品检标准工程.docx
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品检标准工程
服务质量品检标准（工程维修专业）
项目名称：
品检日期：
序号：
检查项目
检查标准
分项得分（100分）
评分细则
备注
电梯运行与电梯保养
1、文件是否对建立电梯档案作明确规定（如责任部门/人、档案内容等）；
2、是否按规定建立电梯档案技术资料、设备运行和维修保养记录是否完整，索引是否便捷；
3、电梯现场运行效果是否正常（如是否舒适、平层情况、运行时有无异响、电梯门的关闭是否正常、是否存在安全隐患等）；
4、电梯门厅是否有明确的导向标识（如电梯用途、抵达区域楼层等）；
5、电梯轿厢环境（卫生、通风、照明等）是否符合规定，警示标识是否清晰齐全；
6、是否建立电梯困人、跑水、火灾等紧应急预案；
7、现场询问相关人员电梯工在电梯困人、跑水、火灾等紧急情况下的处理措施（模拟操作）；
8、现场抽查电梯轿厢内对讲系统是否正常，值班人员是否应答正常；
9、电梯巡查和维修保养是否有相应作业指导书，并得以有效执行；
10、电梯维修保养合同是否在有效期内，电梯处于运行状态；
11、供方电梯维修保养作业人员是否持有效上岗证件；
12、电梯工是否了解电梯巡查和维修保养作业指导书、维修保养合同、供方维修保养计划的相关内容；
13、是否按规定对维保方进行监管，记录是否完整，发现的问题是否及时有效解决；
14、供方提交的维修保养报告（记录）是否及时完整，维修保养项目是否清晰详细；
15、对保养过程中发现的问题是否有效解决，相关记录是否对应、完整、可追溯；
16、保养作业是否避开运行高峰期，维修保养过程中是否设置明显标识；
17、每台电梯是否年检合格，合格证书是否有效，并张贴于电梯轿箱内；
18、是否经历过大修，大修的供方选择、报价、选材、施工、验收等环节是否符合相关规定；
19、电梯维修保养供方的选择过程是否符合规定。
5
发现1处不符合扣0.5分，累计3处以上不符合为0分
消防设施设备维修养护
1、文件是否对建立消防设备设施档案作明确规定；
2、是否按规定建立消防设备设施档案（按系统分类）；
3、是否建立消防设备和设施、器材台帐（清单），抽查台帐与实际是否相符；
4、文件是否对消防设备设施维修保养作明确规定；
5、是否按规定（或计划）开展维修保养工作；
6、现场是否存在消防设备、设施（如应急灯、紧急疏散指示灯）缺失、故障情况；
7、消防器材和设施（如灭火器、消防栓等）有无巡查，是否处于有效备用状态；
8、消防水池水位是否在设计位置，消防水系统的主管道阀门有无关闭；
9、消防水泵是否处于备用状态，抽查试车记录消防水泵是否能正常启动；
10、测试烟感灵敏度是否符合要求，消防联动测试记录是否完整；
11、报警主机显示火灾探测器故障和屏蔽的数目是否超过总数的0.5％；
12、消防检测是否按时进行，记录是否齐全；
13、气体灭火系统气体重量是否足够，失重能否报警，时间显示与北京时间误差不超过2分钟；对烟感探测器作烟雾试验，应响警铃；
14、是否建立相关规章制度（中控室值班管理制度、火灾应急预案应上墙）；
15、是否有维修保养合同，抽查维修保养记录。
10
发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
供配电系统运行及保养
1、是否建立供配电设备档案；
2、配电房是否24小时值班；
3、配电房值班人员和所有电工是否按规定持证上岗；
4、配电房是否对外来人员建立登记制度并有效实施；
5、是否按规定采集供配电系统的各类运行数据；
6、配电房值班人员是否熟练掌握各类操作程序和停电应急处理预案；
7、供配电设备是否按规定制定保养计划并有效实施；
8、是否对电能计量进行月统计和分析；
9、对巡查和维修保养工作是否有作业指导文件；
10、岗位员工对作业指导文件是否熟悉；
11、现场设备是否运行正常，是否有安全隐患；
12、高压绝缘工具是否进行定期检测，抽查检测报告；
13、发电机组维修保养合同是否在有效期内；
14、发电机供方是否提交发电机组维修保养计划，计划是否经过公司技术人员的审定；
