XX广场项目答客问DOC 22页.docx
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XX广场项目答客问DOC22页
台州市刚泰·艺鼎广场项目答客问
一、小区基本资料
1.基地地址的门牌号是多少？
答：
腾达路358号、北南官大道999号。
2.投资商是哪家？
已开发和在建楼盘？
楼盘所获得的奖项？
公司企业领导所获得的奖项？
开发商？
资质？
答：
小区的投资商是中国刚泰集团（一级资质）。
是一家以房地产开发为主，及出口包装、文化、园林、汽车服务、新型建材、物流仓储、餐饮、投资为一体的大型民营独资企业。
（1）已开发及在建楼盘：
“上海泰苑公寓”“上海文馨园”（住宅）“上海浪琴水岸花园”（多层/小高层/独栋.联排别墅“上海艺泰安邦”（多层加商铺）等多个楼盘。
（2）楼盘所获得的奖项：
“上海泰苑公寓”6-10#获得了“白玉兰街坊奖”，“上海文馨园”一期入围“上海市优秀住宅奖”，上海“浪琴水岸花园”获得2004年度上海最具投资潜力奖。
（3）公司获得的奖项：
2001、2002年连续获得“上海市住宅建设立功竞赛先进集体称号”，2003年挤身“上海市房地产企业50强”
（4）企业领导所获得的奖项：
董事长徐建刚被授予2002年度“上海市建设功臣”称号。
开发商：
台州市刚泰房地产有限公司，资质暂定二级。
3.行销企划是哪一家？
其知名度？
代理楼盘？
答：
上海XX房地产顾问有限公司，成立于1999年。
2004年度上海金桥奖第六名，代理楼盘有：
上海嘉利明珠城、上海浪琴水岸、上海艺泰安邦、上海日月豪庭、辽宁鞍山北方国际、江苏太仓世纪广场等。
4.建筑设计单位是哪家？
曾设计过的建筑和获得的奖项？
答：
上海北方—汉沙杨建筑工程设计有限公司。
5.景观设计单位是哪家？
景观施工单位是哪家？
答：
浙江城建景观园林设计院。
6.工程监理是哪家？
答：
浙江南方监理公司。
7.施工单位是哪家？
资质如何?
代表作？
获过什么奖？
答：
浙江标力公司。
一级资质。
8.物业管理顾问公司是哪家？
答：
上海西潭子午夜管理有限公司。
9.前期物业管理公司是哪家？
曾管理过哪些楼盘？
答：
台州精益
10.艺鼎广场建筑类型？
住宅房型是板式还是复式？
答：
艺鼎广场建筑造型采用简洁明快具有文化品味的现代风格，房型设计为板式住宅。
11.占地面积为多少？
答：
25981.7m2（39亩）。
12.小区的总建筑面积为多少？
住宅面积？
办公面积？
商铺面积？
答：
11.6万㎡；地上9.6万m2。
住宅4.1万㎡；办公2.8万㎡；商铺2.7万㎡。
13.绿化率是多少？
答：
约30％。
14.得房率为多少？
答：
约在70％－80％之间。
15.总户数是多少？
答：
总户数：
805户（含暂定C幢住宅群房下面的物业用房1户）。
804户（不含暂定C幢住宅群房下面的物业用房1户）。
16.小区总共多少幢？
每幢有多少层？
答：
四幢。
均为30层，外加商业街。
17.小区的容积率是多少？
答：
4.69
18.何时交房？
答：
暂定2008年3月底。
19.小区的规划用途是什么？
答：
综合小区（住宅、商务办公、商铺）。
20.主入口位置在哪里？
答：
在南官大道与腾达路的交口处，即：
商业街绿化广场入口处。
21.小区的还有别的入口吗？
其位置在哪里？
答：
有。
其一、沿南官大道设一车辆紧急出口，平时不使用仅作消防紧急出口；其二、D幢与2号商铺之间有一出入口；其三、住宅B幢与C幢之间有一入口；其四、腾达路与会展西路交叉口有一出入口。
22.小区内的道路如何分布？
有多宽？
答：
23.汽车车位有多少个？
如何分布？
是否有产权？
答：
汽车车位共1007个，其中地下902个，地上105个。
24.汽车车位购买的价格是多少？
可以租赁吗？
