关于地产涉足开发保健养生产业项目可行性分析报告.docx
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关于地产涉足开发保健养生产业项目可行性分析报告
关于地产涉足开发保健养生产业项目
可行性分析报告
概述
以养生度假旅游、养生保健、养生文化、养生美容、养生食品、养生休闲等为主的养生产业近期风声渐起。
专家认为，全民关注健康树立积极的养生观念，将使养生产业迅速崛起。
当今社会，随着生活水平的不断提高，人们对生活质量有了更高的要求，养生保健意识也逐渐增强，从关注个人健康到整个社会环境的共同健康正成为社会的主流趋势。
进入新时代，老龄化、亚健康、婴幼儿保健、女性乳腺癌高发、问题保健品等社会问题的出现，使得养生不再限于长寿，而与生活质量息息相关。
当养生逐渐成为一种潮流，养生产业越来越受到世人关注。
健康产业成为21世纪代表人类社会经济发展方向的两大朝阳产业之一，随着社会的进步，人民对生存的理解和要求正在发生着变化。
人们越来越希望健康和长寿，养生保健意识也逐渐增强。
作为目前发展势头尤为迅猛的健康产业，历经20年而不衰，是因为中国亚健康人群达75%，人数已超过7亿人；老年人数达到1.5亿。
他们之中绝大多数人都需要保健养生，治疗康复。
西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的48%。
而中国在健康方面的花费只占总收入的8%左右。
美国《财富》杂志预测，中国健康产业在未来五年将扩大10倍。
据了解，目前全国城乡人均保健品支出仅为每年300元，是美国的1/17，消费潜力巨大。
当前，随着我国逐渐进入老龄化社会，社会对医疗、养生、保健服务需求的迅速扩大，导致现有的医疗、养生、保健服务体系已暴露出许多深层次的问题。
医疗丑闻不断，社区医疗服务工作站因人力、物力、财力多方因素的影响而滞步不前。
据调查，目前，我国每年的医疗消费为3500亿元，只相当于国民生产总值的4%。
在发达国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为6—8%。
从人均医疗消费看，美国为4090美元，德国为2339美元，日本为1741美元，韩国为587美元，而中国仅为31美元。
可见，在医疗养生保健市场，中国还有巨大的发展空间。
我们拟创建一种全新的健康服务模式—六维养生。
养生保健产业正在我国兴起，随着国家经济的发展，人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注健康长寿，因而养生健康产业被誉为“朝阳产业”。
目前，分布于全国各地养生健康公司已不下数万家。
这些公司普遍的只是从事一个单方面的养生保健，比如有沐足、按摩、黒泥等，也多偏于对身体方面的调整，而全方位的身体、心灵的养生保健机构几乎没有。
我们除了对中国传统养生方法、理论的研究和开发外，还采用西方养生健康管理模式，通过IT平台的组建，来达到实现用户养生健康管理服务的目的。
目前在我国，近70%以上的人群都对养生健康开始重视，国内全方位养生健康市场几乎处于空白状态。
专家预测：
我国健康养生产业在未来五年内会获得迅猛发展，市场规模将超过800亿美元！
巨大的投资机会与暴利时代即将来临！
