家装施工工地管理手册.docx

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家装施工工地管理手册

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xxxxxx工程有限公司

工程管理手册

客户姓名：

电话：

工程名称：

工程地址：

业务员：

电话：

设计师：

电话：

合同编号：

施工期限：

年月日至年月日止。

项目经理：

电话：

工程巡检：

电话：

工程部经理：

电话：

授权管理委托书…………………………………………………………第1页

致甲方书…………………………………………………………………第2页

甲方授权乙方施工责任书………………………………………………第3页

设计师承诺书……………………………………………………………第9页

材料专员承诺书…………………………………………………………第10页

项目经理承诺书…………………………………………………………第10页

工程巡检承诺书…………………………………………………………第11页

施工工艺流程表…………………………………………………………第12页

原始房屋验收情况记录表

（1）……………………………………………第13页

原始房屋验收情况记录表

（2）……………………………………………第14页

设计现场交底记录表……………………………………………………第15页

水电项目设计交底记录…………………………………………………第16页

施工项目交底表…………………………………………………………第17页

工地形象、成品保护和文明施工验收记录……………………………第18页

拆除类验收单……………………………………………………………第19页

拆除类工程计量表………………………………………………………第20页

新建墙体及改造工程计量表……………………………………………第21页

给水管打压试验记录表…………………………………………………第22页

排水管检测验收记录表…………………………………………………第23页

隐蔽工程验收单…………………………………………………………第24页

隐蔽工程量/工程款核定表………………………………………………第25页

水电工程计量单…………………………………………………………第26页

防水工程闭水实验记录表………………………………………………第27页

防水工程计量单…………………………………………………………第28页

水电工程施工责任书……………………………………………………第29页

防水工程施工责任书……………………………………………………第29页

施工延期证明……………………………………………………………第30页

基础材料进场验收记录表

（1）…………………………………………第31页

基础材料进场验收记录表

（2）…………………………………………第32页

乙方代购主材进场验收记录表

（1）……………………………………第33页

乙方代购主材进场验收记录表

（2）……………………………………第34页

甲方自购材料进场验收移交单

（1）……………………………………第35页

甲方自购材料进场验收移交单

（2）……………………………………第36页

工程变更单（增/减项目）………………………………………………第37页

瓦工工程验收记录表…………………………………………………第38页

石材工程验收单………………………………………………………第39页

工程中期验收记录表…………………………………………………第40页

木工吊顶、隔断工程验收记录表……………………………………第41页

木制门窗套、家具验收单……………………………………………第42页

实木地板、楼梯和扶手验收单………………………………………第43页

强化、复合地板验收单………………………………………………第44页

厨柜、吊柜安装验收单………………………………………………第45页

油漆工程验收单………………………………………………………第46页

乳胶漆、壁纸和硅藻泥验收单………………………………………第47页

开关、插座面板和灯具安装验收单…………………………………第48页

卫生洁具安装验收单…………………………………………………第49页

其它类工程验收单……………………………………………………第50页

工程竣工内部自检表…………………………………………………第51页

工程竣工整体验收表…………………………………………………第52页

竣工结算单……………………………………………………………第53页

致谢书…………………………………………………………………第54页

