建设工程合同对乙方有利.docx

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建设工程合同对乙方有利

建设工程合同,对乙方有利

　　篇一：

参考工程合同--对乙方有利

　　新建XXX弱电系统工程

　　项目合同书

　　项目名称：

新建XXXXXX弱电系统工程

　　发包方（甲方）：

上海XXX建设发展有限公司

　　承建方（乙方）：

上海经意实业有限公司

　　本合同为典型的乙方合同，双方责权利相当，对乙方有利一些

　　签订日期：

XX年月日

　　签订地点：

上海市金山区

　　新建XXXXXX弱电系统工程

　　项目合同书

　　发包方（以下简称甲方）：

上海XXX建设发展有限公司

　　承包方（以下简称乙方）：

上海经意实业有限公司

　　甲方委托乙方作为新建XXXXXX弱电系统工程的项目承包方，负责弱电系统的实施、设备的采购和安装、系统的调试及开通、技术培训指导等工作。

为明确双方的责任、权利和义务，双方本着平等互利、协商一致的原则，签署合同如下：

　　一、工程范围

　　合同确认：

乙方为新建XXXXXX弱电系统工程的承包单位，工作范围包含合同约定的设备材料，以及各子系统的供货、安装、调试、开通、正式运行及培训维护工作，以及工程变化过程中所产生的与弱电系统有关的变更与调整。

　　1、工程内容：

　　本合同约定的工作内容，包含如下几个方面：

　　1）、光缆搬迁----原XXX内光缆的搬迁及安装至新址。

　　2）、弱电系统----包含如下几个部分，新建及安装：

　　络及电话布线；

　　有线电视系统；

　　公共广播系统；

　　视频会议系统；

　　公告查询系统；

　　门禁管理系统。

　　3）、监控络机房----包含新建络机房的设备采购、安装。

　　4）、监控系统----包含原址XXX内的监控系统的搬迁，以及合同约定需要新建的工作内容。

　　2、合同约定弱电总包范围及工作界面的划分（本条很重要）

　　本合同约定，新建XXXXXX的建筑红线内的所有预埋、预设管路桥架，及建筑单体外的室外总体管路及井孔，均由甲方指定的建设单位按图纸施工完成。

　　光缆搬迁所涉及的市政配套及赔偿费用，包含在本合同的光缆搬迁工作范围内。

与弱电工程相关的强电配套、安装工作，不包含在本合同工作范围内。

　　络机房及中心的装饰、装修部分，除本合同约定的部分设备以外，二次装修不包含在本合同工作范围内。

　　本合同约定，在工程实施过程中可能会产生的：

监理费、管理费、配合费、水电费、设计费、行业评审及验收费，由甲方负责解决，乙方不必支付以上可能产生的费用。

　　3、工程价款（合同约定单价固定，保证了审计时不被核减）

　　本合同采用单价闭口、工程量按实结算的方式，设备及材料的单价、人工费、税收的计算标准，已由甲乙双方确认，并在合同内容、附件预算书中确定。

　　如因工程需要增减、调整工作量，双方约定，以工程签证方式实施，增减的设备及材料的单价、取费方式不变，工程量按实发生，计入结算总价中。

　　本合同暂定工程价为：

元（大写：

元整）。

　　4、工程期限

　　本合同签订后，乙方应立即委派人员进场，执行合同内容，按工程总体进度安排相应的采购、施工、安装、调试等工作，本工程计划于年月日竣工，并移交使用。

　　5、合同附件

　　《新建XXXXXX综合布线、光缆搬迁、弱电系统集成项目工程预算书》

　　二、甲方的权利和义务

　　1、为乙方提供必要的现场办公条件、临时仓储，及施工必要的水、电。

　　2、提供与本项目相关的必要资料；

　　3、在乙方提交工程文件后，组织落实、检验，并签字确认，逾期则视为认可；

　　4、负责协调监理单位、其它施工单位与乙方的合作关系；

　　5、按本合同规定，及时向乙方支付工程价款，因未按时支付造成工期拖延，甲

　　方除承担违约责任外，并允许工期顺延；

　　6、配合乙方进行货物验收、工程安全、质量和进度监督等工程管理工作；

　　7、组织并落实工程竣工验收工作。

　　8、本合同约定的其他责任、权利及义务。

　　三、乙方的权利和义务

　　根据设计院提供的图纸，乙方承包弱电系统的建设安装工程，在保证系统的先进性、开放性、实用性、可靠性和可升级，保证项目管理的组织严密性和工程设计、施工、管理的严谨性的前提下，乙方对弱电系统进行总体管理及施工协调，其中包括：

