土地估价师：综合用地价格怎样评估试题Word格式文档下载.doc

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制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D：

基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

E：

合法性

4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

全国综合地价指数

该市综合地价指数

全国写字楼地价指数

该市写字楼地价指数

时间因素

5、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

6、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

生产成本最低点

销售成本最低点

原料成本最低点

运输成本最低点

时间因素

7、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。

1029．18

1380．00

1440．00

1502．61

8、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

9、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

【2006年考试真题】

主观市场

客观市场

公开市场

正常市场

10、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

级别升格

级别上升

级别不变

级别增加

11、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

乡镇人民政府

市、县人民政府

县级以上人民政府

省级以上人民政府

12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[20051144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

13、经批准，某单位将征收甲乡镇30h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

450

600

750

1125

合法性

14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

55．6％

50．0％

61．2％

66．7％

15、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

水塔

菜窖（小型）

玻璃暖房

锅炉房

土地

16、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南

C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E．负责组织全国土地估价师考试

17、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】

重点调查

抽样调查

全面调查

非全面调查

18、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。

耕地保护

农民社保

城市建设

耕地开发

35％～50％

19、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

20、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物

B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物

C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D．制糖的原料主要有两种：

一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；

二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根

二、多项选择题（在每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分，本大题共20小题，每小题3分，共60分。

）

1、地价监测报告体系主要包括。

旬度报告

月度报告

季度报告

年度报告

专题报告

2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。

市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；

其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

3、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面

B．建设系统

C．建设剖面

D．建筑体形和立面

4、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。

土地利用监测

土地权属监测

土地价格监测

土地质量监测

土地数量监测

5、下列__情况适合选择路线价估价法。

A．成片开发的土地

B．城市繁华商业区

C．市场规范且交易实例较多的区域

D．大面积工业地

6、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

7、土地估价业务获取的途径有。

政府委托

企业委托

个人委托

自有自估

公益事业委托估价

8、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质和建设模式

D．城市性质、规模和发展方向

9、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。

A．土纲

B．亚纲

C．土类

D．土属

E．亚类

10、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

土地质量

地块面积

土地生产力水平

距离销售市场远近

土壤质地

11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。

A．不变

B．增加

C．降低

D．没有规律

12、建设用地的特点包括。

有限性与不再生性

区位选择的重要性

土地利用的集约性

承载性与非生态利用性

土地利用逆转相对容易

13、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

增值税

消费税

个人所得税

营业税

企业所得税

14、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

居住用地50年

教育、科技、文化卫生、体育用地50年

商业40年

旅游50年

娱乐用地40年

15、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关凶子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

16、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

规划先行

政策引导

村民自愿

一元投入

多元投入

17、在综合分析中常用的统计方法有。

动态趋势分析法

因素分析法