北京市西城区房地产资料.docx

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北京市西城区房地产资料

2月西城区成交写字楼8.04万平米最高

天朗房网2010-3-10阅读次数:

151

天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：

西城区成交8.04万平米，占办公类商品房总成交量的24.11%；崇文区成交4.72万平米，占0.89%%；宣武区成交3.7万平米，占0.77%；XX区成交1.56万平米，占41.09%；海淀区成交0.48万平米，占18.92%。

　　2010年2月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：

12月西城区普通住宅/公寓成交均价35600元/平米居首

天朗房网2010-1-11阅读次数:

185

普通住宅/公寓

　　天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：

西城区成交均价35600元/平米，东城区成交均价31655元/平米，宣武区成交均价26776元/平米，XX区成交均价26112元/平米，海淀区成交均价24698元/平米。

　　09年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：

　别墅

　　2009年12月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：

XX区成交均价49947元/平米，海淀区成交均价21561元/平米，石景山区成交均价20923元/平米，昌平区成交均价19177元/平米，顺义区成交均价18748元/平米。

　　09年12月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：

10月新房西城区成交均价33725元/平米居各行政区之首

天朗房网2009-11-5阅读次数:

221

普通住宅/公寓

　　天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：

西城区成交均价33725元/平米，东城区成交均价30408元/平米，XX区成交均价23489元/平米，海淀区成交均价23169元/平米，崇文区成交均价18576元/平米。

　　09年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：

　　别墅

　　2009年10月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：

XX区成交均价35191元/平米，海淀区成交均价25709元/平米，通州区成交均价18731元/平米，顺义区成交均价15865元/平米，大兴区成交均价15468元/平米。

　　09年10月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：

2009年4月西城区成交均价32076元/平米，位居各行政区之首

2009年4月各行政区商品住宅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：

西城区成交均价32076元/平米，东城区成交均价29574元/平米，崇文区成交均价18275元/平米，宣武区成交均价17058元/平米，海淀区成交均价16375元/平米。

　　2009年4月各行政区住宅类商品房成交均价水平比较如下图：

2月西城区成交均价23777元/平米居首

天朗房网2010-3-10阅读次数:

154

天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：

西城区成交均价23777元/平米，崇文区成交均价21876元/平米，宣武区成交均价20519元/平米，XX区成交均价19991元/平米，海淀区成交均价19215元/平米。

　　2010年2月各行政区办公类商品房成交均价水平如下图：

楼市：

西城区商品住宅均价超每平米2万元

京华时报2008-3-27阅读次数:

612

[提要]昨天（3月26日），西城区统计局公布的数据显示，年初至今，西城区商品房销售价格除车库等配套设施外均保持继续上涨，其中住宅均价首次超过每平方米2万元。

昨天（3月26日），西城区统计局公布的数据显示，年初至今，西城区商品房销售价格除车库等配套设施外均保持继续上涨，其中住宅均价首次超过每平方米2万元。

楼市:

西城区年内改造完两千“五类危房”

新华网2008-3-26阅读次数:

791

[提要]昨天（3月25日），记者从西城房地中心获悉，今年年底前将完成平房区现有全部2104间“五类危房”的解危工作。

昨天（3月25日），记者从西城房地中心获悉，今年年底前将完成平房区现有全部2104间“五类危房”的解危工作。

　　据西城房地中心普查，西城区直管公房中存在“五类危房”2104间、建筑面积29391平方米。

其中530间危房的改造在6月底前完工。

据悉，目前西城区成立了10支抢险队以随时对危房进行检查维护。

西城区放宽廉租房解困标准:

月收入低于1892元

晚报2008-1-8阅读次数:

229

　西城放宽廉租房解困标准

　　标准：

月收入低于1892元

　　房源：

市统一配备区政府出资购入

　　昨天（1月7日）下午，在西城区政协第十二届二次会议委员提案咨询会上，西城区建委负责人透露，春节前，西城区首批20户符合廉租条件的最低收入家庭有望拿到钥匙，在由区政府出资为他们租到的廉租住房中过新年。