　　1、按工程总体进度，制订相应的采购、安装、调试计划，及工程实施方案；

　　2、乙方应按本合同附件：

预算书的内容，提供所需的材料、设备、零件，负责系统的安装、调试及交付使用，并出具进场报验、分项验收、竣工报告；

　　3、乙方负责工作界面内的安全、质量、进度管理，并与其它施工单位密切配合；乙方在整体上配合建筑单位的工程总体进度和实施过程；

　　4、乙方负责完成对甲方的技术移交和技术培训支持工作；

　　5、本合同约定的其他责任、权利及义务。

　　四、合同实施及工程管理

　　1、本合同生效后，甲方应及时向乙方提供工程进度计划。

每次工程进度计划的调整，甲方应及时提供给乙方。

　　2、乙方严格按已制定的工程进度计划，实施落实本项目各方面的工作。

　　3、由于乙方原因导致工期的延误，乙方承担相应的责任。

如因非乙方的原因导致无法完成时，工期顺延。

　　4、乙方授权为本项目工程驻工地代表，负责乙方的现场管理工作。

甲方委托为现场代表，负责甲方现场管理职权。

双方的现场代表，均为本合同的具体执行人。

　　5、甲乙双方现场代表，所签字的工程文件，如：

报验单、签证单、变更单、通知单、验收单，均代表双方单位的行为。

未经双方签字的工程文件，均不被认可。

（此

　　条很重要）

　　6、涉及本项目内容的增删变化时，或甲方自行提供某些合同设备时，甲方应于乙方采购前书面通知乙方，结算时仅计入该设备的安装费、税费（重要）。

如果调整的工作内容，乙方已经完成设备采购等工作量，甲方认可（重要）。

　　7、若由于甲方原因造成某一进度工期延后，或者甲方决定进度延后实施，甲方应书面通知乙方，乙方已完成的工程量甲方认可。

　　8、如因施工要求、设计改变的要求，需要变更原有设计，无论是产品的品牌、型号、数量还是增减内容，乙方都应书面抄报甲方，经甲方确认后方可实施变更，其变更产生的合同金额改变，以签字后的变更单、联系单为准，计入结算总价。

　　9、施工中如遇有设计错误、或严重不合理的地方，乙方应及时通知甲方及监理单位，甲方应及时和各施工单位、设计单位研究确定修改意见，出具设计变更通知，乙方应按变更后的设计文件进行施工。

