福建省2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试题.doc
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福建省2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
A：
交易谈判
B：
交易达成
C：
物业交验
D：
看房
E：
工厂的生产设备
2、房地产估价采用计收费用。
A：
差额定率分档累进
B：
全额定率分档累进
C：
全额定率累进
D：
差额定率累进
E：
权利型房地产投资信托
3、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。
A：
经济环境调研
B：
市场行情调研
C：
市场反响调研
D：
市场竞争情况调研
E：
工厂的生产设备
4、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：
办证部
B：
网络信息部
C：
交易管理部
D：
研究拓展部
E：
客户资金代收代付风险
5、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：
MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
D：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：
客户资金代收代付风险
6、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
A：
土地复垦费
B：
耕地占用税
C：
土地荒芜费
D：
征地管理费
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。
A：
实有住宅使用面积
B：
实有房屋建筑面积
C：
实有住宅套数
D：
成套住宅建筑面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：
抢购心理
B：
逆反心理
C：
烦躁心理
D：
待购心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、对于新建商品房，建筑面积在90㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
10、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
A：
2006年12月1日
B：
2007年11月1日
C：
2008年11月1日
D：
2009年12月1日
E：
权利型房地产投资信托
11、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中高层住宅
D：
高层住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：
收集房源信息
B：
了解客户核心需求
C：
发现潜在客户
D：
推荐房源
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：
专业性管理
B：
规范性管理
C：
公平性管理
D：
服务性管理
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：
1
B：
3
C：
2
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
15、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．
A：
私盘制
B：
公盘制
C：
分区公盘制
D：
限制性公盘制
E：
工厂的生产设备
16、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：
现金流量图
B：
财务内部收益率
C：
财务净现值
D：
资金时间价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A：
一般抵押登记和特殊抵押登记
B：
最低额抵押登记和最高额抵押登记
C：
一般抵押登记和最高额抵押登记
D：
特殊抵押登记和最低额抵押登记
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人必须具备的职业技能是。
A：
观察能力
B：
社交能力
C：
谈判能力
D：
表达能力
E：
工厂的生产设备
19、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：
省、市人民政府
B：
市、县人民政府
C：
省、县人民政府
D：
县、乡人民政府
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
定期变更的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
21、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：
密实
B：
堆积密度
C：
干密度
D：
表观密度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：
销售及租赁的成交面积比例
B：
成交单位的面积与成交户型
C：
销售及租赁的成交额比例
D：
成交单价与市场占有率
E：
客户资金代收代付风险
23、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：
规则制定
B：
诚信建设
C：
制度设计
D：
推广宣传
E：
客户资金代收代付风险
24、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
A：
生态原则
B：
可持续原则
C：
地域性原则
D：
历史性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：
目的性
B：
情境性
C：
正确性
D：
系统性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。
A：
房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容
B：
房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
C：
房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点
D：
房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套
E：
在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排
2、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。
A：
房屋出售委托协议
B：
房屋出租委托协议
C：
房屋承购委托协议
D：
房屋承租委托协议
E：
房屋拍卖委托协议
3、现金流量不包括。
A：
现金流入量
B：
现金流出量
C：
净现金流量
D：
净现金流入量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。
A：
集体土地上建设的房屋
B：
已出租的房屋
C：
已办理房屋初始登记的房屋
D：
已被法院查封的房屋
E：
权属有争议的房屋
5、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o
A：
提高购房成交量
B：
提高买方住房消费水平
C：
减低搜寻时间
D：
减低购买信息的费用
E：
保证购房质量
6、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。
A：
耐磨性好
B：
耐水性好
C：
不易玷污
D：
抗压性好
E：
抗渗性好
7、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括（．）。
A：
目的性原则
B：
情境性原则
C：
指引性原则
D：
系统性原则
E：
正确性原则
8、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。
A：
专业性
B：
高效性
C：
规范性
D：
安全性
E：
操作性
9、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。
A：
制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：
决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：
选聘、解聘物业服务企业
D：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
10、房地产登记的原则包括。
A：
权利主体一致的原则
B：
有偿使用土地的原则
C：
分级管理原则
D：
依法征地的原则
E：
属地管理原则
11、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。
A：
降低影响
B：
受理投诉
C：
调节处理
D：
整顿市场
E：
追究责任
12、测定长期趋势的方法主要有。
A：
扩大时距法
B：
几何平均法
C：
移动平均法
D：
最小二乘法
E：
加权算术平均数法
13、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
A：
对世权
B：
绝对权
C：
独立权
D：
特定权
E：
客户资金代收代付风险
14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：
涂料
B：
瓷砖
C：
铝扣板
D：
壁纸
E：
防水卷材
15、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。
A：
房屋自然状况登记
B：
房屋所有权情况登记
C：
房屋权利变更依据
D：
房屋用途登记
E：
客户资金代收代付风险
17、抵押权的特征包括。
A：
抵押权是担保物权
B：
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：
抵押权具有优先受偿的效力
D：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
18、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
A：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
B：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
D：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税
E：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
19、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。
A：
20％
B：
25％
C：
30％
D：
35％
E：
客户资金代收代付风险
20、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。
A：
胆汁质
B：
黏液质
C：
多血质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。
A：
善意与恶意
B：
积极与消极
C：
违法与合法
D：
有利与无利
E：
客户资金代收代付风险
22、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。
A：
人均占有耕地多
B：
耕地总体质量差
C：
生产水平低
D：
退化严重
E：
后备资源充足
23、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。
A：
外向型
B：
情绪型
C：
理智型
D：
意志型
E：
内向型
24、存量房出租和承租代理业务流程包括。
A：
物业交验
B：
房屋租赁代理业务洽谈
C：
房屋查验
D：
信息收集与传播
E：
房屋租赁价格谈判及租赁合同签订
25、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
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