精品辽宁省上半年房地产经纪人《制度与政策》住房公积金制度与政策考试试题.docx

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精品辽宁省上半年房地产经纪人《制度与政策》住房公积金制度与政策考试试题

辽宁省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金制度与政策考试试题

辽宁省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金制度与政策考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

2、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：

局限性

B：

复杂性

C：

差异性

D：

共识性

E：

客户资金代收代付风险

3、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：

电视

B：

媒介

C：

广播

D：

网络

E：

客户资金代收代付风险

4、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：

遵纪守法

B：

规范执业

C：

诚实守信

D：

尽职尽责

E：

客户资金代收代付风险

5、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：

指定代理

B：

职务代理

C：

委托代理，

D：

法定代理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：

房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C：

实行销售代理可以签订委托合同

D：

房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法不包括。

A：

简单统计分析

B：

比较分析

C：

因果关系分析

D：

事件树分析

E：

客户资金代收代付风险

8、影响物业价值的因素不包括．

A：

物业的稳定性

B：

物业的竞争性

C：

物业的品质

D：

基础配套设施完备程度

E：

工厂的生产设备

9、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：

国有土地使用权出让

B：

国有土地使用权租赁

C：

国有土地使用权抵押

D：

国有土地使用权作价出资或入股

E：

权利型房地产投资信托

10、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

11、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：

建设单位

B：

工程质量监督机构

C：

设计单位

D：

建设行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

12、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：

树立风险防范意识

B：

合理承担风险

C：

建立监察稽核体系

D：

建立风险识别系统

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：

筛选

B：

鉴别

C：

研究

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

14、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：

总体

B：

计量单位

C：

内容

D：

性质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：

15

B：

25

C：

30

D：

45

E：

权利型房地产投资信托

16、雾尘的直径小于。

A：

10μm

B：

50μm

C：

75μm

D：

100μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋登记程序的权属审核一般要经过。

A：

初审和审批

B：

初审和复审

C：

初审、复审和审批

D：

初审、复审、三审和审批

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。

A：

交易双方当事人

B：

准交易资料的利用

C：

同业间资料的交流

D：

促成房地产交易行为的中介组织

E：

工厂的生产设备

19、客源是具有成交意向买房或租房的群体。

他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。

这体现出客源的。

A：

潜在性

B：

动态性

C：

指向性

D：

时效性

E：

工厂的生产设备

20、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

A：

丘

B：

宗

C：

幢

D：

地块

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：

房地产物业代理

B：

房地产买卖居间

C：

新建商品房销售代理

D：

房地产租赁居间

E：

客户资金代收代付风险

22、物业服务费的定价形式通常有。

A：

市场调节价和自主定价

B：

自主定价和政府指导价

C：

参照国外定价和自主定价

D：

市场调节价和政府指导价

E：

权利型房地产投资信托

23、不属于消费者需要特点的是。

A：

对象性

B：

驱动性

C：

紧张性

D：

选择性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

A：

功能楼书

B：

楼体形象

C：

物业管理

D：

形象楼书

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：

现场查验

B：

确定价格

C：

发布确认信息

D：

核实产权

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。

A：

抢购心理

B：

待购心理

C：

择优心理

D：

逆反心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产服务业包括。

A：

房地产开发经营业

B：

物业管理业

C：

房地产经纪业

D：

房地产咨询业

E：

房地产估价业

3、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容包括。

A：

房地产商品广告计划和预算的拟订

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产租售客户对租售代理商的评价

D：

房地产广告代理公司的选择

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。

A：

商品房销售委托书

B：

商品房选址意见书

C：

商品房销售许可证

D：

预售房屋所有权证书

E：

销售场所的房屋租赁合同

5、客房接待时正确的做法有。

A：

简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：

注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：

根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点

D：

根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：

参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

6、房地产咨询业务包括等。

A：

房地产市场调查研究

B：

房屋安全质量鉴定

C：

房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：

房地产投资可行性研究

E：

楼盘销售策划

7、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。

A：

媒介居间

B：

指示居间

C：

商事居间

D：

委托居间

E：

客户资金代收代付风险

8、售楼处的工作团队包括。

A：

销售人员

B：

技术人员

C：

管理人员

D：

检修人员

E：

辅助人员

9、违约行为包括的情况。

A：

履行不能

B：

履行偏差

C：

履行迟延

D：

履行不当

E：

履行拒绝

10、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：

有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：

有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：

有助于与客户建立良好的人际关系

D：

有助于客户信息的挖掘

E：

提高经纪服务的效益

11、企业流程具有的特点。

A：

整体性

B：

宏观性

C：

层次性

D：

动态性

E：

逻辑性

12、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

A：

提供个性化服务

B：

正确处理投诉

C：

积极开发潜在客户

D：

建立长久的合作关系

E：

与客户积极沟通

13、征收土地的特点包括。

A：

具有一定的强制性

B：

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活

C：

征用后的土地所有权属于国家

D：

被征地单位和农民必须服从政府的需要

E：

被征收后的土地所有权发生转移

14、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。

A：

商品房预售面积

B：

商品房出租面积

C：

商品房竣工面积

D：

存量房成交套数

E：

商品房销售额

15、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。

A：

客户表单管理

B：

营销表单管理

C：

客户资料管理

D：

营销服务质量分析

E：

销售追踪管理

16、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

D：

隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

17、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：

购房折扣

B：

楼盘名

C：

公摊面积

D：

楼栋号

E：

单价

18、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：

不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：

承租廉租住房的家庭不如实申报

C：

未征得出租人同意擅自转租房屋

D：

承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：

承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

19、正确对待风险的态度为。

A：

转移

B：

合理承担风险

C：

回避

D：

风险与收益对等

E：

自留

20、房地产估价的基本方法有。

A：

市场法

B：

替代法

C：

收益法

D：

成本法

E：

资本化法

21、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。

A：

不可接受

B：

可接受

C：

能否接受无法判断

D：

可以接受，也可以不接受

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。

A：

该城市全年最大风频风向的上风侧

B：

该城市全年最大风频风向的下风侧

C：

该城市全年最小风频风向的上风侧

D：

该城市全年最小风频风向的下风侧

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：

直营连锁经营

B：

特许加盟经营

C：

连锁经营

D：

设立分支机构

E：

客户资金代收代付风险

24、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：

别墅

B：

商务公寓

C：

LOFT

D：

写字楼

E：

商务综合体

25、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：

相对分散

B：

绝对集中

C：

相对集中

D：

绝对分散

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信