西城区今年将把廉租房解决低保家庭居住困难的解决标准放宽到个人月收入在1892元以下的低收入家庭。

　　据介绍，西城区解决最低收入家庭住房困难的方式以租金补贴形式为主，辅助以实物配租。

统计显示，西城区现有最低收入住房困难的家庭1990户，其中，申请廉租住房的约350户。

截止到目前，这些家庭中，符合廉租条件且已签订了配租协议的已有近百个家庭。

　　2007年，西城区解决的是最低收入家庭住房困难户，即个人月收入在330元以下的家庭。

今年，西城区将扩大解决X围，把个人月收入在330元至1892元之间低收入家庭也纳入到审查X围中，并将建立相关档案库，并按统一分配的廉租房源，根据申请家庭的困难情况以及房源情况，分组进行摇号配租。

　　西城区廉租房实物配租获得房源有两种方式，一是市统一配备房源，这部分房源预计今年一季度可落实；二是由西城区政府出资以市场价格购入新房和二手房，再以廉租价租给廉租家庭，其间的巨大差价由区财政补贴。

西城区租房新规定房客需有婚育证明

新京报2006-10-9阅读次数:

125

房客需与房主签订计生协议，将在全区7街道推行。

　　目前，在什刹海街道米粮库社区租房，房客要与房主签订安全、防火及计划生育协议书，并由社区计生主任查验婚育证明后，方可入住。

昨天（10月8日），西城区人口计生委表示，这种在租房环节对流动人口计划生育进行管理和干预的做法，将向全区7个街道推广。

　　昨日，在什刹海街道召开的“西城区出租房屋流动人口计划生育工作现场会”上，米粮库社区计生专干介绍，自2003年起，凡是到社区租房居住的流动人员，首先要到房屋租赁管理站登记建档，并与房主签订安全、防火及计划生育协议书，再由计生主任查验婚育证明后，方可入住。

通过房屋租赁管理站的系统化管理，该社区目前已基本从源头上，掌握了社区流动人口居住状况和婚育状况，并建立了管理档案，方便对流动人群开展与户籍人口同样的计划生育宣传、服务和管理。

西城区住宅放量40万平米

新京报2006-3-25阅读次数:

232

今年西城区住宅新盘稀缺的局面将会有所缓解，丰侨公寓三期、融泽府、复地天赋、天安天地、西城晶华、金苑小区、金融家公寓七个新盘入市，放量达到了40万平米。

　　3月11日，位于太平桥大街的丰侨公寓三期开盘率先拉开了西城区住宅放量的序幕，当天认购了134套住宅，销售额突破2.2亿元。

记者在开盘现场上见到了于先生，这回，他如愿以偿买到了一套60平米的一居室。

他表示现在买到一居室正好符合其价位承受能力，住上两年结婚买大房子后，把这个小户型租出去做投资用正好合适。

　　该项目开发商兆泰地产策划经理邵华峰向记者证实，西城区的楼盘以大户型为主，去年丰侨公寓推出的一期、二期面积也都比较大，现在的三期是五年以来该区域惟一一个有小面积的住宅。

多是40-50平方米的一室一厅结构。

　　而丰侨公寓北侧的地块，目前已被“西城晶华”的广告牌围挡起来。

该项目是2003年度西城区沿河改造重点工程之一，总建筑面积98000平米，有一居到四居800多套房。

作为金融街的配套住宅工程2003年底就已经开工，但不知何故拖到今年才开盘，且现在都未取得预售许可证。

据称今年上半年将开盘，目前正在进行认购，认购价18000元/平米，开盘后将涨至2万/平米。

　　融泽府位于西便门桥真武庙附近，目前售楼处已正式开放，预计今年6、7月正式开盘，总建筑面积37000平米，价格19000-20000元/平米，户型以230-490平米的三居、四居为主，共计145套。

