房地产经纪人交易制度政策考试.docx

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房地产经纪人交易制度政策考试

2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案

1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。

C.高质量的服务

2.房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。

B.回收

3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。

D.5年

4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

C.福利制

5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。

A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。

C.30%

7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。

C.双重领导，违反了统一指挥原则

8.房屋买卖代理收费，应（）。

C.严格按照国家规定的标准收费

9.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。

C.包销

11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。

D.产权登记的约定

14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（）。

C.购买方或承租方看房

15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（）。

A.建立公示制度

参考答案：

1：

C2：

B3：

D4：

C5：

A6：

C7：

C8：

C9：

D10：

C11：

C12：

B13：

D14：

C15：

A

1.在中国现行法律体系中，（　　）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（　　）。

B.物权法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（　　）。

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（　　）。

A.委托合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为（　　）。

B.物权为支配权，债权为请求权

6.在建筑物结构的分类中，（　　）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　　）。

B.桩基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（　　）。

C.直接供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（　　）。

C.定位轴线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（　　）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

B.空间位置

答案：

abdababccb

11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（　　）风格。

A.古罗马

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（　　）外墙装饰。

C.抹灰类

13.暗色系的墙面，家具一般选用（　　）。

A.暖色系

14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（　　）材料。

A.脆性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（　　）而言的。

B.整个人类

16.按照（　　），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

C.污染产生的原因

17.洁净的空气中，氧气一般占（　　）。

D.21%

18.《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值（　　）dB。

D.15

19.城市水污染的主要来源于（　　）。

C.工业废水

20.居民点中，（　　）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

D.城市

答案acaabcddcd

21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（　　）。

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地

22.住宅的布置，通常以满足（　　）要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.日照

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（　　）以上。

C.50%

24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（　　）。

D.小区（级）路

25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（　　）。

A.商品

26.房地产市场周期中，（　　）的主要特征有：

新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

C.衰退期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（　　）倍左右。

B.10

28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（　　）。

C.该种房地产的所在地

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是（　　）。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间

30.所谓的（　　），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

D.边际消费倾向

答案cacdacbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。

B.商品房预售面积

[答案]B

2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：

8.25。

又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。

C.12500万元

[答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。

B.景观

[答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。

C.高架源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。

C.烟尘

[答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

[答案]B,C,D

6、商品房销售中出现的平均价格有（）。

B.标价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

[答案]B,D,E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价

[答案]B,C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

[答案]A,C,D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。

C.星状城市

D.块状城市

E.带状城市

[答案]C,D,E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

[答案]B,C,D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

[答案]A,B

多项选择题

13.房地产租赁居间业务主要包括（）。

答案（）

A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

E.存量房屋的转租

14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。

答案（）

A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。

答案（）

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。

答案（）

A.执业关系

B.法律责任关系

D.经济关系

17.佣金是经纪收入的基本，其性质是（）的综合体。

答案（）

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。

答案（）

B.经济

C.执业

E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

答案（）

B.房地产买卖

C.房屋租赁

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。

答案（）

A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。

答案（）

A.权属有争议的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。

答案（）

A.日报表

B.周报表

C.月报表

23.侵权行为的构成要件包括（）等。

答案（）

A.行为违法

D.有损害事实

E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。

答案（）

A.诚实守信原则

C.平等原则

D.自愿原则

25.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在（）。

答案（）

B.经纪机构不成交不收费

D.以佣金为惟一的收入

多项选择题答案

13：

A.B.C.E.14：

A.B.C.15：

B.C.16：

A.B.D.17：

B.C.D.18：

B.C.E.19：

B.C.20：

A.B.D.E.21：

A.C.D.22：

A.B.C.23：

A.D.E.24：

A.C.D.25：

B.D.

1.土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。

C.市.县人民政府土地管理部门

2.债券的（　），是债券价格形成的主要依据。

A.票面价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　）。

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

4.房屋权属档案应当以（　）为单元建档。

B.丘

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　）作为缴纳税费的依据。

C.评估价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（　）。

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　）。

D.甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（　）。

B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为

9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。

合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。

如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（　）。

B.4万元

10.维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前，维修基金由（　）代管。

C.当地房地产行政主管部门

选择题答案

1：

C|2：

A|3：

B|4：

B|5：

C|6：

C|7：

D|8：

B|9：

B|10：

C|

1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（　）。

C.财产权和人身权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　）。

B.67年

3.测定权属单元产权面积，要绘制（　）。

D.房产分户图

4.（　）是房地产权属档案的生命。

C.真实性

5.房屋买卖合同不属于（　）。

B.不要式合同

6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋（　）。

B.转移登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（　）。

C.知悉真情权

8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（　）年。

B.2

9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（　）元/年。

D.576

10.按房产租金收入计征的房产税，税率为（　）。

B.12%

选择题答案

1：

C|2：

B|3：

D|4：

C|5：

B|6：

B|7：

C|8：

B|9：

D|10：

B|