　　10、在合同执行过程中，如遇某一产品的型号被淘汰或者停产，经甲、乙双方商讨后，以品质、价格相近的产品替代，以双方签字的工程联系单为准。

　　五、工程款结算及支付办法

　　本合同约定，

　　1、甲方在本合同签约后七天之内，向乙方支付合同预算工程款的40%，即人民币（￥元）作为工程预付款；

　　2、乙方完成整个系统并经过验收后，由审计部门按本合同约定的计算方式做出结算，即，按照合同附件：

《新建XXXXXX综合布线、光缆搬迁、弱电系统集成项目工程预算书XX年8月25日》约定的固定单价、施工安装费、工程税进行计算，单价不变，工程量按实发生。

如在工程实施中产生变更和调整，双方签证的工程文件，所产生的费用也一并计入结算总价内。

　　3、结算金额确定后的一周内，甲方向乙方支付至结算金额的95%。

余下的5%作为壹年期质保金。

　　4、工程验收竣工壹年时，甲方向乙方支付结算额余下的5%。

　　5、甲方超期延后支付工程款时，应计入同期的银行贷款利率支付给乙方（重要）。

　　6、乙方出具相应的工程发票给甲方。

　　篇二：

建筑工程施工合同-有利于施工方

　　建设工程施工合同书

　　发包人（甲方）：

　　承包人（乙方）：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其

　　他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、合同双

　　方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同书。

　　一、工程项目概况

　　1、建设单位：

　　2、工程名称：

　　3、工程地点：

　　4、建筑面积：

　　5、工程施工、规划批准文件号：

　　二、工程承包范围、内容及承包方式

　　1、承包范围：

。

　　2、承包内容：

。

　　3、承包方式：

包工包料、包施工机械及工具、包质量、包文明施工及劳动保护用品。

　　三、合同工期

　　1、开工日期：

以发包人发出的正式开工通知之日起计算工期。

　　2、竣工日期：

以发包人土建工程施工完成后日内完成，由

　　土建工程施工原因致使承包人不能按时施工的，工期顺延。

　　3、提前进场：

发包人同意承包人可以在开工令发出之日前提供

　　进场，为施工做好准备。

　　4、在施工过程中，如遇下列情况之一，可顺延工期。

顺延期限，

　　应由双方及时协商，签订相应的补充合同。

（1）由于不可抗拒的灾害导致承包人停工的；

（2）因发包人变更施工图纸、调整施工时间、资料不齐全等导致承包人不能按时施工的；

　　（3）因工程项目其他单位施工工序未按时完成，致使承包人无法按时进行下游施工工序的；

　　（4）非承包人原因停水停电超过八小时以上的。

　　5、节假日、雨天（行政部门指定停工等不可抗拒除外）不作工期顺延。

　　6、其余：

按建设部、国家工商总局制定的《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）通用条款执行。

　　四、工程计价及结算

　　1、具体按发包人与所签订的《建设工程施工合同》（合同编号：

）《专用条款》约定方式计价和结算。

包括：

（1）本工程采用定额计价方法。

竣工结算时工程量按经发包人及监理签字且盖章确认的竣工图纸及相关签证等资料按实际工程量计算。

（2）计价依据及执行标准：

　　XX年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》

　　XX年《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》

　　XX年《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》

　　XX年《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程人工材料配合比机械台班参考价》

　　XX年《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》

　　XX年《广西壮族自治区安装工程费用定额》

　　XX年《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》

　　桂建标字[XX]21号文件《关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费费率的通知》

　　桂建管[XX]37号《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》桂标字[XX]7号文《关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计取方式

　　桂造价[XX]15文《关于调整XX部分机械台班参考基价的通知》等。

　　（3）工程开始施工时，政府及相关部门未颁布新的计价定额及计价文件时，则按以上各计价定额及计价文件计算该单位工程的预结算造价；若工程已施工时政府及相关部门颁布新的计价定额及计价文件，则按新的计价定额及计价文件计算该单位工程的预结算造价。

各专业工程施工期间，政府相关部门颁布相关计价文件时，均按所颁发的相关文件进行调整及结算。

　　（4）在计算本项目工程预结算造价时，各工程取费存在费率区间值时，均按上限值进行计取；工程检验试验费均按桂标字[XX]7号文中相关费率进行结算，其中水电系统联动检测费不含在以上工程检验试验费中，均由发包人承担。

　　（5）材料价格按各单位工程施工期间《柳州市建设工程造价信息》公布的信息价算术平均价进行计取。

无信息价的由发、承包人双方市场询价后确定采购单价。

　　（6）成品保护费按实际发生办理签证结算。

　　（7）本项目工程按工程结算总造价的2%计算风险包干费用，并列入竣工结算造价中。

　　2、除工程总价税后下浮15%作为发包人管理费外，承包人所应得工程款按发包人与建设单位的总承包合同《专用条款》第六条规定执行结算取费，发包人不再另行收取任何服务费。