15、供方是否按照约定或维修保养计划开展发电机组的维修保养工作，记录是否完整，有无违约；
16、供方若有违约记录，是否已经按照约定进行有效处理；
17、相关人员是否了解发电机组维修保养作业指导书、维修保养合同、供方维修保养计划的相关内容；
18、对供方进行监管的服务区域、部位、项目、时段、频次等是否有明确规定；
19、是否按规定对供方进行监管，记录是否完整，发现的问题是否及时有效解决；
20、供方提交的维修保养报告（记录）是否及时完整，维修保养项目是否清晰详细；
21、对保养过程中发现的问题是否有效解决，相关记录是否对应、完整、可追溯；
22、发电机机房环境（卫生、防鼠等）是否符合规定；
23、发电机组是否按作业指导书的要求进行定期空载试运行，空载试运行记录数据是否清晰完整；
24、发电机是否能正常启动，操作人员是否能按作业文件规定正确操作。
10
发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
给排水系统运行及保养
1、是否建立给排水设备设施档案；
2、供水泵、潜水泵是否能正常运行；
3、对日常检查和维修保养工作是否有作业指导文件；
4、岗位员工对作业指导文件是否熟悉；
5、是否按规定记录给排水系统的各类运行数据；
6、是否对水量、水费等数据进行统计和分析；
7、给排水设备是否制定保养计划并有效实施
8、水池有否安装高、低水位和溢水报警装置，装置是否灵敏、可靠；
9、二次供水水池/水箱/泳池是否定期进行清洗消毒，检验合格证；
10、二次供水水池/水箱是否加盖上锁（双管制）；
11、有无二次供水卫生许可证及水质化验报告；
12、二次供水清洗消毒作业人员有无健康状况证明；
13、二次供水水池/箱清洗消毒合同是否在有效期内；
14、二次供水水池/箱清洗消毒供方的选择过程是否符合规定；
15、供方是否按照约定定期开展二次供水水池清洗消毒作业活动，有无违约记录；
16、供方若有违约记录，是否已经按照约定进行有效处理；
17、对供方进行监管的服务区域、部位、项目、时段、频次等是否有明确规定；
18、是否按规定对供方进行监管，记录是否完整，发现的问题是否及时有效解决；
19、相关人员对地下管网情况是否熟悉；
20、相关沟、井、渠、池、管等公共给排水设施是否完好；
21、是否对公共用水终端进行有效控制，是否编制年度节水措施并实施。
10
发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
暖通系统运行及保养
1、是否建立暖通设备设施档案；
2、空调、热力、送排风、防火排烟等设备设施现场运行是否正常；
3、空调维修保养合同是否在有效期内；
4、空调维修保养供方的选择过程是否符合规定；
5、供方/工程部门是否提交维修保养计划；
6、供方/工程部门是否按照约定或计划开展维修保养工作，供方有无违约记录；
7、供方若有违约记录，是否已经按照约定进行有效处理；
8、对维修保养供方进行监管的区域、部位、项目、时段频次等是否有明确规定；
9、是否按规定对维修保养供方进行监管，记录是否完整，发现的问题是否及时有效解决；
10、供方/工程部门提交的维修保养报告（记录）是否及时完整，维修保养项目是否清晰详细；
11、对维修保养过程中发现的问题是否有效解决，记录是否对应、完整、可追溯；
12、巡检和维修保养工作是否有作业指导文件；
13、水泵、冷却塔、末端风柜、新风机、风机盘管、防排烟等设备运行、保养记录是否完整；
14、暖通系统有无节能措施；
15、检查暖通系统设备是否运行正常；
16、检查维修操作人员对设备运行和维护的熟悉程度；
17、空调水质处理服务合同是否在有效期内；
18、空调水质处理服务供方的选择过程是否符合规定；
19、供方是否提交空调水质处理工作计划；
20、供方是否按照水质处理工作计划开展水质处理工作，有无违约记录；
21、供方若有违约记录，是否已经按照约定进行有效处理；
22、对水质处理供方进行监管的区域、部位、项目、时段频次等是否有明确规定；
