项目管理策划书.docx
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项目管理策划书
附件3
项目名称：
东风小学
项目管理策划书
版本：
编制日期：
审核日期：
批准日期：
云南建工第四建设有限公司
项目管理策划书评审表（表一）
工程名称
报审单位
8.03灾后重建东风小学
东风小学项目部
编制人
李祥
我项目经理部已完成了东风小学项目的项目管理策划书编制工作，请给予审
查。
附：
东风小学项目管理策划书
签字：
郑怀祥、李祥、段国升、
参加编写人员
项目经理审核意见：
签字：
日期：
直管部（分公司）安全总监审核意见：
签字：
日期：
直管部（分公司）主任工程师审核意见：
签字：
日期：
直管部（分公司）主任经济师审核意见：
签字：
日期：
直管部（分公司）书记审核意见：
签字：
日期：
直管部（分公司）经理审核意见：
签字：
日期：
项目管理策划书评审表（表二）
工程名称
8.03灾后重建东风小学
报审单位
东风小学项目部
编制人
李祥
我项目经理部已完成了
东风小学
项目的项目管理策划书编制工作，请予以审
查。
附：
东风小学项目管理策划书
签字：
郑怀祥、李祥、段国升
参加编写人员
直管部、分公司审核意见：
签字：
日期：
人力资源部审核意见：
签字：
日期：
科技发展部审核意见：
签字：
日期：
安全生产部审核意见：
签字：
日期：
施工管理部审核意见：
签字：
日期：
物资管理部审核意见：
签字：
日期：
财务管理部审核意见：
签字：
日期：
费控中心审核意见：
签字：
日期：
项目管理中心审核意见：
签字：
日期：
公司生产副总经理审定意见：
签字：
日期：
1项目策划1－项目概况及管理目标
2项目策划2－项目背景
3项目策划3－项目实施总体部署
4项目策划4－项目组织机构设置
5项目策划5－项目总图管理
6项目策划6－施工总控制进度计划
7项目策划7－实施重点、难点和主要应对措施
8项目策划8－拟采用主要技术方案
9项目策划9－主要施工机械配置方案
10项目策划10－主要物资采购方案
11项目策划11－周转料具配置方案
12项目策划12－分包选择方案
13项目策划13－施工合同条款分析
14项目策划14—施工合同造价分析
15项目策划15—成本控制目标
16项目策划16—主要经济控制指标
17项目策划17－资金流量计划
18项目策划18－风险管理策划
19项目策划19－实施方案编制策划
项目策划1－项目概况及管理目标
项目名称：
东风小学项目
业主名称：
会泽县东风小学
设计人名称：
嘉博联合设计有限公司
投资性质：
□政府投资□国企投资民营投资□外商投资□世（亚）行贷款
工程类别：
房屋建筑工程：
住宅
基础设施：
□公路
专业工程：
□装饰
□办公设施
□铁路/轨道交通
□安装
□商业设施
□机场
□钢结构
项
□工业项目
□市政道路
□其他
目
□市政公用设施
□水利水电
□城市综合体
□港口与航道工程
概
工程总价：
万元。
项目规模：
6133.39
㎡
况
工程地点：
会泽县东直街旁
承包模式：
总承包
分包模式：
□专业分包
□联合总承包，合作伙伴是：
□劳务分包
□分包，总承包商是：
□其他方式
□其他方式：
项目组织机构形式：
职能式
□项目式
□矩阵式
项目范围/合同工作内容简述：
按甲方提供的设计施工图、招标文件、图纸答疑、设计变更
和图纸修改通知的土建、水电安装工程（铝合金门窗安装工程、消防水电工程、外墙涂料、
装饰工程、应急电源等），室外附属及相关零星工程的全部工程内容。
合同价格类型：
□单价合同
总价合同
□成本加酬金
□其他：
质量目标：
国优
省/部优
市优
√
合格
管
工期目标：
计划开工日期暂按
2016年5月
5日，计划竣工日期
2016年10
月
5日。
总
理
工期150
日历天，内控工期控制目标
2016
年
9月20
日竣工，比合同提前
15
天。
目
安全目标：
杜绝死亡和重伤事故，施工现场安全达标合格率
100%
100%、污染固废物
100%回收处理、严格控制噪音释放、施工
环保目标：
无扬尘、场地硬化
标
酸碱废水二次处理达标排放、杜绝放射性泄漏、施工生活区废水达二级排放
策
成本目标：
上缴5
%或
万元。
划
技术目标：
完成
技术成果，创
科学技术奖
其他目标：
编制/日期：
审核/日期：
自然地
质情况
周围
环境
外部市
场条件
外部社
会条件
项目策划2－项目背景
