民间资本运作可行性报告.docx
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民间资本运作可行性报告
民间资本运作可行性报告
篇一:
民间资本运营管理中心项目可行性研究报告民间资本运营管理中心项目可行性研究报告
核心提示:
民间资本运营管理中心项目投资环境分析，民间资本运营管理中心项目背景和发展概况，民间资本运营管理中心项目建设的必要性，民间资本运营管理中心行业竞争格局分析，民间资本运营管理中心行业财务指标分析参考，民间资本运营管理中心行业市场分析与建设规模，民间资本运营管理中心项目建设条件与选址方案，民间资本运营管理中心项目不确定性及风险分析，民间资本运营管理中心行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写:
民间资本运营管理中心项目建议书
民间资本运营管理中心项目申请报告
民间资本运营管理中心项目环评报告
民间资本运营管理中心项目商业计划书
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民间资本运营管理中心项目资金申请报告
民间资本运营管理中心项目节能评估报告
民间资本运营管理中心项目规划设计咨询
民间资本运营管理中心项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】民间资本运营管理中心项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式;PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项
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目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
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行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章民间资本运营管理中心项目总论
第一节民间资本运营管理中心项目背景
一、民间资本运营管理中心项目名称
二、民间资本运营管理中心项目承办单位
三、民间资本运营管理中心项目主管部门
四、民间资本运营管理中心项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、民间资本运营管理中心项目可行性研究报告编制依据
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七、民间资本运营管理中心项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、民间资本运营管理中心项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、民间资本运营管理中心项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、民间资本运营管理中心项目财务和经济评论
十、民间资本运营管理中心项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章民间资本运营管理中心项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节民间资本运营管理中心项目相关政策分析
一、国家政策
二、民间资本运营管理中心行业准入政策
三、民间资本运营管理中心行业技术政策
第三节地方政策
第三章民间资本运营管理中心项目背景和发展概况
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第一节民间资本运营管理中心项目提出的背景
一、国家及民间资本运营管理中心行业发展规划
二、民间资本运营管理中心项目发起人和发起缘由
第二节民间资本运营管理中心项目发展概况
一、已进行的调查研究民间资本运营管理中心项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、民间资本运营管理中心项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节民间资本运营管理中心项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、民间资本运营管理中心项目建设的必要性
四、民间资本运营管理中心项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节民间资本运营管理中心产品市场供应预测
一、国内外民间资本运营管理中心市场供应现状
二、国内外民间资本运营管理中心市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外民间资本运营管理中心市场需求现状
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二、国内外民间资本运营管理中心市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、民间资本运营管理中心产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、民间资本运营管理中心产品国内市场销售价格
二、民间资本运营管理中心产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章民间资本运营管理中心行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
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四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章民间资本运营管理中心行业财务指标分析参考
第一节民间资本运营管理中心行业产销状况分析
第二节民间资本运营管理中心行业资产负债状况分析
第三节民间资本运营管理中心行业资产运营状况分析
第四节民间资本运营管理中心行业获利能力分析
第五节民间资本运营管理中心行业成本费用分析
第七章民间资本运营管理中心行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建民间资本运营管理中心项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
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三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节民间资本运营管理中心行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节民间资本运营管理中心行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节民间资本运营管理中心项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节民间资本运营管理中心项目产品销售收入预测篇二:
金融资本运营可行性报告
商业地产开发经营中
InTheCommercialRealEstateDevelopmentManagement
金融资本运作的可行性研究报告
TheFinancialCapitalOperationFeasibilityStudyReports
