金马城市之都一期房地产项目建设环境评估报告表.docx
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金马城市之都一期房地产项目建设环境评估报告表
建设项目环境影响报告表
项目名称：
“金马城市之都一期”房地产建设项目
建设单位（盖章）:
丰城市金马房地产开发有限公司
建设项目基本情况
项目名称
金马城市之都一期房地产项目
建设单位
丰城市金马房地产开发有限公司
法人代表
联系人
通讯地址
江西省丰城市老城区东站前路6号
联系电话
传真
邮政编码
331100
建设地点
江西省丰城市老城区东站前路6号入口处
立项审批部门
丰城市发展计划委员会
批准文号
丰发改投字[2006]78号
建设性质
新建
行业类别
及代码
E4710
占地面积
（平方米）
16791
绿化面积（平方米）
3358
总投资
（万元）
5016
其中:
环保投资（万元）
360
环保投资占总投资比例
6%
评价经费
（万元）
预期投产日期
2006年8月
工程内容及规模：
1、项目由来
丰城市金马房地产开发有限公司投资在丰城市老城区东站前路6号建设“金马城市之都一期”住宅小区。
本项目用地16791平方米，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。
地势平整，交通便利，人文配套设施完善，位置优越，宜商宜住，有非常理想的居住及商业价值。
金马城市之都一期项目由8栋高7层商住楼排列组成。
底层商铺进深8-12米，面积40-100平方米之间，约170个；二至七层为住宅，户型面积为110-130平方米之间，共有住户240户。
小区总建筑面积为45249.8平方米，其中住宅建筑面积为28938.11平方米，商业建筑面积16313平方米。
房屋占地面积8156.5平方米，小区容积率为2.69，建筑密度49%，绿化率20%。
根据有关环保法律法规及条例的规定，丰城市金马房地产开发有限公司特委托本研究所承担该项目的环境影响报告表的编制工作。
我们经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制该公司的环境影响评价报告表，提请审查。
2、编制依据
（1）《中华人民共和国环境影响评价法》，[2003年9月1日]
（2）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，[1998年11月29日]；
（3）丰城市金马房地产开发有限公司委托南昌大学环境工程研究所编制环境影响报告表的协议，2006年6月。
3、建设内容
本项目位于江西省丰城市老城区东站前路6号，用地16791平方米。
本项目主要建设内容为由8栋高7层商住楼排列组成。
底层商铺进深8-12米，面积40-100平方米之间，约170个；二至七层为住宅，户型面积为110-130平方米之间，住宅均为一梯两户，共有3种户型，主要为三房两厅，共有住户240户，具体见户型设计类型表。
户型设计类型表
所在建筑单元
名称
建筑面积（m2）
户型
首层（商铺）
40-100
二至七层住宅楼
A
120.8
三室二厅二卫
B
116.6
三室二厅二卫
C
122.1
三室二厅二卫
4、总体规划布局：
项目住宅的户型和配套公共设施，具体如下：
（1）总体构思：
结合优越的地理位置以及当前丰城经济发展需要，规划中除了主要的240户住户外，更重要的是提供了16313平方米的大规模的商业面积。
（2）总平设计：
根据地形在东站前路设置出入口，在满足日照、采光、朝向等条件下，合理布局住宅。
多层与多层之间间距达到1：
1，使每户均有充足的日照。
（3）单体设计：
首层为商业，进深8-12米，按约40-100平方米大小划分成商铺。
住宅均为一梯二户，共有3种户型，主要为三室两厅。
住宅平面特点：
动静分区，开放空间与私密空间分开，厅相对集中，卧室区相对集中，两个活动区互不干扰，卫生间干湿分区。
所有厅、房均有较大面朝外，无视线阻隔，住宅内客厅、餐厅之间，房与房之间形成穿堂风。
所有户型均朝南略偏东，根据地形合理布局总图，满足日照间距的要求。
公共服务设施一览表
序号
设施名称
数量
位置
1
变压器
1
小区西面
2
化粪池
4
地下
5、技术经济指标
技术经济指标
项目
总用地面积
16791
平方米
总建筑面积
45249.8
平方米
多层住宅建筑面积
28938.11
平方米
商业建筑面积
16313.0
平方米
总占地面积
8156.5
平方米
容积率
2.69
绿化率
20%
建筑密度
49%
总户数
240
6、给排水设计：
水源为城市自来水，从市政给水干管引入二根DN200给水管（其中一路为消防备用水源），并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。
每户住宅设水表计量。