简要阐述项目地理位置、场地地质、地下设施、气候等情况。
场地土层第①层杂填土，稍湿，松散状，局部呈稍密状平均层厚度2.39米属弱透水层。
②
层圆砾，揭露层平均厚度3.58米；③层含砾黏土，平均厚度1.9米，全场大部分地段有区
分布；第④层为圆砾主要有砾石、细沙、粉砂及砾砂组成，局部夹薄层状砾砂，平均厚度15.24米。
场地附近无大的地下水分布，主要为场地周围的城市街道排污排水沟，地表排水条件较好，对工程影响不大。
周围道路交通环境状况、给水供电情况、周围建筑物（距离、高度、基础结构形式、埋深）等
施工场地位于会泽县东直街东风小学内，基础边线距围墙有1.2米左右，西侧围墙外为当地困难户安置房，局部地方围墙即房子墙体。
其余围墙外侧均为街道道路。
道路人流量较大
地材、商品混凝土、钢材和其它材料供应情况，当地劳务市场情况，土建、水电、景观、管线、市政等分包供应商资质能力情况等。
主要与垄断行业有关的规划、消防、给排水等社会条件分析、政府职能部门的地方性制度要求，以及和当地居民的关系（是否有因建设方或政府原因导致的来自当地居民的障碍），行政许可是否齐全等。
该项目属于8.03灾后重建项目。
目前暂无来自建设方或政府原因导致的当地居民的障碍。
编制/日期：
审核/日期：
项目策划3－项目实施总体部署
简要阐述项目实施的总体思路，原则上不超过1页。
为确保工程按预定的工期、质量、进度、职业健康、安全文明施工、科技绿色施工等管理目标的全面实现，我们将紧紧围绕“五位一体”指导方针，做好本工程的总体施工实施策划。
组织机构：
本项目经理部领导班子由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全总监、质量负责人、材
料负责人、机电负责人组成，主管工程的技术、质量、安全、经营、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。
项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责。
材料计划：
现场人员按工程的进度情况填报材料需用量和进场计划，按时供给，并做好台帐。
劳动力组织：
劳动力组织分区按基础工程、主体工程、装饰工程等不同阶段，分别考虑和安排。
为保证
施工质量，提高效率，便于核算，作业班组应保持相对稳定，并隶属于项目经理部统一安排，统筹调度。
施工机械计划：
选用长螺旋钻孔设备一台，选用QTZ5510塔吊一台，SC200/200物料提升机暂定2台等。
质量实施部署：
工程质量标准：
一次性验收合格。
本工程在施工过程中，我方保证严格执行国家、行业颁布的现行有关规范、规程、技术标准、强制性
条文，工程质量满足《建筑工程施工质量统一验收规范》。
技术实施部署：
项目技术负责人组织施工员、质量员、安全员、预算员等管理人员学习图纸，明确设计
意图与要求，找出图纸存在的问题，在施工前解决图纸疑难。
开工前，技术负责人分阶段组织编制施工组织设计、专项施工方案等，审批后由项目经理组织实施，施工中严格按技术方案实施。
安全实施部署：
安全文明施工达到曲靖市安全文明诚信标准化工地。
项目部建立、健全各级各部门的安全生产责任制，
责任落实到人。
各项经济承包有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。
总包对现场安全进行
全面管理，总、分包之间以及分包单位、劳务工人之间必须签订安全生产协议书。
新进场工人须进行公
司、直管部、项目部和班组的三级教育；工人应掌握本工种操作技能，熟悉本工种安全技术操作规程；
认真建立“职工劳动保护记录卡”，及时做好记录。
施工前，编制施工组织设计、施工用电、大型机械
安拆、模板工程、脚手架等专项施工方案，明确安全技术措施，经技术负责人审查批准后执行。
项目部
必须建立定期安全检查制度和日查日纠制度，做到有时间、有要求，明确重点部位、危险岗位。
安全检
查有记录。
对查出的隐患应及时整改，做到定人、定时间、定措施。
施工现场安全达标合格率100％。
进度实施部署：
内控第一区域工期目标为120天，施工总进度计划分为三个阶段：
基础施工阶段、主体施工阶段、装修
阶段。
施工区域的划分：
本工程平面上共划分为四个区域，第一区域行政综合楼、第二区域教学楼、第
三区域多媒体教室、第四区域室外硬化及仿古围墙。
施工过程中由于第二、三、四区域内原有建筑至今