收费多少？
答：
25.地下车库的出入口有几个？
车库层高多少？
出入口高度为多少？
宽多少？
答：
26.从地下车库，是否可直接乘电梯上楼？
答：
可以。
27.自行车车位多少个？
在什么位置？
出入口在哪里？
是如何购买与租赁的？
答：
自行车车位356个。
自行车车位在A幢地下一层，出入口在A幢北面（靠近腾达路）。
不能购买。
可以租赁。
费用日后由物业来定。
28.地下车库面积？
自行车库面积？
答：
地下车库面积：
19963.5平方米。
自行车库面积：
29.小区是否有会所？
面积多大？
其功能（是娱乐形？
还是家政形？
）和服务内容？
经营方式（自主经营还是对外承包经营）？
是会员制吗？
招待业主的朋友，如何收费？
什么时候可以交付使用？
答：
有，面积约3000㎡，为艺术娱乐型。
30.小区污水处理站在哪里？
答：
无动力处理装置，室内污废水直接排入市政污水管网，雨水排入市政雨水管网。
31.小区内的生活垃圾如何回收？
答：
设置垃圾桶，由居民每日早晚置于自家门口，由物业专门人员收集后置于小区的垃圾转运间内。
32.物业价格多少？
装修时交押金吗？
交多少？
答：
暂未定。
待开盘前出来，根据市场行情及多种因素再确定。
33.可否为业主提供房屋的布线图？
答：
可以。
待交房以后。
34.外墙采用什么材料？
以什么颜色为主？
答：
肉色防水涂料，蓝色玻璃幕墙，天然石材。
35.小区内墙装修标准？
答：
室内：
专用界面砂浆打底，混合灰罩面；
走廊、楼梯间：
素水泥浆打底，水泥砂浆找平，外刷白色涂料。
36.小区顶棚与阳台顶棚的装修标准？
答：
顶棚：
素水泥浆一道，水泥砂浆找平，外刷白色涂料；
阳台顶棚：
素水泥浆一道，水泥砂浆找平，外刷白色耐擦洗涂料。
37.小区物业的室内及楼梯地面的装修标准？
答：
普通水泥砂浆地面。
38.小区物业的门厅、电梯前室、公共走道地面的装修标准？
答：
花岗岩或同品质优质面砖。
39.门的材质？
窗玻璃是什么材质？
颜色？
有多厚？
答：
进户门为防火防盗门，户内不设门框及门；彩色铝合金窗。
40.厨房、卫生间的装修标准？
住宅接管道煤气吗？
答：
墙地面为水泥砂浆毛面，顶棚为混合砂浆毛面，排水管道预留落水口，给水预留龙头一只。
住宅预留管道煤气接口。
41.阳台的装修标准？
答：
地面为水泥砂浆毛面；墙面：
专用界面砂浆打底，混合灰罩面，外喷白色涂料。
42.小区电话总容量？
答：
小区电话总容量为4600门。
43.园林风格？
植物类型及分布？
每个树种的数量？
答：
现代风格。
有香樟树、桔树、乔木、灌木、草坪等（详见园林规划案）。
44.幢距（前后及左右）？
ABCD四幢每天平均日照时间分别为多长？
答：
B\C18m；C\D15m；A\B30m；D\2#商铺11m；3#、4#、5#商铺与B、C幢8.9m；1#与2#商铺12m；1#、2#商铺与3#、4#、5#商铺7-10m；A与3#商铺6m；2#与5#商铺7m ；AB裙楼12m；3-4#商铺6m；4-5号商铺6m。
45.小区防火等级是多少？
答：
一级。
46.小区的建筑抗震程度如何？
答：
抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类建筑。
47.小区物业有无避雷针或防雷系统装置？
48.小区内有无为残疾人特设的设施？
49.整个小区是否有热水及管道饮用水供应、管道是否到户？
50.屋顶的防水隔热层如何处理？
51.小区变电站位置在哪里？
有何防辐射措施？
答：
地下层设变电所两座，住宅各单元底层分别设配电间。
52.小区内有无自备发电机房？
53.公寓、办公楼的电梯是否与车库相连？
答：
是的。
54.小区的电表容量是多大？
每户最大电流？
答：
8300KW。
一房、二房、三房、办公、商业
