商品房买卖合同示例范本.docx
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商品房买卖合同示例范本
商品房买卖合同（九）
第1部分 合同背景
第l条 销售广告：
买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
第2条 合同原则：
出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第3条 合同定义：
合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。
第4条 合同目的：
买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条 合同标的：
合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。
第6条 协商地点：
本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。
第7条 商品房地址：
此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。
第8条 项目许可：
本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：
____________
第9条 土地权利：
土地使用权证：
____________，土地使用期限为；____________,土地使用性质为：
____________。
第10条 规划许可：
建设工程规划许可证：
____________，建设用地规划许可证：
____________。
第11条 销售许可：
房屋销售许可证：
_______________。
第12条 施工许可：
开工证_______________。
第13条 建筑施工：
总设计单位：
____________，建筑师：
_________，注册建筑师：
________，总施工单位：
________,总监理单位：
________。
第14条 商品房标准：
_______________,适用标准为：
_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。
第15条 商品房验收：
由_______________负责验收。
第16条 质量评价：
由_______________负责进行质量评价。
第2部分 套空间
第17条 商品房户型：
___室___厅___卫___厨
第18条 平面图：
见合同附件。
第19条 立面图：
见合同附件。
第20条 起居室尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______（毫米）；
第21条 书房尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______（毫米）；
第22条 卧室尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______ （毫米）；
第23条 卫生间尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______（毫米）；
第24条 厨房尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______，（毫米）；
第25条 阳台尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______（毫米）；
第26条 过道尺寸：
长：
_______，宽：
_______，高：
_______，其他：
_______（毫米）；
第27条 其他尺寸：
____________________________。
第28条 房屋层高：
_______毫米。
第29条 室净高：
_______毫米。
第30条 技术经济指标：
______________，使用率：
______________，容积率：
______________。
第31条 套楼梯：
_______________，长度：
____________，宽度：
____________，高度：
____________，其他：
________（毫米）；
第32条 门窗：
______________，长度：
_______，宽度：
_______，高度：
_______，其他：
______（毫米）；
第33条 贮藏空间：
_______，长度：
_______，宽度：
_______，高度：
_______，其他：
_______（毫米）；
第3部分 商品房质量
第34条 沉降情况：
出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。
第35条 平直度：
房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0．1度，计算方法为：
高度差／直线距离。
第36条 墙体裂缝：
出卖人承诺商品房部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。
第37条 设计质量：
商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。
第38条 质量证明：
出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。
第39条 质量评价：
出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。
第4部分 公摊面积
第40条 公摊容：
出卖人应当在说明公摊面积的容与尺寸，根据目前的情况，公摊容包括以下几个部分：
配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。
第41条 面积尺寸：
房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细容。
第42条 面积核实：
买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。
第43条 通知到场：
当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。
第44条 违约条件：
买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。
第45条 违约责任：
当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。
第5部分 商品房面积
第46条 公用面积：
买受人购买的各公用部分名称为：
_____________________。
各公用部分面积为：
____________________________。
第47条 专用面积：
买受人购买的阳台建筑面积：
_______，室墙体面积为：
______________，室使用面积：
___________，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。
第48条 露台面积：
鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：
_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。
第49条 建筑面积：
（1）面积围：
买受人所购商品房约定建筑面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。
（2）面积误差：
买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。
（3）面积误差：
买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。
（4）面积差异：
鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2％，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担；买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。
第50条 套建筑面积：
（1）面积围：
买受人所购商品房约定套建筑面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。
（2）面积误差：
买受人所购商品房套建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。
（3）面积误差：
买受人所购商品房套建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。
（4）面积费用：
交房后，套建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。
（5）变化比例：
交房后，套建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。
第51条 使用面积：
（1）面积围：
买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。
（2）面积误差：
买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。
（3）面积误差：
买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。
第52条 面积测量：
买受人有权在人住前或人住后对室全部长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。
第53条 测量方法：
买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。
第54条 测量机构：
测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。
第55条 变化通知：
房屋室任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日书面通知买受人。
第6部分 室环境
第56条 日照时间：
房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为_______小时。
第57条 自然通风：
室通风不低于政府标准的最高要求。
第58条 室保温：
室保温不低于政府标准的最高要求。
第59条 隔热保温：
外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。
第60条 噪音隔声：
墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。
第61条 电磁辐射：
室电磁辐射不低于政府标准的最高要求。
第7部分 建筑设备
第62条 供水品质：
出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_______市政机构，压力为_______。
