电梯酒店产品标准化三星级.docx
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电梯酒店产品标准化三星级
电梯部分
三星级酒店设计
1.概述
1.1前言
1.2电梯相关规范及标准
2.电梯的选型方法建议
2.1酒店乘客电梯的选型
2.2服务电梯（客/货用电梯）的选型
2.3消防电梯的选型
2.4酒店大堂穿梭电梯的选择
2.5酒店厨房货梯/餐梯的选择
2.6酒店客梯噪声参考标准
2.7电梯轿厢相关尺寸一般应用
2.8自动扶梯一般应用
3.电梯的土建设计
4.电梯无障碍设施考虑建议
4.1电梯厅有关设施要求
4.2电梯轿厢无障碍设施与配件要求
5.电梯功能选用原则
5.1酒店乘客电梯的功能选择
5.2酒店服务/消防电梯的功能
6.电梯品牌/厂家要求
7.电梯（客梯）部件产地要求
8.电梯装饰要求
9.电梯工程的工作范围
9.1由电梯承包商负责的工作
9.2总承包方负责的工作
9.3由其他分包单位负责的工作
10.电梯安装与维保要求
11.维修保养合同内容范本
1.概述
1.1前言
如项目由国际酒店运营管理公司管理，区域管理及项目公司应同时参照国际酒店营运管理公司之标准及要求实施，如有差异，原则上应优先按国际酒店运营管理公司之标准及要求执行。
如酒店运营管理公司之标准与此世茂品牌产品标准有重大差异，可提出供洽商落实。
本机电系统技术设计指引主要是为世茂集团各开发之酒店项目建立统一的技术规格标准、用于指导和协助各项目公司、设计院、顾问公司等相关单位的设计人员按世茂集团对酒店项目机电系统技术及质量上的要求，执行各酒店项目的机电系统设计。
本标准提出的所有规范、标准、规格、技术参数及技术要求等，仅作为设计指南供参考。
各相关设计单位须同时按世茂集团各开发酒店项目的定位、特点、当地有关政府管理部门的要求、相关酒店运营管理公司的要求编制符合各酒店开发项目要求的机电系统设计方案说明呈报相关项目公司、区域管理部及世茂酒店投资管理部审核。
各项目公司、设计院、顾问公司都必须按照最新的国家和当地规范、标准和技术要求，以及世茂集团对每一项目的具体档次、定位要求完成整个机电系统的设计及项目工程，并与当地的条例和法规相协调。
1.2电梯相关规范及标准
a）电梯制造与安装安全规范（GB7588-2003）
b）自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899-1997）
c）电梯安装验收规范（GB10060-93）
d）电梯施工质量验收规范（GB50310-2002）
e）电梯技术条件（GB/T10058-1997）
f）电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸（第一~第三部分）（GB/T7025.1~GB/T7025.3-1997）
g）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95,2001年版）
h）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）
i）民用建筑电器设计规范（JFJ/T16-92）
j）英国屋宇装备工程师学会设计手册D（CIBSED）
k）电梯工程施工工艺标准（ZJQ00-SG-004-2003）
l）旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2003）
2.电梯的选型方法建议
2.1酒店乘客电梯的选型：
a）初步选择电梯的数量：
一般100套客房/台。
电梯的数量及布置需根据建筑布局、建筑层数、每层面积、人数等因素综合考虑。
b）初步选择额定载重量：