当前我国人均GDP达1269美元（长三角16城市地区2004年人均GDP已超过4000美元），2005年前三个季度GDP增长9.4%，这意味着人们的消费观念将有较大的转变。
中国有13亿人，其中只有5%属于健康人群，20%属于非健康人群，75%是亚健康人群。
一、投资的必要性与有利条件
1．1投资的必要性
中国大陆养生健康产业的投资机会及其必要性主要来自于四个方面：
第一，生存环境日趋恶化，导致高发慢性疾病成为现代社会的沉重负担；第二，“过劳死”现象在社会精英中频现；第三，亚健康状态已占据我国居民60%以上的比例；第四，高额的医疗费用开支无论对国家、企业、家庭还是个人都已成为巨大的压力。
因此，通过主动参与养生健康活动来管理个人的健康问题已经迫在眉睫。
以下一组调查数据为例：
2005年，《中国企业家》杂志对国内企业家进行了《中国企业家工作、健康与快乐状况调查》，结果表明，“肠胃消化系统疾病”占30.77%、“高血糖、高血压以及高血脂”占据23.08%,“吸烟和饮酒过量”占21.15%,90.6%的企业家处于“过劳”状态，28.3%的企业家“记忆力下降”、26.4%的企业家“失眠”。
更严重的是，仅有极少数的企业家知道如何减压，多数人自己吞下压力，对身体造成巨大负荷。
这实际上是目前中国医疗服务体系中健康管理完全缺位的结果。
由于我们长期习惯了“生病就医”的医疗模式，在尚未完全发病的情况下对自己的健康状况下不以重视，而当病魔袭来的时候，一切都已经晚了。
学者指出，中国目前缺少一个防患于未然的养生健康管理体系，即找出隐藏在人群中可能中引起疾病的危险因素，加以预防和解决。
这种对健康管理上的空白，不仅仅针对于企业管理者，也适用于公司员工。
调查结果显示，中国企业48%的员工处于“亚健康状态”。
亚健康已经不是一个新鲜的词汇。
卫生部对10个城市的上班族调查显示，亚健康状态的员工占48%，尤以经济达地区为基，其中北京人是75.3%，上海是73.49%，广东是73.41%。
而亚健康带来的直接后果就是工作效率低下、创造劳动价值减少。
这不仅仅是企业的损失，更是社会的损失。
1．2投资的有利条件
六维养生健康产业正面临前所未有发展机遇，这些机遇构成了投资的有利条件，主要来自以下几个方面：
其一：
国家卫生系统医疗改革的失败，已经导致社会服务体系面临变革的历史关头，政府必须在加强卫生医疗服务体系的建设与完善方面调整变革措施与方向并加大变革力度，这是六维养生健康产业切入社会医疗服务体系的最佳时刻；
其二：
医疗费用开支的压力已经严重拖累了国民生产总值的整体健康发展，成为社会全民的沉重负担，因此，全民减负将成为共同的心声，而健康危机管理在降低医疗费用开支中发挥着主要的作用；
根据发达国家在医疗服务体系方面的发展经验表明，养生健康产业的规模大小与否其繁荣是体现一个国家经济是处于发达地位的重要标志。
近两年来，在党中央的领导下，我国正由“法治社会”转变为“人治与法治相结合的和谐型社会”，以人为本，正成为治国方略的主旋律，因此，与人的和谐息息相关的养生健康产业，必将会有很大的发展。
二、养生行业之现状分析
纵观保健养生市场 群雄逐廘
纵观当今的大街小巷，为何中医按摩院、保健休闲中心、足疗馆、美容院一家挨着一家？
为何美发店、茶馆、宾馆酒店、桑拿洗浴、SPA水疗等也要有理无理套上保健养生之类服务项目？
还有更多的投资者在跃跃欲试、争先恐后地进入!
