湖南省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题Word文档格式.docx

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B.财政收支状况&

C.居民收入和消费水平&

D.房地产投机&

E.投资水平

5、土地除了以价格表示外还可以用表示。

年租

货币

租金

年期

6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

投资机会选择

决策分析

前期工作

获取土地使用权

土地

7、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

8、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

1亿

5亿

3亿

10亿

9、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】

调剂资金

金融服务

创造信用

增加收益

10、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。

A．10%，90%

B．20%，80%

C．30%，70%

D．40%，60%

11、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

12、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。

流转税

收益税

财产税

资源税

35％～50％

13、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

15、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

3804

3850

3858

4038

16、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

【2006年考试真题】

430000

432200

432000

432100

17、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。

A．1

B．2

C．3

D．10

18、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。

由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍

表中数据可直接用于计算平均深度百分率

合法性

19、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．（2000年真题）

资本

土地

项目

房屋

20、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。

A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

23、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

【2008年考试真题】

四三二一法则

苏慕斯法则

杉木正幸法则

哈柏法则

24、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系&

B.70年的地租相当于地价&

C.地租的高低取决于地价的高低&

D.地价是地租的资本化&

E.地价与地租的变动成正相关

25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

该宗土地规划许可的用途

该宗土地规划的容积率和建筑密度

该宗土地开发周期

该宗土地开发完成后房地产可能的售价

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

六度

七度

八度

九度以上

取得开工许可证

2、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15

B．30

C．45

D．60

3、世界各国实行的主要土地登记制度有。

【2007年考试真题】

权利登记制

契据登记制

科斯登记制

詹姆斯登记制

托仑斯登记制

4、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。

A．宪法

B．法律

C．法规

D．部门规章

5、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。

A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

6、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。

将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

按委托估价方的要求进行用途设定和评估

将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

7、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

8、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

类似利息和资本的关系

70年的地租相当于地价

地租的高低取决于地价的高低

地价是地租的资本化

地价与地租的变动成正相关

9、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、750

10、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应

11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

12、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。

听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的

当事人在听证过程中声明退出的

当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

13、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。

由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．8月25日

B．9月25日

C．10月10日

D．12月10

15、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

16、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有__。

A．相邻房地产的交易

B．买方或卖方以往存在业务关系

C．买方或卖方不了解市场行情

D．受债权债务关系的响

17、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。

路线价估价法

标准宗地估价法

成本逼近法

基准地价系数修正法

18、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过__年。

D．4

19、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

估价方法选择

估价服务费及支付方式

估价程序

估价对象

估价目的

20、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

21、财务报表分析常用的方法包括__。

A．比率分析法

B．比较分析法

C．结构分析法

D．趋势分析法

E．平均分析法

22、地籍调查包括。

土地登记

权属调查

土地统计

地籍测量

资源调查

23、《城乡规划法》规定，规划区包括。

城市建成区

镇建成区

乡建成区

村庄建成区

因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域

24、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记

B．初始登记

C．他项权利登记

D．变更登记

25、基础按其构造特点可分为等。

条形基础

单独基础

联台基础和箱形基础

桩基础

平面基础