宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷.doc
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宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：
基本资料的搜集考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A：
更正
B：
注销
C：
变更
D：
撤销
E：
权利型房地产投资信托
2、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
7．1％
B：
8．3％
C：
10％
D：
12％
E：
工厂的生产设备
3、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：
全国性的MLS系统
B：
企业内部的MLS系统
C：
企业之间的MLS系统
D：
独家代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
4、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。
A：
弹性等于0
B：
弹性大于1
C：
弹性小于1
D：
弹性等于1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：
1
B：
3
C：
4
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：
不要式合同
B：
要式合同
C：
经济合同
D：
商业合同
E：
客户资金代收代付风险
7、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A：
继续有效
B：
自动失效
C：
由刘某确定是否有效
D：
由张某确定是否有效
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：
房地产抵押贷款流程
B：
房地产估价流程
C：
房地产交易流程
D：
房地产登记流程
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
12
B：
15
C：
28
D：
30
E：
客户资金代收代付风险
10、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：
市场价值
B：
成本价值
C：
残存价值
D：
重置价值
E：
权利型房地产投资信托
11、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。
A：
容积率
B：
绿化覆盖率
C：
绿地率
D：
空地率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B：
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C：
市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D：
商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
E：
权利型房地产投资信托
13、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A：
5％～25％
B：
10％～30％
C：
15％～35％
D：
20％～40％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：
灵活机智
B：
信息公开
C：
热情周到
D：
尽职尽责
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：
售房价格
B：
售房动机
C：
售房时间
D：
房屋现状
E：
工厂的生产设备
16、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：
一次性付款
B：
累计付款
C：
分期付款
D：
银行抵押贷款
E：
工厂的生产设备
17、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。
A：
先介绍位卑者给位尊者认识
B：
先介绍年轻者给年长者认识
C：
先将女士介绍给男士
D：
先将本公司的人介绍给外公司的人
E：
工厂的生产设备
18、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：
规范性
B：
专业性
C：
灵活性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
19、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：
完全竞争市场
B：
垄断竞争市场
C：
寡头垄断市场
D：
完全垄断市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：
确定较高的房价
B：
扩大开发的规模
C：
寻求合适的房价和开发规模
D：
制定合适的促销策略
E：
工厂的生产设备
21、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：
20％
B：
30％
C：
50％
D：
60％
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：
坚持原则
B：
对对方的情况进行仔细分析
C：
要将坚持原则与适当让步有机结合
D：
坚持让步幅度逐步减小的原则
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。
A：
表达能力
B：
观察能力
C：
交际能力
D：
谈判能力
E：
工厂的生产设备
24、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：
300～550
B：
300～650
C：
350～750
D：
350～850
E：
权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：
以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：
以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C：
建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D：
限制中小房地产经纪机构的设立
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。
A：
人类活动增加的辐射
B：
核燃料的“三废”排放
C：
紫外线
D：
宇宙线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
A：
行政主管
B：
市场调节
C：
行业自治
D：
行政与行业自律并行管理
E：
客户资金代收代付风险
3、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
A：
道路红线
B：
用地红线
C：
建筑红线
D：
建筑后退红线距离
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。
A：
消费者的价格心理
B：
商品的产地、质量
C：
商品的用途和功能
D：
出售的场地
E：
消费者的经济收入
5、房地产经纪的作用不包括。
A：
降低交易成本，提高市场效率
B：
规范交易行为，保障交易安全
C：
促进交易公平，维护合法权益
D：
促成交易合作，加快经济增长
E：
客户资金代收代付风险
6、建筑材料的物理性质可分为。
A：
与体积有关的性质
B：
与质量有关的性质
C：
与水有关的性质
D：
与状态有关的性质
E：
与温度有关的性质
7、按照保险的实施方式，保险分为。
A：
法定保险
B：
财产保险
C：
一切危险保险
D：
自愿保险
E：
特定危险保险
8、成为法人需要具备的条件包括。
A：
能够独立承担刑事责任
B：
有必要的财产或者经费
C：
依法成立
D：
有自己的名称、组织机构和场所
E：
能够独立承担民事责任
9、房地产经纪人接待到店客户时，应当。
A：
站立迎接，微笑待人
B：
确定接待主体
C：
与客户初步沟通后，了解客户需求
D：
对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向
E：
房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访
10、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：
基准价格
B：
土地取得成本
C：
管理费用的利息
D：
开发成本
E：
税费
11、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。
A：
执行力
B：
管理性
C：
约束力
D：
服从性
E：
客户资金代收代付风险
12、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：
直接渠道
B：
间接渠道
C：
宏观渠道
D：
微观渠道
E：
商业渠道
13、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。
A：
产权未经确认或存在产权纠纷的
B：
未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：
司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D：
国家依法收回土地使用权的
E：
共有房地产经其他共有人口头同意的
14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A：
由国务院建设主管部门撤销其注册
B：
1年内不得再次申请注册
C：
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款
E：
构成犯罪的，依法追究刑事责任
15、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。
A：
买卖
B：
互换
C：
赠与
D：
没收
E：
客户资金代收代付风险
16、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。
A：
宏观风险和微观风险
B：
系统性风险和非系统性风险
C：
可控风险和不可控风险
D：
银行内部风险和银行外部风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。
A：
违反规定设立分支机
B：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
E：
新设立的分支机构不备案
18、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：
分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
19、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
A：
通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：
现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C：
《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D：
《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：
销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
20、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：
资产管理公司
B：
银行
C：
拥有一套或几套住房的普通消费者
D：
房地产开发商
E：
大型企事业单位
21、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。
A：
文字
B：
表格
C：
图片
D：
语音
E：
客户资金代收代付风险
22、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。
A：
楼盘是否存在产权纠纷
B：
有效商圈内的标志性建筑
C：
有效商圈周边的生活配套设施
D：
楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E：
楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业
23、房地产拍卖的必要程序不包括。
A：
发布拍卖公告
B：
进行现场勘察
C：
委托房地产估价机构进行价格评估
D：
签订拍卖委托合同
E：
客户资金代收代付风险
24、物权与债权存在区别，主要表现在。
A：
权利法定原则不同
B：
权利性质上不同
C：
权利发生上不同
D：
在权利期限上不同
E：
权利效力范围不同
25、属于转移土地、房屋权属的是。
A：
国有土地使用权出让
B：
房屋赠与
C：
土地使用权转让
D：
房屋租赁
E：
房屋买卖
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