青春海岸Ⅱ标监理规划.docx
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青春海岸Ⅱ标监理规划
编号HT08JL第08'57号G-01
监理规划
工程名称:
青春海岸（H2007G02地块）二标段工程
建设单位:
厦门海投房地产有限公司
设计单位:
福建省建筑设计研究院
承包单位:
南昌市第二建筑工程公司
监理单位:
厦门海投建设监理咨询有限公司
总监理工程师:
1工程概况1
1.1工程简介1
1.2主要建筑概况1
1.2.12#楼1
1.2.25#楼1
1.2.37#楼2
1.2.4商场3
1.2.5幼儿园3
1.2.6地下室4
1.3主要安装概况4
1.4预计工程造价总额5
1.5工程项目计划工期5
1.6工程质量等级5
1.7建设各方主体5
2监理工作的范围5
3监理工作内容5
3.1施工阶段6
3.2保修阶段6
4监理工作目标6
4.1质量监理目标6
4.1.1质量控制目标分解6
4.1.2质量控制点设置7
4.2工期控制目标8
4.3造价控制目标9
5工程特点及监理应对措施9
5.1工程特点9
5.2监理应对措施10
6项目监理机构10
6.1项目监理部组织形式10
6.2项目监理部人员构成10
6.3岗位职责12
6.3.1总监理工程师12
6.3.2总监理工程师代表13
6.3.3专业监理工程师13
6.3.4监理员14
6.3.5见证取样员14
6.3.6合同、信息管理员14
7监理单位与各参建单位关系15
7.1与建设单位15
7.2与施工承包单位15
7.3与设计单位15
8监理依据15
9监理工作主要流程17
9.1施工阶段监理工作主程序17
9.2开工申请核签监理流程18
9.3检验批验收监理工作流程18
9.4隐蔽工程质量验收监理工作流程19
9.5原材料、成品、半成品验收监理工作流程19
9.6工程质量事故处理监理工作流程20
9.7工程停、复工监理工作流程20
9.8关键工序、重要部位安全监控监理工作流程21
9.9设计变更、洽商管理监理工作流程21
9.10分项分部工程质量签认监理工作流程22
9.11工程计量和支付监理工作流程22
9.12费用索赔管理监理工作流程23
9.13工程工期控制监理工作流程23
9.14项目竣工验收监理工作流程24
9.15工程款竣工结算监理工作流程25
10项目施工阶段监理工作方法及措施25
10.1工程质量控制25
10.1.1工程项目开工建设前的准备阶段25
10.1.2工程项目施工阶段26
10.1.3项目保修阶段31
10.2工程工期控制31
10.4安全文明生产管理工作36
10.5合同、信息管理工作38
10.5.1合同、信息管理的主要工作内容38
10.5.2合同、信息管理资料收集38
10.5.3合同违约的处理38
10.5.4合同履行的保险工作39
10.6组织协调工作39
10.6.1组织协调的主要任务39
10.6.2组织协调的主要方法40
10.7保修阶段监理工作41
11监理工作制度41
11.1监理例会和请示汇报制度41
11.2监理工作日记及考勤制度42
11.3技术资料的管理制定42
12监理设施42
1工程概况
1.1工程简介
工程名称
青春海岸
建设地点
新阳中学西侧，规划九号路南侧
地块性质
居住商业教育
项目性质
商业住宅楼
项目组成
由2#、5#、7#、商场及幼儿园及地下室组成造价人才网
建设规模
建筑面积：
87110m²
规划许可证号
建字第3502052101008086号
施工许可证号
1.2主要建筑概况
1.2.12#楼
建筑用途
商住楼
抗震等级
二级
天棚做法
住宅部分：
水泥沙浆顶棚，刮腻子
公共部分：
防潮板吊顶
建筑层数
33/18
防火等级
一级
内墙面做法
水泥砂浆抹灰
建筑高度
105.27M
防水等级
地下室：
二级
外墙面做法
涂料/干挂
建筑面积
21027m²
电梯设置
A单元：
消防电梯、普通电梯各一部
D'单元：
消防电梯、普通电梯各一部
楼地面做法
住宅部分：
水泥砂浆
共公部分：
防滑地砖
建筑型式
楼梯设置
双跑
保温层做法
墙体：
无机保温干粉砂浆
屋面：
挤塑板保温
基础型式
预应力管桩基础
缝设置
沉降缝
防水层做法
卫生间:
水泥基聚合物防水涂料
屋面：
app改性沥青防水卷材
1.2.25#楼
建筑用途
