广告文化产业园项目产业方案.docx
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广告文化产业园项目产业方案
荆州天下广告文化产业园
产
业
规
划
方
案
荆州天下文化产业园有限公司
2012年12月
项目概述
一、项目名称
荆州天下广告文化产业园
二、项目定位
以承接国内外产业转移、有效推动“文化壮腰”工程、促进荆州新型工业化发展为目标，以园区聚集提升的适应湖北“黄金十年”发展的广告产业，与正在实现转型升级的实体经济深度整合，系统对接，形成全新的广告产业升级模式，与制造业、生产性服务业形成互动和协同发展，打造集总部办公、研发设计、生产制作、展示交易、文化旅游、教育培训及配套生活、商业设施于一体的文化产业综合体。
三、项目理念
将原来自发、零散的企业和市场，通过园区的功能整合和产业组团，形成系
统优势，实现聚集增值，保证持续盈利；
四、发展目标
1、项目发展目标
三年内打造成中国首家深度服务实体经济的广告文化创意中心、国家级广告产业园和广告创意设计人才教育培训基地；立足荆州，面向华中，辐射全国，成为中部地区最有影响力的对接实体经济的生产性创意产业高地。
2、产业发展目标
到2017年，园区的工业产值达到100亿元，交易额达到150亿元，形成利税17.54亿元，入住企业（商户）达到300家，引进和培育50家以上涉及广告设计、制作加工、新材料、新媒体、新技术研发领域的品牌广告企业，组建广告专业技术公共服务平台，吸引就业人口15000人。
五、产业生态
以广告产业为核心打造文化产业生态，逐步形成项目升级的新型产业生态系
统，包括：
▲对名人文化中心进行模式改造和升级，逐步以产业化方式对接市场，打造具有荆州文化特色的名人产业；
▲建设标识性文化创意大厦，并以此为核心，构建主题文化产业生态园区；▲打造以广告文化产业综合体为核心的“新城市中心”，带动项目属地的区域经济发展；
▲以传媒平台、高峰论坛及大型创意活动为产业载体，构建具有荆州优势和特色的文化创意产业集群和文化产业旅游；
六、建设指标
总用地面积：
700亩
总建筑面积：
106万平方米
平均容积率：
2.27
建设周期：
3至4年
总投资规模：
30亿元项目选址：
沙市区关沮镇
发展策略
以“业态创新、模式创新、服务创新”为基本发展理念，以园区产业的内链
和外链，构建与实体经济形成深度整合对接的广告营销服务创新平台。
主要包括：
一、建立全国首家集广告创意产品、营销服务和要素交易于一体的产业体系，打造全创新业态;
二、以专业细分和体系链接，搭建园区产业组团和行业结构；
三、整合园区的内链和外链，形成产业和服务整体化对接市场的窗口和平台；
四、以园区产业集聚升级为基础，引进著名跨国公司驻华机构和大型企业集团区域中心，作为牵动园区整体发展的产业旗帜，形成生产性创意产业高地。
项目优势
服务创新”是本项目最重要的核心竞争优势，将以全创新的服务系统，打造
全国首创具有知识产权的产业化园区服务体系，主要包括：
产业化的园区治理、园区运营、园区服务模式
▲全产业链的服务系统；
▲园区交易双方提供系统化解决方案；
▲为园区企业量身定制产业发展模式；
▲体系构架：
基础服务定制服务发展服务
▲终端目标：
对接客户对接资本对接发展
产业架构
、三大核心
▲以广告文化为核心构建全产业链企业集群
▲以快速响应机制为核心构建园区产业服务体系
▲以展示交易为核心构建新型广告营销市场系统
、三大体系
▲产业发展体系
▲展示交易体系
▲配套服务体系
重点发展产业
重点发展产业包括广告产业、设计产业以及外围支持产业。
一、广告产业
（一）大型广告企业的综合化发展
▲向营销整合传播的综合化发展▲向媒体购买公司发展方向
（二）中小广告企业的专业化发展
▲产品/服务领域的专业化细分▲行业领域的专业化细分
（三）新媒体广告产业主要包括：
