金地广场市调报告.pptx

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金地广场（GEMDALEPLAZA）市场调研报告,Page2,01,项目概况,03,建筑规划分析,05,业态规划分析,06,氛围营造,02,项目定位,04,动线设计分析,07,总结,01项目概况,项目概况/基本信息,金地广场是金地商置为西安城市打造的首个“精致家庭生活方式中心”，位于西安曲江国际示范新城区，紧邻千亩曲江池城市公园，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区，距离西安CCBD中央文化商务区仅3公里，项目周边遍布50多个知名开发商高端住宅社区，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最顶级的家庭消费力。

广场于2015年1月17日正式营业。

项目概况/区位条件,金地广场位于曲江新区核心区域，属于曲江一期规划“一心、两带、三轴、四板块”的旅游休闲板块，距离大雁塔、大唐芙蓉园和曲江极地海洋公园等知名景区均在3km范围内，距离中央商务区（CCBD）3km，项目周边高尚住宅及顶级豪宅环绕，是中高收入人群密集区。

项目概况/四至,金地广场位于曲池东路和曲池北路交汇处东南角，北侧为曲池北路，路北侧为和园别墅区，西侧为曲池东路，路西侧为凯悦酒店（未建成），南侧及东侧为金地湖城大境住宅区。

东侧住宅,南侧住宅,西侧凯悦酒店,北侧住宅,项目概况/交通,项目两面临路，即北侧的曲池北路和西侧的曲池东路，均为双向4车道，距离南三环约1.3km，由芙蓉路和曲江路绕南湖一周，畅通往来曲江各处。

金地广场,02项目定位,项目定位,金地广场西安家庭品质生活新标杆！

金地广场以餐饮、儿童、生活配套为三大特色组团，融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服饰等，整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味，旨在以品质成就生活新典范。

业态定位：

餐饮、儿童（玩具、游乐、服装）、服饰、美容护理、超市、影城、生活配套。

品牌定位：

国际、国内时尚、轻奢和快时尚品牌为主。

客群定位：

以项目周边3公里范围内高尚住宅家庭为主主要客群，兼周边白领时尚人群和曲江各景点游客为次要客群。

03建筑规划设计,建筑规划设计,占地面积：

2.9万平方米建筑面积：

8.6万平方米商业建筑面积：

6.4万平方米平层面积：

约12800平方米,西安金地广场建筑规划由全球第一商业建筑事务所CALLISON（凯里森）设计，建筑采取封闭式建筑，局部采用露台、退台、下沉设计，建筑由东向西叠落形成立体空间，室内外动线结合，将自然与商业的静与动、传统与现代文明均衡体现，叠落的立体花园与湖景、灯光结合，打造了一个灵动别致的生活体验之所。

4+1层,商场主体为负一层到四层，负二、负三层为停车场。

1,2,3,04动线设计分析,动线设计分析/水平动线分析,金地广场水平主动线呈“一”字形，由1、3号大门连接。

简洁、流动的动线使商场整体空间感强，提升顾客体验感；每个铺位均在主动线两侧，行走在主动线，每个商铺均在顾客视线范围之内，避免出现死角。

动线设计分析/垂直动线分析,从垂直动线分析，金地广场设有3处扶梯，分别在靠近1、2、3号大门的主动线上，负一层为保持超市的完整性，将一处扶梯设在超市门口；另设两处垂梯，直通负一层到四层，为方便顾客快速到达指定楼层（如奥斯卡影城）。

05业态规划分析,业态规划分析/垂直业态分析,强,弱,高,低,租金、展示效果,消费目的性,垂直分析，业态规划呈现的特点表现在：

一、租金随楼层的增高而降低，负一层和顶层最低，三、四层商铺面积大，租金较低楼层商铺低。

二、展示效果随楼层增高而降低，一层临街边铺均为国际知名品牌，店面装修时尚，能迅速吸引人群眼球。

三、从一层开始，消费者对业种消费的目的性随楼层升高而增强，负一层业种消费目的性较强，故将超市设置在负一层，餐饮聚集区设置在三、四层，消费者随机到达几率小的楼层。

业态规划分析/整体品牌,业态规划分析/平层业态规划,B1,餐饮,时尚服饰,生活品味,生活服务,超市,负一层有时尚服饰、生活品味、生活服务、餐饮、超市等业态。

本层主力业态为永辉精品超市；餐饮为休闲轻餐饮和异域特色时尚餐饮；连接负二层出口处布置旅行社、家居生活用品等面积小、租金承受能力高、消费随机性较高的业态。

服饰类主要为户外、休闲类品牌。

业态规划分析/平层业态规划,F1,业态规划分析/平层业态规划,时尚服饰,美容/个人护理,美食,儿童,一层主要业态为时尚服饰类，引进快时尚品牌UR为该层主力品牌，临街铺面还有星巴克、面包新语、benzo等品牌知名度高、门店展示形象好的品牌，以提升商场形象；一层3号门扶梯旁为英国著名儿童品牌Mothercare；时尚服饰品牌布置在主动线内侧。

业态规划分析/平层业态规划,业态规划分析/平层业态规划,F2,生活服务,生活品味,儿童,美容/个人护理,时尚服饰,二层业态有儿童、生活品味、时尚服饰、美容/个人护理、生活服务、餐饮等业态。

该层主要业态为儿童类，大白鲸儿童游乐城为该层主力店；生活服务类业态有休闲书吧、定制家具；美容/个人护理和早教布置在商场内侧，动线末端，该类店铺面积需求量大，租金较低，门店形象稍逊其他品牌；该层餐饮为王品台塑牛排，布置在临路一侧，店铺包含露台部分，就餐环境优美、安静。

业态规划分析/平层业态规划,业态规划分析/平层业态规划,F3,餐饮,三层均为餐饮业态，包含陕西特色餐饮、火锅、韩国烤肉、川菜等全国各地及异国特色品牌餐饮，知名度高，面积需求较大、租金承受能力较低，主要吸引目的性顾客。

业态规划分析/平层业态规划,业态规划分析/平层业态规划,F4-5,影城,餐饮,四层为影城、餐饮业态。

因层高要求，故将影城布置在顶层，且部分挑高至五层；餐饮主要为国内特色品牌餐饮和休闲轻餐饮，以吸引影城顾客。

该层店铺面积大，租金承受能力为各层最低，目前该层餐饮在装修中，影城已开业。

业态规划分析/平层业态规划,06氛围营造,氛围营造,此外，商场内设WiFi，通过微博、微信等公众平台可玩转整个商场。

07总结,总结,一、项目位于曲江新区核心区域，周边豪宅林立，出入多中高收入人群，区位条件优良；二、由金地集团开发，开发商、引进的品牌知名度和消费者认可度高，部分品牌首次进驻西安，能迅速吸引消费者，提升商场人气；三、建筑设计、商场布置均跳脱西安现有商业形式，顾客体验感良好；四、部分品牌与商场整体定位存在差异，影响顾客对商场的认可度。

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