北部新城区b5号地块项目节能评估报告.docx
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北部新城区b5号地块项目节能评估报告
前言
城市经济圈的崛起，已成为区域经济竞争和城市发展的一个重要“增长极”，“抱团发展”是城市发展的必由之路。
大太原经济圈的谋篇布局，太榆同城化的宏伟构想，让榆次成为山西全省未来经济布局中的最重要成分。
晋中市政府提出北部新城开发要首先瞄准太原高新区、太原经济技术开发区、晋中经济技术开发区、榆次工业园区，有的放矢，建成办公、科研新区，吸引人气。
逐步做大旅游服务业。
要把北部新城开发纳入到晋中建设现代气息与历史文化相辉映的城市整体规划中，集中才智，整体开发，建成建筑风格协调、生态良好、功能完备的城市新亮点。
榆次日新月异的发展吸引了众多知名开发商进驻：
北京桓裕、太原中博、天津傅山、广东真心振鹏、天津顺驰等纷纷介入，必将带动榆次房地产业进入一个发展的新纪元。
同时，随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的改善也提出了更高的要求，同时，周边乡镇及各县的居民也选择从榆次购房，所以高质量、高管理的房产开发建设势在必行。
随着当地经济的快速发展及榆次北部新城的建设及旅游业的发展，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而晋中市目前区内只有一家五星级的商务酒店，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。
面对这一局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。
为适应时代新需求，开拓新市场，发展更大的空间，山西华强房地产开发有限公司征得晋中北部新城五号地（龙湖街北、经五路西），决定建设开发住宅小区、五星级酒店和城市公园。
专业的精英团队，卓越的产品规划，创新的战略思考是华强地产持续健康发展的坚实基础。
建设精品工程是华强永恒的追求。
面对新的机遇与挑战，华强将继续秉承“服务第一，顾客至上”的企业信念，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角化发展战略，创造新的利润增长点，全情服务，回报社会，以坚实的步伐迈向新的征程。
本项目分三块不同用途的地块，B-03-01地块为住宅区，B-03-01地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为10栋4层住宅楼。
B-03-02地块内为五星级酒店。
B-03-3地块为城市公园区，设置景观喷泉广场及附属商业会所。
总用地面积为12.373公顷，建设用地面积为9.347公顷。
项目总建筑面积为220145平方米，其中地上总建筑面积147305平方米（B-03-01地块97069平方米；B-03-02地块酒店区47756平方米；B-03-03地块公园区2480平方米）。
各地块地下都建有地下建筑，主要用于地下车库、地下商业、酒店配套及附属用房（B-03-01地块38840平方米；B-03-02地块23000平方米；B-03-3地块11000平方米）。
根据国家发展和改革委员会令2010年第6号关于“固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法”和山西省发展和改革委员会“关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知”（并发改资环字【2010】1387号），该项目需编制节能评估文件，根据相关要求需编制节能评估报告书，为此，山西华强房地产开发有限公司委托我单位对其负责的新城区B-5号地块项目进行节能评估。
接收委托后，我单位立即组织成立了该项目的能评小组，针对本项目的特点，按照相关标准和设计规范，分析项目的用能品种，计算各个用能系统的耗能量，同时对项目可研提出的各个用能系统以及已经考虑的节能措施进行分析评估，分析项目在节能方面存在节能问题和潜力，提出进一步节能的合理化建议，在此基础上，编制完成了《新城区B-5号地块项目节能评估报告》。
第一节评估目的和意义
1.1通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；
1.2通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和下一步可以开发的节能潜力；
1.3根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；
1.4依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；
