建筑消防设施标准化管理实施办法doc 28页.docx
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建筑消防设施标准化管理实施办法doc28页
建筑消防设施标准化管理实施办法（doc28页）
新疆维吾尔自治区建筑消防设施
标准化管理实施办法（试行）
第一条为规范和加强消防控制室及建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，保障消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、《新疆维吾尔自治区消防条例》、《消防控制室通用技术要求》、《建筑消防设施的维护管理》等有关法律法规和标准，制定本办法。
第二条本办法适用于新疆维吾尔自治区行政区域内公民、法人和其他组织对建筑消防设施的日常维护与管理。
公安机关消防机构对建筑消防设施的使用、维护、管理依法实施监督检查。
第三条本办法所称建筑消防设施是火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。
第四条单位有责任和义务维护、保障建筑消防设施的完整有效和正常运行。
建筑消防设施投入使用后，任何单位、个人不得擅自拆除、埋压、圈占、遮挡、挪用、停用和损坏。
第五条建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位对建筑消防设施进行移交，并明确建筑消防设施日常管理责任。
有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订合同约定各自的权利和义务，明确建筑消防设施的管理责任，统一制定建筑消防设施维护管理制度，并委托物业服务企业或共同设立维护管理机构实施统一管理。
第六条建筑消防设施的管理单位应当明确建筑消防设施的维护管理归口部门和相关人员的责任，建立完善的消防设施管理及维护保养制度，定期组织对消防设施进行维护保养。
第七条下列资料应统一规格制作并悬挂于消防控制室：
1、消防行政许可文书。
2、控制室值班、操作人员上岗证。
3、消防控制室管理及应急程序。
4、自动消防设施操作流程图。
5、灭火和应急疏散预案流程图。
6、建筑消防设施平面布置图。
7、建筑总平面布局图。
8、消防安全重点部位示意图。
9、消防安全组织结构图。
10、消防设施设备管理表。
第八条消防控制室应当配备专职操作人员，必须实行每日24小时值班制度，值班人员应通过消防专业技能培训并持证上岗。
消防控制室值班每班工作时间不宜超过8个小时，每班不少于2人，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。
消防控制室值班人员应在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位以及主备电源切换等功能，并认真填写《消防控制室值班记录表》（附件2）。
第九条消防控制室面积不宜小于30m2。
消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。
确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。
第十条消防控制室接到火灾警报后，必须立即以最快方式确认。
火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。
消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。
第十一条建筑消防设施应落实标识化管理。
建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等可靠的限位措施。
第十二条建筑消防设施管理单位应当根据《建筑消防设施的维护管理》的要求，定期对消防设施进行巡查、定期检查、年度检测，并建立建筑消防设施设备登记表（附件1）。
第十三条消防安全重点单位或设有电子巡更系统的单位应当每日对建筑消防设施进行巡查，其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。
建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，对设施直观属性进行检查，并填写《建筑消防设施巡查记录表》（附件3）。
第十四条机关、团体、事业单位应当至少每季度对建筑消防设施进行一次检查，其他单位应当至少每月对建筑消防设施进行一次检查。
定期检查应对各类建筑消防设施单项功能进行检查，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》（附件4）。
第十五条建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，主要对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价。
建筑消防设施的检测应由具有相应资质的单位实施并出具检测报告，检测人员和单位对出具的检测报告负责。
检测合格的，应由检测单位在报警控制器上贴附检测合格标签。
设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位应在每年12月30日之前，将年度检测记录报当地公安消防机构备案。
重大节日、活动期间，如消防安全工作需要时，应对建筑消防设施进行检测。
第十六条建筑消防设施管理单位应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。
对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决，不影响系统主要功能的，可在7个工作日内解决。
故障排除后，应填写《建筑消防设施故障维修记录表》（附件5），由单位消防安全管理人签字认可后存档备查。
因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准；系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。
