《小区弱电系统招标文件》docx.docx

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XXXX住宅小区

弱电系统工程

招标文件

...

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XXXX办公室

2002年6月

第一章、总则4

第二章、招标简介5

一、功能定位5

二、工程简介5

三、设计单位5

四、招标形式5

五、评标形式5

六、招标容5

七、合同签订6

八、日程安排6

第三章、投标确认意向书.7

第四章、投标须知9

一、法律主体资格9

二、工程经历9

三、人力保障9

四、质量保障9

五、财务能力9

六、设备材料10

七、维护能力10

八、质量保修期10

九、协调能力10

十、投标形式10

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十一、标书密封.................................................

11

十二、报价说明.................................................

11

十三、商务标

...................................................

11

十四、技术标

...................................................

16

十五、招标人保留权利...........................................

17

十六、投标书的式样和签署.......................................

18

十七、投标文件的修改和撤回.....................................

18

十八、标书的购置...............................................

18

十九、投标有效期...............................................

19

二十、废标的规定...............................................

19

二十一、中标通知及委托协议书的签订.............................

20

第五章、技术规格书.....................................

20

第一部分

总体要求...................................

20

一、工程围.....................................................

20

二、技术要求

...................................................

21

三、工程要求

...................................................

22

四、产品要求

...................................................

23

第二部分

技术要求...................................

24

一、保安管理系统...............................................

24

二、家居安防及自动化系统.......................................

28

三、综合布线系统...............................................

29

四、公共广播系统...............................................

29

五、LED电子显示屏系统..........................................

30

六、物业管理系统...............................................

31

第六章、清单目录......................................

332

...

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第一章、总则

依据XXXX小区工程施工进度计划，为保障进度的按时进行，小区的弱电系统开始进入实施阶段，望各投标人在充分理解招标文件

中各项要求的基础上、在保证设计先进（包括技术成熟、理念先进）、产品优良（包括材料设备性价比高、施工质量）和良好的售后服务

基础上，报出本企业最具有代表性和最具竞争力的设计方案和投标报价。

各投标人应充分发挥一个成熟的弱电系统专业集成商的经验

（包括曾经有过的失败教训），对招标人未能详尽的技术条件（包括技术参数、技术指标等）提出合理化建设，包括增加系统（应注以必须的原因说明）或系统的局部调整（包括系统配置和技术参数的调整），并依据《技术规格书》的要求提出最优的方案设计。

所有的合理化建议应以不影响XXXX小区的整体设计、工期为前提。

招标人提倡“良性市场竞争”的招标原则，各投标人应挖掘潜力，对提出的方案进行技术经济论证、对设备材料进行性能价格比较，让本企业的综合能力在本次招标中得到充分体现，提出最具代表性方案设计和商务报价。