仍未开始进行拆除施工，故我施工单位只能先进行第一区域的施工。
先一区域进行施工，施工进度控制
的关键节点：
长螺旋钻孔作业、±0.00砼的浇筑、主体断水、砖砌体完、内外粉完、室内外装饰装修、验收完为总进度控制的关键节点，周计划对月计划进行纠偏，保证关键节点的顺利完成。
成本计划实施部署：
为达到节约成本的目标，本工程拟采用以下做法来控制成本：
内架支撑体系采用快拆架体系；采用工具
式防护，增加周转次数；合理控制大型机械进出场时间，合理选型优化物料提升机布置，增加使用率，
节约租赁费用；采用方管代替木方增加周转次数，增加模板刚度，控制顶板、墙身平整度；有利于安全文明施工；减少建筑垃圾，节约原材料成本；
编制/日期：
审核/日期：
项目策划4－项目组织机构设置
项目经理：
郑怀祥（姓名）职业资格等级及证号一级建造师、证号：
云
总工（技术负责人）：
（姓
副经理（生产）：
（姓名）
安全总监：
段国升
（姓名）
名）资格证名称及编号：
工程师
职业资格证及证号：
云建安
资格证名称及编号：
施工员
C（2013）SS0110103
技术质量（3人）
施工管理（2
人）
机电安装管理（2
人）材料设备（2人）
造价商务（
1
人）
安全管理（1人）
综合管理（人）
质量工程师：
人
计划管理工程师（员）：
人
排水工程师：
人
材料工程师：
人
核算员：
1
人
安全工程师：
人
综合管理员：
人
试验工程师：
人
劳务管理工程师（员）：
人
电气工程师：
人
设备管理工程师：
合同管理员：
1
人
安全员：
2
人
测量工程师：
人
钢筋工程师：
人
设备工程师：
人
人
质量员：
2
人
模板工程师：
人
暖通工程师：
人
材料员：
2
人
试验员：
1
人
混凝土工程师：
人
弱电工程师：
人
设备管理员：
人
测量员：
1
人
装修工程师：
人
施工员：
2
人
资料员：
1
人
施工员：
2人
综合管理人员持证
技术质量人员持证情
施工管理人员持证情
机电安装管理人员
材料设备管理人员
造价商务人员持证情
安全管理人员持证情
情况：
况：
3
况：
2
持证情况：
2
持证情况：
2
况：
1
况：
1
注：
项目部管理人员编制共计13人（质量负责人李华，质量员证号：
）。
编制/日期：
审核/日期：
项目策划5－项目总图管理
简要阐述项目现场的分阶段布置方案，以及主要施工区的划分，说明总图实施的组织安排。
后附施工总平面布置图，如存在分阶段调整的，要有分阶段布置图。
根据本工程的特点整体布设一个施工片区：
行政综合楼为第一施工片区，其余为一施工片区，每一个
施工片区设置一个钢筋场。
根据现场场地条件，基础施工阶段划分为3个施工区段，由第一施工区段施工到第3施工区段，主体施工为行政综合楼先施工，其余根据甲方的前期实际进度而定。
1、平面施工段的划分
由于受施工现场场地及部分原有建筑物至今仍未拆除，暂只能对行政综合楼进行施工的情况，本工程
目前无法做到流水施工。
。
3、施工现场的布置
确保总进度施工布置安排：
现场设置一台塔吊、目前先设一台物料提升机以及其它的小型机械。
编制/日期：
审核/日期：
【编制说明】
1.策划阶段的施工总进度计划主要确定各主要施工阶段的安排，明确主要的分部分项工程（里程碑事件）内控工期目标，计划可以略粗。
2.结合总进度计划图，对施工进度的组织思路和安排，以及控制的关键点，需注意的主要问题等进行说明。
1、内控工期目标为120天，施工总进度计划分为三个阶段：
基础施工阶段、主体施工阶段、装修阶段。
基础长螺旋钻孔完、±0.00砼的浇筑、主体断水、
砖砌体完成、内外粉完、内外装修完为里程碑事件。
2、施工进度的组织思路和安排：
施工区域的划分：
本工程平面上共划分为三个区域段进行流水施工，第一区域行政综合楼、第二区域1#教学楼、第三
区域多媒体教室，施工过程先从一区域到三区域进行流水施工，这样可以使各操作面上都有作业人员施工。
3、施工进度控制的关键节点：
长螺旋钻孔桩的浇筑、±0.00砼的浇筑、主体断水、砖砌体完成、外粉完、内粉完、装修验收完为总进度控制的关键节点。
4、确保施工进度需要注意的问题：
为确保总工期应注意各工序之间的穿插施工、不得让作业面闲置、提高施工机械的使用频率等。
（备注：
因甲方部分原有建筑拆除工作处于停滞阶段，因此以上进度计划按正常情况进行考虑而排。
）
项目策划7－实施重点、难点和主要应对措施
序号
2
3
4
5
是否需要拟定
专项方案是否
责任部门
重点、难点
拟采取的主要措施