1.5通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、山西省及晋中市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。
第二节评估过程
本次评估本着合理利用资源，有效提高资源能源利用率的原则，对项目范围内涉及的建设内容进行节能评估，对拟建工程的建筑节能，水、电、气、热力用能合理性及消耗量，设备选型方面进行分析计算，通过实际运行情况和可研设计进行对比，发现存在的节能方面的问题并提出相应措施。
项目评估程序见图2-1
图2-1节能评估程序框图
第一章评估依据
第一节评估范围
1.1评估范围
本次评估主要针对项目可行性研究报告提出的项目建设方案以及各个用能系统及其能源消耗量进行评估。
重点评估范围包括：
建筑节能设计、供电系统、供暖系统、供水系统、燃气系统、节能措施等。
1.2评估能容
1、对项目能源消费总量及结构进行分析；
2、对项目是否符合国家、地方级行业的节能相关法律法规、政策要求、标准规范进行分析；
3、对项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备进行分析；
4、对项目能源消费和能效指标水平进行分析；
5、对项目对所在地能源消费机节能目标完成情况的影响、项目是否符合所在地节能规划的要求进行分析；
6、对项目采取的节能措施及效果进行评价；
7、对主要问题进行评估并提出补充建议，并对采纳建议后可能产生的节能效果进行测算。
第二节评估依据
2.1任务依据
《新城区B-5号地块项目节能评估报告》委托书；
《新城区B-5号地块项目项目申请报告》。
2.2法律、法规依据
《中华人民共和国节约能源法》2008年4月1日；
《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008；
《中华人民共和国电力法》1996年4月1日；
《中华人民共和国建筑法》1998年3月1日；
《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）；
《中华人民共和国清洁生产促进法》2002年6月29日；
《中华人民共和国计量法》1985年9月6日；
《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；
《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）；
《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》国家发展和改革委员会2010年第6号令
《山西省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知》（晋政办发【2007】122号）；
《关于固定资产投资项目核准、备案节能评估和审查工作有关事项的通知》（并发改资环函字【2010】24号）；
《山西省发展和改革委员会关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（晋发改资环发〔2010〕1387号）；
《山西省人民政府关于加强节能工作的决定》（晋政发〔2006〕38号）；
《山西省节约能源条例》2000年7月1日。
2.3行业相关标准和规范
《城市热力网市级规范》CJJ34-2002；
《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001；
《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006；
《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998；
《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-1993；
《热处理节能技术导则》GB/Z18718-2002；
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；
《外墙保温工程技术规程》JGJ34-2002；
《住宅设计规范》GB-50096-1999；
《公共建筑节能评审标准》DBJ/T01-100-2005；
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-2008；
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；
《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——电气》；
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——给水排水》；
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——建筑》；