额定载重量应根据酒店布局、规模和客流量选取。
一般客梯额定载重量为1350kg（18人）。
c）初步选择额定速度：
应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。
由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。
实践中常根据大楼的提升高度H（m）来选择额定速度v（m/s），一般v=（0.025～0.045）H（低速时取下限，高速时取上限）如100m提升高度的大楼，速度选择为2.5m/s-4.5m/s。
d）根据初步选择的电梯载重量、额定速度作电梯交通流量计算。
交通流量分析一般由专业电梯厂家或者机电顾问公司根据相应的规范计算，演算电梯输送能力，计算大楼所需的电梯台数，确定电梯速度。
主要考虑两个重要指标（INT及HC%）：
i）平均到站间隔时间interval（INT）：
INT≤50S。
注：
乘客的候梯时间（waitingtime）也是评定电梯服务质量的重要指标，也是交通分析的主要依据。
ii）每5min内电梯的总输送能力handlingcapacity（HC）：
HC%≥10%
注：
如果超过或等于乘客在高峰期间5min内的到达人数，则选型设计就满足了输送能力要求。
一般习惯需算出高峰期间HC占大楼全部人员的百分比，使之不小于大楼客流高峰期间5min的百分比到达率。
iii）电梯服务人数计算原则，需根据具体项目确定。
一般：
1.5人/房间---商务型
1.75人/房间---会议型
2.0人/房间---度假型
入住率一般可取85%
e）根据交通流量分析报告，对电梯的数量、额定载重量、额定速度等参数提出修正，再一次（可能多次）进行流量计算，以满足大楼电梯交通运行需要。
f）设计及确定土建尺寸及轿厢尺寸，应参照GB/T7025-1997《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》确定。
因为厂家不同，其提供的土建尺寸及轿厢尺寸亦有所不同，因此尽可能以国标为准，有利于日后的招标工作。
合理的土建布置才能使电梯的作用有效发挥，才能保证电梯的顺利安装。
这里将涉及电梯的土建布置图，包括电梯位置平面图、电梯井道平面图、井道纵剖面图、机房平面图、井道和机房的混凝土预留孔等。
2.2服务电梯（客/货用电梯）的选型
a）初步选定电梯数量，一般：
150间客房/台。
约为客梯数量的50％－75％，最少为两台。
b）选择额定载重量，对于载货电梯额定载重量的选择应考虑大型单体物件的最大自重和体积，以及小型物件一次运输的总重量。
服务电梯一般以1600kg为主。
c）选择电梯额定速度，一般参照乘客电梯的速度可略有下降。
d）设计及确定土建尺寸及轿厢的尺寸,需满足国标前提下参考酒店运营管理公司相关要求,并结合电梯厂家要求综合确定。
2.3消防电梯的选型
a）数量要求
Ø每层建筑面积不大于1500m2，应设1台。
Ø每层建筑面积大于1500m2，但不大于4500m2，应设2台，且应在不同的防火分区内。
Ø每层建筑面积大于4500m2，应设3台，且应分设在不同的防火分区。
b）消防电梯尽可能与服务电梯兼用，也可与客用电梯兼用。
c）消防电梯载重量不应小于800kg。
d）消防电梯从首层到顶层的运行时间不应超过60s。
2.4酒店大堂穿梭电梯的选择:
为提高酒店品质及档次，酒店大堂优先考虑配置穿梭电梯，为车库及裙楼客人提供垂直运输。
Ø载重量一般建议选择1000kg
Ø可以根据需要选择观光电梯
Ø根据建筑布局,可考虑采用无机房电梯
2.5酒店厨房货梯/餐梯的选择:
根据具体使用需要配置电梯。
厨房货梯额定载重一般不超过2000kg为宜，一般建议选择1600kg。