　　复地天赋位于西单西绒线胡同南侧，总建筑面积80000多平方米，其中住宅面积40000多平方米，由一居小户型、二居三居中大户型以及少数项层复式豪宅构成，均价16000元，预计下半年开盘。

　　天安天地位于西单东南，是集国际甲级写字楼、高级公寓、商业为一体的综合体，总建筑面积8万平方米，共有208套公寓，价格和开盘时间均未定。

　　此外，金融街控股开发的金融街F4号地上的金苑小区，今年年初就拿到了预售许可证，不过该项目并不对外出售，已被大唐公司团购。

另一项目金融家公寓今年9月推出，但是只租不售。

　　■记者观察　　公寓“点式”分布单价万六以上　　综观今年西城区的新盘，量比去年多了，但价格也涨了不少。

去年西二环沿线的融城、官苑八号均价在10000元/平方米左右，金融街中心区的丰侨公寓一期、二期均价16000元/平方米。

　　今年西二环沿线的融泽府、复地天赋都卖到了16000元/平方米以上，金融街中心区的丰侨公寓三期、西城晶华也在18000元/平方米以上。

　　对此，中原地产华北地区总经理李文杰表示，西城区本身胡同、文物众多，可开发用地就很少，一直以来公寓数量少，开发规模小，呈“点式”分布。

加之去年二环内新增住宅商品房项目用地限制供应的政策出台，可售楼盘只会越来越少。

　　达观房地产经纪XX副总廖素贞接受记者采访时认为，投资客的炒房拉升了该区的房价。

　　“我们统计了丰侨公寓的成交客户，投资客占了1/3还多的比重。

”现在丰汇园、丰融园等周边回迁房的二手价都到了10000元左右，新房价格涨到了18000元以上也就在情理之中。

市西城区惊现10公顷经济适用房用地指标

新京报2005-10-21阅读次数:

132

　市国土局、发改委公布2005年度供地计划指标中，下半年西城、东城共有5宗14公顷经济适用房用地；房地产业内人士对中心城区有经济适用房用地多表示惊讶

　　10月18日，市国土资源局（以下简称“市国土局”）、市发展和改革委员会（以下简称“市发改委”）对外正式公布了市2005年度土地供应计划指标安排使用方案（以下简称“方案”），其中下半年西城区、东城区共5宗14公顷经济适用房的用地指标引起房地产业界关注。

多数业内人士对二环附近开发经济适用房表示不解。

　　位于东三环双井桥边的百环家园被认为是最靠中心城区的经济适用房项目。

但从此次“方案”中的下半年用地指标看，东城区和西城区今后还有更处于核心城区的经济适用房。

　　指标：

下半年城八区可开发83公顷经济适用房

　　据市国土局与市发改委此次联合公布的2005年度土地供应计划指标安排使用方案特别对1-8月份以后将要推出的3863公顷区县级指标用地在各区县的分布进行了详细列表（详细列表请见B18版），包括经济适用房用地、住宅商品房用地、商服用地、基础设施用地、工矿仓储用地及科教文卫体和行政办公用地。

　　在经济适用房用地一栏中，城八区共14宗，83公顷。

这意味着在8月份以后的下半年里，城八区内还有83公顷的经济适用房用地指标。

其中西城区4宗，面积10公顷；东城区1宗，面积4公顷；XX区3宗，52公顷；丰台区3宗，8公顷；石景山区2宗，8公顷；海淀1宗，1公顷，崇文、宣武区则没有经济适用房用地。