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调动力》。
2.4其它参考资料
《能源计量检测常用标准汇编》中国标准出版社，2008.7；
《节能与能效管理》中国电力出版社，2009.9；
《节能管理与新机制篇》中国环境科学出版社，2008.10；
《最新能源审计与节能评估技术标准及典型案例分析使用手册》能源出版社，2009.6。
《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》
第二章项目概况
第一节建设单位基本情况
企业名称：
山西华强房地产开发有限公司
企业住所：
晋中市榆次区榆太路8号
法定代表人姓名：
乔福安
公司类型：
有限责任公司
经营范围：
房地产开发，经销建筑材料、装潢材料
第二节建设项目基本情况
项目名称：
新城区B-5号地块项目
主办单位：
山西华强房地产开发有限公司
项目负责人：
乔福安
项目地址：
北部新城5号地块（龙湖街北、经五路西）
项目净用地面积：
规划总用地12373平方米（18.55亩），建设用地9347平方米（14.02亩），其中B-03-01地块38827.33平方米，B-03-02地块29847.70平方米，B-03-03地块24798.08平方米。
总建筑面积：
220145㎡（地上147305平方米，地下72840平方米），
其中:
B-03-01地块住宅区:
总建筑面积135909平方米,其中地上建筑面积97069平方米（住宅92162平方米，幼儿园及社区配套用房4907平方米），地下建筑面积为38840平方米；投资为70639.19万元。
B-03-02地块酒店区：
总建筑面积70756平方米,其中地上建筑面积47756平方米（酒店主楼25946平方米，酒店裙楼21810平方米），地下建筑面积23000平方米。
投资为36774.65万元。
B-03-03地块公园区：
总建筑面积13480平方米，其中地上建筑面积2480平方米，地下建筑面积11000平方米；投资为7006.08万元。
总户数：
926户
住户总人数：
3241人
酒店客房数：
336
停车位：
1255（地上71，地下1184）
项目总投资：
114417.92万元
资金筹措方式：
项目所需资金全部由企业自筹解决
项目建设期：
36个月
2.1建设内容
本项目总用地面积为12.373公顷，建设用地面积为9.347公顷。
项目总建筑面积为220145平方米，其中地上总建筑面积147305平方米，地下总建筑面积72840平方米。
本项目分三块不同用途的地块：
B-03-01地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为10栋4层住宅楼。
地上建筑面积97069平方米（住宅92162平方米，幼儿园2000平方米，会所2907平方米），地下建筑面积为38840平方米（地下车库27619平方米，住宅地下室11221平方米）
B-03-02地块内为五星级酒店。
酒店地上建筑面积为47756平方米，酒店地下建筑面积为23000平方米（地下车库10000平方米，地下设备及仓储用房13000平方米）
B-03-3地块为城市公园区，设置景观喷泉广场及附属商业会所。
地上商业建筑2480平方米。
地下建筑面积11000平方米（地下车库9760平方米，设备用房1240平方米）。
项目的主要建设内容见表2-1、2-2、2-3。
表2.1B-03-01地块主要建设内容
项目名称
建设内容
建设面积（㎡）
备注
主体工程
住宅
92162
2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，10栋四层住宅楼
辅助工程
公建用房
4907
幼儿园及小区配套服务用房
地下建筑
38840
地下车库27619平方米，住宅地下室11221平方米。
地下停车位862
公用工程
供水系统
供水水源为榆次区城市市政供水管网。
供水压力最小为0.25Mpa，供水管径为DN200，地块内新建一座加压泵站，以满足本项目供给生活用水和供水水压的要求。
小区消防用水由B-03-02地块的消防泵房供给。
给水管网采用环状铺设，给水管采用PP－R新型塑料管，热熔连接。
消防管采用热镀锌钢管，卡箍式连接。
排水系统
雨污分流。
雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井；小区内建2座100m³化粪池，排污水管道设置在小区道路下，通向各建筑底部。
居民生活污水经化粪池初步处理后，经小区排污管，排向城市污水管网，送至晋中市污水处理厂。
供热系统
热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，小区设换热站1座，由项目区东侧的经五路市政热力管网经热力站接入小区换热站，再由换热站供给用户
供电系统
电源由城市市政供电网络引入用电电压为380/220V,
B-03-01地块计算容量为1720kw,选取变压器2500kvA一台