商住楼
抗震等级
二级
天棚做法
住宅部分：
水泥沙浆顶棚，刮腻子
公共部分：
防潮板吊顶
建筑层数
18/31
防火等级
一级
内墙做法
水泥砂浆抹灰
建筑高度
58.77m/99.27m
防水等级
地下室：
二级
外墙做法
涂料/干挂
建筑面积
21321m²
电梯设置
A单元：
消防电梯、普通电梯各一部
D单元：
消防电梯、普通电梯各一部
楼地面做法
住宅部分：
水泥砂浆
共公部分：
防滑地砖
建筑型式
楼梯设置
双跑
保温层做法
墙体：
无机保温干粉砂浆
屋面：
挤塑板保温
基础型式
预应力管桩基础
缝设置
沉降缝
防水层做法
卫生间:
水泥基聚合物防水涂料
屋面：
app改性沥青防水卷材
1.2.37#楼
建筑用途
商住楼
抗震等级
二级
天棚做法
住宅部分：
水泥沙浆顶棚，刮腻子
公共部分：
防潮板吊顶
建筑层数
18
防火等级
一级
内墙做法
水泥砂浆抹灰
建筑高度
58.77m
防水等级
地下室：
二级
外墙做法
涂料/干挂
建筑面积
19800m²
电梯设置
A单元：
消防电梯、普通电梯各一部
D单元：
消防电梯、普通电梯各一部
楼地面做法
住宅部分：
水泥砂浆
共公部分：
防滑地砖
建筑型式
楼梯设置
双跑
保温层做法
墙体：
无机保温干粉砂浆
屋面：
挤塑板保温
基础型式
预应力管桩基础
缝设置
沉降缝
防水层做法
卫生间:
水泥基聚合物防水涂料
屋面：
app改性沥青防水卷材
1.2.4商场
建筑用途
商业
抗震等级
二级
天棚做法
高级抹灰/轻钢龙骨硅钙板/中级抹灰丙烯酸涂料
建筑层数
3
防火等级
二级
内墙做法
高级抹灰防污涂料面层
300*300面砖
中级抹灰丙烯酸涂料
建筑高度
18.47m
防水等级
二级
外墙做法
深灰色花岗石
暖红色面砖
白锦砖
建筑面积
5295m²
电梯设置
货梯一部
自动扶梯四部
楼地面做法
玻化砖塑胶地板
300*300防滑地砖
无釉陶瓷地砖
建筑型式
楼梯设置
双跑
保温层做法
墙体：
无机保温干粉砂浆
屋面：
挤塑板保温
基础型式
预应力管桩
冲孔灌注桩
缝设置
沉降缝
防水层做法
防水涂料/防水卷材
1.2.5幼儿园
建筑用途
抗震等级
二级
天棚做法
轻钢龙骨吊顶
涂料
建筑层数
4
防火等级
二级
内墙做法
水泥漆墙面
面砖防水墙面
建筑高度
17.77m
防水等级
二级
外墙做法
面砖
建筑面积
3305m²
电梯设置
无
楼地面做法
防滑玻化砖
水泥砂浆
复合木地板轻
建筑型式
楼梯设置
双跑
保温层做法
塑泡沫保温隔热板
基础型式
预应力管桩/冲孔灌注桩
缝设置
沉降缝
防水层做法
水泥基聚合物防水涂料/app改性沥沥青防水卷材
1.2.6地下室
建筑用途
抗震等级
二级
天棚做法
非人防：
水泥砂浆、刮腻子
人防：
刮腻子、喷2厚无机防霉涂料
建筑层数
1
防火等级
二级
内墙做法
刮腻子、水泥砂浆、釉面砖
建筑高度
5.5m
防水等级
二级
外墙做法
水泥砂浆、SBS改性沥青卷材、
建筑面积
16362m²
电梯设置
普通电梯
楼地面做法
水泥砂浆
建筑型式
楼梯设置
保温层做法
基础型式
预应力管桩
缝设置
施工缝、变形缝
防水层做法
细石混凝土
SBS改性沥青防水卷材
水泥基防水涂料
泡沫材料保护层
1.3主要安装概况
供电系统
由市政引两回路10KV至一层区街变。
照明系统
普通照明、应急照明、安全出口、疏散指示灯
防雷接地系统
避雷带、每三层设均压环竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底部与防雷装置连接。
有线电视系统
每套住宅均设有家居媒体箱，对有线电视、电话、网络集中布线。
邮电通讯系统
每套住宅均设有电话线
防盗对讲系统
每幢主入口可视对讲主机，各住宅内设置分机
火灾报警及联动等系统
设有自动报警控制、联动设备，应急广播，专用电话，UPS电源
煤气工程
给水系统
市政给水系统、变频加压给水系统，消火栓及自动喷淋系统
排水系统
污水、废水、雨水、冷凝排水系统
通风空调系统
地下室送/排烟系统。
其它专业安装工程
1.4预计工程造价总额
预计工程造价总额约为1.7亿。
1.5工程项目计划工期
本工程计划工期为：
840天
1.6工程质量等级
本工程项目的质量目标要求：
合格
1.7建设各方主体
建设单位
厦门海投房地产有限公司
建设单位代表
江辉
联系电话