2.6酒店客梯噪声参考标准
客梯
服务梯/货梯
轿厢内
≤52dB（A）
≤55dB（A）
电梯大堂
≤52dB（A）
≤55dB（A）
机房
≤73dB（A）
≤75dB（A）
2.7电梯轿厢相关尺寸一般应用，供参考。
客房
客房服务梯
货运
穿梭电梯
载重量
1350kg
1600kg
1600kg
2000kg
1000kg
1150kg
轿厢尺寸
净宽
2000mm
2000mm
1600mm
1600mm
1600mm
1800mm
净深
1500mm
1700mm
2100mm
2500mm
1500mm
1500mm
净高（装修后）
2400mm-2750mm
2400mm-
2600mm
2400mm-2600mm
2400mm-2600mm
2400mm-
2600mm
2400mm-2600mm
轿厢入口/厅门尺寸
宽
1100mm
1100mm
1400mm或1500mm
1400mm或1500mm
900mm
1000mm
高
2100mm--2300mm
2100mm
2100mm
2100mm
2100mm
2100mm
注：
1．各厂家轿厢设计会有不同，表中轿厢宽度和深度尺寸仅为目前较常用规格，仅供参考。
2．在国标允许情况下，轿厢面积大者为优。
国标规定之载重量与轿厢最大有效面积对应关系如下：
载重量
1000kg
1150kg
1350kg
1500kg
1600kg
2000kg
轿厢最大有效面积
2.40m2
2.70m2
3.10m2
3.40m2
3.56m2
4.20m2
3．同时国标规定，为了允许设计的改变，对表中对应的轿厢最大有效面积允许增加不大于5%的面积（一般建议以厂家标准产品为准，在标准产品中比较面积的大小）；
3．轿厢最大有效面积包含轿厢入口处，突出轿厢内壁的那部分面积（轿厢前壁板厚*轿厢入口宽度）；
4．特殊情况，载货电梯为满足使用要求而难以同时符合面积规定，在其安全受到有效控制条件下，轿厢面积可超出表中规定；
5．电梯轿厢净高度（装修后）与电梯订货之轿厢高度有所差别，需考虑装修吊顶之高度。
6．电梯顶层高度应结合轿厢高度复核及预留，一般以厂家标准轿厢高度时要求的顶层高度加上轿厢净高度之差（轿厢净高度之差=业主方要求之轿厢高度-厂家标准轿厢高度）预留。
2.8自动扶梯一般应用
1.梯级宽度一般选择1000mm或800mm。
2.倾斜角度一般选择30度（倾斜角度35度仅在空间较难安排，且提升高度不超过6米、速度不超过0.5m/s时才考虑）。
3.速度一般选择0.5m/s。
4.需有间歇运行模式（自动启动/停止）或变频运行模式。
3.电梯的土建设计
a）电梯主要技术参数和规格尺寸，各生产厂家都有不同，具体工程设计时，应按供货厂家土建技术条件确定。
b）电梯井道地坑深度与顶层高度与额定速度和额定载重量及轿厢高度有关，具体工程设计时，应按供货厂家土建技术条件确定。
c）消防电梯间应设前室，其面积不小于6m2，与防烟楼梯合用的前室不小于10m2。
e）候梯厅最小深度，可参考下表：
电梯类别
布置方式
候梯厅深度
公共建筑电梯
单台
≥1.5B
多台单侧排列
≥1.5B*，当电梯群为4台时应≥2.4m
多台双侧排列
≥相对电梯B之和并≤4.5m
注：
B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度。
电梯井道布置土建示意图：
4.电梯无障碍设施考虑建议
酒店客梯在设计以及选择时，应考虑电梯无障碍设计。
4.1电梯厅有关设施要求如下：
Ø电梯厅宽度不宜小于1.8m；
Ø电梯厅按钮高度为0.9-1.1m；
Ø电梯门宽不宜小于0.9m；
Ø电梯厅应设电梯运行显示以及到站钟声；
4.2电梯轿厢无障碍设施与配件要求如下：