专项方案（是
需要专家论证
/
的打√）
（是的打√）
责任人
施工现场场地狭窄且处于街
提前制定详细的材料计划，根据总平面布置图合理利用料场。
雷得荣
区，材料难以储备
合同工期150日历天，白天无
制定合理的施工进度计划，合理地组织流水施工及工序穿插，及时
李祥
法进料，工期紧
办理高考、中考及非我方原因造成停工等因素的工期顺延签证。
工程三面临街，安全防护难
在外架底用跳板满铺，并铺一层钢板网，外架立面设置双层钢板网；
段国升
施工现场搭设安全通道。
施工现场处于学校热闹街区，
建立健全门禁制度，安排专人定期清扫施工现场，加强施工区域注
段国升
人流量大，安全文明施工困难
意安全的工作宣传
编制/日期：
审核/日期：
【编制说明】
根据项目合同及项目实际，分析项目实施中的管控重点，以及将可能遇到的突出难点，并初步梳理主要的应对措施，在表中简要的将主要的措施进行阐述，需要下一步编制专项方案来完善的，在表中列明，并在项目“实施计划编制计划”中列明编制计划。
项目策划8－拟采用主要技术方案
序拟采用的主要技
号术方案
是否拟定专项方专项方案是否需要专
方案主要优势责任部门/责任人
案（是的打√）家论证（是的打√）
1
塔吊选型布置
施工方案
合理选型优化塔吊布置，增加使用率，节约租赁费用。
李祥
2快拆架施工方案
3模板施工方案
4砖砌体施工方案编制/日期：
【编制说明】
有效缩短施工总进度，减少周转料、租金及管理成本李祥
采用方管增加周转次数，减少租金，增加模板刚度，提高砼外观李祥
质量减少后期装修成本
用主体施工混凝土余料预制门窗过梁或门窗过梁随主体施工进行李祥
下部施工，节省地材、钢材消耗量
审核/日期：
结合项目实际，分析对比后确定项目计划采用的主要技术方案，如是否采用快拆架等新技术、新工艺，必要时可编制比选方案。
该项策划主要是突出对项目实施有重要影响的方案，常规性方案可在施工组织设计中明确。
项目策划9－主要施工机械配置方案
序
设备
机械设备名
规格型号
配置
计量
起止时间
号
类别
称
数量
单位
1
塔吊
QTZ5510
1
台
2016年5月10日至2016年
10月10日
2
物料提升机
SC200/200G
1
台
2015年6月1日至2016年8
月25日
3
物料提升机
SC200/200G
1
台
待定
4
物料提升机
SC200/200G
1
台
待定
5
物料提升机
SC200/200G
1
台
待定
6
搅拌机
JDY-350
1
台
2016年7月8日至2016年8
月25日
编制/日期：
【编制说明】
机械设备来源（打√）
备注
公司自有公司采购租赁分包提供
√
√
√
√
√
砖砌体及粉刷
√
期间
审核/日期：
对项目采用的主要施工机械配置进行策划，对主要设备的控制措施进行简要的阐述说明（主要是费用控制、使用率方面的措施）。
1、如何控制主要施工机械使用费：
臂长55米的塔吊通过总平面图布置可以设置1台，经过优化臂长55米的塔吊便能满足使用要求，除行政综合楼和多媒体教室有7米左右的回转半径
无法覆盖，其余均能覆盖，因此设一台塔吊。
各工序之间合理交叉作业，增加塔吊、物料提升机使用率，缩短总工期，合理控制塔吊及物料提升机的进出场时间也能减少租金。
2、现场砼的浇筑尽量精确，减少浪费。
项目策划10－主要物资采购方案
序物资
号名称
1钢筋
2砼
3水泥
4砂
5普通砖
6碎石
编制/日期：
目标
规格投标计划
型号数量控制
数量
圆钢Φ6
三级螺纹钢钢
Φ10以内
三级螺纹钢钢
Φ12-14
三级螺纹钢钢
Φ16-25
C15
C20
C30
C35
C40
C35微膨胀
32.5
42.5
粉刷、砌筑砂
瓜子石
计量
单位
T
m3
T
T
m3
千块
m3
采购方式（打√）
采购单价
计划
甲
集
公
项
信息价
市场价
现款价
采购
月结价
供
团
司
目
时间
3200
2900
2016
3200
3050
年5
月2
√
日至
3300
3050
2016
年8
3100
2920
月10
日
263
230
274
240
√
319
280
342
300
364
320
386345
√300300
√
320
315
16年
5月
√
60
65
至16
√
340
280
年8
月
√
60
65
审核/日期：
控制
备注
节约率
5%
1%
2%
0.5%
1%
1.5%
【编制说明】
1.只对项目主要材料和涉及业主、分包单位的主要材料进行
升级会员 