第63条 排水品质：
出卖人在人住时保证买受人室的排水设施可以使用。
室排水共有地漏_______个，分布在卫生间、厨房。
第64条 密封品质：
出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。
第65条 管线品质：
出卖人承诺不在商品房通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线的物、气体不直接从此管进入到买受人室且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。
第66条 电梯品质：
本单元共有电梯_______部，型号为：
_______；保修时间为_______年；买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。
第67条 消防设施：
出卖人提供的消防设施为：
_______；并在交房取得消防机构的认可。
第8部分 电气部分
第68条 电源品质：
负荷：
______KVA，计费设备为：
______，插座位置：
______，插座数量：
_____，电平面图：
_______，使用时间：
_______年_____月____日。
如不能达到此要求，则买受人有权退房。
第69条 通讯品质：
线路数量：
_______条，出口位置：
见图纸，使用时间为：
_______年_____月_____日。
第70条 其他线路：
有线电视数据线：
_______，出口位置在：
_______，使用时间：
_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃气
第71条 供暖设备：
供暖设备型号为：
_______，生产企业：
_______。
第72条 设备安全：
安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。
第73条 供暖效果：
在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：
_____，湿度：
_____，暖气片数量_____。
第74条 暖气计费：
方式及价格：
_____________________。
第75条 使用时间：
_______年_____月_____日。
如不能达到此要求，则买受人有权退房。
第76条 燃气品质：
燃气设备：
_______，计量设备：
_______，计费方式及价格：
______________。
第77条 使用时间：
燃气可使用时间为_______年_____月_____日。
第10部分 装修标准
第78条 室装修标准为：
见附件所列标准。
第79条 室装修总价格为：
见附件所列价格。
第11部分 周边环境
第80条 周边建筑：
本商品房周围_______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。
第81条 使用道路：
本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。
第82条 环境绿化：
本商品房_______米围不可能再建设任何非绿化设施。
第83条 气味条款：
本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室在任何条件下均不会出现异味。
第84条 环保噪声：
本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室原有设备不会产生任何声音。
第85条 自用车位：
出卖人向买受人提供安全停车的车位一处，具体位置为：
______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年_____月_____日时即开始使用。
第86条 电磁辐射：
出卖人承诺房屋室外500米及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。
第87条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房；如买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。
第12部分 社区设施
第88条 社区名称：
本商品房所属社区名称为：
______________，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。
第89条 用地面积：
本社区总用地面积为：
_______，总建筑面积为：
_______平方米，其中商品房面积为_______平方米，公用建筑面积为_________米。
第90条 建筑总量：
社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91条 基本原则：
社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。
第92条 参考标准：
本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。
第93条 绿地面积：
社区绿地面积为：
_______平方米，可使用时间：
_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。
第94条 公共设施：
幼儿园_____个，面积为_______平方米，可使用时间：
_______年_____月_____日；学校_____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：
________年____月____日；医院____（级____等）个，面积为________平方米，可使用时间：
________年____月____日；停车场____个，面积为________平方米，可使用时间：
________年____月____日；邮局____个，可使用时间：
____年____月____日；娱乐设施：
________________可使用时间：
_____________________邮政可使用时间：
________年____月____日；接通时间：
________年____月____日。
第95条 公共交通：
交通公路等级为：
________，公路宽度：
________，道路质量：
____，可使用时间：
______年____月____日。
第96条 交通安全：
社区应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。
第97条 居住安全：
交付时社区不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。
第98条 商品房标识：
社区的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。
第99条 建设标准：
出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规》中的最高标准，如本市有更为有利的设计规，买受人有权适用于此规。
第100条 违约确定：
对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。
第101条 违约责任：
出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。
第13部分 房屋交付
第102条 交付含义：
本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。
第103条 交付时间：
商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。
第104条 交付程序：
（1）入住通知：
出卖人向买受人发出入住通知书；
（2）书面签收：
买受人书面签收“收到入住通知书”；
（3）钥匙收条：
买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；
（4）随附资料：
出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。
（5）不视为交房：
上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。
第105条 交付验收：
买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价：
建筑质量、室设施、室外环境、社区质量及其他验收。
第106条 延迟交付：
当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：
通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。
第107条 交付效力；出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。
第108条 文件容：
商品房质量保证书及商品房使用说明书，其容不得低于政府最高标准。
第14部分 所有权证
第109条 所有权取得
（1）取得标志：
所有权的取得以《房屋所有权证》（简称所有权证）为标志。
（2）取得时间：
从________年____月____日开始，即确认为无法取得。
（3）违约责任：
一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失
（4）选择权利：
当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。
（5）所有权保证：
出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。
（6）费用分担：
第110条 出卖人办理：
出卖人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。
第111条 买受人办理
（1）出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证；买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。
（2）出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天出卖人无法提供所需文件，则买受人有权退房。
第112条 相关责任：
买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。
第15部分 初步验收与保修
第113条 初步验收：
鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。
第114条 保修容：
主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室电气部分、室暖通部分及其他由出卖人提供的容。
第115条 质量瑕疵：
如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。
第116条 保修期间：
____年，从________年____月____日到_______
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