第十七条建筑消防设施使用维护管理单位应根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定维护保养计划表（附件6），定期进行清洁保养和更换。
对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂；对火灾报警探测器等消防电子设备，应委托具有相应资质的单位按国家有关规定定期清洗、标定。
第十八条建筑消防设施应按维护保养计划定期由具有相应资质的单位进行维护、保养，确保消防设施正常运行。
实施建筑消防设施维护保养时，维护保养人员应填写《建筑消防设施维护保养记录表》（附件7）。
第十九条消防控制室应存放单位基本情况和动态管理档案资料。
基本情况包括：
1、建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等。
2、建筑消防设施设备登记表。
3、消防安全管理规章制度、灭火应急疏散预案等。
4、消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容。
5、员工消防安全培训记录、灭火应急疏散预案的演练记录。
6、消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等。
7、定期保存和归档设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。
动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、定期检查记录、年度检测报告、故障维修记录以及维护保养计划、维护保养记录等。
第二十条建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年；《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施年度检测报告》和《建筑消防设施故障维修记录》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于3年。
建筑消防设施档案资料均应存放于消防控制室。
各类记录、表格要制成标准A4纸规格，装订成册，集中保管。
第二十一条公安机关消防机构依法对单位使用、管理、维护建筑消防设施情况进行监督检查。
对发现的违法行为按照《中华人民共和国消防法》及《新疆维吾尔自治区消防条例》予以处罚。
第二十二条各级公安机关消防机构的工作人员，不得干涉建筑消防设施管理单位、维保单位的正当经营活动，不得利用职权为用户指定建筑消防设施检测、维保单位。
第二十三条本办法由自治区公安厅消防局负责解释，自印发之日起施行。
附件1：
建筑消防设施设备登记表（表一）
工程名称
工程地址
竣工日期
建筑类别
耐火等级
占地面积
建筑高度
建筑层数
地上层数
地下层数
建筑面积
地上面积
地下面积
消防控制室
设置位置
防火分隔措施
系统
施工单位
施工时间
系统型式
火灾自动报警系统
有□；无□
自动喷水灭火系统
有□；无□
应急广播系统
有□；无□
消防专用电话
有□；无□
可燃气体探测报警系统
有□；无□
消火栓灭火栓系统
有□；无□
防排烟系统
有□；无□
防火分隔设施
有□；无□
应急照明和疏散指示标志
有□；无□
消防电梯
有□；无□
气体灭火系统
有□；无□
泡沫灭火系统
有□；无□
干粉灭火系统
有□；无□
细水雾灭火系统
有□；无□
建筑消防设施设备登记表（表二）
火灾自动报警系统
保护对象等级
报
警
控
制
器
类型
型号
数量
机柜
制式
安装
位置
生产
厂家
主机
电源
保护
范围
接地
方式
总线控制盘
型号
多线控制盘
型号
数量
数量
CRT
配置
数量
报
警
设
备
感烟控测器
设备型号
设备数量
安装位置
感温探测器
设备型号
设备数量
安装位置
手动报警器
设备型号
设备数量
安装位置
消火栓
报警按钮
设备型号
设备数量
安装位置
可燃气体
探测器
设备型号
设备数量
安装位置
线型探测器
设备型号
设备数量
安装位置
红外探测器
设备型号
设备数量
安装位置
其它
设备型号
设备数量
安装位置
应急广播系统
消防广播主机
设备型号
设备数量
安装位置
消防广播
扬声器
类型
数量
可燃气体报警系统
可燃气体
报警控制器
设备型号
设备数量
安装位置
可燃气体
探测器
设备型号
设备数量
安装位置
线路敷设
明敷□暗敷□
管线材质
建筑消防设施设备登记表（表三）
自动喷水灭火系统
系统
分区
是否分区是□否□
高区（）层至（）层
低区（）层至（）层
系
统
类
型
系统名称
设置场所
危险等级
湿式自动喷水灭火系统
水幕系统
雨淋喷水系统
预作用自动喷水灭火系统
干式自动喷水灭火系统
其它系统
系
统
设
备
喷淋水泵
数量（台）
设置位置
技术参数
流量（L/s）
扬程（m）
增压泵
数量（台）
设置位置
技术参数
流量（L/s）
扬程（m）
气压罐
调节容量
设置位置
喷头类型
设置场所
数量
公称动作温度
直立型
下垂型
边墙型
装饰型
其它
系
统
组
件
喷淋水泵
结合器
类型
规格型号
设置位置
数量
报警阀
规格型号
数量
设置位置
系
统
组
件
水流指示器
规格
数量
末端试水
水装置
安装位置
数量
安全泄压阀
规格型号
数量
设置位置
动作压力
MPa
管道连接
接方式
沟槽连接：
DN螺纹连接：
DN
消防水池
容量（L）
位置
高位水箱
容量（L）
位置
容量（L）
位置
消防泵房
位置
建筑消防设施设备登记表（表四）
室内外消火栓系统
系统
分区
是否分区是□否□
高区（）层至（）层
低区（）层至（）层
系
统
设
备
消防水泵
数量（台）
设置位置
技术参数
流量（L/s）
扬程（m）
增压泵
数量（台）
设置位置
技术参数
气压罐
调节容量
位置
室内消火栓
设备型号
数量
远程启动
室外消火栓
设备型号
类型
供水方式
数量
设置位置
消防水炮
设备型号
数量
安装位置
自动控制装置型号
炮塔驱动装置型号
消防泵
流量（L/s）
扬程（m）
消防水泵
结合器
类型
规格型号
设置位置
数量
安全泄压阀
规格型号
数量
设置位置
动作压力
干管连接方式
焊接□沟槽连接□其它
干管管径
干管竖管
DN
干管环管
DN
消防水池
容量（L）