本次招标是小区弱电系统的正式招标，招标人将根据投标人的投标文件决定其是否中标。

投标人决定参与本次招标活动是基于以下原因，并承诺：

已经充分理解招标文件的精神；自愿执行招标人的要求。

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第二章、招标简介

一、功能定位

XXXX小区定义为XXXX机关在XX市最大的智能化小区。

二、工程简介

1、地理位置：

XXXX住宅小区位于XX市XX区XX路。

2、主要技术经济指标：

工程用地面积为：

亩

建筑面积：

万平米

住宅楼：

栋

单元房：

套

三、设计单位

XXXX设计院

四、招标形式

本次招标采用邀请招标形式，凡收到邀请的投标函的投标单位

均已通过招标人的初评，招标人允许其参加本次投标活动。

五、评标形式

招标人自行组织评标，评标人由建设单位和外聘专家组成。

六、招标容

招标人明确：

本次招标依据投标人方案设计的技术和经济性价

比，决定本项目弱电系统集成的总包资格。

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招标人申明：

招标人在任何时候均保留指定分包商、指定设备

材料供应商、确定设备材料价格的权利。

七、合同签订

招标人明确中标人合同签订的两种形式：

1.中标人直接与招标人签订合同；

八、日程安排

投标人答疑问题提交截止时间

投标确认意向书提交截止时间

招标人答疑会开始时间

答疑会召开地点

投标截止时间

投标文件送交地点及接收人

评标时间

中标通知书发出时间

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第三章、投标确认意向书

《投标确认意向书》是投标人是否决定投标的第一证明文件。

投标人应认真阅读招标文件，在充分理解招标文件的基础上，

决定是否参加本次投标，并将这一决定准确地反映在《投标确认意

向书》上，《投标确认意向书》提交截止时间为XX年XX月XX日，

过期视同投标人放弃投标。

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确认投标意向书

请告知贵公司是否愿意参加报价，请用传真将这页纸传回：

XXXX办公室

至

传真号：

电话：

项目名称：

项目编号：

项目地点：

邮政编码：

我们将在规定截标前递交投标文件（XX年XX月XX日）

我们打算投标是因为：

公司名称（盖单）：

地址：

联系人：

：

传真：

法定代表人（签字）：

投标代表人（签字）：

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第四章、投标须知

一、法律主体资格

投标人必须是合法的注册公司，具有独立的法人资格，能独立

行使民事权利和承担民事义务。

二、工程经历

投标人在京应有类似规模的弱电系统工程总包的经历（设计、

采购、施工），若仅愿承担某单项的投标人，必须书面说明。

三、人力保障

投标人应保证投入小区项目的人员完全有能力（包括完成类似

工程的经验）胜任本招标书明确的工作，为本企业的专家或专家领

导下的骨干。

投标人应在投标书中提供必要的组织结构和为小区项目工作的

人员，并附有相应的人员履历。

四、质量保障

投标人应保证本企业的质量保障体系能够满足本项目的需要，

具备完善的质量保证体系，若已获国家质量认证，请提供复印件。

五、财务能力

投标人在财务上必须具备独立核算体系，资金运作良好，具有

独立的财务履约能力，投标人应提供有效的资信等级证书或银行书

面证明文件，若无，请提供近两年财务报表复印件，并对复印件的

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真实性负责。

六、设备材料

投标人应对拟采用设备材料的规格、性能、技术指标有非常清

楚的认识和使用经验，同时投标人应非常清楚该设备材料的市场价

格，以此保证拟采用设备材料的性能价格比最优。

七、维护能力

为保证招标人能够享受到投标人及时的售后服务，投标人必须

保证在北京有独立的维护机构，包括但不限于：

具有合格的维修人

员、便捷的交通工具、定期回访检查，以及一定数量的备品备件储

备。

八、质量保修期