保健市场有多大？
利润知多少？
心照不暄！
毋庸置疑，休闲美容保健行业是最最热门的黄金产业，在中国，它是继房地产、汽车、通讯、IT之后的“第五大消费热点”。
保健养生市场，财富如土！
剖析保健养生现状 急功近利
剖开中国保健养生20年来长足发展的市场轨迹，其生存状况难免有些令人汗颜。
大杂汇：
用“星罗棋布、参差不齐”来形容当今的休闲、养生、保健市场，不算为过。
它的管理、运营、操作狼籍一片，少数甚至处于混乱，缺乏完善的企业整体解决方案及现代企业发展理念，缺少现代企业做精、做大、做强的基本要素。
轻技能：
养生保健行业从业人员不少是半路出家，缺乏正确的保健养生理念和系统专业知识培训，不重视对岗位要求的职业技能培训，盲目性、随意性强，不注重实际服务水平，完全背离行业宗旨，始终跨不过“做大、做久、做出名”的鸿沟。
无创新：
错误的经营理念，时而引诱着健康的消费观念，甚至不排除部分经营者以不健康的手段维系经营，其结果是：
消费的不情愿性、不稳定性、无目标游离性见多，差异化、个性化的消费空间变得越来越狭窄。
缺品牌：
服务项目、技术水平，千篇一律，同质化已变得司空见惯，差异化的服务项目，具有核心力的竞争产品，踪迹难寻，导致引领行业的主导品牌少之又少，总是迂回在匮乏文化力支撑的杂牌军之列。
养生保健产业必须重新洗牌 混乱市场谁来正本清源
三、六维养生项目简介
中国六维养生，是笔者承几千年的古老方术，根据现代人的生活节奏，在搜集、加工基础上，根据自己睿智真学和修炼心得，发明创造出来的一种颇受欢迎的养生、康复、健身方式。
选择"六维养生"，在**种意义上，是选择了一种健康的生活方式，更确切的说，是选择了一种健康、完美的生活哲学。
A六维养生理论原理：
“六维”一词，笔者偶尔一日诵《金刚经》有感，“东方虚空可思量不，不也，世尊。
南西北方四维上下虚空可思量不，不也。
”意为东南西北上下六方虚空不可穷尽，世界一切万事万物不超出六方、和六道。
乃创立六维养生学和六维中医学。
按佛法来解释就是东方为木为青色玻璃光，为生气方，所以要求长生，长寿，就要修东方玻璃光世界药师如来，东方世界是谈生法的，生生不已，所以东方文化也生生不已！
当然，西方世界是讲归宿的，日落西山，夕阳无限好，只是近黄昏。
念阿弥陀佛往生西方，死亡的艺术，佛学里头，还有很深的哲理，这里就不详细说。
“六维”一词，又合于《周易》“六爻”、“三极之道”、“六位成章”的学问，主要讲人生，从不脱离天地，也就是“天、地、人合一，天、地、人相应”的哲学思想。
《系辞下传》中认为《周易》作为一部书，其内容博大精微，世上的道理无所不备，有天道、人道、地道。
三画卦，象征天地人“三才”，再将天地人分阴阳，就成了《易学》中的六爻，《序卦传》中说：
“六爻之动，三极之道也”这是六维养生的又一种理论根据的由来。
六维养生，古人几千年前，就详细地阐述过，笔者只不过把他从浩翰的佛、道、儒、医、易学典籍中找出来，略加发挥而已，并不是笔者的独创，而是在老祖宗留下来的东西加以归纳而已。
现用现代的语言简略地分类如下：
养生与佛学
1、天维阳—形而上维——宗教养生养生与道教
养生与儒家
阴一时间维——时间养生
2、人维阳—心理维——心理养生
阴一生理维——生理养生
3、地维阳一环境生态维——环境与养生
阴一地理维——地理与养生
a、地理维：
地球的地热、磁场、地电场、重力场及各种放射性物质，对人的健康与身体产生的各种有益与有害的作用。
如：
土质、水质、岩层结构，这些地质结构中又包涵和产生各种有机和无机的化学元素，这些元素对人体产生各种有益或有害的影响。
例如：
铁、锌、有机蛋白等，对人体是有益的，如锶，氡，放射性元素，对人体与智力发展是有害的。
地球磁场学认为：
地球是一个以南北西极为端点的强大的磁力场，这种磁力场对稳定地球自身的运转平衡，对地球表面物起着举足轻重的作用。
比如：
人睡觉的方位，北半球的人如果头朝北睡，就会有一种安定舒适的感觉，因为北极磁场会对人的大脑产生一种安定，调节的作用，便人的睡眠更安稳，大脑休息更充分。
南半球的人则以头朝南为佳，原理一样。