比较引人注意的是二环区域的西城、东城两区此前很少有经济适用房用地，此次共推出5宗，总占地面积14公顷。

此外昌平还有一块5公顷的经济适用房用地，其他郊区县今年下半年则没有经济适用房用地供应。

　　争议：

西城、东城经济适用房项目令业内不解

　　记者就西城、东城经济适用房项目的具体位置采访市国土资源局相关负责人，他表示这些项目由发改委立项，具体负责的是开发办，他并不清楚这些项目的具体情况。

记者随后与相关部门取得联系，但也没有得到正面回答。

　　对于这一情况，房地产业界均表示不解。

XX百骏（中国）投资控股XX董事长王济武明确表示，东城、西城等二环地区不适合建设经济适用房。

　　“我实在想象不出东城、西城有哪些地块可以做经济适用房”，正准备在下半年拿地并进入谈判阶段的今典集团董事长X宝全这样向记者表示。

　　中原地产华北区域总经理李文杰听到这个消息也非常惊讶：

“这不太现实。

　　目前即使是东城区的回迁安置房价格也在6000元－7000元/平方米，二环、三环附近怎么可能建设经济适用房？

最有可能的就是危改加房改项目，或者就是安置、回迁房。

“金网络房地产经纪XX负责项目前期策划的副总经理杨强宏分析许久也没有指出东城、西城哪些地方可以开发经济适用房。

　　猜测：

和平门西绒线胡同可能建经济适用房

　　尽管王济武表示经济适用房的具体位置不好估计，但他还是进行了大胆推测。

他推测，西城区和平门西绒线胡同应该是经济适用房用地，XX区的东坝、垡头等地，丰台区南苑附近也都有大量土地适合建设经济适用房。

杨强宏则表示，二环西南角内外有可能建设经济适用房。

比如XX门附近或者再往南，这些地方有货场、化工厂或者受附近铁路影响，城市的环境品质不太理想，做商品房有一定限制，有可能开发经济适用房，比如已经开发的乐城就是一个例子。

但是这块区域属于宣武与丰台交界区域，杨强宏也没有指出东城、西城哪些地方可以开发经济适用房。

　　李文杰则直接猜测，这5块经济适用房用地有可能是危改加房改项目，或者就是安置、回迁房。

而对于XX、海淀、丰台、昌平的经济适用房用地，李文杰表示可以选择的空间很大，“除了可能会有新增项目外，一些老项目的后期可能也在这次的供地计划中。

比如XX新城、回龙观等项目，以及城建、金隅在管庄附近的在建项目。

”

　　此外，据曾开发过经济适用房的王济武介绍，假设西城区和东城区的经济适用房按照七八层的小高层计算，容积率大概在1.6左右，14公顷经济适用房总建筑面积约22.4万平方米。

　　■“方案”观察一

　　经济适用房增地近百公顷

　　此次公布的市2005年度土地供应计划指标安排使用方案（以下简称“方案”），比之前的土地供应计划在经济适用房、商品住房供应方面各增加了100公顷左右。

经济适用房此次的供应方案是298公顷，而原先的供应计划是200公顷，商品住宅此次的供应方案是1851公顷，而原先的供应计划是1750公顷。

这导致了此次由市级指标综合平衡调整了567公顷土地进入区县级指标。

　　市国土资源局相关负责人接受记者采访时也没有明确说明原因。

对此，X宝全认为目前市场上针对中高收入人群的住宅项目较多，选择余地很大，而中低收入人群可以接受的住宅项目还不多，此次调整应该有这方面的考虑。

但他同时也表示这不排除通过增加中低价位房的供应达到拉低整个市场的住宅平均价格的目的。

　　王济武认为，这个调整本身非常正常。

“因为之前各区县上报的土地使用计划有的会存在变数，有的用不完，有的不够，尤其是今年还经历了宏观调控，一定程度上打乱了原有的供地计划，因此适时进行调整是应该的。

”