依据国家《建设工程质量管理条例》的精神，招标人规定：

投

标人为本工程提供的免费质量保修期不应少于壹年，保障期自工程

竣工验收之日起算。

九、协调能力

投标人应具有良好的关系协调能力，包括但不限于以下关系协

调：

施工图设计阶段与XXXX设计院的关系协调，设备材料采购阶段

与发包人的关系协调，施工阶段与总包单位和其他施工单位的配合

协调等。

十、投标形式

本次招标活动采用邀请招标、密封投标形式。

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十一、标书密封

投标人递交的投标文件应分为独立技术标和商务标，技术标和

商务标的划分执行后面相关条款的规定。

投标文件必须密封，密封处必须加盖骑缝章。

封皮上应注明项

目名称、招标人名称、投标人名称（加盖公章）、投标日期。

投标人必须保证投标文件在送交招标人前处于完好的密封状

态。

十二、报价说明

商务标中标明的价格（包括各系统分项报价和汇总价）应与技

术标中阐述的全部容一一对应，具体执行详见十三条第四款之规定。

若投标人存在遗漏，投标人自行承担全部责任，投标人在投标截止

日期后不得对其投标报价提出任何补充，否则，将取消其投标资格。

十三、商务标

投标人除将本招标须知第一至九项的全部容纳入商务标围外，

还应将以下容纳入商务标围。

1、投标人承诺函

投标人应就本次投标提出完成标的物的承诺，承诺应涵盖完成

标的物全过程，包括但不限于技术、质量、工期、安全、服务等。

2、投标人资格、资信证明文件

投标人应提交与本招标有关的全部资格、资信文件，以下列举

仅是招标人希望了解的容，若投标人认为对于本企业能力更具有代

表性的资格证明文件未包括其中，可以补充。

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3.1关于投标人的资格申明函；

3.2企业法人营业执照复印件；

3.3专项工程设计证书复印件；

3.4建筑企业资质证书复印件；

建筑企业证书包括：

施工资质等级证书、安全技术防工程准许

证和施工企业资格证书。

投标人若采用合作形式投标，招标人允许投标人将合作单位的

资质并入投标文件。

招标人申明：

投标联合投标，中标后拟更换联合人，必须出具

书面申请，经招标人同意后执行；若招标人不予同意，投标人不得

更换联合人。

3.5质量认证证明文件复印件；

3.6银行资信证明复印件；

3.7技术（或产品）获国家、省部级奖励的证明文件复印件；

3.8提供设计项目经理、安装项目经理的简历；

所有资质文件复印件，应加盖公章，需要时提供原件证明之；

3.9其它文件和资料

4、投标报价

4.1币种

本次投标报价的计量币种为人民币，同时人民币也将是招标人

用以支付的币种。

4.2构成

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投标人报价应被理解为已经涵盖投标人完成招标人招标围的全

部工作所应得到的补偿；投标人若对招标人技术方案有修改（包括

增加系统），投标人应依据报价偏差的规定填写报价偏差表，表格形

式同报价汇总表和设备材料价格明细表。

投标人报价禁止采用仅提供总价的形式，必须依据以下费用划

分进行分项报价和汇总报价。

投标报价应被划分成以下几个单元：

4.2.1系统设备材料费

指投标人完成系统设计图规定的设备材料采购所需的全部费

用，包括：

市场调研费、设备材料费、采购保管费、运输费、运输

保险费、运输损失费以及各种应纳税金等。

投标人对设计中采用的设备材料，应依据投标人所能进行采购

的优惠价进行计量，若投标人代理设备材料，请根据所能供应的最

低价格报价；若投标人设计中采用进口设备和材料，投标人应保证

该设备材料在国具有代理商，且代理商接受人民币作为货款支付的

条件，以免除招标人因采购进口设备材料所进行的外汇调剂和进口

报关等工作，该设备材料单价应采用投标人所能采购的最优供应单

价。

设备材料费均为抵达安装现场价。

4.2.2系统安装费

指投标人完成设计中全部设备材料安装，并达到设计（或国家）

要求的质量标准所需要的全部费用，并依据中华人民国信息产业部

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颁布《电子工程建设预算定额》或北京市建设委员会颁布的《北京