发包人收到承包人结算书之日起2个月内完成工程款结算，前述管理费按承包人每次收

　　款的比例支付（下浮部分税收费用由发包人承担）。

　　3、本工程承包人在施工过程中所发生的一切税费、劳务费、机械材料由承包人承担。

发包人负责代扣代缴，持相应缴费凭证在承包人工程款结算时扣除（承包人保留相应的缴费凭证复印件）。

　　4、本工程在施工过程中发生图纸变更及签证，没有特别约定的，则按本合同约定结算方式执行。

　　五、工程量确认

　　承包人向发包人现场工程师或监理工程师提交已完工程量报告的时间：

承包人每月25日按进度向发包人或监理提交当月完成工程量报表。

工程师应于收到承包人提交的已完成工程量报表之日起5日内进行计量和确认，逾期不予确认或核实无果的视为发包人同意该工程量报表，并按承包人所报工程量作为进度款拨付依据。

　　六、合同价款及付款方式

　　1、工程总造价金额暂定为人民币大写：

万元（小写：

￥元），具体以施工图纸和实际工程量结算为准。

　　2、预付款（进场费）：

按上述工程预算总造价的2%计算，于开工通知发出之日起5个工作日内支付。

　　3、进度款：

（1）承包人工程施工至第三个月经监理工程师或发包人现场代表确认前三个月已完工工程量后，按已完成工程量的85%支付进度款；以后每月按当月已完工工程量的85%支付进度款。

前述款项在发包人确认或视同确认后5日内付清给承包人。

（2）单栋工程：

单栋工程主体完成后，经发包人、承包人、监理单位共同验收，于验收后10个工作日内按已完成单栋工程量的85%结算支付给承包人；单栋工程经有关部门验收合格后，发包人于10个工作日内支付至按已完成单栋工程量的97%（剩余3%作为工程质量保证金）给承包人。

　　（3）全部工程：

全部工程竣工并经有关部门验收合格后，发包人于验收后30个工作日内支付至全部工程款的97%（剩余3%作为工程质量保证金）。

　　4、预留的工程质量保证金应在全部工程竣工验收合格满一年之后在10个工作日内一次性支付到承包人指定账户。

　　5、履约金

（1）承包人向发包人支付工程履约保证金共计人民币：

（大写）贰佰万元整（￥2,000,元），于签订本协议的10个工作日内汇入发包人指定的银行帐户。

（2）发包人承诺自承包人接到开工通知书满150日，将工程履约保证金人民币：

（大写）贰佰万元整（￥2,000,元）退还予承包人，（不计任何利息），逾期按月息5%支付违约金。

　　6、工程结算方式：

工程竣工验收后，在发包人履行付款义务后，承包人向发包人移交工程资料并按规定办理完毕竣工各项手续后，承包人同时将工程款全额发票开具给发包人。

　　七、质量标准

　　1、本工程质量要求为合格。

各项施工预埋材料、安装材料等必须抽检、送检合格，质量检验结果必须符合现行国家施工技术规范、质量检验评定标准，设计图纸要求。

　　2、承包人进场后按发包人要求按图纸施工，若质量、文明施工达不到合同要求，发包人有权单方解除合同。

　　3、发包人下达的工作指令、进度带节点要求，技术交底、会议纪要等，在没有得到发包人管理人员指示下，承包人不得随意更改，否则所造成经济损失由承包人负责。

　　4、按图施工，各分项工程必须根据图纸，设计要求，按国家施工规范规定要求进行施工和验收，成品偏差必须控制在相应质量等级的偏差范围内，经承包人自检超出规范规定内的必须及时整改，整改

　　篇三：

参考工程合同--对甲方有利

　　新建XXX弱电系统工程

　　项目合同书

　　项目名称：

新建XXXXXX弱电系统工程

　　发包方（甲方）：

上海XXX建设发展有限公司

　　承建方（乙方）：

上海经意实业有限公司

　　签订日期：

XX年月日

　　签订地点：

上海市金山区

　　说明：

此合同为典型的甲方合同，对甲方的权力支配过大，对乙方的责任及风险承担过多。

对甲方有利，对乙方不利。

不符合合同双方：

责、权、利相等的原则。

注意鉴别

　　新建XXXXXX弱电系统集成项目承包合同

　　发包方：

上海XXX建设发展有限公司（以下简称甲方）

　　承包方:

上海经意实业有限公司（以下简称乙方）

　　甲方委托乙方作为XXXXXX新建项目智能化弱电系统总包方，负责总体方案设计，施工技术协调，系统设计，新老设备安装施工，调试开通移交，技术培训指导，系统维护维修等工作。

为明确双方的权利和义务，双方本着平等互利协商一致的原则达成如下协议，以资共同遵守。

　　一、工程范围

　　为甲方实行弱电工程交钥匙工程，即：

工程设计，供材，安装，调试，开通，培训。

保修期为壹年，其中设备部分终身维护，质保期按照厂家标准执行。

　　工程内容与承包范围：

　　1.络及电话布线

　　2.有线电视系统

　　3.公共广播系统

　　4.视频会议系统

　　5.公告查询系统

　　6.门禁管理系统

　　7.声像监控系统

　　8.监控及络机房

　　9.原有光缆搬迁

　　经甲乙双方约定划分，所有预埋、预设管路及室外总体管路由设计单位设计，由土建总包方施工，乙方可按照规范及设备要求提出合理化建议。

　　承包方式：

包工包料，合同形式采用开口合同。

合同附件中，设备及材料

　　的单价，经甲乙双方确认，在决算中不作变更。

甲方指定增加的施工内容，以工程签证形式出具，签证单中的单价同样作为决算依据。

　　工程的价款:

本合同暂定工程预算为人民币大写：

XXXX圆整，（XXX元整）。

详细清单见附件。

　　二、施工准备

　　甲方在项目开工前十天，通知乙方准备施工，甲方承诺在项目开工前十天将施工现场（具备施工环境）交给乙方。

甲方协调解决，并提供器材库房一间（不小于20m2）和办公房一间（不小于10m2）。

　　乙方应在本合同签订前，应由乙方负责图纸设计（建筑工程仅只配合图纸的深化设计，我们不负责图纸设计，因为无法出具图签），设计后图纸经甲方审核认可后（应为设计院审图后）方可施工，施工期间材料、设备经甲方、监理、审计认可后，再进场施工。

（此句应删除）

　　三、工程期限

　　本合同所列弱电智能化系统工程，施工时间自200X年X月X日进场，暂定于200X年X月X日结束，或按甲方明确的分阶段实施指令的开、竣工时间，并达到交付使用要求，在施工过程中，如遇下列因素,工期可顺延：

　　1、由于非乙方原因导致工程发生重大变更或其他影响工期的事件，且确实造成

　　工期影响的；

　　2、合同中约定征得甲方同意给予顺延工期的其它情况；

　　3、不可抗力等因素：

不能预见的自然灾害对工程的影响；

　　4、非乙方的原因通知缓期执行、停工或间断施工，经甲方认可。

　　5、由甲方雇佣但非执行本合同工作的独立施工单位的阻延；

　　6、（漏项：

）甲方不付款，合同变更，设计变更造成的延期。

　　四、工程管理（本项对乙方约定过多，对甲方及其它单位约定过少）

　　乙方委派为工程驻工地代表，全权负责乙方施工权限。

甲方委托__________为本工程驻工地代表，全权实施甲方现场管理职权。

　　乙方应严格把好质量关和控制施工工期，确保通过按照国家及上海市的施

　　工验收规范验收及按期竣工。

　　施工中如发现设计（非自行深化设计部分）有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，乙方应及时调整工程进程及协调因此受影响的其它专业分包的工作，并及时向甲方汇报调整情况和安排，（此要求比较过分，这是甲方的责任）甲方应及时会同乙方及设计单位研究确定修改意见，出具设计变更通知，乙方应按变更后的设计文件进行施工。