本项目实行雨污分流，生活污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的一级标准排入市政污水管网；雨水经汇总后也排入市政污水管网。
7、空调和地面停车设计：
商场分为多个商铺采用柜式空调机。
住宅空调室外主机位置结合立面并采用百叶窗遮蔽与窗下阳台等配件有机组合成一体。
临时停车场采用植草砖，即满足停车位又增加了绿化面积，改善微气候。
商场屋面均设屋顶花园；花园合理设置休闲座椅及活动广场，间以花草树木和铺草地，使之更生态和人性化。
8、交通组织及消防：
除规划路外，小区的四周设有不小于4米的环行消防车道，转弯半径9米，确保消防车畅通无阻。
同时，本工程地层带商业裙房7层高的多层住宅属二类建筑：
耐火等级为二级。
商业直接面对城市道路，发展了商业又居住舒适，地段的优越得以充分的发挥。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染情况。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
地理位置
本项目拟建地位于江西省丰城市老城区东站前路6号，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。
本项目周边环境示意图见下图。
建设项目周边环境示意图
2、地质地貌和土壤
拟建地属赣江平原，地势较为平坦，基本上为农业区。
目前尚无拟建场地的工程地质勘察资料，待工程地质勘察资料出来后再定。
3、气候特征
丰城气候温和，四季分明，雨量充沛，光照充足，霜期较短，生长期长。
全年平均气温为15.3-17.7摄氏度，日最高气温大于或等于35摄氏度的日数年平均为27.9天，日最低气温少于或等于0度的日数年平均为23.4天。
全年日照时数1935.7小时，年平均降水量1552.1毫米,4-6月降水量约占全年降水量的50％，年平均降水日数为154天，年平均空气相对湿度81％，无霜期274天。
4、地表水水文特征
丰城市内有赣江。
与本建设项目有关的河流是赣江。
项目所处的赣江丰城段属于多年平均径流总量为680亿m3。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
丰城市位于北纬27度42分-28度26分，东经115度25分-116度26分，居江西省中部，赣江中下游地区，鄱阳湖盆地南端，东临进贤、临川、南连崇仁、乐安、新干，西接樟树、高安，北毗新建、南昌。
全境南北长70.5公里，东西宽74公里。
丰城市域国土总面积2845平方公里，整个地理轮廓为“四山一水四分田，一分道路和庄园”。
1999年末，按人口普查数，全市总人口达119.47万人。
民族构成，汉族人口占99.83％以上，其他11个少数民族占0.17％左右。
全市拥有耕地面积152万亩，牧草地1548亩,果园地5.6万亩，林地164万亩，水面49.8万亩。
地表盛产粮、棉、油等农作物28类300余种，养殖猪、牛、鸡、鸭等畜禽类近百种，鱼、蛙、蚌、虾等水产类百余种，林业有杉、樟、竹等乔木160余种，全市粮食、肉类总产在全国县（市）中居前50位内，水产品、蔬菜、水禽、油料、棉花总产在全省县市居前列。
地下蕴藏煤、钨、花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源30余种，尤以煤、钨为最，煤炭可采量4.7亿吨，已探明地下天然气储量达12-14亿立方米，有待于开发利用。
丰城被称为“煤海粮仓金丰城”。
丰城市2005年，全市GDP由2000年的49.53亿元增加到91.29亿元，按可比价格计算，年均增长13%。
财政总收入由2000年的2.9069亿元增加到7.98996亿元，年均增长22.4%；其中地方收入由2000年的1.7922亿元增加到4.1756亿元，年均增长18.5%；财政总收入和地方收入同步实现了三年翻番,在全省县市区中均列第二;财政收入超千万元的乡镇（街道）由2000年的3个增加到10个，其中超4000万元的2个，3000-4000万元的2个，2000-3000万元的1个，1000-2000万元的5个。
洛市、秀市、曲江、泉港被评为2005年全省农村经济发展百强乡（镇）。
丰城历史文化悠久。
东汉徐稚，时称“南州高士”，故有“人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻”名句；西晋雷焕，于故乡掘地获“龙泉”、“太阿”宝剑，故有“物华天宝，龙光射斗牛之墟”之说。
新中国成立后，丰城市先后成立了文化馆、图书馆、博物馆、电影院、京剧团、地方剧团、工人文化宫、杂技团等文化单位，开展了文艺创作、文艺宣传、群众娱乐等文化活动。
丰城市的主要文物保护单位有孔子庙、龙光书院、万寿宫、邓子龙墓、黄仕林将军第、揭溪斯学士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窑址、白马寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等。