位置
高位水箱
容量（L）
位置
消防泵房
容量（L）
位置
建筑消防设施设备登记表（表五）
防烟排烟系统
正压
送风机
数量
设置位置
技术参数
型号
风量
送风口
数量
设置位置
防火阀
数量
型号
排烟风机
数量
设置位置
技术参数
型号
风量
排烟口
数量
设置位置
排烟防火阀
数量
型号
应急照明系统
设备型号
设备数量
安装位置
疏散指示灯系统
设备型号
设备数量
安装位置
建筑消防设施设备登记表（表六）
建筑防火分隔设备
名称
规格型号
安装位置
数量
耐火等级
防
火
卷
帘
防
火
门
防
火
窗
防
火
封
堵
封堵材料
封堵位置
建筑消防设施设备登记表（表七）
气体灭火系统
灭火系统类型
灭火系统方式
设置场所
系统
组
件
管网式
钢瓶组
数量
设置位置
技
术
参
数
钢瓶型号
储存压力
喷头
类型
喷头型号
数量
安装位置
无管网
气体柜
设备型号
数量
储存压力
总容量（L）
保护面积
安装位置
气体柜
设备型号
数量
储存压力
总容量（L）
保护面积
安装位置
气体控制盘
类型
独立□合用□
数量
型号
安装位置
启动阀
型号
数量
建筑消防设施设备登记表（表八）
干粉灭火系统
灭火系统方式
全淹没系统□局部应用系统□
设置场所
系
统
组
件
驱动
气体
储瓶
数量
设置位置
技
术
参
数
钢瓶型号
储存压力
驱动气体名称
干粉储瓶
数量
设置位置
技
术
参
数
钢瓶型号
储存压力
选择阀驱动方式
电动□气动□液动□
喷头
类型
喷头型号
数量
安装位置
气体控制盘
类型
独立□合用□
数量
型号
安装位置
管道连接方式
建筑消防设施设备登记表（表九）
泡沫灭火系统
系统的型式
固定式□半固定式□移动式□
应用的部位
泡沫储罐
容量（L）
安装位置
泡沫液种类
泡沫液喷射方式
泡沫比例混合器
型号
数量
泡沫产生器
型号
数量
泡沫泵
型号
数量
扬程
功率
电气火灾监控设备
设备型号
生产厂家
安装位置
设备数量
与火灾自动报警设备联网
是□否□
建筑消防设施设备登记表（表十）
供配电系统
供电等级
一级负荷□二级负荷□三级负荷□
供电电压及回路
消防用电总负荷（KW）
变压器型号
类型
自备发电设备
型号
发电容量
设置位置
启动方式
消防电源是否自动切换
是□否□
火灾自动报警主机是否可以切断非消防电源
是□否□
是否设置漏电火灾报警系统
是□否□
细
水
雾
灭
火
系
统
设置位置
水泵组
数量（台）
设置位置
技术参数
流量（L/s）
扬程（m）
稳压泵
数量（台）
设置位置
技术参数
流量（L/s）
扬程（m）
储气瓶
型号
设置位置
容量
压力
储水瓶
型号
设置位置
容量
压力
喷头类型
型号
数量
设置位置
储气瓶间
设置位置
末端试
水装置
安装位置
附件2：
消防控制室值班记录表
消防安全管理人（签字）：
年月日
火灾报警控制器运行情况
时间记录
报警、故障部位、原因及处理情况
火警
故障报警
监管报警
漏报
火警
误报
值班情况
火灾报警控制器检查内容
控制室内其他消防系统运行情况
报警、故障部位、原因及处理情况
值班员
值班时段
型号
自检
消音
复位
主电源
备用电源
相关设备名称
控制状态
运行
状态
自动
手动
注：
1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；
2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，将处理记录表序号填入“故障及处理情况”栏。
附件3：
建筑消防设施巡查记录表
序号：
巡查项目
巡查内容
巡查情况
部位
数量
正常
故障及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
消防供配电设施
消防电源主电源、备用电源工作状态
发电机启动装置外观及工作状态
消防配电房、UPS电池室、发电机房环境
消防设备末端配电箱切换装置工作状态
火灾自动报警系统
火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、控制模块外观及运行状态
火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况
消防联动控制器外观及运行状况
火灾报警装置外观
建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况
系统接地装置外观
消防控制室工作环境
电气火灾监控系统
电气火灾监控探测器的外观及工作状态
报警主机外观及运行状态
可燃气体探测报警系统
可燃气体探测器的外观及工作状态
报警主机外观及运行状态
消防供水设施
消防水池、消防水箱外观，液位显示装置外观及运行状况，天然水源水位、水量、水质情况，进户管外观
消防水泵及控制柜工作状态
稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态
水泵接合器外观、标识
系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行状况
管网控制阀门启闭状态
泵房照明、排水等工作环境
消火栓（消防炮）灭火系统
室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况
屋顶试验消火栓外观及配件完整情况、压力显示装置外观及状态显示
室外消火栓外观、地下消火栓标识、栓井环境
消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境
启泵按钮外观
自动喷水灭火系统
喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离
报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值
充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行状况
楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境，系统末端试验装置外观及现场环境
泡沫灭火系统
泡沫喷头外观及距周边障碍物或保护对象距离
泡沫消火栓
升级会员 