Ø电梯轿厢门开启净宽度不应小于0.8m；
Ø在轿厢壁正面及侧面设高0.8-0.85m的扶手；
Ø轿厢在上下运行中与到达时应有清晰显示以及到站钟声；
Ø电梯轿厢的规格，应依据建筑性质和使用要求的不同而选用，最小规格为1.1m（宽度）*1.4m（深度）；
Ø轿厢侧面应增设高度0.90-1.10m带盲文的选层按钮；
Ø轿厢正面高0.90m处至顶部宜安装镜子。
5.电梯功能选用原则
目前，电梯厂家提供的产品配置中电梯功能不尽相同，有标准配置也有可选配置。
根据电梯的类别，以及建筑物的功能定位，选择合理的功能配置，以保证电梯安全、经济、便捷、节能的运行。
5.1酒店乘客电梯的功能选择
电梯主要功能配置表（基本功能）
序号
基本功能
功能说明
备注
1
通讯功能
1.1
警铃
紧急时按下该警铃按钮，警铃和通话装置鸣响。
1.2
内部通话功能（对讲机五方通话）
轿厢、底坑及轿顶的人,可以通过该装置,与机房和监控室的人通话。
1.3
CCTV电缆
提供一根视频电缆实现矫厢内摄像头和监控系统的连接,该电缆接到电梯机房。
2
运行功能
2.1
全集选控制运行功能
对于已登记的全部轿厢和厅门呼梯，电梯依层站到达顺序，依次响应，以实现电梯无司机自动操作。
2.2
锁梯功能
通过操作指定层站上安装的“运行／停止”钥匙开关，开启或关闭电梯的运行。
2.3
控制厢门开闭时间
可以独立调整开门,关门的速度及时间,提高电梯运行效率。
2.4
满员自动通过
轿厢载荷超过额定载重80%时，电梯不响应沿途的层站召唤。
2.5
自动返回基站
当轿厢在设定时间内无轿厢、厅外呼梯信号时，自动返回设定楼层（设定楼层可调整；如是并联电梯，一般主梯返回首层，从梯返回中间楼层）。
2.6
称重启动
电梯根据轿厢内的负载，调整启动力矩，以使电梯启动平稳。
2.7
即时开门,关门按钮
电梯停站后，按下关门（开门）按钮，门立即关闭（打开），同时按钮亮灯。
2.8
本层再开门
关门过程中，按同方向层站召唤按钮，电梯重新开门。
2.9
停层开门
电梯停层后自动开门。
2.10
轿内数字式位置及运行方向显示
位于轿厢内，包括轿厢位置、消防、满员、超载等信息显示
与可选功能之1.5项互斥
2.11
带召唤按钮层站位置显示
电梯在自动状态下，可以进行召唤登记，并且显示轿厢的位置与运行方向。
与可选功能之1.4项互斥
2.12
连续服务
为确保整个群内电梯正常工作，当某台电梯不能响应已登记的层站召唤时，它将被排除在层站召唤服务外，由其他电梯来服务。
2.13
2-８台群控（并联）
控制系统将2-８台邻近的电梯统一管理,根据建筑物中的交通状况和相应的服务要求,提高运输效率。
3
方便功能
3.1
自动熄灯和关闭风扇功能
电梯处于待机状态一定时间后，轿厢内风扇与照明灯将关闭。
3.2
灯和风扇手动控制开关
轿厢内可手动分别控制照明灯和风扇开闭。
4
防错功能
4.1
轿内错误指令人工消除
误按了轿内指令按钮，连按两次该按钮，可取消该指令。
4.2
防捣乱功能
如果轿厢内已登记指令的数目与检测到的乘客数目不符，为避免不必要的停层自动取消所有指令。
5
应急功能
5.1
轿厢应急照明
当正常照明电源断电时，立即提供轿厢后备照明。
5.2
就近楼层停靠
如电梯发生一般故障时，电梯自动慢速运行到就近楼层停靠开门，提醒乘客离开轿厢。
5.3
次层停靠
电梯到达目的层后，若轿厢门不能开启，则关门前行到下一层，直到门能完全开启后，恢复正常运行。
5.4
火灾应急返回
电梯控制屏预留消防返回指令干接点。
5.5
火灾应急返回结束
火灾应急返回运行结束后，输出一个结束信号。
5.6
消防运行
若消防员开关动作，立即取消所有层站召唤和轿内指令，电梯返回到预定层站并开门后，电梯由消防员控制运行。
消防电梯
5.7