孔子庙座落在城东，是“全国三个半孔庙之一”，始建于宋朝嘉兴年间，历代均有修建、扩建,原建筑规模壮丽,金碧辉煌,上盖黄瓦,脊用连球,龙吻四角,周坦红墙,现仅存大成殿,其余俱废。
还有建于南宋绍兴元年（1436年）的桂林书院；有汉代高士徐孺子家祠；有建于清雍正十年（1732年）的万寿宫；有明代著名抗倭将领、民族英雄邓子龙墓碑等多处久负盛名的文化古迹。
孔子庙、龙光书院、万寿宫、邓子龙墓、黄仕林将军第、揭溪斯学士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窑址、白马寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等，已列为省、市文物保护单位。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：
1、地表水
本项目纳污水体为赣江丰城段，水质功能划分为Ⅲ类功能区。
根据近年来评价河段常规监测数据，目前赣江丰城段水质指标大部分能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水体标准。
2、大气
项目处在环境空气质量二类功能区。
3、噪声
本项目属2类功能区，执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类区标准。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定受本项目影响主要保护目标如下：
水环境：
达到市政污水管网进管要求；
大气和声环境：
施工期间火车站（铁路）宿舍、市公路段宿舍、皮肤医院、以及社保局；本项目建成后入住的居民及工作人员。
评价适用标准
环
境
质
量
标
准
《环境空气质量标准》GB3095-1996，二级；
《地表水环境质量标准》GB3838-2002，IV类；
《城市区域环境噪声标准》GB3096-93，II类。
污染物排放标准
《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996，二级；
《污水综合排放标准》GB8978-1996中表4中一级标准；
《工业企业厂界噪声标准》GB12348-90，II类；
《饮食业油烟排放标准》（试行）GB18483-2001；
《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90。
总量控制指标
CODCr：
28.4t/a
氨氮：
2.8t/a
建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
本项目为房地产开发项目，位于江西省丰城市老城区东站前路6号。
用地范围内地势平坦。
东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。
工程总用地面积为16791m2，总建筑面积为45249.8m2，建设总投资为0.5016亿元。
（总平面图见附图一）。
主要污染工序：
废水：
主要为生活污水
废气：
厨房废气
固废：
主要为生活垃圾
噪声：
交通噪声、商场空调等设备噪声以及社会活动噪声等
1、废水
（1）给水水量
本项目的用水包括住宅区的生活用水、绿化、公共部分用水等。
本评价结合参考小区规划设计资料和丰城市居民实际用水情况，对区内的用水量进行如下核算：
a、住宅生活用水
本小区共240户住户，每户3人计算，居民人数720人。
用水量按手册给出的高档住宅用水定额300L/人·d计算，则小区住宅生活用水量为为216t/d；
b、绿化用水
本项目的绿化用地面积为3358平方米，每天绿化用水量按2L/m2计，则小区绿化用水量为6.7t/d。
c、办公用水
小区物业管理人员办公用水按50L/人·d计，预计小区物管人数为20人，则办公用水量为1t/d。
d、未预见用水
按照本项目总用水量的5％计算，该部分用水约为11.2t/d。
以上合计，本项目的实际用水量234.9t/d，8.57万t/a。
（2）废水排放
本项目用水除绿化用水，生活用水量的90％将形成废水排放。
经计算，本项目日排放生活污水574.8t/d，即8.11万t/a，主要污染物浓度参照丰城市生活小区污水污染物浓度调查数据并取其较高值，确定其分别为：
CODcr=350mg/l、SS=200mg/l，氨氮35mg/L，污染物的产生量为CODcr：
28.4t/a、SS：
16.22t/a，氨氮：
2.8t/a。
项目水平衡表
用水项目
用水系数
用水规模
用水量（万t/a）
排水类型
排放系数
排放量（万t/a）
居民生活用水
0.3t/d
720人
8.57
生活污水
90％
7.71
办公用水
0.05t/d
20人
0.04
生活污水
90％
0.03
不可预见用水