23、是否按规定对水质处理供方进行监管，记录是否完整，发现的问题是否及时有效解决；
24、供方提交的水质处理报告（记录）是否及时完整；
25、对水质处理过程中发现的问题是否有效解决，记录是否对应、完整、可追溯；
26、锅炉工是否熟悉锅炉点火前准备及点火操作、运行监视与调节、停炉操作流程；
27、是否经历过大修，大修的供方选择、报价、选材、施工、验收等环节是否受控。
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发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
弱电系统维修及保养
1、是否按规定建立弱电设备设施档案；
2、楼宇门禁、监控、周界防范报警、通讯、巡更、广播、火灾自动报警、气体/喷淋灭火、燃气泄露报警、停车场管理等系统是否纳入相应的设备档案（清单）；
3、楼宇自控系统运行正常，运行记录完整；
4、监控系统各摄像机图像齐全、记录完整、回放清晰；
5、门禁系统门锁能用密码、（或IC卡或锁匙）开启；
6、巡更系统在电脑中有巡更记录；
7、停车场管理系统读卡、出卡、起落闸杆正常，可调出进出车辆的历史记录；
8、是否建立弱电设备设施的巡查制度并有效实施；
9、弱电设备设施的巡查记录是否清晰完整；
10、在巡查中发现的问题是否及时有效解决；
11、关键弱电设备是否定期保养；
12、若由供方提供保养服务，供方选择是否符合规定；
13、供方是否按照合同的约定提供相应的维修保养服务；
14、对供方的维修保养服务是否进行有效监控，记录是否清晰完整；
15、在对供方监控过程中发现的问题，是否及时有效解决；
16、相关人员是否熟悉楼宇综合布线系统的基本情况。
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公共设施管理
1、是否对楼宇修缮制度作明确规定，有无按规定执行；
2、楼宇使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度是否完善；
3、楼宇外观是否完好、整洁，外墙砖、涂料、玻璃等装饰材料有无脱落和污迹；
4、楼宇天面、外墙、楼梯、走廊、地下室等本体部位是否完好；
5、公共道路、照明、停车场、康乐器材、会所、泳池等公共设施是否完好；
6、是否建立工程档案（六图两书、竣工资料等）；
7、是否建立公共设施台帐、清单和权属清册、查阅方便；
8、楼宇本体公共设施整洁，公用楼梯、天台、通道无堆放杂物及违章占用等；
9、有无擅自改变房屋用途，项目内各楼栋有无明显标识，入口处及主要路口公共地方有无引路标识；
10、危及人身安全处是否有明显标识和具体可靠的防范措施；
11、公共设施运行、使用及维修是否按规定要求有定期的检查、保养记录，专业技术人员和维修人员是否严格遵守操作规范与保养规程。
15
发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
装修管理
1、是否对客户装修管理有明确规定（图纸方案报批、施工管理、验收等）；
2、客户装修管理记录是否清晰完整（批准施工方案、施工现场巡查、验收等）；
3、是否和客户/装修施工单位签订装修施工管理协议，或签署协议性质的文件；
4、是否对装修施工人员进行严格登记和管理；
5、装修垃圾清运是否及时彻底；
6、为避免扰民现象，是否对客户装修施工时段进行严格控制；
7、是否有客户对装修噪音等问题的有效投诉，投诉是否有效解决；
8、客户装修过程中是否存在破坏建筑承重结构（梁、柱、墙体等）的现象；
9、有关人员是否定期对装修现场进行巡查，是否有详细的巡查记录；
10、新项目装修期是否对重要设施如电梯采取保护措施，二次装修是否指定货梯和时段运送材料和垃圾；
11、装修现场关闭通向公共通道内的门窗，以免灰尘影响其他业主；
12、有关人员是否按规定对客户装修施工现场进行验收；
13、是否存在违章装修和乱搭建现象；
14、室外招牌、广告牌、霓虹灯是否按规定设置、保持整洁统一美观，有无安全隐患或破损；
15、装修现场临时动火作业是否受控，装修现场易燃物品存放量是否受控。