市建设工程预算定额》核算工程建设费用，包括：

现场保管费、设

备安装费、线路敷设费、程序编制费、调试费、竣工检验费、质保

期维修费、以及各种应纳税金等；

4.2.3培训费

投标人应注明招标人操作人员应具备的技术或技能条件，如需

要经过特别培训方能合格操作所提供设备者，投标人应提供所需的

培训的价格、时间、地点。

培训价格仅包括投标人所提供培训工作

所需全部费用。

培训费用应单列在系统报价后。

4.2.4现场服务费

现场服务费指投标人中标后与有关施工单位的配合费，包括但

不限于：

设计阶段的服务费、施工阶段的服务费（包括预埋阶段），

以及质保期间提供的现场保修服务费。

现场服务费应单列在系统报价后。

4.2.5其他费用

除以上费用外，投标人若认为有成本支出，且需招标人补偿的

费用，请列明费用名称，计入其他费用；投标人本项报价为零或不

提供本项报价，均视为投标人报价为完全报价。

其他费用应单列在系统报价后。

4.3报价形式

投标人应按《技术规格书》中列明的系统名称分系统报价，投

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标人不得采用招标人规定报价格式以外的方式报价。

报价汇总表

序号系名称系系系材料系安装

1

2

⋯

N培

N+1服

N+2其他用

设备材料报价应依据名称、型号、数量、单价、总价、厂商等

单项容列出明细，以支持报价汇总表，表格形式见下表。

设备材料价格明细表

系名称名称型号位数量价价厂商

4.4报价偏差

投标人在招标人提供的系统基础上，存在增加系统或在招标人

提供的系统技术规格的基础上有修改，请填写报价偏差表，所有报

价须经技术、经济及商务评定，报价偏差表请依据报价汇总表和设

备材料价格明细表制定。

如无报价偏差声明，投标人报价将被视为满足发包人全部工作

的完全价格。

4.5价格变更

除因招标人提出设计变更导致费用变更外，投标人不得以任何

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理由在投标有效期提出价格变更。

因招标人变更导致的价款变更，执行以下价款变更原则：

A．若属于设备材料数量的变更导致价款变更，设备材料单价

不应高于原报价中该设备材料单价，若当时市场单价低于报价单价，

应做调整；

B．若属于招标人改变设备材料的型号或规格导致的价款变

更，双方依据市场时价，协商确认。

4.6分类报价申明

招标人要求投标人按照上述要求分项分类报价，其目的是便于

招标人公正评标；但这并不意味着招标人放弃在任何情况下以任何

形式确定合同价款的权利。

4.7付款方式

投标人应就招标人付款提出本企业所愿提供的最优惠付款方

式。

5、转包、分包

投标人拟中标后对标的物的部分工作进行分包，投标人应在商

务标中注明分包项目和名称、分包围以及潜在的分包商名称（可以

推荐1~3家）分包商的资质待级和业绩描述，经招标人同意后执行。

十四、技术标

1、设计文件

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投标人应保证本项目的弱电系统设计完全满足《技术规格书》

的具体要求，该文件中指出或所附的数据表，图纸、技术要求、标

准及规均为采购合同中不可分割的一部份。

2、质量计划

投标人应在投标书中提供详细的质量计划，一套完整的质量计

划应被理解为包括：

设计质量计划、安装质量计划和保修质量计划。

3、工期计划

投标人应在投标书中提供完整的相对工期计划，一套完整的工

期计划应被理解为包括：

设计工期计划、采购工期计划、安装工期

计划。

4、图纸及资料

4.1招标人在招标文件中向投标人提供的所有计划、图纸及技

术资料均属于招标人财产，投标人无权对其进行复制或以任何方式

在其他项目中使用这些资料；

4.2投标人为响应招标人招标要求所提供的所有计划、图纸及

资料，招标人有权组织专业人员进行充分的查阅和理解，并在开标

时据此做出公正评价，同时，招标人向未中标投标人保证其知识产

权不受侵犯；

4.3中标投标人应保证招标人对其提供的全部图纸及资料（包

括程序、文件、手册等）享有完全的使用权，即中标投标人应免除

招标人对使用其提供的全部图纸及资料引起的任何知识产权纠纷。

十五、招标人保留权利

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招标人在此申明：

1、招标人具有购买投标文件中全部或部份服务的权利；

2、招标人并没有给最低投标人授标的义务；

3、招标人保留拒绝全部或部分投标书的权利。

十六、投标书的式样和签署

1、投标文件应分为正本、副本，正本一份、副本两份。

每套

标书必须注明“正本”或“副本”；正、副本不符时，以正本为准，

未标正副本时，以有利于招标人的解释的容为准；

2、投标文件均需打印或不退色墨水书写，并由投标单位和其

法人代表签字和盖章；

3、投标文件不得涂改、增删，如有必须修改时，需在修改处

加盖投标人法人公章（或合同章）或法人代表签字。

十七、投标文件的修改和撤回

1、在投标截止期前，投标人可以拿回其已经送抵的投标文件

进行修改或提供密封修改文件以补充，若补充文件与投标文件相矛

盾，以补充文件为准；

2、在投标截止期后，投标人不得对其投标文件做任何修改性

补充，也不得撤回其投标。

十八、标书的购置

投标人若愿意投标，需支付标书制作费200元人民币，投标人

意愿表达以《投标确认意向书》的表述为准。

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十九、投标有效期

投标人应在标书中明确的投标有效期，投标有效期应不短于招

标人采购周期（包括收标、开标、评标、合同谈判、合同签订、采

购服务等），否则，投标人应自行承担因投标人投标有效期短于招标

人采购周期导致的一切责任。

投标人投标书中所报价格应保证在投标有效期是固定不变的，

投标有效期的具体规定：

设备材料价格为从投标截止之日起不少于

90天，其余价格为1年。

二十、废标的规定

招标人标书若符合以下条件之一，将被招标人认定为废标，取

消其投标资格。

1、投标文件未按要求密封或投标文件没加盖骑缝章；

2、商务标、技术标未单独成册或商务标、技术标提供的份数

不足；

3、投标文件未在招标文件规定的时间前将标书送到招标人联

络处；

4、投标人未按招标文件的要求提供相关支持文件或提供支持

文件不足又未加以说明；

5、投标文件未按招标书规定的投标报价形式、容填写或投标

文件与招标文件有严重的背离；

6、在投标文件中有两个以上的报价，且未明确那个报价有效。

7、投标报价明显高于市场价格或明显低于市场价格且无科学

...

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合理解释者；

二十一、中标通知及委托协议书的签订

1、招标人将于招标文件规定的时间向中标人发出书面中标通

知；

2、中标人在接到中标通知后第二天与招标人就合同签定进行

协商。

第五章、技术规格书

第一部分总体要求

一、工程围

小区弱电系统包括以下项目：

1、保安管理系统

闭路电视监控

周界防越

保安巡更

停车管理

2、家居安防与自动化系统

可视对讲

可燃气体报警

紧急呼救按钮

...

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3、综合布线系统

4、物业管理系统

5、公共广播与背景音乐系统

6、电子公告栏系统

二、技术要求

智能化建设要在执行有关国家规标准、在合理控制造价的基础

上，采用现代信息技术、网络技术，通过精密设计、精密施工，达

到提高居住环境，满足使用功能，推进居住质量换代、促进居住现

代化，并按照以下原则进行系统配置和方案设计。