设计单位
福建省建筑设计研究院
设计项目负责人
蔡锦华
联系电话
勘察单位
福建省建筑设计研究院
勘察项目负责人
蔡锦华
联系电话
施工承包单位
南昌市第二建筑工程公司
项目经理
邓勇
联系电话
2监理工作的范围
根据贵公司的要求，监理工作范围如下：
⑴施工阶段的质量控制、工期控制、组织协调、工程实物量核实及合同管理；
⑵保修阶段的质量回访、检查工作。
3监理工作内容
按照“公平、独立、自主”的原则，公平地维护建设单位和施工承包单位的合法权益，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，开展工程的监理工作。
监理的主要工作内容为质量控制、工期控制、信息管理、组织协调、工程实物量核实及合同管理。
3.1施工阶段
⑴审查施工承包单位各项施工准备工作，协助建设单位下达开工通知书；
⑵督促施工承包单位建立、健全施工管理制度和质量控制体系、安全文明施工保证体系，并督促其实施；
⑶审查、批准施工承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；
⑷审核、批准施工承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；
⑸审查施工承包单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验单证，督促施工承包单位自检、自查，并按规定进行必要的抽查和复验；
⑹监督施工承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；
⑺抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，复核已完工程量，组织一般工程质量事故的分析及处理，参与重大工程质量事故的分析及处理；
⑻分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，按工期控制目标要求控制工程进度。
3.2保修阶段
⑴保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；
⑵定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与施工承包单位讨论修补方案。
4监理工作目标
4.1质量监理目标
工程质量的控制管理,是监理单位组织参加项目施工的施工承包单位按照标准和国家有关规定进行建设，并对形成质量因素进行检测、核验，对差异提出调整纠正措施的监督管理过程，这是监理单位的主要职责。
在履行这一职责过程中，监理单位代表了建设单位的利益，同时还要对国家和社会负责。
4.1.1质量控制目标分解
序号
分部（分项）工程名称
质量目标
执行规范标准
1
基础桩基工程子分部
GB50300-2001GB50202-2002
基础地梁承台工程子分部
GB50300-2001GB50202-2002
2
主体结构工程
GB50300-2001GB50203-2002
GB50204-2002GB50205-2002
3
建筑装饰装修内外墙面工程子分部
GB50300-2001GB50209-2002
GB50210-2001GB50206-2002
建筑装饰装修门窗工程子分部
GB50300-2001GB50209-2002
GB50210-2001GB50206-2002
建筑装饰装修楼地面工程子分部
GB50300-2001GB50209-2002
GB50210-2001GB50206-2002
4
建筑屋面工程
GB50300-2001GB50207-2002
5
建筑给、排水及采暖工程
GB50300-2001GB50242-2002
6
建筑电气工程
GB50300-2001GB50303-2002
7
智能建筑
GB50300-2001DBJ13-44-2002
8
通风与空调
GB50300-2001GB50243-2002
9
电梯
GB50300-2001GB50310-2002
4.1.2质量控制点设置
⑴见证点（W点）：
列为见证点的质量控制对象，要求施工承包单位提前通知监理人员到场。
若监理工程师未能按约定的时间到场，施工承包单位有权自行施工。
分部（分项）工程
质量控制点（W点）