轿内消防运行指示
电梯进入消防服务时，在轿内指示该状态。
6
安全功能
6.1
光幕或安全触板门保护
光幕或安全触板门保护。
在关门期间，利用光幕或安全触板检测到乘客或物体时，重新开门。
6.2
带召唤按钮层站位置、方向显示
电梯在自动状态下，可以进行召唤登记，并且显示轿厢的位置与运行方向。
6.3
开关门受阻保护功能
当电梯在开闭过程中受到一定阻力，将自动反转以确保安全。
6.4
电源缺相故障检测
电梯自动检测电源状况,当出视缺相状态时,主机停止运功以保护主机。
6.5
上、下行超速保护
速度异常时，机械、电气保护动作。
6.6
电机过热保护
当电机过热时暂时停止运转以保护电动机，延长使用寿命。
6.7
延时驱动保护
电梯无法正常启动或电梯运行受阻导致钢丝绳打滑，达规定时间，控制系统启动保护功能，使电动机停止运转并保持。
6.8
检修操作
供维修人员使用的检修运行模式（轿顶、轿厢、机房）。
6.9
超载报警
轿厢超载时，电梯保持开门并且轿内蜂鸣器鸣响。
且电梯不能启动。
6.10
变频器过温保护及报警
变频器设定一个温度保护，当变频器散热不良/温度过高，可能造成电梯急停故障前能就近平层，停止电梯运行并向中央监控电脑发出声光警报。
电梯主要功能配置表（选择性功能）
序号
选择性功能
功能说明
备注
1
通讯功能
1.1
监控系统
在监控中心内，365天24小时全天候监控电梯运行状况。
1.2
到楼通知（厅灯闪烁式）
用灯光闪烁告诉乘客电梯即将到站及运行方向。
1.3
信号接口装置
输出电梯基本运行状态信号。
1.4
召唤按钮
电梯在自动状态下，可以进行召唤登记，无位置等显示。
1.5
轿厢多媒体显示屏（内藏式LCD显示）
透过轿箱内的LCD显示屏提供多媒体信息、电梯运行方向及楼层信息等。
2
运行功能
2.1
轿厢到站电子谐音器或到站钟
电子谐音器或到站鸣钟提示乘客轿厢已经到达目的层站（电子谐音器或钟安装在轿厢顶部和底部）。
2.2
司机服务
电梯正常运行由司机操作完成。
2.3
独立服务
启动位于轿厢操纵箱内的专用开关，电梯脱离群悾，独立运行，并只响应电梯的轿内操作。
2.4
高峰服务
为减轻临时性运输繁忙，电梯被自动优先分派到最拥挤层（顶层或主层站）。
2.5
提前开门
电梯进入门区且减速后，门开始打开而不需等待完全停止以后，以提高运行效率。
2.6
强制关门
如果电梯开门保持时间超过预定值，电梯暂时忽略非接触式门传感器的作用，强制关门。
3
方便功能
3.1
密码服务（磁卡型）
通过磁卡才能登记某些指定层站按钮。
3.2
电梯专用空调
专用于电梯轿厢的分体空调系统，安装在轿厢顶。
3.3
副操纵盘
轿厢内与操纵盘对称位置，可再布置一个配置有显示屏、铭牌、开关门按钮和选层按钮等的操纵盘，以方便乘客选层。
3.4
轿厢顶电源提供
轿厢顶提供220V标准 A带开关电源插座,提供电源予厢内其他设备。
容量须与相关设计部门及电梯公司沟通确定，不宜过大．
3.5
分散待梯
电梯于不使用时分散停靠，提高接受乘客呼叫的效率
4
应急功能
4.1
停电应急停靠
当正常电源断电时，电梯由自身可充电电池供电，使轿厢运行至最近层站，平层开门，让乘客安全离开。
4.2
后备供电运行（手动/自动）
当正常电源断电时，利用大楼后备电源供电，预先指派的电梯将自动按序驶向指定层站。
一旦所有电梯已到达预定层站，指定的电梯即可正常运行。
4.3
地震应急返回（S波）
当S波地震探测器动作，电梯立刻停靠在最近的层站，保持开门停机。
5
安全功能
5.1
光幕加安全触板
带光幕的安全触板。
利用光幕与安全触板双重保护，在关门期间，检测到乘客或物体时，重新开门。
6
节能措施
6.1
能量回馈装置
将储存的电能回送给交流电网供周边其它用电设备使用
7.