总则……………………………………………………………………第54页

授权管理委托书

尊敬的甲方：

您好！

首先感谢你对沃家装饰的信赖和支持。

你选择了沃家装饰是你对我们的肯定和信任，在我们感到欣慰和自豪的同时，也深知我们承担的责任重大。

我们承诺，用正规真实的装饰材料、做标准规范的施工、完善及时的售后保障是我们对你最好的回报。

很荣幸能为贵府的装饰工程提供全程服务，为了更好履行我们的施工合同，沃家装饰特作以下安排敬请你悉知：

一、任命为本工程设计师，主要负责本工程的整体设计、预/结算和工程各阶段验收工作。

联系电话：

二、任命为本工程材料专员，主要负责本工程整体材料的选购、配送和全面监督工作。

联系电话：

三、任命为本工程施工队长，主要负责本工程整体组织、协调和全面施工管理工作。

联系电话：

四、任命为本工程的工程巡检，主要负责监督本工程的质量、安全、材料、进度和形象工作。

联系电话：

五、任命为本工程的客服专员，主要负责处理甲方意见和投诉，及时为甲方提供服务工作。

联系电话：

非常感谢您对我们工作的配合和支持，并欢迎您对我们工作进行监督和指正，同时希望我们提供的服务能让您和您的家人满意。

谢谢您的合作！

甲方签字确认：

乙方签/章确认：

甲方确认时间：

年月日乙方确认时间：

年月日

致甲方书

尊敬的甲方：

您好！

首先感谢你对沃家装饰的信赖，我们将竭诚为你服务。

同时，为保证你的合法权益，也为了保障本工程顺利、圆满完成，请你在施工过程中配合我们的工作。

一、本《工程管理手册》是本工程《施工合同》附件之一，包含了施工过程中各种材料到场确认、各项工程验收结果及本工程各种单据和表格，是你维护自身权益的重要凭证，请你认真对待本手册中各项材料和施工项目的签字确认。

二、材料进场和施工各阶段验收时，请你抽空到施工现场配合我公司设计师、项目经理和工程巡检共同验收，并对材料和施工各阶段验收合格的予以签字确认。

三、在施工过程中，你自购材料请务必和我公司项目经理和工程巡检协商、确定进场时

间，并配合我公司设计师、项目经理和工程巡检对您自购材料进行验收和签字确认。

四、为了保证你的资金安全，在施工中各项材料款、工程增加费用、预付款、中期款和工程尾款的结算，请你亲自到我公司财务部办理交付款，我公司财务部是我们与您资金来往的唯一指定窗口，你每笔款项的交付都有权利索取我们的合法凭证，并妥善保管好你的收据。

五、特别声明：

如果你未将你的工程款交予我公司财务人员，我们将不承担由此造成的任何责任，请你务必谨慎付款，并配合我们工作。

六、为了保证本工程施工进度，请你及时缴纳各项工程款（如：

各项材料款、工程增加费用、工程预付款、中期款和尾款）。

七、在施工过程中如发生增/减项目时，必须由我公司设计师、项目经理、工程巡检与你

共同协商确定，并签字认可后才能生效，一切口头承诺无效。

八、本工程竣工后，请甲方务必亲临我公司办理工程尾款结算，尾款结算付清后，凭尾款支付收据办理本工程《整装保修卡》，并告知你本工程保修内容。

因《整装保修卡》涉及贵府长达2年的售后服务，请你务必及时亲临办理。

九、沃家装饰为维护甲方利益严厉打击各项违规违纪行为，如果我们的施工管理人员

或工人向你提出任何无理要求，请你给予拒绝，并及时通知我们。

投诉电话：

0871-，我们将竭诚为你服务!

十、如你已悉知并同意我公司上述各项内容，请你签字确认。

甲方签字确认：

乙方签/章确认：

甲方确认时间：

年月日乙方确认时间：

年月日

甲方授权乙方施工责任书

甲方：

电话：

工程地址：

乙方：

云南沃家装饰工程有限公司

甲方在工程施工中委托乙方对以下几个部分进行施工：

一、拆除部分

1、原建筑隔墙拆除：

2、原门窗拆除：

3、其它拆除：

二、改造部分

1、墙体改造：

2、门窗改造：

3、其它改造：

三、开关、插座、原灯位线改造

1、开关：

移动□增加□2、插座：

移动□增加□

3、灯位：

移动□增加□4、其它：

四、水路改造（墙面开槽）

厨房□卫生间□阳台□其它：

五、防水

厨房□卫生间□阳台□其它：

六、其它类

备注：

以上项目施工的有关施工手续由甲方办理，甲方特此授权委托乙方施工，由此产生的相关责任和费用由甲方承担。

甲方签字确认：

乙方签/章确认:

甲方签订日期：

年月日乙方签订日期：

年月日

注明：

在现场施工交底时，此《甲方授权施工责任书》由甲方签字确认。

设计师承诺书

尊敬的先生/女士（甲方）：

您好！

我是云南沃家装饰工程有限公司设计师，电话：

您家装饰工程设计及施工中的设计、技术、整体效果由我负责监督监控，在施工过程中我会根据施工阶段或施工要求到您家施工现场进行全面检查和验收，及时解决施工中发生的问题。