55.小区围墙是否用透空栏杆，还是其它式样？
56.小区配套设施是否和大楼一起竣工，一起交付使用？
57.房屋购买后哪些部分有保修期？
其保修年限各多少？
58.落水管是在阳台内还是在阳台外？
59.供水管道（市内外）采用何种材料？
付款：
60.付款方式有哪些？
优惠方式？
答：
有一次性付款和银行按揭。
61.一次性付款期限？
答：
签定商品房买卖合同的当天支付首付款50%。
而后一周内将全款补足。
62.按揭贷款期限
答：
签定商品房买卖合同的当天支付首付款30%，同时办理按揭手续，并交齐有关个人办理按揭贷款的资料。
63.关于按揭贷款：
A、你们的项目按揭银行是否中行、工行和浦发银行？
答：
B、工行贷款对象和条件是否如下？
a、具有完全民事行为能力的自然人。
b、年龄在60周岁以下，贷款年限和借款人年龄之和不得大于60周岁。
c、具有台州市城镇常住户口、有效居留身份，有固定住址及固定联系电话。
d、有稳定职业和收入，有偿还贷款本息能力。
e、以所购房屋作抵押，并需国理房屋抵押登记、房屋保险手续。
f、无不良信用记录。
g、我行规定的其他补充条件。
答
C、工行申请贷款时是否出具以下文件？
a、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的则提供单身证明及公证）。
b、夫妻双方收入证明和职业证明（营业执照或出资证明）。
c、当地自有用于居住的房屋产权证书复印件（购买个人住房者无须提供）。
d、购房合同、首付款收据及工作缴款回单复印件。
e、其它需要补充提供的资料。
f、以上资料请携带原件及复印件一式三份。
答：
D、工行贷款期限和贷款额度等是否有如下规定？
a、贷款最长期限为20年，商业用房最长为10年。
b、贷款最高额为所购房价总额的70%，商业用房为50%。
c、利率执行国家住房贷款利率。
d、户口或工作单位在外地的相应降低10%最高贷款比例，执行基准利率。
e、以家庭为单位，购买别墅第二套以上住房的降低10%最高贷款比例，执行上浮10%利率。
f、所购房屋建筑面积大于144㎡或单价高于6000元/㎡及商业用房的，执行基准利率。
g、我行根据借款人的具体情况确定实际贷款比例和贷款年限。
h、我行有规定调整贷款政策的，从其规定。
答：
E、工行每月等额还款利率表（基准利率及优惠利率）是否如下规定？
十万元住房贷每月等额还款表（基准利率）
年限
月利率‰
每月还款额（元）
年限
月利率‰
每月还款额（元）
1
11
5.1
1042.83
2
4.8
4421.25
12
5.1
982.07
3
4.8
3031.33
13
5.1
931.04
4
4.875
2341.63
14
5.1
887.64
5
4.875
1926.31
15
5.1
850.35
6
5.1
1662.96
16
5.1
818.03
7
5.1
1466.62
17
5.1
789.78
8
5.1
1319.99
18
5.1
764.93
9
5.1
1206.52
19
5.1
742.94
10
5.1
1116.24
20
5.1
723.37
十万元住房贷每月等额还款表（基准利率九折）
年限
月利率‰
每月还款额（元）
年限
月利率‰
每月还款额（元）
1
11
4.59
1011.8
2
4.32
4395.38
12
4.59
950.58
3
4.32
3005.36
13
4.59
899.09
4
4.3875
2314.95
14
4.59
855.24
5
4.3875
1899.29
15
4.59
817.51
6
4.59
1634.16
16
4.59
784.73
7
4.59
1437.38
17
4.59
756.04
8
4.59
1290.32
18
4.59
730.76
9
4.59