材料进场
砂、石、砖、电焊条、装饰材料、水电材料等一般建筑材料
工程测量定位
桩位定位，各层墙体定位，窗台标高、门窗过梁底标高
管桩
桩身质量，成桩压载力，抗拔桩锚固钢筋设置
地基与基础
基坑（槽）尺寸、标高；模板尺寸；预留孔洞、预埋件的位置、规格、数量；砼质量；基础墙砌体，平面防潮层、立面防潮层
主体结构
模板尺寸、位置、标高、内部清理及湿润情况；模板及支撑的强度、稳定性；预留孔洞、预埋件的位置、规格、数量；钢筋的搭接长度、焊接长度及焊缝质量、锚固长度；砼配合比、浇筑过程，表面质量；砖砌体水平、竖直灰缝质量及砖墙的垂直度、平整度
建筑装饰装修
地面夯土层密实度；垫层厚度、平整度；楼面基层清理，找平层平整度；块料面层铺贴的平整度、座浆饱满度；门窗材料进场检查，门窗框、扇尺寸，上墙安装的垂直度，打胶；玻璃幕墙预埋件的位置、规格、数量，幕墙的安装、打胶；墙面基底的清理、打毛；基层抹灰面的平整度、空鼓情况；门窗框的灌缝；阴阳角处理；内墙面、天棚面抹灰面层质量，涂料质量；厨卫间防水层厚度，墙面（墙裙）磁砖面层铺贴的平整度、座浆饱满度；外墙面隔水基层质量，外墙面砖铺贴的平整度、座浆饱满度
建筑屋面
屋面基层清理；防水卷材层粘贴、平整度；水泥聚苯板保温层施工质量；保护层平整度、空鼓情况；架空隔热层平整度；水泥砂浆防水保护层平整度、空鼓情况，分仓缝的灌缝
建筑给排水及采暖
给排水系统安装；排水管道的通水试验；消防、给水系统使用前的冲洗；隐蔽管道的防腐报验
建筑电气
电气管线预埋报验；基础、接地装置焊接及防雷引下线焊接报验；灯具、电器安装报验
智能建筑
通信网络、办公自动化、建筑设备监控系统等设备安装
通风与空调
送排风、防排烟、除尘、空调风系统设备等安装
电梯
电梯设备驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置整机安装
⑵停止点（H点）：
列为停止点的质量控制对象，要求施工承包单位提前通知监理人员到场。
未经监理工程师同意，施工承包单位无权自行施工。
分部（分项）工程
质量控制点（H点）
材料进场
水泥、钢材进场报验、取样、送检；铝合金型材进场报验；地下室和屋面防水材料进场报验、取样、送检；电线（电缆）进场报验
工程测量定位
轴线、标高（每层）的复核报验
地基与基础
管桩的有效桩长度、压载力，桩的静载、动测检验，桩基验收；地下室防水；地梁、承台钢筋隐蔽验收；基础工程验收
主体
模板支撑系统验收；钢筋工程隐蔽验收；主体结构验收
建筑装饰装修
玻璃幕墙安装完成报验；卫生间灌水试验；内外装修完成（落架前）报验
屋面
屋面防水层完成报验；屋面灌水试验
水电
消防管、生活给水管打压试验；避雷、接地摇测试验；低压电器设备、导线（电缆）绝缘试验
智能建筑
通信网络、办公自动化、建筑设备监控系统等设备进场验收，调试报验
通风与空调
送排风、防排烟、除尘、空调风系统等设备进场验收，调试报验
电梯
电梯设备进场验收，调试报验
4.2工期控制目标
⑴根据建设单位与施工承包单位施工合同中签定的总工期为工期控制总目标，力争工期有所缩短;
⑵协调管理施工各阶段实施过程中的施工、材料设备各供应单位的分项进度，使实际进度严格控制在阶段工期控制目标范围内。
工期控制点的设置：
（按施工合同及施工承包单位提交的《施工组织设计》施工进度计划进行控制）
工期控制点
控制目标
桩基
2012年4月8日桩基竣工2012年3月5日桩基验收
基础
2012年7月25日基础完工2012年8月1日基础验收
主体
2013年6月1日主体封顶2013年6月10日主体结构验收
竣工
2014年8月22日工程初验2014年9月28日工程竣工验收
4.3造价控制目标
⑴认真审核施工图纸，对可能进行优化设计的部分提出建议，争取通过优化设计为建设单位节省造价；
⑵认真审核每个月的进度报表，工程实物量经监理的核实和签证，使建设单位支付的每一笔工程款都是经济合理的；
⑶工程实施过程中监理工程师利用自身的经验（优势），在征得建设单位同意的基础上通过优化施工方案节省造价。
⑷坚持全面、认真履行合同，减少施工承包单位提出索赔的条件和机会，正确、公正地处理索赔。
造价控制点的设置：
（根据施工合同及协议文件）以2012年3月合同价为基价，静态造价控制目标为：
。
5工程特点及监理应对措施
5.1工程特点
本工程为3幢高层建筑，为剪力墙结构，一幢幼儿园及一幢商场，为框架结构。
