河南省上半房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷Word文档格式.docx

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4、下列行为中，不属于实际违约的是。

先期违约

拒绝履行

迟延履行

部分履行

5、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

国土资源部

国家发展和改革委员会

住房和城乡建设部

人力资源和社会保障部

6、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

成交价

保留价

标价

均价

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。

不变

递减

递增

酌情调整

8、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

房地产经纪人

房地产经纪人协理

私下成交的房地产交易双方

房地产经纪机构

9、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

专业、周到、热情的服务

简捷、迅速、完善的服务

迅速、系统、热情的服务

简捷、经济、完善的服务

工厂的生产设备

10、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态

除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的

从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的

房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等

工厂的生产设备

11、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

传统风格

自然风格

现代风格

后现代风格

12、书面沟通的缺点主要表现在。

容易失真

不能及时得到反馈

使信息更加复杂

不易保存

13、临时用地办理报批手续时，由批准。

乡级以上人民政府土地行政主管部门

县级以上人民政府土地行政主管部门

市级以上人民政府土地行政主管部门

省级以上人民政府土地行政主管部门

14、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。

区域范围

服务对象

产品种类

促销方式

15、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

规划管理和合同管理

合同管理和信息管理

审批管理和合同管理

设计管理和信息管理

16、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

0．5

1

2

3

17、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

18、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。

写字楼初始进入非成熟商务区域

同期市场可能存在有力竞争对手

同期市场不存在明显竞争对手

项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体

19、狭义的房地产法一般是指。

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产开发经营管理条例》

《中华人民共和国土地管理法》

20、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。

开放式问题

指引型问题

封闭式问题

主要问题

21、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

25．0

27．0

27．5

28．5

22、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

密实

堆积密度

干密度

表观密度

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产供给缺乏价格弹性是指。

房地产供给变化小于房地产价格变化

房地产供给不受其价格变化的影响

房地产供给变化与房地产需求变化不同步

房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

24、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

10％

25、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。

付款人

收款人

出票人

持票人

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

新建建筑物的朝向

该建筑场地的位置、大小及形状

建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑

2、物业服务企业的义务主要包括。

制止违反物业管理制度的行为

接受业主委员会和业主及使用人的监督

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

履行物业服务合同，提供物业管理服务

3、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。

5

10

15

20

4、消费者对营销人员的心理影响有。

消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力

消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

5、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

推广房地产经纪业务合同文本

确立房地产经纪执业规则

发布房地产交易风险提示

开展房地产经纪资信评价活动

提高行业诚信度和服务水平

6、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

当事人的名称或姓名

标的房屋

服务事项和服务标准

劳务报酬

委托人的家庭情况

7、市场营销的职能可以概括为。

形式效用的创造

地点效用的创造

客体效用的创造

持有效用的创造

时间效用的创造

8、布置售楼处应考虑的户外功能有。

广告功能

广场功能

停车场功能

通往样板房的道路功能

商业功能

9、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

城镇体系规划

城市规划

乡规划

镇规划

村庄规划

10、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

Y=51．35+2．78X

Y=51．66+2．59X

Y=52．36+1．35X

Y=52．36+1．65X

11、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

搜索、定制

编辑、存档

查询、分类

分类、整理

12、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

市场环境

目标客户群需求

写字楼优势

产权过户时间

竞争对手策略

13、一般说来，战略管理包含的关键要素有。

战略分析

战略选择

战略实施

战略评价和调整

战略制订

14、抵押贷款的要素有。

贷款总额

贷款比例

贷款期限

贷款利率

还款方式

15、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

营业税

个人所得税

契税

财产税

营业税

16、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

全距

平均差

修正距

标准差

方差

17、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。

取得房地产经纪人执业资格证书

无犯罪记录

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

经所在经纪机构考核合格

同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

18、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

承租人的实际支付能力和消费取向

物业的建设年代、产权人

物业项目周围环境

物业的街区特征

19、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

成交价格及支付方式

房地产权属证书的名称和编号

城市规划设计的条件

房地产交付使用的时间

20、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。

房地产市场营销环境分析

房地产代理、居间业务

房地产市场调查和预测

房地产经纪业务分类及管理

房地产市场营销组合策略

21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

承担房地产经纪人执业资格注册工作

协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

22、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

向自己信任的人寻求帮助

培养良好的生活方式

给自己一些时间来放松自己

要对过去的不足耿耿于怀

23、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

24、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

委托代理

指定代理

职务代理

转代理

法定代理

25、承担侵权责任的主要方式有。

违约金

消除危险

返还财产

消除影响

赔礼道歉