1176.39
19
4.59
708.33
10
4.59
1085.66
20
4.59
688.34
以上资料仅供客户参考，具体以贷款发放时相关政策为准。
答
64.在浦发银行办理贷款有哪些要求？
答：
一、贷款对象和条件：
1、必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有台州城镇常住户口和有效居留身份；
3、有稳定职业和收入，无不良信用记录、有偿还贷款本息能力；
4、必须以我行与房产公司签订的按揭房产作抵押；
5、我行规定的其他条件。
二、贷款期限、贷款额度、贷款利率：
1、贷款最长期限为20年，借款人在贷款最终到期日不能超过60周岁；
2、贷款最高额不得超过购房合同总价的70%；
3、购买一套住房的，根据人民银行规定，利率按同期同档次贷款利率执行，购买第二套住房按同期同档次贷款利率上浮10%执行，本行不受理第三套住房及以上的按揭贷款。
三、申请借款时应出具的证件和资料：
1、按揭贷款联系单（购房证明）、首付款收据、购房合同；
2、夫妻双方收入证明（基本情况证明）；
3、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，未婚或离婚者须提供单身证明、未再婚证明（须经公证）。
四、还贷注意事项：
1、每月还贷须在20日前将应还款项存入东方卡；
2、东方卡存款地点：
上海浦东发展银行台州支行，椒江解放南路299号，路桥支行，路桥富仕路245号，黄岩支行，黄岩横街东路38号，温岭支行，太平万寿路114-122号；
3、还贷专用的东方卡必须妥善保管，如不慎失落应尽快与我行经办人联系。
五、授理后需填制办理：
1、购房借款申请表（一式二份）；2、借据；3、购房借款抵押合同（一式五份）；4、无卡扣款授权书；5、保险；6、公证；7、预抵押登记。
每10000元借款每月等额还款表（下浮10%）金额单位：
元
年限
月利率‰
每月等额还款额（元）
总计利息
年限
月利率‰
每月等额还款额（元）
总计利息
1
4.185
856.18
274.10
11
4.59
101.18
3355.72
2
4.32
439.54
548.91
12
4.59
95.06
3688.22
3
4.32
300.54
819.28
13
4.59
89.91
4025.85
4
4.3875
231.50
1111.77
14
4.59
85.52
4368.56
5
4.3875
189.93
1395.72
15
4.59
81.75
4715.28
6
4.59
163.42
1765.97
16
4.59
78.47
5067.25
7
4.59
143.74
2073.98
17
4.59
75.60
5423.96
8
4.59
129．03
2387.12
18
4.59
73.08
5783.73
9
4.59
117.64
2705.02
19
4.59
70.83
6150.56
10
4.59
108.57
3027.71
20
4.59
68.83
6520.82
65.贷款手续是你们帮我们办还是我们自己去办？
66.购房的相关政策有哪些？
A、是否按台州市现行规定，住宅的住房物业维修基金由业主自行缴纳？
答：
开发商和小业主均要缴付。
只是额度（比例）不同。
B、是否根据台州市建设规划局（2004）123号文件规定，其中高层/小高层的缴费标准为81元/㎡？
答：
是的。
C、是否该物业维修基金按合同建筑面积计算，连同房款一并缴纳，到交房时按实测面积多退少补？
D、是否根据路桥区人民政府有关规定，代收管道燃气配套费，计人民币2000元/户？
答：
67.听说购买住宅面积在144㎡以下的，契税缴纳1.5%对吗？
答：
对。
68.听说购买住宅面积在144㎡以上的，契税缴纳3%对吗？