最好的方法就是根椐每个人的命运，用中国古代风水术中的伏位和天医位布床为最好，这是以后的篇幅中要详细谈到的。
b、环境生态维：
人类生存在自然环境中，环境中的山川河流，花鸟树木，形成了各种自然景观，都是对人类产生种种物理，生理和心理效应，还有建筑的多样性发展，民房建筑，官邸建筑处的地理环境，建筑材料不同。
建造形态，规模，风格和方位，色彩，对不同生命信息的人产生不同的影响力，作用力。
例如当人们处在一种美观、舒适、色彩和谐的环境景观中，就会感到心情舒畅，心旷神怡，甚至思维更加清淅敏捷，创造灵感也格外活跃。
c、生理维：
风、寒、署、湿、燥、火，外伤对人身体造成的疾病，如中暑，传染性肝炎，外伤等致疾病。
d、心理维：
人的七情六欲，喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七情对身体产生的不良影响。
e、时间维：
春夏秋冬四季与气候对人的影响，例如：
北方寒气重患哮喘呼吸道疾病的人较多，但如到了四季如春的海南岛生活，绝大多数都可不治而愈。
南方湿气重，患风湿病的人较多，但到空气干燥的新疆等地生活，也可自然痊愈。
还有每个季节，如春季木旺，容易愚胃，肺病等。
一年十二月，每月的金木水火土的属性不同，对脏腑的影响亦不同。
一天十二时，气血走向，经洛流注亦不同。
其中，道家在这方面有很深的研究，如子午流注针法，灵龟八法针法，飞腾八法等。
笔者，研究了一种生命节律炙“天时药炙”，系时间炙法，融合了易理预测人体生命节律，依照人体元气流注时间而进行炙疗的一种治疗疾病的方法。
f、形而上维：
任何一种学说都有其哲学基础，养生也不例外，我们对于生命的来源，形而上的本体，都未加了解。
但是，生命的来源是最重要的，二十一世纪的养生必然是全方位，也必定要追寻形而上生命之根本的。
生命之根本，在两子多年前的释迦就有这样的看法，要有三个条件聚在一起，才会形成新的生命，这三个条件是卵子，精子和灵魂缺少任何一个因素，生命都不会构成，这叫做三缘和合，生命构成之后，以七天为一个周期，经过三十八个七天，母体中风轮转动，新生命就诞生了，这个母体之中的风轮，就是中国医学所谓的“气”，印度所谓的“风”。
是否能通过“气治疗疾病，这是我们要探讨的内容”。
中国古代养生理论的形而上学，是偏于唯心的，是属于天人合一的，本体论的范围，现代养生仅偏重于形而下的应用，对形而上的精神魂魄问题仍无法理解，我们偏向于发展形而上的基本研究，养生可以达到一种伟大的新境界，就是自我心理治疗，进而超越生理现象。
B六维养生身心和谐
“六维养生”决不等同于一般的养生健身方式。
它是一种倡导“天地人合一”，“身心合一”的生命哲理，既可以得到身体各方面机能的协调和健康，更高层次的则是培养人们平和、清静、平淡、客观的良好心态，使人修身养性，获得身体、精神相统一的健康状态。
这是其他养生健身运动无法企及的一大特点。
在**种程度上，六维养生提倡的身体与心灵的和谐，是有其科学依据的。
六维养生的修行打破常规，简单易行，每天只要抽出30分钟，心归一处，心神合一，就会达到超脱的境界。
所有这些，都是为了调整锻炼身心各方面的机能，使之协调有序，均衡健康。
六维养生中的姿势和体位的练习，能有效刺激人体的肌肉、神经、内分泌系统和消化系统，改善血液循环和激素分泌，使身体内的废物毒素排除体外。
持续的练习更能增强身体柔韧性，使身体线条变得修长匀称，增强肢体的灵敏度。
而通过呼吸、冥想等的练习，可以安静神经，平和心态，使人胸襟开阔，冷静沉着，处变不惊。
这样一种可以让身体和精神得到双重锻炼的健身方式，并不需要辅助任何的健身器械，也不像其他健身项目如球类、游泳等受场地的限制。
比如选择宁静自然化的生活氛围，清淡的饮食，舒缓的音乐，开朗平和的心境等等。
除了这些以外，六维养生饮食的重要原则还包括：
提倡素食和均衡饮食，每天都要食用新鲜的蔬菜水果和坚果；不能饮食过度，吃饭要八成饱；每天要喝大量清水，水可以清洗体内一天中产生的毒素，防止过早衰老。
C六维养生超越生命
六维养生，她突破了现代医学的框架超越了现代医学的范围，而又不是严密的科学性，是一门新兴的边缘科学，早期防治疾病的"活仪器"，她卓越的功能弥补了现代医学的缺陷。