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香港中新集团有限公司
集团公司董事会:
集团公司在向商业地产转变的同时，一个很重要的问题摆在我们面前，那就是资金，资金流在商业地产中占据了特殊的位置，如果没有畅通的资金流，那么商业地产就无法运营，现在我们普遍采用商业银行贷款模式，这已经逐渐被淘汰，现在有一种趋势在推动着我们前进，给我们源动力，那就是信托、基金、保险这些西方发达国家采用的供给商业地产新鲜血液的融资方式。
“房地产金融”，“商业地产”已然成为这两年房地产业的时尚物语。
例如大连万达集团的商业地产经历了早期的探索和整体出售时的阵痛与甜蜜，又开始了全新的尝试;万通集团更提出由“香港模式”向“美国模式”的转变战略;金源集团分布于北京、重庆、昆明的大型购物中心（SHOPPINGMALL），总投资已经高达93亿元。
很明显现阶段金融、地产、商业依然处于各自分割、自娱自乐阶段。
但市场却向金融、地产、商业提出了要求:
三者要达到高度的、深层次的融合。
房产金融与商业地产，核心的内容就是融合。
这种融合涉及三个领域，机会很多，难度很大。
在金融、地产、商业之间，金融处于顶端平台，房地产居中，商业处于其下，由此构成了一个价值链。
房地产连接两
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端，故而出现了房地产金融与商业地产的说法。
在这种说法里，房地产居主导地位。
中国房地产发展20年来，其运作模式沿袭了香港模式，原因很简单，中国房地产的产业化是从深圳开始萌发的，而深圳就是向香港学习的。
这种模式又从深圳传承到海南、广西北海。
1993年宏观调控，海南、北海的人全部突围出来回到内地，把香港模式的种子传播到全国各地。
中国是全球最大的引进外资的国家之一，但除了近邻的香港、新加坡、台湾等国家和地区之外，几乎没有欧美的房地产开发商来中国投资，来分享中国房地产暴利的机会。
后来人们才发现，欧美的房地产行业不是这种运作方式。
老外没机会赚到这个钱。
最近，外资终于来了，但来的不是房地产公司，而是金融机构。
我们这才意识到，在美国，房地产是金融的一部分，是被基金化、证券化、金融化了的房地产。
所以，一旦人家一进来，我们就显得目瞪口呆、不知所措。
以购物中心为例:
投资购物中心是近几年最热门的投资行为。
购物中心是中国房地产的新物种。
这个物种的引进必须有适合它的生态环境和完整的生物链。
中国的房地产是以住宅为核心的房地产，住宅产品投资的推出方式是将住宅卖给零散消费者:
投资——升值——变现。
所以很多人都能成功地成为开发商;当住宅开发商开始
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投资商业地产，或者是在大量住宅产品中夹杂商业地产时，往往由于不了解商业地产运作，导致产品不符合商家需求。
这就是行业没有细分所带来的投资开发瓶颈。
只有将金融、地产、商业进行有机融合，建立这三个节点紧密联系的价值链关系，才能做好购物中心。
最成功的典范就是美国的西蒙。
西蒙是什么,它既不是沃尔玛这样的零售经营商，也不是大连万达这样的购物中心投资商，也不是铜锣湾这样的购物中心运营商。
目前中国还没有一个跟西蒙一样的机构。
西蒙是购物中心REITs（房地产投资信托基金）的管理公司。
它是金融、地产、商业管理的综合体。
它通过资本市场不断融资来开发、收购购物中心，是房地产金融的角色;同时它又能通过商业规划、商家品牌管理、租户调整，业态规划、整合零售来提升商业运营能力，使租金收入稳定、持久、提升。
西蒙能做到这个水平全赖美国有庞大的REITs市场，既能变现退出，又能投资融资，运用自如。
这才是中国房地产金融的方向，也是商业地产的方向。
信托投资以具有财产管理、避税、规避政策功能等而受到青睐。
简单地说，信托就是“受人之托、代人理财”，如同其英文“trust”所寓意的，信托的关键在于“信”字。
信托公司做
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的事情，就是找到一个“以钱赚钱”的好项目后，去找一批愿意为此投资的客户。
国外比较成熟的房地产投资信托模式是这样的，它是基于房地产资产的这种上市公司，所以他的股票跟房地产是有关联的。
但我们说股票的价格和房地产价格之间并不一定是同方向的变化，这种规律是这样，股票价格比房地产的价格变化要快得多，房地产的投资信托的这种公司股票的价格可能在短期内背离他所投资的房地产资产的价值。
我的股票的价格和我背后的资产的价值可能是不一致的，如果股票市场的价格低于房地产的价格，就开始购买股票，足以控制这个股票，然后卖掉赚钱。
如果股票的价格高于房地产的
价格，这个时候就可以用比较便宜的钱去买房地产的资产，而且为IPO（首次发行股票）出现提供了条件。
房地产企业如何有效地与信托投资公司合作，应该遵循以下原则:
作为金融机构要注意控制风险性。
房地产企业如何能让金融机构控制风险，开发商用什么来做抵押，用什么来做担保等，都很重要;其次是盈利性。
开发项目的盈利性，产品的市场潜力，项目未来的现金流，集团背景，资源整合能力，这都是信托要重点关注的;再次，就是要给投资者比较高的回报。
向市场募集基金，需要好卖的信托产品。
在给投资者安全感的前提下，必须具备比较高的收益率，才能使产品销售顺利。
股票可以随时流通，信托产品也需要流通。
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当然，房地产投资信托只是一个筹资的渠道，在投资渠道方面，还应该构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融产品。
与国际接轨，与资本市场通畅对接，以“金融产品化”的方式主动的科学的开发商业地产项目，应是中国商业地产界采用的运作模式，也应是中国商业地产正常良性发展的唯一出路。
这些都给了我们机会，现在在中国国内信托、基金整合、外资银行信贷都不
被人们所关注，都还被困囚在商业银行贷款的怪圈里，所以我们要抓住这个重点，把握好我们看到的机遇，运用这种双赢的模式在吸收资金，建立一个良好的资金流，商业资本运作很重要的一点就是多元化的整合，我们现在可以利用我们还在商业地产项目开发的初期去收集这些信息，去找外资银行、信托公司去沟通协调，建立我们的关系网，当我们的项目敲定的时候，就让我们有资金流做保障，在决策的时候没有后顾之忧，这是我们最希望看到的结果。
所以，我现在也收集了一些外资商业银行的信息，准备利用年末和明年年初这一个阶段，建立起来和这些金融机构的关系，让他们能够在第一时间为我们的项目做资金的保障，具体的内容会在沟通和协调过后与公司反馈，以便提供给决策层第一手信息。
篇三:
投资可行性报告
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关于对上海嘉值云计算科技有限公司股
权投资的可行性研究报告
一、投资方简介.................................................................1
（一）公司简介.................................................................1
（二）企业文化.................................................................1
（三）企业成功案例.............................................................1
二、投资项目概况...............................................................2