答：
对。
69.签订商品房买卖合同时，需携带什么个人资料？
答：
A、身份证（未满18周岁的未成年人还须提供监护公证）均为原件。
B、户口本原件
C、若委托他人购买，还须携带委托公证书原件及委托人身份证原件。
70.签订商品房认购书所需携带的个人资料？
答：
身份证原件。
二、小区智能化部分
71.你们小区的安全防范措施有哪些？
具体有哪些内容？
答：
安全防范系统包括：
无线电子巡更系统、可视楼宇对讲及家庭安防系统、闭路电视监控系统。
（1）无线电子巡更系统：
巡更的路线是以小区的干道为分界线，巡更采集点主要设在广场与裙房交界处的主干道、群房内各道路、地下车库。
（2）可视楼宇对讲：
室内机采用黑白可视对讲机，商铺及办公楼不做可视对讲。
（3）家庭安防系统：
住宅楼、办公楼、商铺每户设一个紧急求救按钮；主楼四、五层及顶层的房间设置门磁、窗磁、红外线探测器。
（4）闭路电视监控系统：
主要的通道、住宅及办公楼的一层电梯前厅、主楼裙房顶层、自行车库、地下车库，进行24小时全天候的电视监控。
72.商铺及办公楼有可视对讲吗？
答：
没有。
73.小区有智能卡（IC卡）管理吗？
答：
有。
各单元门采用IC卡门禁系统，地下车库采用IC卡管理系统。
74.小区有公共广播吗？
位置在哪里？
答：
有。
在A座、D座办公楼的一层大厅，及各层楼道内设置扬声器。
75.电表远程抄表系统？
答：
有。
由于供电局的要求，电表必须实行远抄。
76.住宅、办公楼的一层电视系统？
答：
住宅楼、办公楼的一层电梯前厅设立电视显示屏。
77.商铺有电话和电视接口吗？
答：
有。
每户安装电话接口一个，电视接口一个，紧急求救按钮一个。
78.小区住宅6-29F可否委托开发商安装磁门？
如何收费？
79.住宅办公的消防喷淋在什么位置？
80.电梯内有没有手动或自动报警装置？
三、小区的艺术定位部分：
81.小区的会所是艺术型的吗？
答：
是的。
82.是双艺术会所（泛艺术会所与纯艺术会所-“刚泰·文化艺术馆”）吗？
答：
是的。
83.双艺术会所的定位如何？
答：
双艺术会所的独特规划，将艺术，文化，生活亲密联结，真正融入街区生活，突显了社区文化氛围。
84.泛艺术会所是怎样的呢？
答：
泛艺术会所提供给大众一个与艺术亲密接触的宝地.让艺术走下殿堂亲民于社区,在这里艺术最大程度的体现亲民特质.
艺术交流,艺术讲座,艺术品鉴,文艺创作,社区健身等多钟艺术载体表现形式
预设D座4或5层（约800平米）
艺术区:
艺术沙龙,培训中心,社区艺术陈列展示.艺术阅览室
休闲区:
棋牌室,健身房,台球,咖啡吧,茶室
亲子区:
儿童乐园,托幼室
85.纯艺术会所（“刚泰·文化艺术馆”）面积有多大？
包括哪些方面？
答：
约1000—2000㎡，其中：
多功能展示大厅（500—1000㎡）
多功能文化艺术活动中心（200—300㎡）
经营销售场所（200—500㎡）
工作场所（100—200㎡）。
86.“刚泰·文化艺术馆”将会举办哪些活动？
答：
利用上海刚泰文化公司的艺术收藏，丰富“台州艺术风尚第一街”的内涵，举行各类创作会、研讨会、交流会等，以带动周边文化消费，推动“艺术风尚第一街”的成熟。
同时加快招商，引导带动各种文化休闲、艺术品销售等经营活动进入，确保经济效益。
87.“刚泰·文化艺术馆”具体操作内容：
答：
注册台州刚泰文化发展公司，进行“刚泰·文化艺术馆”计划的操作，联络本地区、浙江省、上海市的文化艺术团体在艺术城设立考级点和创作基地并挂牌；不定期的举办有影响力的书画赛事活动，提高艺术城的知名度，树立“台州艺术风尚第一街”的形象。
88.“刚泰·文化艺术馆”由哪些部分组成？
答：
由文化艺术创作工坊、艺术品交易销售区、艺术交流展示厅、艺术活动休闲区、艺术文化培训区组成。
89.“刚泰·文化艺术馆”的具体位置及面积？