其它功能（补充）
注意：
各电梯厂家功能配置在满足国标要求基础上，会有不同程度的技术、理念习惯上的区别，同一厂家不同速度、档次电梯功能配置也有一定的区别，应按酒店的定位档次及厂家具体产品的特性综合考虑选定及补充。
5.2酒店服务/消防电梯的功能
参考乘客电梯的功能配置，以满足基本使用要求为主，可适当降低部分要求。
消防电梯必须有消防运行功能。
6.电梯品牌/厂家要求
序号
品牌
单位名称
备注
1
"Mitsubishi三菱"
上海三菱电梯有限公司"
2
"Hitachi日立"
日立电梯（中国）有限公司
3
"Kone通力"
通力电梯有限公司
4
"Otis奥的斯"
上海奥的斯电梯有限公司
5
"Schindler迅达"
迅达（中国）电梯有限公司
6
"Fujitec富士达"
江苏富士达电梯有限公司
7
"Toshiba东芝"
东芝电梯（中国）有限公司
8
"Dickson蒂森"
蒂森电梯有限公司上海分公司
9
"XiziOtis西子奥的斯
西子奥的斯电梯有限公司
10
"Sigma星玛"
"大连星玛电梯有限公司"
7.电梯（客梯）部件产地要求（仅作参考）
由于电梯的部件较多，没有一家电梯公司能全部生产所有电梯部件，一般电梯厂家只是将电梯的关键部件自己生产，一些配件采用外协或外购的产品，因此对部件的产地要求应很有必要。
序号
名称
产地
备注
1
曳引机
合资
2
控制柜主控板
合资
3
变频器
合资
4
门机及控制部分
合资
5
曳引钢丝绳
厂家填报
6
安全钳
厂家填报
7
地震感应器
厂家填报
8
监控系统
厂家填报
9
限速器
厂家填报
10
缓冲器
厂家填报
11
导轨
厂家填报
12
随行电缆
厂家填报
8.电梯装饰要求
客用电梯的装饰设计需经建筑/精装修设计部门提前进行图纸方案设计，并由专业装饰公司负责施工，在设计及施工过程中，应考虑以下内容：
a）电梯的装饰包括轿厢内天花、地面、壁板（前/后/两侧）、轿厢门、轿厢内电梯操作面板
以及厅门、门框、门外召按钮板、到站灯等装置，一般轿厢门、轿厢前壁板、门楣板、操作面板等不宜二次装修。
应要求投标单位提供轿厢材质及操作面板、厅站召唤面板、按钮、到站灯等与整体装修有关部件装置的图片或实物供招标方参阅及选择。
b）一般电梯装饰设计根据酒店的档次确定，在选择电梯各外观部位具体的装饰时，须经过建筑/精装修设计复核确定。
c）轿厢二次装修材料一般选用大理石、木材等高品质材质。
装饰材料不应选择易燃、有毒、有挥发性的材质，应以环保型材质为主选。
d）无论电梯如何装饰，都要满足电梯的基本功能，在设计及施工时，应注意以下方面：
i）轿厢内的通风要求。
轿厢顶上的风扇出风口不能被天花遮挡，轿壁踢脚板处的出风口不能被遮挡，以保证轿厢内通风顺畅。
ii）轿顶安全窗。
如果电梯设置有轿顶安全窗，应保证在电梯发生关人故障时，检修人员可以从安全窗进入轿厢内。
天花的设计应能保证此安全窗顺利打开。
iii）轿厢内应急照明灯。
应急照明灯不应被天花吊顶遮挡，以保证停电时，轿厢内人员能看清楚轿厢操作面板上的按钮。
iv）轿厢内的装饰扶手及装饰材料。
不能距离操作面板过近，以保证维修轿厢操作面板时能正常开启，方便维修。
v）预留装饰重量。
一般在招标时应明确日后是否装饰，并初步计算装饰重量，以便能在招标时准确要求电梯公司预留装饰重量。
一般，客梯须二次装修。
电梯装饰后，电梯公司应再次对电梯进行检测调整，保证电梯起动
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