（一）公司简介.................................................................2
（二）公司基本情况.............................................................2
（三）公司战略伙伴.............................................................3
（四）公司核心技术.............................................................3
三、投资项目评估...............................................................4
（一）行业现状.................................................................4
（二）行业前景.................................................................5
（三）财务状况.................................................................6
（四）竞争分析.................................................................8
（五）公司价值评估.............................................................8
四、投资计划安排...............................................................9
（一）投资资金来源.............................................................9
（二）投资期限.................................................................9
（三）股权投资安排.............................................................9
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（四）预期收益.................................................................9
五、投资风险及应对............................................................10
（一）投资风险提示............................................................10
（二）应对方法................................................................10
六、退出机制..................................................................11
（一）退出方式................................................................11
（二）退出安排................................................................11一、投资方简介
（一）公司简介
北京华宁股权投资基金管理有限公司（以下简称:
华宁基
金）是专业从事股权投资的金融公司，总部设在北京CBD
商圈。
华宁基金注册资本达3000万元人民币，由河北住宅
与房地产协会、河北融投控股集团等企业成员共同发起设
立。
其中河北融投控股集团是由省国资委组织省内8家特大
型国企联合出资引领、省财政助推、社会资本参与组建的，
股权多元的省级大型企业集团，是省国资委监管企业。
目前
集团资产总额96亿元，资本金规模86.3亿元。
河北融投旗
下拥有注册资本金40亿元、位居国内同行前列的、股权多
元的担保集团。
公司提供股权投资、财富管理、资产配置和管理、兼并与
收购等各项金融服务。
作为国内专业的资产管理机构，公司
拥有专业的知识人才和敬业的团队，为全世界有志于分享资
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本市场高收益的客户提供资本运作双向服务，以促进资本市场的良性发展，为企业和个人寻找财产和资本增长之路为己任，在市场、企业和个人之间起到重要的桥梁作用。
华宁基金专注于中国市场，以“增值服务，价值创造”为核心投资理念，在投资过程中不仅重视价值发现，更重视利用公司管理团队丰富的企业管理经验，为投资人提供增值服务，创造更大的投资价值。
（二）企业文化
1.公司愿景
坚持产品创新、服务创新，引导理性、健康的理财观念，实现华宁基金的长期持续发展;秉承客户利益至上的原则，为客户追求适度风险基础上的合理回报，建立与投资者的长期合作关系;以专业赢得尊重，打造专业的投资管理平台、理财服务平台和风险控制体系，致力于成为中国基金行业的领跑者。
2.公司使命
让所有参与者受益，让资金更佳有效地配置，增加社会的总财富。
3.公司的经营理念
合规经营，稳健投资，收益共享（整合最顶级资源，为投资人创造最大的价值）。
坚持以“基金持有人利益高于股东利益”为经营宗旨，牢记自己的社会责任，将维护持有人的
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利益放在首位。
（三）公司成功案例
1.贵州益佰制药股份有限公司（600594）
2002年，本公司团队作为专项法律顾问，将未通过北京某律师事务所IPO项目审核委员会审核，同时也被深圳某知名券商解除IPO服务协议的贵州益佰制药股份有限公司的股票发行及上市项目。
配合天津一家知名券商，历时两年成功上市。
该案例充分展现出来本公司专业团队作为法律专业人员对国家IPO相关法律政策的深刻理解和灵活把握以及作为投行专家对于拟上市项目的敏锐触觉。
2.北京美廉美连锁商业股份有限公司
2004年，本公司专业团队作为北京美廉美连锁商业股份有限公司的专项法律顾问及财务顾问促成了美廉美与物美的换股并购，将美廉美75%的股份出让给物美，并以其余25%的股权折为物美股份，既增加了物美的行业市场份额、巩固了其龙头地位，又为美廉美带来超额收益，可谓两全其美。
该并购方案的设计与实施，充分反映了我们在投行项目运作上的创新思维和沟通能力。
3.海南罗牛山有限公司（000735）
2006年，本公司高管成员作为海南罗牛山的独立董事，提出将主营业务板块控股权逐渐出售给职业经理人，公司从经营转为投资，投资方向主要是上市公司股权转让、定向增发
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和拟上市企业私募投资以及公司自有土地的房地产开发。
5年来，公司先后受让广济药业、ST东海等上市公司非流通股份，认购海南橡胶上市前增资股份，以及设立海南锦地房地产开发有限公司。
以上投资为公司积累了大量优质的可变现资产，为公司未来提升业绩奠定了丰厚的基础。
4.北京新发地农产品股份有限公司
2008年，本公司专业团队作为北京新发地农产品股份有限公司的专项法律顾问和财务顾问，为新发地农产品股份有限公司出具了股份公司设立及私募股权融资方案，并为公司引进IDG、九鼎投资、新希望投资等
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