数字电视（电影）广告、户外新媒体数字墙体广告、移动数字媒体广告、互联网广告、网络游戏广告、手机\3G\4G广告等形式。
二、设计产业围绕荆州在产业升级和转移以及城市建设和发展过程中的巨大需求，推动工业设计、光景设计、包装设计、平面设计、建筑设计、动漫设计等行业的发展。
（一）工业设计
（二）光景设计（三）包装设计
（四）平面设计（五）建筑设计（六）动漫设计
三、外围支持产业
主要指广告设计产业的后端，包括广告设计的产品制作、绿色印刷包装两大产业及关联的博览展示和教育培训产业。
（一）广告设计制作
（二）绿色包装印刷
（三）广告创意博览
（四）人才教育培训
产业板块及功能分区
一、产业板块
本项目的主要建设内容包括产业发展板块、展示交易板块和配套服务板块（见
表）。
一级板块
二级板块
内容
产业发展板块
总部基地
总部大楼，独栋总部区
创意商务区
广告企业、广告媒体等主题性企业集聚区
产业园区
钢架厂房、定制厂房、2—3层的固定厂房以及仓储、物流等
主题基地板块
研发设计基地
独栋研发楼、工业四合院等形式
创新企业孵化基地
为入驻的中小创新型企业提供系统服务的平台
创意体验基地
体验互动中心、体验设计、体验营销
教育及培训基地
“国家广告设计教育学院”等
博览交易板块
天下文化博览中心
历史文化展示、光文化博览、广告创意博览等
采购交易区
超市、柜台、商户等及服务、技术、产权、要素交易平台
配套服务板块
行政服务中心
综合办公区、公共服务区、公共技术服务区
创意文化风情镇
创意文化风情建筑
商业配套
酒店、会展中心和社区购物中心
生活配套
高管/专家公寓小区、公租房、职工宿舍等
二、功能分区
▲产业区▲总部研发创意区▲文化博览区▲采购交易区
▲居住商业配套区
三、空间布局
根据本项目地形图，700亩用地范围线内道路自有交通情况，项目空间可初步分区为：
以“两轴、七片”为核心，如图A、B、C、D、E、F、G、H、I九部分，构建布局合理、结构清晰、交通畅顺、配套完善的园区空间，打造荆州市集约、经济繁荣的现代产业园区的典范下（园区空间布局如图所示）。
A总部基地、服务中心：
总部大楼、独栋总部区、专栋服务中心C博览中心：
天下文化博览中心及相关主题展馆、博览园等
B、D、H商住区：
其中B底商+住宅塔楼（高层），D板式住宅（小高层），H天下文化风情街（多层，底商+住宅）
I采购交易区：
超市、柜台、房间等
E主题基地区、创意商务区：
独栋办公、培训大楼、企业园区等
F研发设计基地：
独栋研发楼、工业四合院等
G产业园区：
定制钢构厂房、框架厂房等
资金筹措及建设进度
一、资金筹措
项目占地700亩，开发建设投资30亿元，荆州天下广告文化产业园有限公司计划自筹超过15亿元资金启动项目建设；并通过投融资战略合作和开发适量的商住服务建筑，既为产业发展配套，提供生活后勤保障，又可利用商住的收益反哺工业，进行滚动开发。
二、项目建设进度
1、第一期（2012.12-2014.05）：
本阶段为园区基础设施建设期与广告文化产业引入期，开发面积为200亩，建设期为1年6个月。
▲双子座天下文化创意大厦
▲天下文化博览中心及相关主题展馆、博览园等
▲天下文化风情街标识性建筑
▲相应的园区主、次干道等配套设施
2、第二期（2014.06-2015.12）：
本阶段开发面积为300亩，建设期为1年6个月。
▲企业独栋总部区▲商住区的高层塔楼及板式小高层
▲采购交易区
▲研发设计基地的独栋研发楼、工业四合院等
3、第三期（2015.06-2016.12）：
本阶段开发面积为200亩，建设期为1年6个月。
▲主题基地区，包括独栋办公、培训大楼、企业园区额等
▲主产业区的定制钢构厂房、框架厂房等
项目效益分析
一、企业总产值及税收分析
1、企业工业总产值贡献