　　■“方案”观察二

　　下半年3863公顷指标可能过剩

　　今年1-8月份只有704公顷土地用于区县指标安排，而在今年的剩余指标中，用于安排区县级指标的却有3863公顷。

　　对此，王济武预计，今年的土地供应很可能会过剩，主要原因是不少开发商资金链有问题，投资欲望不强。

　　“之前市国土资源局已经两次收回未按时交纳土地出让金的土地就已经很说明问题。

”杨强宏表示，土地供应计划与土地是否可以形成有效供给还不是一个概念，尽管政府部门有时说供应充足，但经常好几年也形不成正式开发。

　　李文杰的观点与此相近，他表示，“从土地项目被批租到最后商品房预售，正常时间10个月，但其中不确定因素太多，很多项目推到市场的时间远长于10个月。

”李文杰同时表示，这3863公顷土地之所以会在目前形成集中放量，可能其中存在不少历史遗留问题的土地，包括8·31还有部分过关项目没有真正启动。

而目前开发商对土地的需求还是很大，尤其是位置好的地块。

政府部门目前应该加快处理有历史遗留问题的土地，尽快推向市场。

　　■指标列表·综合分析

　　下半年XX区商服用地指标紧X

　　567公顷市级指标调入区县级指标

　　根据此次公布的方案，1-8月份，市新建项目及正在办理土地供应手续项目用地分别为1426公顷、218公顷，共计1644公顷，其中只有704公顷是用区县指标安排的。

　　此前市国土局曾公布2005年度供应计划安排土地供应总量为6500公顷，因此还剩余4856公顷指标。

　　经过综合平衡，这些剩余的指标中有567公顷从市级指标中调入区县级指标。

这样，剩余指标中用于安排市级指标的达993公顷，用于安排区县级指标的达到3863公顷。

　　住宅商品房用地指标1491公顷

　　在8月以后区县级土地供应计划的这3863公顷土地中，经济适用房用地共15宗，88公顷；住宅商品房用地158宗，1491公顷；商服用地69宗，243公顷。

其他为基础设施、工矿仓储及科教文卫体和行政办公用地。

　　住宅商品房用地中，城八区共74宗，666公顷。

其中丰台区宗数最多，24块，接近总住宅商品房用地宗数的1/3，总面积177公顷；XX区面积最大，232公顷，占总住宅商品房用地面积的1/3强，共18宗。

　　郊区县的住宅商品房用地共84宗，825公顷，这两个数字都略高出城八区的住宅商品房用地供应。

其中，通州区宗数最多，有17宗，占郊区县住宅商品房用地总宗数的1/5，总面积151公顷；顺义区面积最大，188公顷，占郊区县住宅商品房用地总面积的23%，共10宗。

　　此外，指标超过100公顷的还有，房山区14宗，131公顷；昌平7宗，116公顷。

　　下半年XX区商服用地指标仅4公顷

　　商服用地中，城八区共50宗，155公顷。

其中西城区宗数最多，13宗，占城八区商服用地总宗数的26%，总面积11公顷；而海淀区商服用地面积最大，50公顷，占城八区商服用地总面积的32%，总宗数11宗。

而XX区只有4宗，总面积仅4公顷。

可见下半年XX区的商服用地指标紧X。

　　郊区县的商服用地相比城八区在宗数、面积上都有不小差距，宗数19宗，面积88公顷。

其中昌平4宗，31公顷；延庆3宗，15公顷；亦庄3宗，11公顷；顺义3宗，7公顷；此外房山、大兴、怀柔还各有2宗商服用地，门头沟、通州、平谷、密云则没有商服用地。