燃气工程
燃气采用天然气，由项目区东侧的经五路市政天然气管道引入小区内调压站，经小区内调压后送至各用户
停车位
设计机动车停车位890（地下862，地上28）
环保工程
大气治理措施
采暖采用集中供热，居民燃用天然气
污水处理设施
小区共设2座100m³化粪池
噪声治理措施
采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下
固体废物
主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，置于小区设置的垃圾站暂存间，由小区物业管理公司统一处理外运，交由当地环卫部门统一收集
生态
绿化面积17355m2
表2.2B-03-02地块主要建设内容
项目名称
建设内容
建设面积（㎡）
备注
主体工程
酒店
25946
1栋21层酒店主楼
辅助工程
酒店裙楼
21810
7层和2层酒店裙楼
地下设备用房及车库
23000
地下车库10000平方米，设备及仓储用房13000平方米。
地下停车位225
公用工程
供水系统
供水水源为榆次区城市市政供水管网。
供水压力最小为0.25Mpa，供水管径为DN200，地块内新建1座800m3的消防水池和一座加压泵站，以满足本项目供给生活、消防用水和供水水压的要求。
生活给水采用下分式枝状管网供水，消防给水管网采用环状铺设，给水管材采用PP－R新型塑料管，热熔连接。
消防管采用热镀锌钢管，卡箍式连接。
排水系统
雨污分流。
雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井；小区内建2座100m³化粪池，排污水管道设置在小区道路下，通向各建筑底部。
居民生活污水经化粪池初步处理后，经小区排污管，排向城市污水管网，送至晋中市污水处理厂。
供热制冷系统
热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，酒店设空调机房一座，内设3台螺杆式冷水机组，和一套换热机组，热源由目区南侧的龙湖街市政热力管网接入小区。
供电系统
电源由城市市政供电网络引入用电电压为380/220V,
B-03-02地块计算容量为2188kw，选取变压器3150kvA，
燃气工程
燃气采用天然气，由项目区南侧的龙湖街的市政天然气管道引入小区内调压站，经小区内调压后送至各用户。
停车位
设计机动车停车位250个（地上25，地下225）
环保工程
大气治理措施
采暖采用集中供热，餐饮采用天然气
污水处理设施
小区共设2座100m³化粪池
噪声治理措施
采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下
固体废物
主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，置于小区设置的垃圾站暂存间，由小区物业管理公司统一处理外运，交由当地环卫部门统一收集
生态
绿化面积10894m2
表2.3B-03-03地块主要建设内容
项目名称
建设内容
建设面积（㎡）
备注
主体工程
商业会所
2480
3层商业会所
辅助工程
地下建筑
11000
地下车库9760平方米，设备用房1240平方米。
地下停车位97个
公用工程
供水系统
供水水源为榆次区城市市政供水管网。
供水压力最小为0.25Mpa，供水管径为DN200，小区内公共绿地综合服务楼由市政管网直接供水，消防用水由另一地块的消防设备供给。
生活给水采用下分式枝状管网供水，消防给水管网采用环状铺设，给水管材采用PP－R新型塑料管，热熔连接。
消防管采用热镀锌钢管，卡箍式连接。
排水系统
雨污分流。
雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井；小区内建1座50m³化粪池，排污水管道设置在小区道路下，通向各建筑底部。
居民生活污水经化粪池初步处理后，经小区排污管，排向城市污水管网，送至晋中市污水处理厂。
供热系统
热源为瑞阳榆次热电厂提供热源，小区公共绿地综合服务楼供热由另一地块的换热站供热，本地块不新建换热站。
供电系统
电源由城市市政供电网络引入用电电压为380/220V,
B-03-03地块计算容量为402kw，选取变压器630kvA
燃气工程
本地块没有燃气使用。
停车位
设计机动车停车位115（地上18，地下97）
环保工程
大气治理措施
采暖采用集中供热
污水处理设施
小区共设1座50m³化粪池
噪声治理措施
采用低噪设备，高噪设备安装在设备间或地下
固体废物
主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，置于小区设置的垃圾站暂存间，由小区物业管理公司统一处理外运，交由当地环卫部门统一收集
生态
绿化面积16193m2
2.2总平面布置
B-03-01地块为住宅区，B-03-01地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为10栋4层住宅楼。