六维养生能开发调动和利用人体自身潜能，将人体潜在的自控力和调节力转换为治病的能量去战胜疾病，调整和恢复人体生命源，增强自身免疫力，将体内有害人体的物质和毒素排出体外，延长人体的自然寿命。
六维养生、自然疗法共一百零八绝技，结合养生、健身、运动的内容，六维养生对于生活节奏快、心理压力大的现代都市人来说，六维养生中的任何一种修行方式，都能使人体会到宁静悠长的意蕴，获得一个完全舒展的、与宇宙融合般的高远境界。
是养生学之大成，她遵循宇宙变化之自然规律，融气功、脚疗、整脊、秘术、针灸、穴位点按、特异功能、祝由、奇功、民间绝招为一家，集查病、养生、保健、抗衰老、防治癌症全方位多功能于一体的综合性、整体性养生方法，适应性广而无副作用，无论身患何病，应用六维养生都能收到一定的疗效，甚至惊人的效果。
所以，选择六维养生的现代人，也就是选择了一种健康绿色的生活方式。
D六维养生项目的优势和特色
1项目新：
此项目在国际上属于最新的养生健康产业领域，六维养生项目将充分弥补了传统医疗养生体制的缺陷与不足，开创养生健康产业新局面。
2卖点新：
针对养生健康产业博大宽泛的特点，主要从六维养生中的“心灵养生”（禅行瑜伽）入手，一改过去偏养身体的养生手段，结合佛、道、医、易、儒多家养生经验，来倡导养生新理念。
3技术新：
此养生技术融合了儒、道、佛、医、易诸家养生学术之精髓，并有机的结合在一起。
很多项目属于世界首创。
4难仿冒：
因此项目要求很深的文化底蕴，和过硬的修行功夫，所以是很难仿冒的。
5投资少，风险小。
此项目投资可大可小，开办的项目可以根据个人情况自由调节。
D可开展业务领域
a.养生保健服务内容（暂介绍主要开展项目内容、至于每个分项目暂不例出）
1饮食药物养生
2禅行瑜伽养生
3因人因时养生
4风水环境养生
5娱乐运动养生
6中医传统养生
7宗教音乐养生
b.营养保健食品销售
针对六维养生的特点，选择性的筛选一些品牌养生产品附带销售，后期可以自行开发保健食品，以顾问式销售。
E.发行会员卡和会员其它服务
在高速经济发展的现代，以中产阶级，富豪阶级服务为切入点，带动文化，养生服务产业的推广、研究，开发。
直接面对会员，根据会员需求，立足中国的传统文化、养生、娱乐、休闲服务市场，配合国家文化产业政策，通过对人与健康、体育、娱乐、休闲、养生文化的关注，介入到服务领域，为会员提供全面、丰富、及时的各种新产业服务，并且积极拓展相关领域；同时积极通过开办相关的交流会、培训等方式促进文化、养生、体育交流的发展。
同时利用自身的优势，开展会员与商业的一体化咨询、经营等服务。
F特许经营连锁加盟
针对我国社会实际情况特别开发连锁养生健康服务，并实施特许经营的经营策略。
全面导入六维养生保健技术，通过各种服务项目，为会员提供全方位的养生保健服务。
G国家级名医联络介绍诊断、治疗。
可以邀请合作单位的国家级名医、专家、及中央领导的保健医生为部分会员服务。
H进行养生新技术研究、开发、运用。
I某养生馆成立的宗旨
弘扬健康养生文化，推动养生产业发展，让养生文化深入人心。
J某养生馆的管理理念
以会员制为核心，为会员提供广阔的第三方中立交流互动信息平台和组织，努力作到“让文化变成经济，让经济完美人生，让人生融入文化”，在充分调动、发挥每位会员的主观能动性的同时，强调整个团队的相互协作配合，作到目标一致，利益一致，共同发展。
K某养生馆的文化思想
让养生文化变成实践经济，让实践经济完美健康人生，让健康人生融入养生文化
L某养生馆的目标
创立独一无二的养生文化经济，弘扬健康养生文化，创造巨大经济效益和社会效益
某养生馆将作为第三方中立互动交流平台，为某养生馆成员颁发证书，会组织开展各类活动或大赛，提供优惠服务，赠送各类纪念品，为会员提供各类信息咨询服务，为企业用户提供产品宣传及各类物品发送，我们已经招集了一些专家加入某养生馆，行业媒体，培训和人力资源专家，咨询专家等。
某养生馆以后将定期为会员进行疑难解答，定期发送各类刊物，更好的服务于会员并使其身心健康发展！
M我们的口号是：
生活无止境,寿命无极限.