　　■指标列表·业内观察

　　通州推出商服用地是迟早的事

　　在此次的下半年区县级土地供应计划中，通州没有经济适用房用地和商服用地，只有17宗，151公顷的住宅商品房用地，这一情况也受到业内关注。

　　对此，中原地产华北区域总经理李文杰表示，通州、昌平的定位可能存在一些差异，所以一直以来，昌平建设了大量经济适用房，通州的发展则以中低价位普通商品房为主。

金网络房地产经纪XX副总经理杨强宏认为，通州商品房总价本身就不高，如果建设经济适用房与商品房价格相差不大，意义也就不大。

他表示，在土地成本与建安成本构成的总成本中，土地成本占有比例适度的地方才适合建经济适用房，在二环附近占有比例太大，在通州则占有比例太小。

　　对于此次通州没有推出商服用地，杨强宏认为，通州的商服用地以后肯定会有，目前通州的新城规划可能还没有完全确定，确定后，通州肯定会推出比例不小的商服用地。

“通州过去一直以中低价位房作为建设重点，经过几年的大力发展，通州提出要提高整个商品房档次，而配套的公建、商服项目就必须要有一定体量。

因此，这次的土地供应计划中虽然没有推出来，但不代表2006年通州不会大量推出商服用地。

”李文杰这样表示。

　　■名词解释

　　市级指标：

主要用于安排基础设施项目用地；科教文卫体用地，包括部分奥运建设项目用地、经国家和市审核批准的中央单位、国务院在京机关（含所属单位）以及中央直属企业集团和驻京部队在地区建设的行政办公用房或公共设施用地等。

　　区县级指标：

主要是各区县政府结合本区县的经济社会发展情况、城市功能定位和经济结构调整情况，做出的土地安排使用方案。

主要包括住宅商品房用地、商服用地、经济适用住房用地、工矿仓储用地等。

二季度房屋租金下降二三居租金西城区最高

新京报2005-8-11阅读次数:

233

本报讯市建委昨天发布的本市今年二季度的房屋租赁指导价格显示，二季度本市各户型房屋租金小幅下降，其中二居室租金比上季度降了近40元。

　　一居平均月租金1255元

　　此次租赁指导价格包含东城、西城、崇文、宣武、XX、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区（以下简称东城等11区）53个楼房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。

　　市建委房屋租赁市场管理处罗洪京处长介绍，本季度东城等11区普通楼房一居室平均租金为1255元/月，二居室为1577元/月，三居室为2132元/月。

与上季度相比，楼房一、二、三居室平均租金均有小幅下降。

　　一居租金东城区最高

　　与上季度相比，楼房一、二、三居室平均租金均有小幅下降。

楼房一居室平均租金比上季度1295元/月下降3.09%；楼房二居室平均租金比上季度1614元/月下降2.29%；楼房三居室平均租金比上季度2122元/月下降0.47%.一居室东城区租金最高，区平均租金为1445元/月；通州区最低，区平均租金为702元/月。

二居室西城区租金最高，区平均租金为1804元/月，大兴区最低，区平均租金为750元/月。

三居室西城区租金最高，区平均租金为2218元/月，丰台区最低，区平均租金为1686元/月。

西城区重新调整行政区划街道办事处将调整为7个

新京报2004-10-14阅读次数:

169

　西城区时隔46年重新调整行政区划，10个街道办事处将调整为7个

　　昨天，西城区行政区划调整方案正式出台。

根据新方案，该区现有的10个街道办事处将调整为7个街道办事处，阜外、二龙路、厂桥、丰盛4个街道办事处的名称将成为历史。

以金融街、什刹海命名的街道将会在行政版图上出现。

　　据悉，到今年12月底，7个街道的行政区划调整工作将全部完成，工作人员全部到位。

　　现行的西城区街道办事处行政区划，是在解放初期1958年设区时就形成的。

时隔46年重新调整行政区划，是由于现在的行政区划已不能完全适应该区城市发展建设和管理的需要，在一定程度上影响到城市规划的顺利执行和城区主要功能的发挥。

此次区划调整按照整合资源、合理布局、因地制宜、完善城市功能、方便群众等原则，结合西城区经济发展水平、地域特点和资源条件，以六大功能街区建设为核心，以提高行政管理效能，降低管理成本为目标。

调整后的街道，主要以道路中心线或马路牙子为界，面积均在4平方公里左右，常住人口均在8万人左右。

　　调整后的7个街道办事处名称

　　1、西长安街：

保持原界限不变；

　　2、月坛