对内观景视线良好，对外与北部公园景观区互动。
B-03-02地块内为酒店区，充分考虑地块的标志性与龙湖大道景观的延续性，将酒店高层建筑布置于西南角。
裙房与塔楼将绿化环抱。
B-03-03地块为城市公园区，绿地公园东南部分为下沉式广场及附属商业，下沉广场北侧为跌水湖面，东南角设置公园主入口，同时兼公园主力景观展示区。
设置景观喷泉广场，汇聚人气、灵气，对外展示公园景观，绿地公园西部为自然欧式园林。
规划设计首先强调三个地块景观规划完整、统一、风格一致、形态连续。
酒店区景观和住宅区景观绿化成为整个项目景观规划设计的整体。
其次，住宅区景观绿化形成以项目主景区、组团景观区、道路景观、庭院景观为主线多级别设计，且景观及绿化花草树种在高度和空间上形成多个层次，并能达到春花、夏荫、秋果、冬青的四季常青的效果。
通过下沉式景观绿化的设计将绿色和美景引向地下，达到每一个空间均是家园的感觉。
该项目地块南侧临龙湖街，酒店及城市公园主入口在龙湖街上各设一处。
东侧为经五路，不设出入口。
项目西侧支路设置五星级酒店及住宅区辅助出入口一个，还设有一个幼儿园的辅助出入口。
住宅区设计为人车分流的模式。
酒店在西侧和南侧设置主要车行路。
人行出入口在龙湖街与经五路的转角处。
2.3主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表2-4、2-5、2-6、2-7。
表2-4总体经济技术指标
序号
指标
单位
数量
1
总用地面积
公顷
12.373
2
建设用地面积
公顷
9.347
3
总建筑面积
㎡
220145
3.1
地上总建筑面积
㎡
147305
B-03-01地块（住宅区）
㎡
97069
B-03-02地块（酒店区）
㎡
47756
B-03-03地块
㎡
2480
3.2
地下建筑面积
㎡
72840
B-03-01地块（住宅区）
㎡
38840
B-03-02地块（酒店区）
㎡
23000
B-03-03地块
㎡
11000
4
B-03-01容积率
2.5
5
B-03-02容积率
1.6
6
B-03-03容积率
0.1
7
总投资
万元
114417.92
表2-5B-03-01地块经济技术指标
序号
指标
单位
数量
1
地块净用地面积
㎡
38827.33
2
总建筑面积
㎡
135909
2.1
地上总建筑面积
㎡
97069
商品住宅建筑面积
㎡
92162
幼儿园及社区配套用房
㎡
4907
2.2
地下建筑面积
㎡
38840
3
容积率
2.5
4
建筑密度
%
28.9
5
绿化率
%
44.7
6
住宅建筑层数
层
4、15、17
7
建筑高度
m
14.8、53.2、60.0
8
居住户数
926
9
车位
辆
890（地上28）
表2-6B-03-02地块经济技术指标
序号
指标
单位
数量
1
地块净用地面积
㎡
29847.70
2
总建筑面积
㎡
70756
2.1
地上总建筑面积
㎡
47756
酒店主楼
㎡
25946
酒店裙楼
㎡
21810
2.2
地下建筑面积
㎡
23000
3
容积率
1.6
4
建筑密度
%
28.7
5
绿化率
%
36.5
6
建筑层数
层
2、7、21
7
建筑高度
m
96.2米（主楼）
8
酒店客房数
间（套）
336
普通客房
间
285
普通套房
套
22
行政客房
间
22
行政套房
套
6
总统套房
套
1
9
车位
辆
250（地上25）
表2-7B-03-03地块经济技术指标
序号
指标
单位
数量
1
地块净用地面积
㎡
24798.08
2
总建筑面积
㎡
13480
2.1
地上总建筑面积
㎡
2480
2.2
地下建筑面积
㎡
11000
3
容积率
0.1
4
建筑密度
%
5.7
5
绿化率
%
65.3
6
建筑层数
层
2
7
建筑高度
m
15.1
8
车位
辆
115（地面18辆）
第三节本项目可研“工程设计方案”
3.1建筑和结构设计
3、建筑设计
（1）B-03-01地块B-03-01地块为住宅区，分布2栋15层住宅楼，5栋17层住宅楼，17层底层配建幼儿园及会所配套用房，东南侧为十栋四层住宅楼。
住宅设计集中突出多元性、合理性。
多元性表现在多种楼型、多种户型、多种空间形式。
合理性体现在厨房卫生间使用及设备管线的合理设计。
同时建筑设计兼顾节能与环保而做的创新与探索。
高层单体设计在满足使用功能的基础上，结合立面合理布置，主要户型为三室两厅及四室两厅。
户型主体为南北朝向，主卧、厅、次卧尽量朝南。
住宅区90以下平方米的户型占总建筑面积的70%，125左右平方米的户型占总建筑面积6%，350左右平方米的户型占总建筑面积14%，同时配建5%的50平方米左右的廉租房，幼儿园及配套用房占总建筑面积的5%。
四层住宅楼建筑风格为欧式风格，为地下一层地上四层建筑，单
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