………….（页）
7、卷帘门系统检测记录……………..（页）
8、防排烟系统检测记录……………..（页）
9、消防联动设备检测记录…………..（页）
10、消防维保工作纪录表……………（页）
本记录含以上表格共（页）
填表：
审核：
项目名称
地址
客户负责人
电话
安装公司
竣工日期
检测时间
参加人员
检测内容
火灾自动报警系统
全检（）抽测（）
消火栓系统
自动喷淋灭火系统
消防广播及通讯系统
消防电源配电系统
火灾事故照明及疏散
指示系统
防火卷帘系统
防排烟及通风空调
系统
消防电梯
检测中发现问题：
解决建议：
客户意见：
客户负责人签字（盖章）：
检测负责人签字：
日期：
年 月 日
年 月 日
消防设备维护记录表
第页共页
消防系统设备配置表
设备名称
型号
控制中心设备
控制器
输出电源
手动盘
多线制盘
广播系统音源
广播系统功放
消防电话主机
现场报警设备
感烟探测器
感温探测器
手动报警按钮
现场联动设备
消火栓泵
升级会员 