5％
－
0.41
生活污水
90％
0.37
绿化用水
2L/m2·d
3358m2
0.24
排水总量
8.11万t/a
总计
－
－
9.26
消耗水量
9.26万t/a
2、废气
（1）汽车尾气：
小区只设17个地面临时车库（5个位于小区东面,12个位于小区西面），汽车尾气排放对环境影响较小。
（2）厨房废气：
主要是住宅厨房油烟。
根据调查，住户每人每日消耗动植物油以0.1kg/d计，小区共有住户240户，按每户3人计算，居民人数720人，则年消耗食用油26.28t/a，在炒做时挥发损失约3％，则住宅厨房油烟产生量约0.78t/a，家用厨房油烟废气产生量较少，对周围环境影响很小。
3、噪声：
本项目噪声主要来自空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等，经类比调查，各主要噪声源的噪声级见表。
主要噪声源的声压级
序号
噪声源
LAeq（dB）
1
2匹左右分体空调室外机
60
2
人群活动噪声（≤10人）
75
4、固废：
本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建、餐饮中心等产生的办公餐饮垃圾。
本项目共有住户240户，按每户3人计算，共有居民720人，每人每天产生生活垃圾量按1.0kg计算，则生活垃圾产生量约为262.8t/a，其中电池等危险固废产生量约占生活垃圾总量的1/1000，约0.26t/a；配套物业的办公垃圾约为7.3t/a。
综上所述，本项目建成后固废总发生量约270.1t/a。
建设项目固废发生量列表
固废来源
产生系数
规模
产生量（t/a）
生活垃圾
1.0kg/d·人
720人
262.8（包括危险固废0.26）
办公垃圾
1.0kg/d·人
20人
7.3
总计
－
－
270.1
项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源
污染物名称
处理前产生浓度及产生量（单位）
排放浓度及排放量（单位）
大
气
污
染
物
厨房油烟
油烟
0.78t/a
0.78t/a
临时车位
汽车尾气
少量
少量
水
污
染
物
居民生活
办公废水
生活污水
8.11万t/a
8.11万t/a
CODCr
350mg/L
28.4t/a
350mg/L
28.4t/a
氨氮
35mg/L
2.8t/a
35mg/L
2.8t/a
SS
200mg/L
16.22t/a
200mg/L
16.22t/a
固
体
废
物
住宅和办公垃圾
生活垃圾
270.1t/a
0
噪
声
本项目噪声主要来自空调机组等设备运行噪声以及社会活动噪声等
其
他
主要生态影响（不够时可附另页）
本项目位于新城中心区，建设地点现为荒地，无生态影响问题。
建设项目影响分析
施工期环境影响简要分析：
本项目选址在江西省丰城市老城区东站前路6号，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。
施工期间，本项目的施工会对周围环境产生一定的影响，主要是建筑机械的施工噪声、扬尘，其次是施工人员排放的生活污水和生活垃圾。
1、噪声影响分析
根据同类施工阶段的类比调查，一般施工机械的声功率级在95dB（A）以上。
施工噪声评价标准分别执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》和GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》见下表。
不同施工阶段作业噪声限值dB（A）
施工阶段
主要噪声源
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
一般施工作业噪声达标距离昼间约为100米，夜间约为300-400米。
施工期的噪声对环境影响主要表现为对附近的火车站宿舍、皮肤医院、社保局居民的影响，所以施工期间，应严格执行《建筑施工噪声管理办法》。
施工期噪声具有临时性、阶段性和不固定性等特点，随着施工的结束，项目施工期噪声对周围声环境环境的影响就会停止。
2、环境空气影响分析
施工期土石方和建筑材料运输造成地面扬尘，由于扬尘的源强较低，根据类比调查，扬尘的影响范围主要在施工现场附近，100米以内扬尘量占总扬尘量的57%左右。
因此，本环评要求施工时应遵照建设部的有关施工规范，在工地四周设置一定高度的围墙，以控制扬尘对环境造成的影响。
根据类比调查施工期扬尘对环境的影响不大，采取有效防护措施后不至于对附近居民和行人构成危害。
3、水环境
施工期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。
施工废水主要为泥浆废水，来自浇水泥工段，其冲水量与天气状况有极大的关系，排放量较难估算。
主要污染因子为SS。