建筑形体面积大，层数高且不尽相同，各幢建筑在不同的层数在剪力墙厚度、砼强度、钢筋规格方面均有不同的要求，这对质量、安全无形中提出了较高的要求。
5.2监理应对措施
1、要求施工单位针对各重要的工序、部位制定可行的各项施工方案及安全组织措施报监理审查，监理同意后付诸实施，监理根据本工程的特点有针对性地设置W点和H点进行严格控制。
2、针对本工程所处地理位置及现场实际情况，工程基坑土质较差（淤泥层厚，分布面广），要求施工单位在桩基施工及土方开挖前要有相应的技术措施方案并报监理审查；对于大体积的砼浇筑、后浇带施工、模板、钢筋工程、脚手架工程等要求施工单位提交可行的方案；加强事前控制，要求施工单位严格遵照规范按图按方案施工，不允许施工单位擅自更改设计造成施工既成事实；加强预留预埋洞口工作，做好成品保护；加强材料的检查验收工作，严把分项工程质量检验评定关，进一步做好工序交接检查、隐蔽工程检查，严防系统性的质量、安全等因素的变异。
3、在督促施工单位按规范和设计要求抓好质量的同时抓好安全文明工作。
6项目监理机构
总监理工程师
6.1项目监理部组织形式
总监理工程师代表
市政
专业监理工程师
安装
专业监理工程师
土建
专业监理工程师
合同、信息管理员
见证取样员
监理员
6.2项目监理部人员构成
姓名
性别
工龄
专业
职称
资格证书编号
岗位
高旻
男
16
工民建
高级工程师
注册号：
35001648
总监理工程师
黄恒辉
男
15
工民建
工程师
注册号：
35000882
土建专业监理工程师
陈荣喜
男
10
工民建
工程师
福建建监-040932
土建专业监理工程师
曹友平
男
14
工民建
工程师
福建建监-060678
土建专业监理工程师
张延辉
男
28
机电
工程师
注册号：
35000389
安装专业监理工程师
郑茂兴
男
12
给排水
工程师
福建建监-050321
安装专业监理工程师
曾宪海
男
22
电气
工程师
注册号：
35000214
安装专业监理工程师
练达雄
男
19
市政公用
工程师
福建建监-010199
园林绿化监理工程师
刘有贵
男
22
安装
工程师
建（造）0335*******
造价专监
钟荣华
男
10
建筑
工程师
福建建监-050623
土建专业监理工程师
许庆利
男
7
工民建
助理工程师
福建建监-040826
土建专业监理工程师
沈幼明
男
15
工民建
工程师
福建建监-050626
土建专业监理工程师
张福明
男
15
电气
助理工程师
福建建监-061191
安装监理员
张立俊
男
9
水电
工程师
厦建监字第0268号
安装专业监理员
李慧刚
男
8
工民建
工程师
Q2007111
材料见证员
王伟铭
男
8
工民建
工程师
厦建监安员字第128号
安全员
傅晓华
男
8
工民建
助理工程师
福建建监-050635
信息管理员
6.3岗位职责
6.3.1总监理工程师
（1）根据工程项目的监理任务组织项目监理部及现场监理班子，组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和主持制定监理规划等项目监理部的质量体系文件，根据工程项目特点及监理规划参考施工承包单位的施工组织设计，组织专业监理工程师编制各分部分项工程的监理实施细则并审批。
对执行委托监理合同负全面责任；
（2）确定项目监理部机构和主要人员的职责，根据不同的施工阶段安排不同专业的监理人员进驻现场工作，负责项目监理部全体监理人员的考核和奖惩工作，确定奖金分配原则；
（3）负责项目监理部的日常监理工作，并受监理部委派，代表现场项目监理部与建设单位、设计单位和施工承包单位进行监理业务联系，经常听取建设单位对整个项目监理部的意见和工作设想，及时调整监理工作中出现的一些问题；
（4）组织各专业监理人员，认真审查各自有关的施工组织设计、技术方案、进度计划，汇总对施工组织设计的审查意见，同时签署《施工组织设计方案报审表》（监A02）；
（5）审查分包单位的资质，签署审查意见；
（6）主持监理工作会议。
审查并签署工程《开工/复工报审表》（监A01）、《工程暂停令》（监B02）等关键控制文件，审核并签署施工承包单位提出的申请、支付证书和竣工结算，组织处理工程中发生的质量、安全事故；
（7）组织各专业监理人员严格按
升级会员 