N我们的目标是：
打造世界顶级的养生文化俱乐部！
O．某养生馆的组织形式
“某养生馆”作为发起人在养生文化产业政策及相关部门的支持下，组织某养生馆成员共同搞些一些宣传活动并长期作为联络办事处，以保证整个养生俱乐部发挥其应有的作用。
P.某养生馆拟邀合作单位
世界华商总会
中国国际品牌协会
中国新闻传播中心
中国轻工企业投资发展协会
中国老年保健医学研究会亚健康专业委员会
中国老教授协会医学专业委员会
中国国际经济电视台
中华保健品学会
中国商业联合会零售商专业委员会
Q．投资资金需求：
成立公司，初步预计投资资金1000万元左右，主要有六维养生软件开发、房屋租赁、装修、办公设备、人员工资、培训费用、部分医疗设备、亚健康诊断设备等。
前期开发可能不需要这么多的资金，但为了保障后续开发的资金，建议注册1000万元以上，一可以体现公司的实力，二可以让会员产生信心。
J收入来源：
1．养生会员卡发行
2.个人、家庭、社区、企业健康管理
3．养生保健食品、用品销售
4．日常经营收入（包括饮食、咨询、养生等费用）
5．亚健康诊断-----人体能量检测
6．会员其他服务费
结论
2004年11月，中华人民共和国卫生部发布的《中国居民营养与健康现状》报告表明：
中国居民慢性非传染疾病率上升迅速，在我国15——64岁劳动人口中间，慢性病的发生率已经达到52%，死亡已经占了30%。
据相关权威机构的社会调查显示，我国民众目前最为担心的三件大事中，担心生病者高居榜首，占到65.1%，因此，对健康管理的需求已成为人们的首选。
健康产业的整体兴旺发展与人们对健康服务的需求增长密不可分。
2005年8月，在一项与100例消费者的随机调查中，业务人员发现，近80%的消费者愿意通过健康评估与健康管理来管理自身的健康问题，而近99%的消费者对自身的健康状况一无所知！
这一现象表明，2006年，我国因此而全面进入“中国养生健康产业新时代”！
某养生与其他传统行业的投资比较：
与其他传统的产业相比，投资者在六维养生健康产业所获得的投资回报将远远高于其他传统行业（投资1000万元，五年时间净收入达到亿元）！
我们发现：
养生健康产业在我国有着巨大的发展空间，由于其投资规模不大，投资回收速度快，投资风险极小，以及社会需求度巨大的特点，因此，不可避免地将成为未来数年内投资者追逐的热点。
2005年9月间，《中国经营报》记者有采访台湾IT教父施振荣行政先生时，对方就明确提到未来智融创投基金的投资重点将是中国大陆的养生健康产业！
养生健康产业在国外几乎无一例外地受到国家政策与法规的保护，同时，养生健康项目也是国际风险投资资本追逐的热点。
在美国700余家健康管理机构中，近30%的企业成功登陆纳斯达克股票市场。
在我国，由于养生健康产业的优质支柱型企业少之又少，养生保健产品技术水平仍停留在第一、二代，尚未形成产业流。
我们有理由相信：
2009年以后，中国养生健康产业的黄金投资时机已经到来！
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