我每次到工地时和您不一定能见面，但我会及时把处理意见和处理结果通知您，如果需要您配合或确定工程方面的事情，请您及时配合和确定。

也请您发现问题后及时与我联系，我将在最短的时间内为您解决，以确保工程质量和工期。

同时也希望您在我设计和施工中支持和配合我的工作，我在工作将竭诚为您提供最优质的服务。

承诺设计师：

承诺日期：

年月日

材料专员承诺书

尊敬的先生/女士（甲方）：

您好！

我是云南沃家装饰工程有限公司材料专员，电话：

您家装饰工程材料由我负责供应，对您家装饰工程施工中用的各类材料质量、配备及供应时间。

在施工过程中我会根据工程需要材料的品种、品牌、规格、质量和到货时间及时配备和供应。

我每次到工地时和您不一定能见面，但我会及时把处理意见和处理结果通知您，也请您发现问题后及时与我联系，我将在最短的时间内为您解决，以确保工程质量和工期。

同时也希望您在我设计和施工中支持和配合我的工作，我在工作中努力为您提供最优质的服务。

承诺材料专员：

承诺日期：

年月日

项目经理承诺书

尊敬的先生/女士（甲方）：

您好！

我是云南沃家装饰工程有限公司项目经理，电话：

您家装饰工程中的工程质量，工期、材料、文明施工、工地形象卫生、人员安排、工程和材料验收及工程整体管理工作由我负责。

在施工过程中如果需要您配合或确定工程方面的事情，请您及时配合和确定。

虽然我每次到工地不一定能和您见面，但我会及时把处理意见及处理结果通知您，也请您发现问题后及时与我联系，我将在最短的时间内为您解决，以确保工程质量和工期。

同时也希望您在施工过程中支持和配合我的工作，在工程施工过程中，我会努力为您提供最优质的服务。

承诺项目经理：

承诺日期：

年月日

工程巡检承诺书

尊敬的先生/女士（甲方）：

您好！

我是云南沃家装饰工程有限公司工程巡检，电话：

您家装饰工程施工的安全、质量、工期和现场文明施工等方面及工程整体巡查、监督、监控工作。

在施工过程中我会根据工程施工阶段的需要对各类材料和工程每个阶段进行监督、监控，对您家的工程我会严格按照我公司的工程质量要求进行检查、监督和监管工作。

假如我每次到工地时不一定能和您见面，但我会及时把处理意见和处理结果通知您，也请您发现问题后及时与我联系，我将在最短的时间内为您解决，以确保工程质量和工期。

同时也希望您在工程施工中支持和配合我的工作，在工作中我将努力为您提供最优质的服务。

承诺巡检：

承诺日期：

年月日

施工工艺流程表

序号

项目名称

工艺流程

1

开工前准备

接施工通知→领取工程资料→和甲方签订《甲方授权施工责任书》办理施工手续→确定进场施工时间。

2

进场交接验收

设计交底

和甲方做原房交接验收→对原房情况摄像、记录→设计交底→核对图纸、预算→验收、记录、确认。

3

施工前准备工作

门窗和原成品保护→工程铭牌张贴→放水试验记录→拟定进度表→报工程部审核→人员机具进场→计划材料进场→材料业主验收→做好开工准备。

4

拆除类施工

放样标线→切割拆除墙体或其它→袋装垃圾→清理现场→验收、确认、摄像。

5

基层处理、备工

原墙顶面修整、清理→涂刷墙地固→放整体施工线→验收、记录确认、摄像。

6

水电改造

原水电检测→改造部分放线定位→切割开槽→穿管布线→清理垃圾→打压测试→验收、记录、确认、摄像→线、管粉补。

7

做防水

原墙、地面清理→下水口增强防水处理→涂刷防水层→储水48-72小时做闭水测试→验收、记录、确认、摄像。

8

瓦工砌墙、粉刷

基层清理→放施工线→砌砖→水泥沙灰粉墙→面层验收、记录、确认。

9

瓦工墙、地砖，石材铺贴

基层清理→放施工线→墙地砖，石材选配→沁水→墙地砖，石材铺贴→勾缝或美缝→清理→面层验收、记录、确认、摄像→成品保护。

10

木工吊顶、隔断

原墙、顶面清理→放施工线→固定吊杆→沿边安装边龙骨固定→安装主、副龙骨（局部木龙骨）骨架→骨架验收→石膏板封面→面层验收、确认、摄像。

11

木工门、窗套，柜体

原基层清理→放施工线→大芯板、层板或龙骨基层→基层验收→封面板→安装五金配件→面层验收、记录、确认、摄像→清理→成品保护。

12

油漆施工

施工现场和所有油漆部分清理干净→基层批灰，钉眼、损伤处修补→整体上色→砂纸打磨→喷刷油漆→抛光上蜡→清理现场→验收确认→成品保护。

