下半安徽省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷Word文档格式.docx

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19周岁，一直未参加工作的待业青年

20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

5~10

10~15

5~15

10~25

6、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。

影响力

成功率

满意度

公信力

客户资金代收代付风险

7、职工提取公积金时由办理支付手续。

单位

住房公积金管理中心

受委托银行

住房公积金管理委员会

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

录取

注册

考核

鉴定

9、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

房产税

耕地占用税

契税

营业税

10、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

口头沟通

书面沟通

单向沟通

非语言沟通

工厂的生产设备

11、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。

稳定性

赢利性

可进入性

可衡量性

12、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

评估部

网络信息部

交易管理部

研究拓展部

13、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

县级以上

市级以上

省级以上

国务院

权利型房地产投资信托

14、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。

有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

有利于人员精简

有利于高层管理者摆脱日常事务

有利于统一领导

15、企业风险的分类中，属于总体风险的是。

市场风险

经营风险

财务风险

决策风险

16、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

差异大

标的物分散

现房销售

产权关系复杂

17、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

21．36

34．56

37．36

48．6

18、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

区域性

修建性

控制性

综合性

19、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

剪力墙结构

框剪结构

框架结构

现浇装配式结构

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。

权利登记制

托伦斯登记制

异议登记制

契约登记制

21、目前，个人住房贷款形式主要有。

政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款

公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款

22、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

使优势因素和机会因素的影响趋于最大

用优势抵抗威胁

使劣势不成为机会的障碍

23、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

60

35

45

30

24、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

自己有过失

阻却违法性事由

受害人过错

不可抗力

25、下列用地，属于政策性免税的是。

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

个人所有的居住房屋及院落的用地

民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。

外部管理

内部管理

企业文化

人员培训

企业治理制度

2、酸雨是由随雨雪降落形成的。

硫酸雾

一氧化氮雾

二氧化氮雾

碳氢化合物

3、二级房地产估价机构具体的条件有。

取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

有15名以上的专职注册房地产估价师

有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％

有固定的经营服务场所

4、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

银行抵押贷款风险

同行合作风险

交易资金保管风险

资金流向监控风险

5、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

土地规划

项目定位建议

开发建议

图纸设计

投资决策

6、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。

有利于企业发掘新的市场机会

有利于集中使用企业的资源

有利于提高企业的应变能力

有利于提高企业的市场能力

有利于中小企业开发和占领市场

7、特许经营具有的共同特点包括。

受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

受许人需要支付权利使用费和其他费用

8、房地产经纪直营连锁的优点是。

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

9、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

买方代理

全权代理

卖方代理

一般代理

特殊代理

10、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。

写字楼

商务公寓

LOFT

商务综合体

住宅

11、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

佣金结算

签订交易合同

代办房地产登记

核验产权

12、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》（国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离

房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当

13、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。

公证机关出具的“继承权公证书”

公证机关出具的“遗嘱公证书”

房产所有人“赠予公证书”

双方共同办理的“赠予合同公证书”

房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

14、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

项目规划设计

项目地理位置

区域整体规划

项目本身

户型设计

15、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。

中间位置

最大位置

第二位置

最小位置

16、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

买方独家代理经纪人要主动披露委托关系

买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任

买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务

买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任

买方独家代理经纪人对卖方的责任

17、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。

如实报告的义务

尽力提供居间服务的义务

保守秘密的义务

支付报酬的义务

支付必要费用的义务

18、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

销售货物收入

不征税收入

提供劳务收入

特许权使用费收入

转让财产收入

19、房地产抵押担保的范围包括。

主债权及利息

违约全

定金

损害赔偿金

实现抵押权的费用

20、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。

10～20％

20～30％

30～50％

40～50％

21、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。

信息化

综合化

统一化

规模化

22、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。

媒介居间

指示居间

商事居间

委托居间

23、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。

人口

收入

住户数

就业

消费水平

24、基础按使用材料分类分为。

灰土基础

混凝土基础

独立基础

砖基础

柔性基础

25、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

安全保障权

真情知悉权

自主选择权

公平交易权