应管理好施工队伍生活污水的排放，设置临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等，进行处理后纳入市政管网，不得直接排入附近水体。
做好建筑材料和建筑废料的管理，建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经沉淀池沉淀后排放。
4、固体废弃物影响分析
施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），工程完工后，会残留不少废建筑材料。
建设单位应要求施工单位实行标准施工、规划运输，送至环保指定地点处理，不要随意倾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆场”、造成水土流失，不然会对周围环境造成影响。
其次，施工人员的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一及时处理。
营运期环境影响分析：
1、水环境影响分析
本项目建成后产生的废水主要包括居民、餐饮产生的生活污水。
各种污水年产生量约为8.11万t/a，CODCr28.4t/a，氨氮：
2.8t/a，SS16.22t/a。
本项目排水实行雨污分流。
雨水收集汇总后直接排入赣江；生活污水经化粪池、厨房废水经隔油池进行预处理后，再进行生化处理达到一级标准方可纳入市政污水管网。
因此，在此前提下本项目污水排放对周围水环境影响较小。
2、大气环境影响分析
本项目建成后对周围大气环境的影响主要是厨房油烟气。
由工程分析可知，住户厨房油烟年产生量为26.28t/a，油烟经相应要求的油烟净化装置净化处理后，油烟废气经高空排放，故它们对周围环境的影响较小。
3、噪声
本项目噪声主要来自商场空调室外机噪声等设备噪声以及社会活动噪声等，声压级详见工程分析。
（1）、空调室外机噪声对周围环境的影响
小型分体式空调室外机噪声一般为60dB，一般情况下对邻近住宅影响不会很明显。
本环评建议本项目空调室外机、风机以及油烟净化装置等设施从美观的角度，安装部位和规格进行统一安排、统一设计和统一规格，以及考虑整体的协调性，尽量减少对周围住户的噪声影响。
（2）、道路交通噪声对住宅小区的影响
随着丰城市市区交通网络系统的日益完善，交通车流量的增大、车速的提高，虽然给沿线居民带来交通的便利，但也带来了交通噪声的影响。
本项目西侧为剑邑大道。
剑邑大道的噪声受社会保险管理局、市皮肤医院和市公路段的阻隔。
因此，剑邑大道的交通噪声对本项目影响相对较小。
道路交通噪声对住宅小区的影响最大的是东侧的东站前路，距离小区1＃、2＃和3＃建筑约40米。
为了解本项目区块周围声环境现状，本环评对本项目住宅的影响采用道路交通噪声预测模式进行预测，公式如下：
（LAeq）I=Lwi+10lg（Qi/ViT）+Klg（7.5/r）1+a+△S-13
式中：
Lwi——第i型车辆行驶路面中心7.5m处的平均辐射声级，dB；
Qi——第i型车辆的昼间或夜间平均小时车流量，V/h；
Vi——第i型车辆的运行速度，km/h；
T——LAeq的预测时间；
r——预测点距路面中心距离，m；
K——车流密度修正系数，按线－点声源考虑，取10～20;
a——地面吸收衰减因子；
△S——附加衰减，含筑路面性质、坡度、屏障影响。
各类车型的平均辐射声级和车流量详见下表
本项目目前各道路昼间各类车型的平均辐射声级及道路交通量
车型
小型车
中型车
大型车
72km/h平均声功率级（dB）
75.8
85.6
90
预测交通量（V/h）
100
50
20
150
80
30
300
150
50
城市道路昼间交通噪声影响预测结果
位置
距离（m）
小型车
中型车
大型车
总声级
距城市道路
10
48.6
51.4
56.4
58.0
40
50.4
53.6
56.6
59.6
65
52.5
54.8
58.4
61.2
由以上表格本项目公路交通噪声影响预测结果可知，周边道路的交通噪声对小区的影响较大，受影响较大的住宅楼主要是东侧的东站前路的1＃、2＃和3＃楼，为减小交通对小区及其住户的影响，建议采取以下措施：
①建议小区1＃、2＃和3＃建筑靠近东站前路的住宅面临交通道路一侧应尽量不设置门窗，布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，其墙体、门、窗需采取隔声措施，建设安装时提高加工精度、减小门窗缝隙，其隔声量可达20dB以上。
对声学质量要求高的书房和卧室等应布置在另一侧。
②预留一部分资金，待项目建成后视小区噪声状况采取相应的降噪措施。
本项目经采取上述噪声治理措施后，道路交通噪声对小区及小区住户的影响较小。
4、固废影响分析
本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建
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