13

套装门安装

原基层处理→安装套装门（含五金配件）→验收、记录确认、摄像→成品保护

14

乳胶漆施工

钉头防锈、接缝填贴抗震和基层处理→批腻子（1-2遍）→打磨平整→卫生清理→基层验收→滚涂乳胶漆→污染物清理→面层验收、记录、确认。

15

壁纸工程

钉头防锈、接缝填贴抗震和基层处理→批腻子（1-2遍）→打磨平整→卫生清理→基层验收→贴壁纸→污染物清理→面层验收、记录、确认、摄像。

16

强化地板安装

基层处理→选料→铺设强化地板→面层验收、记录确认→成品保护。

17

实木地板安装

基层处理→放施工线→龙骨骨架施工→骨架验收、记录、确认、摄像→挑选实木地板→铺设实木地板→面层验收、记录确认→卫生清理→成品保护。

18

楼梯、扶手安装

基层处理→放施工线→安装楼梯、扶手→验收确认→卫生清理→成品保护。

19

灯具、洁具、五金及其它安装

测量定位→打眼→接线、接水→安装灯具、开关插座面板、洁具、玻璃、五金挂件→通电、通水调试→验收、记录、确认→成品保护。

20

内部自检

工程部组织相关人员现场验收，对不合格部分要在规定时间内整改完成。

21

修复整改

整改合格、清理卫生后通知甲方共同进行竣工验收。

22

竣工验收、移交、结算和质保手续

竣工验收要严格按照公司质量标准验收，完成各种签证，及时处理细节问题，对全套工程摄像、和甲方办理竣工移交、结算和质保手续。

注明：

①为了避免工种之间衔接不规范，水电、瓦工、木工或其它工种交接的地方必须按照“基层处理、

备工”要求统一放施工线，其它工种、特殊工种或特殊工艺按照每个工程实际要求放施工线。

②在施工中必须严格按照此工艺流程施工，违者按照公司相关制度予以经济处罚并承担相应责任。

原始房屋验收情况记录表

（1）

甲方：

地址：

序号

项目名称

检查情况

1

入户门

有□无□完好□有损坏□说明：

2

室内门、窗

有□无□完好□有损坏□说明：

3

可视门铃

有□无□完好□有损坏□说明：

4

强电箱/空开

有□无□完好□有损坏□说明：

5

电度表

有□无□完好□有损坏□通电□不通电□说明：

6

开关、插座

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

7

插座、照明线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

8

电视线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

9

热水器线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

10

冰箱线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

11

空调线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

12

弱电箱

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

13

电话线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

14

网络线

完好□有损坏□全通电□部分不通电□说明：

15

厨房上水

畅通□不畅通□有渗漏□无渗漏□说明：

16

厨房下水

畅通□不畅通□有渗漏□无渗漏□说明：

17

卫生间上水

畅通□不畅通□有渗漏□无渗漏□说明：

18

卫生间下水

畅通□不畅通□有渗漏□无渗漏□说明：

19

阳台上水

畅通□不畅通□有渗漏□无渗漏□说明：

20

阳台下水

畅通□不畅通□有渗漏□无渗漏□说明：

21

22

23

24

25

改造或其它说明：

甲方签字：

年月日

设计师签字：

年月日

项目经理签字：

年月日

工程巡检签字：

年月日

注明：

未立项目填写，合格打√为准，不合格打×为准，对不合格的项目要填写《项目整改通知单》。

原始房屋验收情况记录表

（2）

甲方：

地址：

序号

项目名称

检查情况

1

自来水表

有□无□完好□有损坏□有渗漏□无渗漏□说明：

2