答：
位置：
D座沿会展西路从东向西1-3号柱子之间区域（约24m宽），
面积:
单层面积为400㎡，共为三层1200㎡。
采用“一个地点，多块牌子”的方式，将以上海艺术考级点分部和台州刚泰文化艺术馆形式挂牌，逐步延伸到内街。
90.“刚泰·文化艺术馆”功能定位？
答：
“文化艺术馆”的设置，目的是提升整个“艺术风尚第一街”的商业价值观，增大人流，提升街区档次，最终达到以经营艺术营利的目的。
91.“刚泰·文化艺术馆”的经营活动？
答：
文化艺术品交易区，主要经营：
（1）笔、墨、纸、砚等文房四宝及瓷器、古玩、印章等艺术品；
（2）各种文化艺术类书刊；
（3）名人字画的订购、制作、装裱等；
（4）其他。
艺术展示厅：
将刚泰集团丰富的收藏品中,其中一部分收藏在艺术展示厅。
艺术品展示区：
将艺术大师作品不定期巡回展示在“文化艺术馆”。
文化艺术沙龙：
邀请基签约一批,有一定影响力的艺术家，不定期举办专题文化艺术活动，如创作、研讨、培训、鉴赏等。
92.“刚泰·文化艺术馆”操作方式？
答：
“文化艺术馆”由我们自己先经营，提前进入开馆，目的是提高艺鼎广场的价值观和提升销售的影响面。
93.“刚泰·文化艺术馆”的开馆时间？
答：
“文化艺术馆”于10底前开馆。
四、小区的工程节点：
94.你们的工程进度是怎样的？
答：
（1）±0节点：
A、D座基础工程06年6月15日达±0；
B座基础工程06年6月30日达±0；
C座基础工程06年7月10日达±0；
1#商铺7月15日达±0；
2#商铺8月15日达±0；
3#商铺7月1日达±0；
4#商铺7月15日达±0；
5#商铺6月20日达±0。
（2）结顶：
A座主体工程2007年1月25日结顶；
B座主体工程2007年2月10日结顶；
C座主体工程2007年2月10日达24层；
D座主体工程2007年1月28日结顶；
1#商铺8月25日结顶；
2#商铺9月25日结顶；
3#商铺8月12日结顶；
4#商铺8月30日结顶；
5#商铺7月30日结顶。
五、小区的住宅部分：
95.住宅有多少户？
答：
住宅：
2.5幢共297户（自第四层起）
（B幢27×4=108）+（C幢27×4=108）+（A幢27×3=81）
96.电梯品牌？
速度？
是否为24小时服务？
答：
日立牌。
速度为2.5米/秒。
是的。
97.墙体、电线管道是否可以改变？
答：
非承重墙交付验收后可以改变。
电线管道根据图纸要求可以考虑改变。
98.房屋结构？
可以根据客户要求改变房型吗？
答：
A、B、C幢为剪力墙结构。
D座为框剪结构。
商铺为钢筋混凝土框架结构。
99.电表容量多少？
每户是否一样？
答：
100.住宅的房型特色？
答：
板式设计、高层、二梯四户、二梯三户
101.住宅的层高有多少？
答：
3m
102.阳台是封闭？
还是敞开？
是否有做好的晾衣架？
答：
阳台均为封闭阳台；
103.水电费用以什么标准收取？
104.进户费包括哪些？
答：
105.有装修吗？
如业主自行装修，所请的装潢公司是否得经过物业管理公司的验收？
答：
室内均为毛坯。
公用部位有装修。
是的。
106.如何供水？
答：
住宅、办公楼由屋顶水箱供水，商铺由变频设备供水。
107.A、B、C座4F住户是否可以出入屋顶平台？
答：
108.A、B、C座入口有几个？
在什么位置？
答：
109.B、C座中间入口是否可以直接出入步行街？
110.水泵房及电梯是否有备用电？
答：
有。
111.外地人买了房子后对其子女教育方面有哪些优惠措施？
112.住宅的隔音效果怎么样？
113.有线电视、卫星电视、电话等是否到位？
有线电视插座有几个？
交房时预留几部电话线路？
答
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