　　凡因乙方施工不符合验收标准造成的返工，以及保修内发生的属于乙方造成的质量问题，由乙方负责修复，并承担全部费用。

（漏：

因甲方或其它施工单位对乙方施工造成的损失，应赔偿乙方产生的损失）

　　乙方应严格按照《建设工程安全生产管理条例》及《上海市建筑企业施工安全条例》进行施工，在施工过程中乙方应加强安全教育，执行安全施工规则，如因乙方原因发生人为安全事故，由乙方直接负责。

（漏：

因甲方和其它施工单位给乙方造成安全事故，应由责任方负责）

　　乙方在施工前必须提供操作人员的照片、身份证复印件，配合总包方办理上岗登记、进场工地证等证件，费用由乙方承担。

　　乙方在施工期内必须服从总包方的现场管理制度，做到文明施工、安全生产。

　　乙方须在工程进行期间，每天按时从工地上清运自行产生的垃圾至总包方指定地点，并在离开时清理好工地直至总包方及甲方满意（什么叫满意？

）。

　　乙方须配合总包方的安排，防止火灾的危险及采取一切可能的预防措施。

　　乙方在未经甲方及总包认可的前提下，不得允许工人在工地上、建造中和已完成之建筑物内留宿。

　　五、工程质量（本项对乙方约定过多，对甲方及其它单位约定过少）

　　本工程的质量目标：

确保整个工程质量验收合格。

若因智能化系统的质量（现行国家规范标准）原因使单项及整个工程无法验收通过的，经返工后仍无法达到智能化系统运行的，导致甲方无法按时使用，则乙方需向甲方支付合同总价5%的违约金，（如结算余款不足支付该质量违约金，乙方需在30日内无条件补交违约金金额），并承担直接损失

　　乙方必须接受总包方、监理和甲方的质量监督，如因乙方工作质量不合格

　　或工程质量不符合本合同规定及相关的质量标准，总包方、监理和甲方有权要求乙方整改、返工直至停工，由此造成的一切费用及损失均由乙方自行承担。

　　由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按监理方的有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后并报监理验收备案后方可用于工程。

　　隐蔽工程须经甲方、监理方、审计方的验证、检查、验收签章后，方认可并进行下一道工序。

（漏：

因签字盖章产生的时间损失应由责任方承担，乙方工期应顺延）

　　乙方应按质量验评标准对工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定资料及结果送甲方。

单位工程完工时，乙方应会同监理方及甲方进行中间验收。

　　由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　六、工程材料（本项对乙方约定过多，对甲方及其它单位约定过少）

　　凡工程所需各种材料品种、质量等级均应符合相关行业标准和深化设计方案要求所规定的种类及标准。

　　由乙方负责任何不符合本合同规定的工作或物料运离工地，一切所引起的费用及工程延误由乙方负责。

　　乙方须把合格的样品或说明书存放在工地作为以后验收货物的标准。

　　若制造物料的材料或技术原因来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，则乙方可提交使用代替的材料或技术的建议给甲方考虑，甲方有权利采纳或不采纳。

在获得核准之前，代替的物料不能使用，且批准了的物料不能调整费用，除非在核准时已经获甲方同意调整费用，但甲方有权利决定是否因使用代替品而将原来规定使用品的价格进行调整。

甲方的任何批准或不批准皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。

核准应以书面形式发出，否则无效。

（甲方完全免责条款）

　　乙方使用图纸时，须优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。

在展开任何工作或定购任何物料前，乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸，及审核图与图和工料规范之间有没有不符，若发现有任何偏差，须立即书面通知甲方，由乙方按甲方指示给予办理。

甲方不负责乙方未经充分地审核而导致虚耗物料、工作或工期延误（此一条为霸王条款，按图施工，乙方不必承担任何责任）。

　　不符合本合同施工质量标准规定的部分分项工程，乙方须提交整改方案，经甲方认可后立即返工修理，直至达到标准为止。

甲方亦可发出指示，要求把任

　　篇四：

房屋租赁合同--对乙方有利版本

　　房屋租赁合同

　　本合同双方当事人：

　　出租方（以下简称甲方）：

____________

　　身份证：

_______________________

　　联系电话：

___________

　　承租方（以下简称乙方）：

____________