卫生洁具

有□无□完好□有损坏□说明：

3

厨房墙地防水

有做□无做□完好□有损坏□有渗漏□无渗漏□说明：

4

阳台墙地防水

有做□无做□完好□有损坏□有渗漏□无渗漏□说明：

5

客卫生间防水

有做□无做□完好□有损坏□有渗漏□无渗漏□说明：

6

煤气管道

有□无□完好□有损坏□有渗漏□无渗漏□说明：

7

煤气表

有□无□完好□有损坏□有渗漏□无渗漏□说明：

8

墙面粉层

基本平整□不平整□说明：

9

墙顶粉层空裂

有裂纹□无裂纹□有空鼓□无空鼓□说明：

10

楼梯护栏扶手

有□无□完好□有损坏□说明：

11

施工用水

有□无□说明：

12

施工用电

有□无□说明：

13

道路材料搬运

可以□不可以□说明：

14

电梯人使用

能用□不能用□说明：

15

电梯材料搬运

可以□不可以□说明：

16

17

18

19

20

客餐厅层高：

卧室层高：

卫生间层高：

阳台层高：

地面水平误差±:

顶面水平误差±:

梁水平误差±:

阴阳误差±:

改造或其它说明：

甲方签字：

年月日

设计师签字：

年月日

项目经理签字：

年月日

工程巡检签字：

年月日

注明：

未立项目填写，合格打√为准，不合格打×为准，对不合格的项目要填写《项目整改通知单》。

设计现场交底记录表

甲方：

工程地址：

施工期限：

年月日至年月日止（不含国家法定节假日、不可抗力和增项延期）。

一、图纸情况说明：

1、效果图纸数量：

张，效果图齐全□效果图不齐全□无效果图□

2、施工图纸数量：

张，施工图齐全□施工图不齐全□无施工图□

3、尺寸标准：

标准□不标准□无□

4、效果图和施工图是否相符：

相符□不相符□

5、设计图纸与现场情况：

相符□不相符□

6、设计图纸与交底情况：

相符□不相符□

7、能否施工：

能□不能□

8、有无增/减项目：

有□无□

9-1、增项□减项□变更□

9-2、增项□减项□变更□

9-3、增项□减项□变更□

9-4、增项□减项□变更□

10、图纸有无甲方签字：

有□无□部分□

二、预算：

预算和施工项目是否完整：

完整□不完整□部分完整□

三、开工手续：

A、装修工程许可证甲方办：

已办理□未办理□不需要办理□

B、施工许可证甲方办：

已办理□未办理□不需要办理□

四、甲方填写部分：

1、乙方人员守时情况：

A、准时到B、迟到C、未到D、守时情况好E、守时一般F、守时差

业务员守时情况（）、设计师守时情况（）、项目经理守时情况（）、工程监理守时情况（）

2、您是否收到合同及补充条款、报价单及图纸：

收到□没收到□

3、交底情况与甲方要求：

相符□不相符□

4、设计图纸甲方认可吗：

认可□不认可□

5、增项甲方认可吗：

认可□不认可□

甲方签字：

年月日

设计师签字：

年月日

项目经理签字：

年月日

工程巡检签字：

年月日

注明：

未立项目填写，合格打√为准，不合格打×为准，对不合格的项目要填写《项目整改通知单》。

水电项目设计交底记录

甲方：

地址：

序号

项目名称

交底情况

1

增加开关位置

明确□不明确□部分明确□说明：

2

开关移位位置

明确□不明确□部分明确□说明：

3

单联双控开关位置

明确□不明确□部分明确□说明：

4

双联双控开关位置

明确□不明确□部分明确□说明：

5

增加灯具完整

明确□不明确□部分明确□说明：

6

灯具移位位置

明确□不明确□部分明确□说明：

7

增加插座位置

明确□不明确□部分明确□说明：

8

插座移位位置

明确□不明确□部分明确□说明：

9

增加地插位置

明确□不明确□部分明确□说明：

10

强电箱增加位置

明确□不明确□部分明确□说明：

11

强电箱移位位置

明确□不明确□部分明确□说明：

12

电度移位

有□没有□说明：

13

整套插座线位置

明确□不明确□部分明确□说明：

14

整套照明线位置

明确□不明确□部分明确□说明：

15

电视线位置

明确□不明确□部分明确□说明：

16

热水器线位置

明确□不明确□部分明确□说明：

17

冰箱线位置

明确□不明确□部分明确□说明：

1