本项目定位上以发展广告设计产业为主，在招商引资上将力争引进国内外高端、知名的广告设计企业与广告制作设计企业、包装印刷公司，并形成规模化生产能力。
2014年末，园区入驻企业预计实现工业产值约60亿元，2018年园区运营成熟，企业工业总产值将达到约120亿元。
2、市场交易额
项目通过打造广告资源要素交易市场集群，预计2014年末交易市场交易额达50亿元交易额，2018年形成较强的品牌与辐射能力售后交易额为200亿元。
3、生产性服务收入
主要包括公共服务平台、物流等产业配套服务，2014年预计约0.5亿元，2018年将达到1.5亿元。
4、税收
主要包括营业税和企业所得税。
营业税为地方税，税率为5%；所得税方面
考虑湖北省对外广告企业的扶持政策文件规定，所得税按产值的10%估算，地方
分成率以40%计。
在不考虑政策支持的情况下，2014年末预计创造税收约8.52亿元/年（其中地方3.41亿元），2018年项目运营成熟后，税收将达到22.07亿元/年（其中地方8.83亿元）。
项目产业经济效益分析表（单位：
亿元）
序号
项目
2018年
2014年末
1
工业总产值
120
60
2
市场交易额
200
50
3
生产性服务收入（公共平台、物流等）
1.5
0.5
4
税收合计
22.075
8.525
5
其中：
地方税收
8.83
3.41
、社会综合效益分析
1、通过产业与区域经济的不断融合，共享资源，共同促进，以具有特色广告文化创意产业为支撑，通过与项目属地多重城市资源的系统组合，实现资源优势最大化。
2、以产业集聚的提升效应，提升项目属地的区域价值，以广告产业的先导性区域产业转型升级和城市综合功能的优化，带来巨大的社会效应和经济效益。
依托广告龙头产业为主导、诸多文化创意产业链动式发展的高端产业综合体，最终实现以产业园区带动区域社会经济发展的运营模式。
3、以广告文化创意产业高集成度的聚集效应，带动周边新材料产业、制作加工及器材生产、教育培训等配套产业的发展，并形成交通、物流、电信、金融、教育、酒店、餐饮等新等级的产业链，由此极大地提高辖区的税收水平，产生巨大的就业乘数效应。
项目招商
一、五大支持系统
招商是决定项目成败的环节，广告文化产业园将以业态创新和服务创新的优势，对入住企业提供加快企业发展的五大支持系统：
1、资源支持：
聚集企业发展所需要的各种优势资源；
2、体制支持：
产业链各环节的链内整合，以升级的产业平台，整体化对接客群和市场；
3、机制支持：
要素流动资源共享降低交易成本
4、服务支持：
全创新的产业化园区服务；
5、政策支持：
作为拟申报国家广告产业示范园区的项目，将争取国家、湖北省尤其是荆州优惠的产业扶持政策
二、三种招商策略
1、在开园之际，依托国家工商总局、中国广告协会、中国广告学会等权威机构，举办中国首届“广告先导与实体经济的转型升级”峰会，产业园藉此闪亮登场，以新一代的园区开展全创新的招商营销；
2、建立常规性的会展招商体制系统，并在相关省市开设定点的区域性招商机构，点对点式招商。
3、路演招商：
引进资本市场的路演模式，针对不同地区和具体企业进行巡回路演招商；
发展商优势
、产业优势
1、湖北地区知名广告传媒企业，有长期的媒体工作和广告产业经验；
2、具有长期地产开发的品牌影响和资深经历，尤其在商业地产和园区开发领域涉猎甚深。
二、资源优势
1、权威资源长期以来深得国家广告协会、学会的认可和支持；
2、行业资源与分众传媒、航美传媒著名公司有长期合作；
3、智力资源与中国传媒大学、武汉大学传播学院等著名院校及科研院所有多年项目合作；
4、资本资源与鼎辉资本、信中利投资集团等国内著名投资机构有战略合作关系。
三、团队优势
具有丰富行业经验和突出专业成就、综合广告传媒和文化地产专业资质优势的核心团队。
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