10
发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
维修服务
1、是否对维修服务作明确规定，上岗员工对作业指导文件是否熟悉；
2、欧表等检测测量仪器是否在鉴定有效期内；
3、是否建立便民报修措施，并建立回访制度和填写回访记录；
4、客户报修时，是否准确记录客户服务需求信息；
5、维修人员是否根据客户报修信息及时到达现场，并记录到达时间；
6、维修人员现场完成维修任务，是否记录完成时间和客户评价意见；
7、维修服务及时率和合格率是否达到质量目标的规定；
8、是否有客户对维修及时性和维修质量进行投诉；
9、有偿维修服务是否公开公布维修服务收费标准；
10、公共设施出现破损/故障时，是否及时修复；
11、维修人员现场完成维修任务后，维修处理单是否有记录完成时间和客户签名；
12、材料使用是否有记录；
13、室内电箱各开关负荷有无超载；
14、住户入住检查是否有记录；
15、维修服务及时率和合格率是否达到质量目标的规定；
16、是否有客户对维修及时性和维修质量进行投诉；
17、洗手间洁具是否能正常使用。
10
发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
机房管理
1、地面是否干净整洁，物品摆放是否整齐有序，工具配备是否齐全；
2、设备表面有无积尘、油污、锈迹；
3、是否按消防要求配置配备足够的灭火器和应急照明灯，室内是否通风良好；
4、应急照明灯是否能在停电情况下至少工作半小时；
5、设备房是否排水通畅，是否安装防鼠板，必要部位是否铺设绝缘胶地板；
6、易被人体接触到的转动部位是否有防护罩，原设备具有的防护装置是否齐全；
7、无人值守的设备房是否加锁；
8、门上是否有相应设备房标识、是否有“机房重地，非请勿进”或类似的标识；
9、室内是否禁止吸烟，是否堆放易燃、易爆及与管理无关的物品；
10、设备房内的开关、阀门、单体设备等部位是否明显的状态标志；
11、流体是否有流向标识；
12、供配电设备房是否在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点；
13、重要设备有无必要的防护措施（如上端加设喇叭口、挡板，防止排污滴漏污损）；
14、重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）是否配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度保持在40摄氏度以下，相对湿度保持在80%以下（有特别要求的除外）；
15、各操作开关是否标明控制的状态、功能或系统（部位）等；
16、设备房环境（卫生、防鼠、绝缘等）是否符合规定；
17、配电房有否张贴供配电系统模拟板；
18、机房规章制度是否上墙、是否张贴设备卡；
19、设备房低位进线管道有否封堵，防止雨水倒灌进设备房。
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发现1处不符合扣1分，累计3处以上不符合为0分
其它
1、文件对钥匙管理是否作明确规定；
2、钥匙管理现场是否分类清晰，登记、复制、更换、借用、归还等管理有序；
3、是否存个人保管楼宇各类钥匙的现象；
4、设备房（井）是否存在危险电源；
5、现场是否存在“跑、冒、滴、漏”现象；
6、是否对公共能耗和公共用水进行合理控制，并采取相应节能降耗措施；
7、作业现场存在危险源的（井、沟）、高空作业、占用道路等是否用围栏围起作业，并设置明显警示标识。
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发现1处不符合扣0.5分，累计3处以上不符合为0分
品检得分统计
检查时间
检查人
得分
项目负责人确认
注：
以上检查标准用于公司所管理的各项目，根据各个项目的实际情况组织进行检查。
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